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[請益] 高雄搞民宿

看板home-sale (房屋交易)作者 (把拔~我想買GTR)時間6年前 (2018/08/12 21:19), 6年前編輯推噓19(19推 0噓 69→)
留言88則, 22人參與, 6年前最新討論串1/1
大家好 小魯家有間100多坪大樓沒在住。 風景好、地點熱鬧 最近突然覺得日子太無聊，想把它弄成民宿。 還可以認識人～～ 未改過的隔局是四間大房，也有車位。 這樣有做成民宿的條件嗎？ 重點是...做起來好賺嗎...嘿嘿 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.14.197.194 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1534079975.A.21D.html
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08/12 21:27, 6年前 , 1F
最近高雄旅館不是倒一堆?
08/12 21:27, 1F
但沒有貸款壓力，也沒啥成本。應該可以試試
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08/12 21:29, 6年前 , 2F
...........民宿吃觀光.你先考慮一下目前觀光業..........
08/12 21:29, 2F
別人恐懼，我貪婪XD
推
08/12 21:32, 6年前 , 3F
原po前1%有錢人
08/12 21:32, 3F
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08/12 21:33, 6年前 , 4F
C大別鬧我...那是我媽的
08/12 21:33, 4F
※ 編輯: killCHina (101.14.197.194), 08/12/2018 21:35:41
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08/12 21:34, 6年前 , 5F
有沒有人需要都更服務的啊~~
08/12 21:34, 5F
推
08/12 21:48, 6年前 , 6F
某大坪數豪宅都有人搞隔間出租一陣子了，這招可行啦!!
08/12 21:48, 6F
不讚成隔間，破壞房子 ※ 編輯: killCHina (101.14.197.194), 08/12/2018 21:59:01
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08/12 22:01, 6年前 , 7F
日租套房是非法的，會被檢舉
08/12 22:01, 7F
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08/12 22:11, 6年前 , 8F
民宿呢？
08/12 22:11, 8F
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08/12 22:38, 6年前 , 9F
要先拿到牌
08/12 22:38, 9F
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08/12 22:42, 6年前 , 10F
先研究一下法規喔，你興趣好廣喔，汽車，房子，股票都
08/12 22:42, 10F
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08/12 22:42, 6年前 , 11F
有誒，一下台北一下高雄的
08/12 22:42, 11F
在台北工作的高雄人呀。大學就開始買股票和車。 與卿何干XD ※ 編輯: killCHina (101.14.197.194), 08/12/2018 23:08:46
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08/12 23:16, 6年前 , 12F
地點？
08/12 23:16, 12F
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08/12 23:19, 6年前 , 13F
港邊的搞高級私人招待 其他區域一般民宿
08/12 23:19, 13F
推
08/12 23:23, 6年前 , 14F
觀光崩潰...民宿現在沒啥搞頭,等政府承認九二共識吧.
08/12 23:23, 14F
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08/12 23:23, 6年前 , 15F
沒看到所有觀光招商全面烙賽..XD
08/12 23:23, 15F
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08/12 23:23, 6年前 , 16F
旅館都要崩潰光了,一堆為了衝入住量,賠錢在做的
08/12 23:23, 16F
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08/12 23:23, 6年前 , 17F
台灣觀光只有陸客,請記住這個殘酷的現實.
08/12 23:23, 17F
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08/12 23:24, 6年前 , 18F
沒有陸客沒有觀光...
08/12 23:24, 18F
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08/12 23:24, 6年前 , 19F
沒有陸客,所有觀光相關的投資全都縮手觀望..!!
08/12 23:24, 19F
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08/12 23:24, 6年前 , 20F
長租反而可以...
08/12 23:24, 20F
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08/12 23:29, 6年前 , 21F
至於民宿的話,必須在民宿法通過的區域範圍內.
08/12 23:29, 21F
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08/12 23:29, 6年前 , 22F
另外,你要自己經營,那你還要處裡更換棉被盥洗用具等.
08/12 23:29, 22F
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08/12 23:29, 6年前 , 23F
然後廣告大概只有airbnb等幾個管道而已.
08/12 23:29, 23F
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08/12 23:30, 6年前 , 24F
所以如果只有少數幾間,就找有在經營民宿的代租代管去操盤.
08/12 23:30, 24F
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08/12 23:30, 6年前 , 25F
雖然...現在應該這些搞日租的代租代管也都縮手了.
08/12 23:30, 25F
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08/12 23:30, 6年前 , 26F
觀光崩潰太可怕了....死了一堆人.
08/12 23:30, 26F
推
08/12 23:35, 6年前 , 27F
這應該算是日租套房 不是民宿吧？
08/12 23:35, 27F
推
08/12 23:35, 6年前 , 28F
他是整間4房日租,一般是觀光客才會租.
08/12 23:35, 28F
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08/12 23:36, 6年前 , 29F
非觀光客要等這種日租客戶,一個月有沒有三天都是問題.XD
08/12 23:36, 29F
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08/12 23:36, 6年前 , 30F
並且,通常日租業者都是跟旅行團溝通好.
08/12 23:36, 30F
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08/12 23:37, 6年前 , 31F
無論對方是出團還是自由行,旅行團都會提共它們資訊.
08/12 23:37, 31F
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08/12 23:37, 6年前 , 32F
所以日租業者的廣告效應比你丟airbnb強很多.
08/12 23:37, 32F
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08/12 23:37, 6年前 , 33F
放上airbnb有沒有搞頭啊？
08/12 23:37, 33F
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08/12 23:37, 6年前 , 34F
別忘了,自由行一般也都是去旅行團買機票,或請他們代訂旅館.
08/12 23:37, 34F
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08/12 23:38, 6年前 , 35F
主要是觀光客太少,另外airbnb大多都非亞洲再用.
08/12 23:38, 35F
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08/12 23:38, 6年前 , 36F
台灣觀光客只有陸客,日韓都少得可以忽略.
08/12 23:38, 36F
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08/12 23:38, 6年前 , 37F
與其等待日韓,不如期待台北台中人.
08/12 23:38, 37F
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08/12 23:39, 6年前 , 38F
更不用說非中日韓的國家,那個比你看到它們女生按摩打工還難
08/12 23:39, 38F
那種色色的？
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08/12 23:39, 6年前 , 39F
而台灣在地的旅客,他們住的選擇手段太多了.
08/12 23:39, 39F
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08/12 23:39, 6年前 , 40F
你不是規模化,你沒辦法規模性打廣告.
08/12 23:39, 40F
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08/12 23:39, 6年前 , 41F
所以只刊登幾個廣告網頁的效果依然很差.
08/12 23:39, 41F
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08/12 23:40, 6年前 , 42F
認識經營民宿的"歪國人"他是直接靠那些教英文的去廣告.
08/12 23:40, 42F
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08/12 23:40, 6年前 , 43F
也就是那些歪國人會和留在台灣教英文把馬子的外國人交流.
08/12 23:40, 43F
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08/12 23:40, 6年前 , 44F
當他們有朋友來台灣,就會去他經營的民宿住.
08/12 23:40, 44F
有認識不少住高雄外國人，不知道有沒有用處。
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08/12 23:41, 6年前 , 45F
是一種"傳銷"型態的廣告...
08/12 23:41, 45F
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08/12 23:41, 6年前 , 46F
不過前幾年它們擴充了非常多床位,也都是給陸客.
08/12 23:41, 46F
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08/12 23:41, 6年前 , 47F
現在陸客布萊,也是哀聲連連..
08/12 23:41, 47F
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08/12 23:41, 6年前 , 48F
擴充過量整個架空.
08/12 23:41, 48F
這麼慘喔 ...很少回去 ※ 編輯: killCHina (101.14.197.194), 08/12/2018 23:55:22
推
08/12 23:56, 6年前 , 49F
朋友在巨蛋跟高鐵附近透天房是有搞起來,但也只靠airbnb~
08/12 23:56, 49F
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08/12 23:56, 6年前 , 50F
聽他說如果有演唱會最誇張一間房間可喊到五六千一晚....
08/12 23:56, 50F
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08/12 23:57, 6年前 , 51F
我是很懷疑有那麼好的價碼,但聽說她們幾個再搞得都賣過~
08/12 23:57, 51F
推
08/12 23:57, 6年前 , 52F
高雄的旅館,這一兩年很久沒有全面滿了
08/12 23:57, 52F
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08/12 23:57, 6年前 , 53F
但是在之前...那個很誇張.
08/12 23:57, 53F
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08/12 23:57, 6年前 , 54F
陸客基本把各大旅館塞到差不多.
08/12 23:57, 54F
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08/12 23:58, 6年前 , 55F
所以當有活動的時候,會完全找不到房間,我是指一個月前.
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08/12 23:58, 6年前 , 56F
那時候就很多人這樣哄抬價格...
08/12 23:58, 56F
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08/12 23:58, 6年前 , 57F
so...陸客影響非常非常宇宙無敵大.
08/12 23:58, 57F
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08/12 23:58, 6年前 , 58F
因為那個人數爆炸多.
08/12 23:58, 58F
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08/13 00:00, 6年前 , 59F
所以北部客戶超愛來高雄出差~住房CP值簡直全台第一爽 XD
08/13 00:00, 59F
推
08/13 00:03, 6年前 , 60F
聽過有人在捷運站附近做背包客棧，裝修家具一下子就回本，
08/13 00:03, 60F
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08/13 00:03, 6年前 , 61F
房子是朋友的，和你情況有點像，但如果你不能就近管理多個
08/13 00:03, 61F
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08/13 00:03, 6年前 , 62F
管理成本，樓上說的法規也要注意
08/13 00:03, 62F
推
08/13 00:06, 6年前 , 63F
其實應該就先長租,租個兩年或六年或十年看風向..XD
08/13 00:06, 63F
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08/13 00:17, 6年前 , 64F
c大你說 ㄧ般出租嗎？
08/13 00:17, 64F
推
08/13 00:23, 6年前 , 65F
對阿..
08/13 00:23, 65F
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08/13 00:23, 6年前 , 66F
你就原狀先出租個2 6 10年看風向,
08/13 00:23, 66F
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08/13 00:23, 6年前 , 67F
觀光回來了在收回來稿日租就好.
08/13 00:23, 67F
推
08/13 02:12, 6年前 , 68F
罰一次30萬。
08/13 02:12, 68F
推
08/13 02:18, 6年前 , 69F
民宿管理法令就那樣，有符合申請條件再來煩惱
08/13 02:18, 69F
推
08/13 03:08, 6年前 , 70F
高雄解禁了幾個區域可以搞民宿，跟別縣市不一樣
08/13 03:08, 70F
推
08/13 09:29, 6年前 , 71F
你可以便宜租給有共同想法的人，一起弄比較好~~
08/13 09:29, 71F
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08/13 09:30, 6年前 , 72F
你只要不要做到生意太好都不會被人眼紅檢舉
08/13 09:30, 72F
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08/13 11:12, 6年前 , 73F
台南市區是雙城計劃區內可申請民宿<中西區安平某些區>
08/13 11:12, 73F
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08/13 11:39, 6年前 , 74F
中國只要1%的人有錢就是一千多萬人 塞爆任何觀光城市都簡單
08/13 11:39, 74F
推
08/13 13:40, 6年前 , 75F
陸客不用1%，光一線都市靠房價上漲賺到得人就上億了
08/13 13:40, 75F
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08/13 13:41, 6年前 , 76F
啥都不用幹，只要他在北上廣深有房子，就輕鬆變暴發戶
08/13 13:41, 76F
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08/13 13:41, 6年前 , 77F
現在出國，應該那一國都是陸客
08/13 13:41, 77F
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08/13 13:41, 6年前 , 78F
亞洲應該60%看到的觀光客都是陸客
08/13 13:41, 78F
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08/13 13:42, 6年前 , 79F
它們塞爆整個世界，很誇張的人數
08/13 13:42, 79F
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08/13 17:12, 6年前 , 80F
認識人(x) 認識妹(o) ...
08/13 17:12, 80F
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08/13 17:15, 6年前 , 81F
但是目前投資風向不太好 多認識人倒是可以 XD
08/13 17:15, 81F
推
08/15 12:16, 6年前 , 82F
要看區域
08/15 12:16, 82F
推
08/15 22:56, 6年前 , 83F
高雄不發民宿牌，你看網路上都要求月租，租不滿再退費來閃稽
08/15 22:56, 83F
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08/15 22:56, 6年前 , 84F
查，但還是會被釣魚，抓到都好幾萬還能連續開罰
08/15 22:56, 84F
推
08/15 23:09, 6年前 , 85F
非獨棟所有權就別想了
08/15 23:09, 85F
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08/15 23:10, 6年前 , 86F
對面大樓一樓開民宿生意很好不過被罰款發到開不下去
08/15 23:10, 86F
推
08/15 23:12, 6年前 , 87F
營業稅營所稅的相關稅務也研究一下
08/15 23:12, 87F
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08/15 23:13, 6年前 , 88F
所有項目都要合法的話不太好賺
08/15 23:13, 88F
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