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[請益] 買房大樓管線問題

看板home-sale (房屋交易)作者 (阿瓜)時間6年前 (2018/09/14 08:02), 編輯推噓31(31推 0噓 54→)
留言85則, 29人參與, 6年前最新討論串1/1
朋友代問 之前朋友看房，考量大樓的管線配置大都在2F做轉折，致2樓堵塞淹水的機率比較高，即 便多數的銷售人員會說現在新成屋都在地下室做轉折，但保險起見買屋時都還是避開2F 最近買在4F新成屋（總共20樓），入住不到2個月，2個衛浴一起發生馬桶堵塞致糞水倒灌 ，淹到整個廁所地板都是糞水，疏通後發現都是濕紙巾堵塞，問了5F和2、3樓，都沒發生 ，住委會和建商共同會查回覆，1-3樓共用幹線，4樓到20樓是共用幹（管）線，每層樓獨 立管線接到共用幹線，在4樓做轉折，所以只要高樓層丟不易溶解的物品到馬桶，久了會 在4樓馬桶堵塞致糞水倒灌，只要高樓層的使用習慣不變，這情況看來會常態性的發生... 朋友說早知道這樣就不買在4樓，建商說在賣房時沒有義務於口頭或合約說明或載明大樓 管線配置工法。 請問建商真的沒有義務於合約或口頭說明大樓管線配置工法嗎？ 謝謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.219.99 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1536883341.A.825.html
推
09/14 08:11, 6年前 , 1F
電梯宣導一下應該蠻有用的
09/14 08:11, 1F
推
09/14 08:42, 6年前 , 2F
超衰
09/14 08:42, 2F
推
09/14 08:46, 6年前 , 3F
最近新大樓 管線配置 好像都像你說的那樣
09/14 08:46, 3F
→
09/14 08:46, 6年前 , 4F
不一定在2樓轉彎
09/14 08:46, 4F
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09/14 08:48, 6年前 , 5F
你朋友真衰 新房子 就噴屎........
09/14 08:48, 5F
推
09/14 08:51, 6年前 , 6F
都已經買四樓了...這下又噴屎...
09/14 08:51, 6F
推
09/14 08:52, 6年前 , 7F
幫苦主哭哭，買了才知道4樓有做轉折
09/14 08:52, 7F
推
09/14 09:11, 6年前 , 8F
慘
09/14 09:11, 8F
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09/14 09:13, 6年前 , 9F
這樣銷售講的不對啊，他說在地下室轉折，但實情不是耶
09/14 09:13, 9F
推
09/14 09:15, 6年前 , 10F
通常管線轉折是2F啦
09/14 09:15, 10F
推
09/14 09:16, 6年前 , 11F
什麼兩光建商 現在都馬在地下室轉折 第一次聽到這麼
09/14 09:16, 11F
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09/14 09:16, 6年前 , 12F
扯的
09/14 09:16, 12F
推
09/14 09:29, 6年前 , 13F
靠！別再說買寶佳是賭人品，該是你的就是你的。好扯...
09/14 09:29, 13F
推
09/14 09:35, 6年前 , 14F
不一定是地下室轉折 有聽過新房子3樓 噴屎 XD
09/14 09:35, 14F
推
09/14 09:41, 6年前 , 15F
反正一定不是中高樓層
09/14 09:41, 15F
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09/14 09:42, 6年前 , 16F
住戶品質問體，濕紙巾
09/14 09:42, 16F
推
09/14 09:44, 6年前 , 17F
這就是我買大樓絕對不買低樓層的原因，我朋友二樓新房淹過
09/14 09:44, 17F
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09/14 09:44, 6年前 , 18F
兩次，我親眼看過那個慘況，從此六樓以下都不考慮
09/14 09:44, 18F
推
09/14 09:50, 6年前 , 19F
好慘
09/14 09:50, 19F
推
09/14 09:50, 6年前 , 20F
你以為高樓層行情價就是貴過低樓層的原因是什麼
09/14 09:50, 20F
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09/14 09:57, 6年前 , 21F
.....................
09/14 09:57, 21F
推
09/14 10:13, 6年前 , 22F
高樓層，風景好、視野佳、心情棒、通風讚、不堵管
09/14 10:13, 22F
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09/14 10:14, 6年前 , 23F
採光什麼的也硬是比低樓層好，這樣大樓的低樓層還真的沒
09/14 10:14, 23F
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09/14 10:14, 6年前 , 24F
啥優點，價差還真的有合理性哩
09/14 10:14, 24F
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09/14 10:17, 6年前 , 25F
堵塞主因是住戶人品吧....
09/14 10:17, 25F
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09/14 10:23, 6年前 , 26F
人品又沒辦法控制...花大錢買到這種真衰
09/14 10:23, 26F
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09/14 10:24, 6年前 , 27F
但4-20樓的人品值都集中在四樓，感覺很不好
09/14 10:24, 27F
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09/14 10:26, 6年前 , 28F
高樓層就電梯壞時比較衰
09/14 10:26, 28F
推
09/14 10:50, 6年前 , 29F
又少了各買低樓層的理由QQ
09/14 10:50, 29F
推
09/14 11:01, 6年前 , 30F
不管哪樓丟濕紙巾的都很蠢
09/14 11:01, 30F
推
09/14 11:03, 6年前 , 31F
有些人就是什麼都往馬桶扔 還聽過懶得丟廚餘全往馬桶倒的Y
09/14 11:03, 31F
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09/14 11:04, 6年前 , 32F
反正看來只要自家馬桶沒堵就好 管低樓層爆管淹水 低樓層QQ
09/14 11:04, 32F
推
09/14 11:05, 6年前 , 33F
有錢的話可以買多層分管的阿
09/14 11:05, 33F
→
09/14 11:06, 6年前 , 34F
有錢買高樓層就好啊，幹嘛買多層分管的低樓層
09/14 11:06, 34F
推
09/14 11:11, 6年前 , 35F
09/14 11:11, 35F
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09/14 11:12, 6年前 , 36F
多層的低樓比 一般高樓貴是真的XD
09/14 11:12, 36F
推
09/14 11:20, 6年前 , 37F
電梯壞了反正慢慢爬樓梯就好，一天進出家門也沒幾次
09/14 11:20, 37F
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09/14 11:20, 6年前 , 38F
甚至有兩部以上電梯的保修一台運轉一台都還能應付
09/14 11:20, 38F
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09/14 11:20, 6年前 , 39F
但糞水反撲這個真的無解...
09/14 11:20, 39F
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09/14 11:21, 6年前 , 40F
只是最後害到的往往是全體住戶的環境問題
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09/14 11:22, 6年前 , 41F
有些大樓走過水溝蓋都會聞到糞水味，通常就是低樓層受不
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09/14 11:22, 6年前 , 42F
了，乾脆封管然後自己從外牆拉排水管接到水溝去
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09/14 11:23, 6年前 , 43F
結果屎尿全都瀉進水溝，環境髒亂可想而知
09/14 11:23, 43F
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09/14 11:29, 6年前 , 44F
樓上這個就直接檢舉就好XD
09/14 11:29, 44F
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09/14 11:31, 6年前 , 45F
汙水管排雨水溝開罰，更改對外管路設計沒去向主管機關申
09/14 11:31, 45F
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09/14 11:31, 6年前 , 46F
請開罰，而且是可以連續開罰的
09/14 11:31, 46F
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09/14 11:32, 6年前 , 47F
糞水反撲不是沒解啦…
09/14 11:32, 47F
→
09/14 11:33, 6年前 , 48F
賤招就是在你家tie-in點前裝過濾孔板 XD
09/14 11:33, 48F
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09/14 11:35, 6年前 , 49F
比方說二樓住戶就把孔板裝在二樓到三樓間的主幹管
09/14 11:35, 49F
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09/14 11:36, 6年前 , 50F
當然這孔要大，大概open 65%+，孔徑最小1cm以上
09/14 11:36, 50F
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09/14 11:40, 6年前 , 51F
濕紙巾這種無法溶解的，堵也堵不到你家來
09/14 11:40, 51F
推
09/14 11:41, 6年前 , 52F
這樣換死樓上的
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09/14 11:45, 6年前 , 53F
至少2樓可以證明堵管不是他造成的，而且裝濾孔並不違反
09/14 11:45, 53F
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09/14 11:45, 6年前 , 54F
管路設計
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09/14 11:46, 6年前 , 55F
每層樓之間都裝濾板，馬上就能抓出誰該負責通管費用
09/14 11:46, 55F
推
09/14 12:19, 6年前 , 56F
離轉折最近的那戶就是一定會遇到噴屎 早晚的問題而
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→
09/14 12:19, 6年前 , 57F
已
09/14 12:19, 57F
推
09/14 12:20, 6年前 , 58F
a大有辦法這樣裝嗎？
09/14 12:20, 58F
推
09/14 12:53, 6年前 , 59F
喔喔 蠻有趣的 解決方案 XD
09/14 12:53, 59F
→
09/14 13:12, 6年前 , 60F
新法規設計的大樓，管線沒埋進去柱裡就可以，剩下的是沖
09/14 13:12, 60F
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09/14 13:12, 6年前 , 61F
壓加工的問題
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09/14 13:13, 6年前 , 62F
台中與高雄這種小加工廠一堆，生的圖就有人能幫你做
09/14 13:13, 62F
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09/14 13:15, 6年前 , 63F
剩下就是施工問題而已
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09/14 13:36, 6年前 , 64F
沒救，認命，住戶素質
09/14 13:36, 64F
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09/14 14:10, 6年前 , 65F
話說這種管線不能再購買前得知嗎?
09/14 14:10, 65F
→
09/14 14:11, 6年前 , 66F
那不就最好在私契上註明非管線轉折樓層
09/14 14:11, 66F
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09/14 14:12, 6年前 , 67F
否則算違約賠償15%
09/14 14:12, 67F
推
09/14 14:31, 6年前 , 68F
只要跟自己這層與樓下那層的衞浴或廚房位置不同就會水管
09/14 14:31, 68F
→
09/14 14:31, 6年前 , 69F
有轉折，不限於高樓層或低樓層
09/14 14:31, 69F
推
09/14 15:41, 6年前 , 70F
縮小管徑會更容易塞吧，到時候時不時就要打開管路做清理
09/14 15:41, 70F
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09/14 15:41, 6年前 , 71F
豈不是更蠢，整棟的住戶更慘但自己也不見得爽，塞住還不
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09/14 15:41, 6年前 , 72F
是最後到你家做管路清理，一樣糞水屎味齊發
09/14 15:41, 72F
推
09/14 16:12, 6年前 , 73F
09/14 16:12, 73F
→
09/14 16:12, 6年前 , 74F
直接都用這不就好了？
09/14 16:12, 74F
推
09/14 16:15, 6年前 , 75F
當初蓋的時候都用這 2樓根本就不會塞
09/14 16:15, 75F
→
09/14 16:45, 6年前 , 76F
這濕紙巾也會沖進去，這樣也會堵塞幹管啊
09/14 16:45, 76F
推
09/14 20:23, 6年前 , 77F
如果4-20樓共用幹管 又在4樓轉折 這是接管錯誤
09/14 20:23, 77F
→
09/14 20:23, 6年前 , 78F
不應該這樣接 不符規範
09/14 20:23, 78F
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09/14 20:25, 6年前 , 79F
這個案例 4樓應該與1-3樓共用幹管 或獨立接管
09/14 20:25, 79F
→
09/14 20:26, 6年前 , 80F
甚至1-5樓共用幹管也可 6-20樓在4樓轉折就沒差
09/14 20:26, 80F
→
09/14 20:27, 6年前 , 81F
如果一路從4樓塞到6樓以上 這樣就不能怪建商
09/14 20:27, 81F
→
09/14 20:28, 6年前 , 82F
這要怪鄰居
09/14 20:28, 82F
推
09/14 20:31, 6年前 , 83F
這個案例管線可能有變更設計 原1-3樓共用的設計正確
09/14 20:31, 83F
→
09/14 20:33, 6年前 , 84F
轉折點由1樓變成4樓 配管沒跟著變更 偷工
09/14 20:33, 84F
→
09/14 20:34, 6年前 , 85F
所以聽信網路傳言就是這樣 還是踩地雷
09/14 20:34, 85F
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