Re: [新聞] 秘密藏在公設比 Sway踢爆黑心建商公式
看到原文實在不知道在寫什麼,光是名詞就跑出"公設"、"公共空間"、"公共設施",定義
都沒交代清楚(甚至同個名詞在前後文定義也不同),很難懂文章在講什麼,不像房產專家
該寫出來的東西。另外推文中對公設也有些誤解,想說回一篇文,用法規講一下公設:
https://imgur.com/CJm3x3h.jpg
公設就是來自「建築技術規則」的「免計容積」,
這個「免計容積」設有上限,計算方式頗複雜,
其上限大概就是「允建容積」的0.55倍,
建商基於利潤極大化,當然是要蓋好蓋滿。
灌公設通常有三種途徑:
1.管理委員會使用空間:
各式各樣的娛樂性公設(大廳、交誼廳、健身房...),
在正式建築圖中都叫做「管理委員會使用空間」
依「技術規則162條」有規定上限,當然是蓋到滿。
2.地下室免計容積:
依照法規,地下室每設一個車位,就可免計12坪,
實務上,車位(含車道)只佔8坪,
所以多出來的4坪就劃到公設了,100個車位就能生出400坪公設,
也就是地下機房、B1垃圾回收室、B1卡拉OK、B1會議室...
3.車道的模糊地帶:
在高房價地區,同樣一條車道,
劃入「汽車位權狀」大約30萬/坪,劃入「房屋權狀公設」大約60~120萬/坪,
因為這條車道汽車、機車都在用,劃入哪邊都有理,是目前常見的模糊地帶。
最後介紹一個反例:今年的新成屋「潤泰雙子星」
它的公設比只有19%,為什麼?
因為它是12層海砂屋,重建成15層大樓,算是建商做功德「蓋還」給原住戶,
自然沒必要灌公設,畢竟公設也是要成本價的,沒必要白花錢。
從這個案例就知道,
某些建商在新聞上哀哀叫說「法規越來越嚴,導致公設增加」的說法,並不完全正確。
如果想了解更多,可到坪數計算機自行算算看
https://sites.google.com/view/predesign
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.22.57
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1545447227.A.35F.html
推
12/22 11:03,
6年前
, 1F
12/22 11:03, 1F
推
12/22 11:10,
6年前
, 2F
12/22 11:10, 2F
→
12/22 11:11,
6年前
, 3F
12/22 11:11, 3F
→
12/22 11:11,
6年前
, 4F
12/22 11:11, 4F
推
12/22 11:32,
6年前
, 5F
12/22 11:32, 5F
推
12/22 11:38,
6年前
, 6F
12/22 11:38, 6F
→
12/22 11:38,
6年前
, 7F
12/22 11:38, 7F
→
12/22 11:38,
6年前
, 8F
12/22 11:38, 8F
推
12/22 11:42,
6年前
, 9F
12/22 11:42, 9F
→
12/22 11:42,
6年前
, 10F
12/22 11:42, 10F
→
12/22 11:42,
6年前
, 11F
12/22 11:42, 11F
→
12/22 11:42,
6年前
, 12F
12/22 11:42, 12F
→
12/22 11:42,
6年前
, 13F
12/22 11:42, 13F
推
12/22 11:52,
6年前
, 14F
12/22 11:52, 14F
→
12/22 11:52,
6年前
, 15F
12/22 11:52, 15F
→
12/22 11:52,
6年前
, 16F
12/22 11:52, 16F
推
12/22 12:02,
6年前
, 17F
12/22 12:02, 17F
推
12/22 12:03,
6年前
, 18F
12/22 12:03, 18F
→
12/22 12:04,
6年前
, 19F
12/22 12:04, 19F
推
12/22 12:04,
6年前
, 20F
12/22 12:04, 20F
→
12/22 12:04,
6年前
, 21F
12/22 12:04, 21F
推
12/22 12:06,
6年前
, 22F
12/22 12:06, 22F
推
12/22 12:36,
6年前
, 23F
12/22 12:36, 23F
推
12/22 12:45,
6年前
, 24F
12/22 12:45, 24F
→
12/22 12:46,
6年前
, 25F
12/22 12:46, 25F
推
12/22 12:49,
6年前
, 26F
12/22 12:49, 26F
推
12/22 14:05,
6年前
, 27F
12/22 14:05, 27F
→
12/22 14:07,
6年前
, 28F
12/22 14:07, 28F
小建案車位少 每個車位要均攤的車道面積自然較多
推
12/22 14:11,
6年前
, 29F
12/22 14:11, 29F
推
12/22 14:14,
6年前
, 30F
12/22 14:14, 30F
※ 編輯: suwy (1.169.22.57), 12/22/2018 14:32:46
推
12/22 14:41,
6年前
, 31F
12/22 14:41, 31F
推
12/22 14:55,
6年前
, 32F
12/22 14:55, 32F
→
12/22 14:55,
6年前
, 33F
12/22 14:55, 33F
推
12/22 15:09,
6年前
, 34F
12/22 15:09, 34F
推
12/22 15:11,
6年前
, 35F
12/22 15:11, 35F
推
12/22 16:39,
6年前
, 36F
12/22 16:39, 36F
推
12/22 17:07,
6年前
, 37F
12/22 17:07, 37F
→
12/22 17:07,
6年前
, 38F
12/22 17:07, 38F
→
12/22 17:08,
6年前
, 39F
12/22 17:08, 39F
推
12/22 17:35,
6年前
, 40F
12/22 17:35, 40F
推
12/22 18:10,
6年前
, 41F
12/22 18:10, 41F
您講的公共服務空間應該是「建商尋求容積獎勵而把坪數過戶給政府」的空間,這部分要
看建商與政府的協議,與建築法無關
→
12/22 18:11,
6年前
, 42F
12/22 18:11, 42F
→
12/22 18:12,
6年前
, 43F
12/22 18:12, 43F
→
12/22 18:12,
6年前
, 44F
12/22 18:12, 44F
越多車位的確可獲得越多"免計12坪",但是開挖地下室很貴,而且50個車位以上要做雙車
道(佔空間),還要交評審查。潤泰雙子星就故意控制在49個車位
推
12/22 18:55,
6年前
, 45F
12/22 18:55, 45F
→
12/22 18:55,
6年前
, 46F
12/22 18:55, 46F
※ 編輯: suwy (1.169.22.57), 12/22/2018 20:19:39
推
12/22 20:19,
6年前
, 47F
12/22 20:19, 47F
→
12/22 20:19,
6年前
, 48F
12/22 20:19, 48F
→
12/22 20:19,
6年前
, 49F
12/22 20:19, 49F
→
12/22 20:51,
6年前
, 50F
12/22 20:51, 50F
→
12/22 20:51,
6年前
, 51F
12/22 20:51, 51F
推
12/22 21:09,
6年前
, 52F
12/22 21:09, 52F
推
12/22 21:37,
6年前
, 53F
12/22 21:37, 53F
→
12/22 21:38,
6年前
, 54F
12/22 21:38, 54F
推
12/22 21:40,
6年前
, 55F
12/22 21:40, 55F
→
12/22 21:41,
6年前
, 56F
12/22 21:41, 56F
→
12/22 21:42,
6年前
, 57F
12/22 21:42, 57F
→
12/22 22:05,
6年前
, 58F
12/22 22:05, 58F
→
12/22 22:05,
6年前
, 59F
12/22 22:05, 59F
→
12/22 22:05,
6年前
, 60F
12/22 22:05, 60F
推
12/22 22:11,
6年前
, 61F
12/22 22:11, 61F
→
12/22 22:11,
6年前
, 62F
12/22 22:11, 62F
推
12/22 22:48,
6年前
, 63F
12/22 22:48, 63F
推
12/23 08:15,
6年前
, 64F
12/23 08:15, 64F
推
12/23 08:53,
6年前
, 65F
12/23 08:53, 65F
→
12/23 08:53,
6年前
, 66F
12/23 08:53, 66F
推
12/23 09:48,
6年前
, 67F
12/23 09:48, 67F
→
12/23 09:48,
6年前
, 68F
12/23 09:48, 68F
→
12/23 09:48,
6年前
, 69F
12/23 09:48, 69F
推
12/23 11:33,
6年前
, 70F
12/23 11:33, 70F
→
12/23 11:35,
6年前
, 71F
12/23 11:35, 71F
→
12/23 11:54,
6年前
, 72F
12/23 11:54, 72F
→
12/23 11:54,
6年前
, 73F
12/23 11:54, 73F
推
12/23 14:50,
6年前
, 74F
12/23 14:50, 74F
→
12/23 14:51,
6年前
, 75F
12/23 14:51, 75F
推
12/23 21:07,
6年前
, 76F
12/23 21:07, 76F
推
12/24 15:43,
6年前
, 77F
12/24 15:43, 77F
推
12/24 19:33,
6年前
, 78F
12/24 19:33, 78F
討論串 (同標題文章)
完整討論串 (本文為第 2 之 3 篇):
home-sale 近期熱門文章
50
214
PTT職涯區 即時熱門文章