Re: [新聞] 秘密藏在公設比 Sway踢爆黑心建商公式

看板home-sale (房屋交易)作者 (Hank)時間6年前 (2018/12/22 10:53), 6年前編輯推噓39(39039)
留言78則, 23人參與, 6年前最新討論串2/3 (看更多)
看到原文實在不知道在寫什麼,光是名詞就跑出"公設"、"公共空間"、"公共設施",定義 都沒交代清楚(甚至同個名詞在前後文定義也不同),很難懂文章在講什麼,不像房產專家 該寫出來的東西。另外推文中對公設也有些誤解,想說回一篇文,用法規講一下公設: https://imgur.com/CJm3x3h.jpg
公設就是來自「建築技術規則」的「免計容積」, 這個「免計容積」設有上限,計算方式頗複雜, 其上限大概就是「允建容積」的0.55倍, 建商基於利潤極大化,當然是要蓋好蓋滿。 灌公設通常有三種途徑: 1.管理委員會使用空間: 各式各樣的娛樂性公設(大廳、交誼廳、健身房...), 在正式建築圖中都叫做「管理委員會使用空間」 依「技術規則162條」有規定上限,當然是蓋到滿。 2.地下室免計容積: 依照法規,地下室每設一個車位,就可免計12坪, 實務上,車位(含車道)只佔8坪, 所以多出來的4坪就劃到公設了,100個車位就能生出400坪公設, 也就是地下機房、B1垃圾回收室、B1卡拉OK、B1會議室... 3.車道的模糊地帶: 在高房價地區,同樣一條車道, 劃入「汽車位權狀」大約30萬/坪,劃入「房屋權狀公設」大約60~120萬/坪, 因為這條車道汽車、機車都在用,劃入哪邊都有理,是目前常見的模糊地帶。 最後介紹一個反例:今年的新成屋「潤泰雙子星」 它的公設比只有19%,為什麼? 因為它是12層海砂屋,重建成15層大樓,算是建商做功德「蓋還」給原住戶, 自然沒必要灌公設,畢竟公設也是要成本價的,沒必要白花錢。 從這個案例就知道, 某些建商在新聞上哀哀叫說「法規越來越嚴,導致公設增加」的說法,並不完全正確。 如果想了解更多,可到坪數計算機自行算算看 https://sites.google.com/view/predesign -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.22.57 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1545447227.A.35F.html

12/22 11:03, 6年前 , 1F
推...感謝分享資訊
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12/22 11:10, 6年前 , 2F
你對sway文太認真了,這人能講出甚麼有料的東西?
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12/22 11:11, 6年前 , 3F
會轉他文的我覺得要不毫無房地產正確知識,不然就是有特定立
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12/22 11:32, 6年前 , 5F
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12/22 11:38, 6年前 , 6F
最賺的還是sway,靠嘴砲亂講一通,然後就有鄉民支持,賺
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12/22 11:38, 6年前 , 7F
通告費賺到買房子了,滿好奇到時候他買房子會不會也來個"
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我家不一樣"
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12/22 11:42, 6年前 , 9F
推,內容不偏頗正確。 建商為了土地單位面積的利潤
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最大化,一定都會將免計容積的面積用完,能賣的坪數越
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多,扣除營建成本的利潤也越高。 所以很多的公共服
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務空間,但後續住戶還要付出更高的管理維護費,也因
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此很多最後根本就荒廢沒用。
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12/22 11:52, 6年前 , 14F
跟sway文章不用太認真啦XD
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他就是專門發文給魯空群族看得 賺稿費
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他自己有買房 然後一直勸別人不要買XD
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12/22 12:02, 6年前 , 17F
沒錯 免計容積上限通常都會想辦法用滿
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而健身房 閱覽室等公設十之八九是管委會使用空間改的
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把sway 換成YG56 魯空換成套多 買房換成賣房 一樣適用吔
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12/22 12:04, 6年前 , 21F
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YG56 就是有嘴酸別人 卻又不能被別人酸 這水準....
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12/22 12:36, 6年前 , 23F
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12/22 12:45, 6年前 , 24F
HTC那你回答我 sway看空文一堆 然後自己買房 啥概念?
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12/22 12:46, 6年前 , 25F
他就是騙你這種魯空點擊 爽賺稿費點閱率 然後買房XD
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12/22 12:49, 6年前 , 26F
反正就一堆假掰心態,一堆人跟著高潮而已
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12/22 14:05, 6年前 , 27F
想請問一下版主,一個車位免計容積12坪,那實務上為何
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12/22 14:07, 6年前 , 28F
車位有大於12坪,那建商不就少賺?是否有些專業的原因感恩
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小建案車位少 每個車位要均攤的車道面積自然較多

12/22 14:11, 6年前 , 29F
套套真的很討厭sway哥xd
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12/22 14:14, 6年前 , 30F
專業這篇
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※ 編輯: suwy (1.169.22.57), 12/22/2018 14:32:46

12/22 14:41, 6年前 , 31F
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12/22 14:55, 6年前 , 32F
其實這也要看基地大小跟規劃型態,新屋19%真的是難,
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舊大樓公設可以更少
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YG56 你怎麼不先回答你怎麼沒掃貨? 水準真的是ooxx
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12/22 15:11, 6年前 , 35F
幻想王就不用鳥他了 你按時服藥吧!
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12/22 16:39, 6年前 , 36F
“開放”空間才是免計容積,私人的要算容積
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12/22 17:07, 6年前 , 37F
我是說大廳
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12/22 17:07, 6年前 , 38F
公寓可以0公設
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12/22 17:08, 6年前 , 39F
透天XD
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12/22 17:35, 6年前 , 40F
Sway說的沒錯 只是不夠清楚 酸空崩潰
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12/22 18:10, 6年前 , 41F
https://imgur.com/a/ksI4oRj 想請問原PO公共服務空間與
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您講的公共服務空間應該是「建商尋求容積獎勵而把坪數過戶給政府」的空間,這部分要 看建商與政府的協議,與建築法無關

12/22 18:11, 6年前 , 42F
管委會使用空間的差異?或實務上區別?另外我想到如果自行增
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12/22 18:12, 6年前 , 43F
設停車位也可以灌容積嗎還是與建築法哪有牴觸?要不然一車
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12/22 18:12, 6年前 , 44F
位可以換12坪建坪,還蠻好賺的。感恩專業分享
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越多車位的確可獲得越多"免計12坪",但是開挖地下室很貴,而且50個車位以上要做雙車 道(佔空間),還要交評審查。潤泰雙子星就故意控制在49個車位

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htc整天幻想別人要掃貨 要你找出我推文要掃貨我給你10
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12/22 18:55, 6年前 , 46F
0w 又不找XD
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※ 編輯: suwy (1.169.22.57), 12/22/2018 20:19:39

12/22 20:19, 6年前 , 47F
YG56 每天也是幻想別人是魯空 你也説説什麼叫魯? 你只
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會酸別人 被人酸就GGYY
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12/22 20:19, 6年前 , 49F
水準真的沒有下限
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12/22 20:51, 6年前 , 50F
潤泰低公設的原因 不是獎勵容積率。 只是一直有人提是
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獎勵容積
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12/22 21:09, 6年前 , 52F
推 長知識
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12/22 21:37, 6年前 , 53F
沒有比一把年紀還賴家的魯了,魯就算了,還很假掰,自己
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12/22 21:38, 6年前 , 54F
錯過低點沒買房,就炮別人炒房,酸別人套套 XD
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12/22 21:40, 6年前 , 55F
樓上真中肯...htc只有一招 每次被說中就說別人幻想XD
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12/22 21:41, 6年前 , 56F
老梗該換把新把戲了吧 都快2019了
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12/22 21:42, 6年前 , 57F
低點沒買到 只能幫QQ了 不要把怨氣出在板友身上阿XD
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12/22 22:05, 6年前 , 58F
嘴巴說痛恨炒房,倒很推崇自己承認炒房的ceca呢!人家大
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12/22 22:05, 6年前 , 59F
方承認但熱心分享實務,自己咧!只會貼哪裡房價又跌,哪
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12/22 22:05, 6年前 , 60F
邊房市又量縮,這還不夠假掰? XD
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12/22 22:11, 6年前 , 61F
重點是他每篇都貼sway的文章 真的快笑死我XD
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12/22 22:11, 6年前 , 62F
sway看到有人轉貼他文章 可能都在螢幕後面偷笑吧...
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12/22 22:48, 6年前 , 63F
謝謝版主的熱心回答
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12/23 08:15, 6年前 , 64F
這篇哪裡沒料?最後19%的例子擺明建商蓋公設到30%就是狂撈
12/23 08:15, 64F

12/23 08:53, 6年前 , 65F
19%是建商不要求利潤...30%叫狂撈的話是要叫建商都蓋功德
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12/23 08:53, 6年前 , 66F
房喔
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12/23 09:48, 6年前 , 67F
幻想王跟低水準王二人一搭一唱 真的搞笑 就算低點沒買也
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12/23 09:48, 6年前 , 68F
好過你倆高點被套吧! 每次都被打臉 還不自覺的人不就是
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12/23 09:48, 6年前 , 69F
三王一后嗎!
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12/23 11:33, 6年前 , 70F
承認自己沒房了吧XD 還說我幻想 ㄎㄎ
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12/23 11:35, 6年前 , 71F
想買就說 不然也不會整天泡在房板
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12/23 11:54, 6年前 , 72F
別這樣,人家祖先有留房,也有囤房租人,這樣也算有房吧
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12/23 11:54, 6年前 , 73F
!台灣房市崩盤了,他們家不一樣的,像古蹟越陳越香
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12/23 14:50, 6年前 , 74F
承認沒房? 你真的被幻想王傳染幻想病了 你也去吃藥吧
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12/23 14:51, 6年前 , 75F
對於幻想凱文就堅持不要理他的幻想文 就對了
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12/23 21:07, 6年前 , 76F
謝謝分享
12/23 21:07, 76F

12/24 15:43, 6年前 , 77F
12/24 15:43, 77F

12/24 19:33, 6年前 , 78F
12/24 19:33, 78F
文章代碼(AID): #1S7QSxDV (home-sale)
文章代碼(AID): #1S7QSxDV (home-sale)