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[新聞] 秘密藏在公設比　Sway踢爆黑心建商公式

看板home-sale (房屋交易)作者 (<(￣︶￣)>)時間6年前 (2018/12/21 12:39), 編輯推噓49(57推 8噓 98→)
留言163則, 42人參與, 6年前最新討論串1/3 (看更多)
連結： https://news.housefun.com.tw/news/article/407882215071.html 內文： 秘密藏在公設比　Sway踢爆黑心建商公式 好房網News記者黃靖惠／綜合報導 建商偷公設牟利已不是頭一遭，甚至將公設比越拉越高，就有房產名家Sway揭露，建商的 高公設獲益公式，舉例一棟總坪數2000坪建築，單坪價格50萬，總銷金額10億元，而建商 公設比拉高5％，就形同多賺100坪，也就是5000萬元，更直指「公設比的高低取決於建商 良心，消費者買高公設卻用不到，形同花錢買廢墟」。 一般高公設建案以四種話術銷售，他指出，建商可能壓低房屋單價，卻拉高公設比，藉此 填回房屋總價，或者是利用高公設比、增加可售面積，總價也會跟著提高。 房產名家Sway。圖／好房網TV房產名家Sway。圖／好房網TV https://i.imgur.com/LGMN6Ut.jpg
建商推出高公設建案到底可以獲利多少？Sway舉例，假使總銷坪數有2000坪，單坪價格50 萬，總銷金額10億元，而建商只要公設比拉高5％，就形同多賺100坪，也就是5000萬元。 所以他建議，建商可能推健身房、游泳池、三溫暖等公設，但不見得適合每一個人，所以 要選擇最適合自己的才是好公設。 另外，一般被認為是公設之一的游泳池，也不一定算 公設，舉帝寶泳池為例，Sway表示，民眾要先了解游泳池設在哪，才知道算不算公設比， 依照規定要有計入坪數、頂層有加蓋才算公設，如果都沒有納入，只能算是公共設施。 他更直指，先前遠雄建設旗下建案廣告刊載健身房、會議室、會客區等公共空間，竟然是 「自行車及機車停車區」、「機電設備空間」、「店鋪」，直到消費者交屋後，全都不能 合法使用廣告所指公共空間，這種偷公設行為被開罰250萬。 他表示，建商廣告公設不一定是真公設，因為有可能挪用其他公共空間，再改成公設，一 旦被揭發將面臨被拆除命運，比如板橋江翠有建案大廳不符規定，最後周邊四面牆拆除， 成為公共空間，讓別人隨意進入吃便當。 公設比獲益公式。圖／好房網TV https://i.imgur.com/97JAECw.jpg
心得： 其實 每坪單價用實坪算 即可 也就是 各種文件、實登、廣告上 強制規定只能用實坪單價 再用虛坪計算的都算違法 只是更改為明確標示 不需大改整個地政系統 例如:目前都用虛坪(含公設)下去算 你以為每坪買到30萬 其實是45萬(1/3公設) 每坪30萬 含公設共30坪 總價 30*30 = 900萬 扣掉1/3公設 實坪20坪 實坪每坪單價 900 / 20 = 45萬 虛坪制有一部分就是用來美化數字、誤導用的 並非所有人都會去考慮到實坪單價 還要購買人仔細去看實際室內坪數 何不一開始就計算清楚且明顯標示 至於為何要企圖誤導 就是這種不對稱資訊用慣了 多少會有上下其手的空間 捨不得放掉 -- 為何炒房容易? 因為都用假象蒙騙!! 1."假的"虛坪制 ：公設坪也要你用實居坪的價格買 2."假的"持有稅基：公告價只約實價的1/5 多房繳稅輕鬆 囤房容易 一切假象都是誤導而已 利用資訊不對稱讓不查的人受騙 好營造易炒房的環境 過高的房價讓一般受薪者根本買不起 想要正常就要先讓"假象"都變"實坪、實價" 並讓囤房/頻繁交易房者 需付出幫忙國家極高的代價(稅) 才有居住正義 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.105.253.41 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1545367182.A.9CB.html
噓
12/21 13:34, 6年前 , 1F
期待sway蓋出有逃生樓梯，電梯，停車場又沒有公設的良心房
12/21 13:34, 1F
→
12/21 13:34, 6年前 , 2F
子來賣給大家。
12/21 13:34, 2F
推
12/21 13:38, 6年前 , 3F
期待有一個建商只蓋出樓梯 電梯 必要的走道以及停車場
12/21 13:38, 3F
→
12/21 13:38, 6年前 , 4F
的建案
12/21 13:38, 4F
→
12/21 13:43, 6年前 , 5F
潤泰重蓋的 公設比還是低阿
12/21 13:43, 5F
推
12/21 13:54, 6年前 , 6F
sway 建設公司蓋的房子我一定買
12/21 13:54, 6F
推
12/21 14:03, 6年前 , 7F
Sway自己買板橋邊邊的案子，也沒像他講的這樣了= =
12/21 14:03, 7F
推
12/21 14:12, 6年前 , 8F
1F 幫建商說話嘴臉跑出來?
12/21 14:12, 8F
推
12/21 14:15, 6年前 , 9F
一樓說得很公道阿 樓上有甚麼不滿的
12/21 14:15, 9F
推
12/21 14:34, 6年前 , 10F
看來最近又缺錢要出來刷刷存在感了
12/21 14:34, 10F
推
12/21 15:12, 6年前 , 11F
建商可以自己愛拉高多少公設比就拉多少嗎？
12/21 15:12, 11F
噓
12/21 15:25, 6年前 , 12F
...........................................
12/21 15:25, 12F
→
12/21 15:27, 6年前 , 13F
雖然二工的部份基本正確 但公設比這篇根本亂講
12/21 15:27, 13F
推
12/21 16:26, 6年前 , 14F
潤泰雙子星有容積獎勵 所以公設比低 很難這樣比吧
12/21 16:26, 14F
推
12/21 16:43, 6年前 , 15F
12/21 16:43, 15F
推
12/21 16:46, 6年前 , 16F
公設比低和容積獎勵又沒關係
12/21 16:46, 16F
推
12/21 16:47, 6年前 , 17F
有些公設的建坪是可以直接隔出來賣的，隔出來賣 公設
12/21 16:47, 17F
→
12/21 16:47, 6年前 , 18F
就少了啊。很難懂嗎
12/21 16:47, 18F
→
12/21 16:49, 6年前 , 19F
很多社區的一樓大廳 變成店面就差幾%了
12/21 16:49, 19F
→
12/21 16:54, 6年前 , 20F
然後走道小一點。電梯小一點就擠出來了
12/21 16:54, 20F
推
12/21 17:35, 6年前 , 21F
為啥那麼多人會信sway呢..XD
12/21 17:35, 21F
→
12/21 17:35, 6年前 , 22F
公設最好是這樣子..
12/21 17:35, 22F
推
12/21 17:45, 6年前 , 23F
反正開心就好了，提問或有疑問還是解釋就會被講，急了齁？
12/21 17:45, 23F
→
12/21 17:45, 6年前 , 24F
套很大？根本沒辦法再討論下去，或者是某部分人擺明就也
12/21 17:45, 24F
→
12/21 17:45, 6年前 , 25F
不是來討論的
12/21 17:45, 25F
→
12/21 17:46, 6年前 , 26F
話都sway在講...隨便辣
12/21 17:46, 26F
噓
12/21 17:55, 6年前 , 27F
公設不就是公共設施的簡稱嗎?內文在胡扯什麼?
12/21 17:55, 27F
推
12/21 18:42, 6年前 , 28F
沒設施也是有公設比例阿 你還是要花錢買那些啊
12/21 18:42, 28F
推
12/21 18:48, 6年前 , 29F
可能很多人以為樓梯頂樓等等都不是公設吧
12/21 18:48, 29F
→
12/21 18:49, 6年前 , 30F
覺得公設只有會議室健身房中庭等等....還有消防設備咧
12/21 18:49, 30F
→
12/21 19:21, 6年前 , 31F
很多人都放棄買房了 還去管公設多少
12/21 19:21, 31F
推
12/21 19:23, 6年前 , 32F
北市柯上任之後的真正公設變廢墟，無法二工
12/21 19:23, 32F
→
12/21 19:24, 6年前 , 33F
公設是必要的，錢花了至少有健身房 泳池 KTV，比沒有好
12/21 19:24, 33F
推
12/21 19:26, 6年前 , 34F
頂層有加蓋才算公設，如果都沒有納入，只能算是公共設施
12/21 19:26, 34F
→
12/21 19:26, 6年前 , 35F
為啥覺得怪怪的
12/21 19:26, 35F
推
12/21 19:49, 6年前 , 36F
很多人以為建商無法控制公設比，車位坪數就是最常見
12/21 19:49, 36F
→
12/21 19:49, 6年前 , 37F
手段，很多車位坪數很低的，但最後算起來公設比剛好
12/21 19:49, 37F
→
12/21 19:51, 6年前 , 38F
33之類的，就是把車道挪去公設賣你錢
12/21 19:51, 38F
推
12/21 20:06, 6年前 , 39F
sway不就是魯蛇們的偶像嗎
12/21 20:06, 39F
還有 84 則推文
推
12/21 23:06, 6年前 , 124F
可賣坪數沒變多沒錯，但是違法改成的最後被迫拆掉
12/21 23:06, 124F
→
12/21 23:06, 6年前 , 125F
大家應該不希望自己買到這種的吧
12/21 23:06, 125F
→
12/21 23:07, 6年前 , 126F
開放空間和建商討回來變大樓私有的也是聽過。
12/21 23:07, 126F
→
12/21 23:07, 6年前 , 127F
推薦大家可以先查建照，看裡面到底寫有幾個車位
12/21 23:07, 127F
→
12/21 23:07, 6年前 , 128F
然後和從建商拿到的圖比對數量對不對
12/21 23:07, 128F
→
12/21 23:07, 6年前 , 129F
避免有不知道的休閒設施其實是違法二工來的
12/21 23:07, 129F
噓
12/21 23:09, 6年前 , 130F
為什麼這麼多人信sway呢？ 只講買方想聽的話，然後偏離
12/21 23:09, 130F
→
12/21 23:09, 6年前 , 131F
事實，覺得沒有意義。這種標準只能買舊公寓
12/21 23:09, 131F
推
12/21 23:09, 6年前 , 132F
休閒設施在地下室和一樓的要注意啦
12/21 23:09, 132F
推
12/21 23:32, 6年前 , 133F
我家2年新大樓一樓沒店面公設比才30%而已算良心建商嗎
12/21 23:32, 133F
推
12/21 23:38, 6年前 , 134F
這樣也一篇，公設比攸關建商利潤不是常識嗎？
12/21 23:38, 134F
噓
12/21 23:50, 6年前 , 135F
某樓房蟲7 pupu 哈套到森77
12/21 23:50, 135F
推
12/22 04:08, 6年前 , 136F
推你最後心得 其實蠻有感的
12/22 04:08, 136F
推
12/22 09:22, 6年前 , 137F
即使公設一定要蓋，還是能越少越好，但建商肯定不要
12/22 09:22, 137F
推
12/22 10:30, 6年前 , 138F
老實說 公設真的是浪費資源
12/22 10:30, 138F
推
12/22 11:36, 6年前 , 139F
買不起的窮酸真多^_^
12/22 11:36, 139F
→
12/22 11:56, 6年前 , 140F
179cm說錯了唷 那些機車位都是法定車位 依法「必要」
12/22 11:56, 140F
→
12/22 11:57, 6年前 , 141F
但是!法規有但書 管委會若決議機車位不需這麼多 可以合法
12/22 11:57, 141F
→
12/22 11:58, 6年前 , 142F
用於他途 所以那些機車位二工的基本上沒太多違法問題
12/22 11:58, 142F
→
12/22 12:00, 6年前 , 143F
但不管怎樣 這篇在公設的部份真的都亂講 這樣也能拿稿費喔
12/22 12:00, 143F
→
12/22 12:55, 6年前 , 144F
一個裝懂的在那當專家胡亂講
12/22 12:55, 144F
推
12/22 14:46, 6年前 , 145F
上次去朋友家，高雄已經30年以上的長谷(明誠路)，1層4戶，2
12/22 14:46, 145F
→
12/22 14:46, 6年前 , 146F
逃生梯，1層3電梯， 公設才25%。 對照現在....就知道賺多
12/22 14:46, 146F
→
12/22 14:46, 6年前 , 147F
大了， 什麼法規都騙肖的。
12/22 14:46, 147F
推
12/22 16:37, 6年前 , 148F
公設是政府規定的，所以去罵政府"賺多少"
12/22 16:37, 148F
噓
12/22 16:37, 6年前 , 149F
這一味還有信徒…
12/22 16:37, 149F
→
12/22 16:38, 6年前 , 150F
是不是那麼大腦不清楚，公設你不蓋樓地板？？
12/22 16:38, 150F
→
12/22 16:38, 6年前 , 151F
你也為公設是不用蓋就是了？？無論他做什麼用
12/22 16:38, 151F
→
12/22 16:38, 6年前 , 152F
啊既然要蓋，公設蓋你的房間便宜
12/22 16:38, 152F
→
12/22 16:38, 6年前 , 153F
還是蓋大廳便宜？
12/22 16:38, 153F
→
12/22 16:39, 6年前 , 154F
所以蓋公設=賺很大？？？
12/22 16:39, 154F
→
12/22 16:39, 6年前 , 155F
照理講是虧很大才對，蓋你的房間比較便宜好嗎
12/22 16:39, 155F
→
12/22 18:57, 6年前 , 156F
韓市長都有信徒了 sway有信徒不奇怪呀XD 反正唬爛一定
12/22 18:57, 156F
→
12/22 18:57, 6年前 , 157F
有人信
12/22 18:57, 157F
推
12/22 20:20, 6年前 , 158F
YG56 唬爛也有幻想王相挺啊！
12/22 20:20, 158F
噓
12/23 00:43, 6年前 , 159F
這麼會講幹嘛不自己蓋來賣？？
12/23 00:43, 159F
噓
12/23 20:17, 6年前 , 160F
屎味還有人信喔
12/23 20:17, 160F
推
12/23 22:03, 6年前 , 161F
我都說25%你還在扯什麼沒樓地板，現在說公設問題的你都視
12/23 22:03, 161F
→
12/23 22:03, 6年前 , 162F
為公設不計價的傢伙是不是....
12/23 22:03, 162F
→
12/24 11:09, 6年前 , 163F
台灣永遠有房子 也永遠有凱子
12/24 11:09, 163F
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