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[情報] 從土地持份看都更後可分幾坪

看板home-sale (房屋交易)作者 (Hank)時間5年前 (2019/02/14 17:04), 5年前編輯推噓9(11推 2噓 16→)
留言29則, 14人參與, 5年前最新討論串1/1
直接上圖： https://imgur.com/IZVzpQG.jpg
這條算式是在都更協商時，非常容易見到的算法， 建商也大多用這條算式來說服住戶， 其關鍵因子就這四項： 1.容積率： 根據您的土地分區而定，以下就可查得到： https://bit.ly/2E9NJED 2.獎勵倍數： 依照複雜的法規才能算出來，粗估的方式為： 基地90坪以下1.2倍、 基地150坪以下1.3倍、 其餘1.4倍。 3.允建銷坪倍數： 也是要依照複雜的法規才能算出來，其值會介於1.55~1.7之間，越大則公設比越高。 4.地主比例： 這一項是透過複雜的價值分析而來，當「房價 > 建築成本」越多，則地主自然分得越多 ，粗估的方式為： 房價35萬地主拿40%、 房價50萬地主拿50%、 房價70萬地主拿60%、 房價100萬地主拿70%、 房價140萬地主拿80%。 如果弄清楚上面四項，人人都能算出自己都更後可分幾坪。 而我最近的嘗試，就是把上述「複雜的計算」用excel快速算出來，成果範本如下： https://bit.ly/2DqInmF 如此在未來都更協商時，就能有所依據。 當越來越透明、利潤扁平化之後(雨露均霑)，都更才有機會加速 ↓Ep1-永和重建案地主分回近六成! https://bit.ly/2BtoWcU ↓Ep2-買到的公設有一半在地下!? https://bit.ly/2MYXOXM ↓Ep3-選高級建材讓地主少分兩成? https://bit.ly/2I72EDm ↓Ep4-都更一坪換一坪的條件 https://bit.ly/2IecF1A -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.34.141 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1550135078.A.FFA.html ※ 編輯: suwy (223.140.113.216), 02/14/2019 17:14:45
推
02/14 17:17, 5年前 , 1F
看來永和房子比台北容易都更
02/14 17:17, 1F
→
02/14 17:40, 5年前 , 2F
照你的算法 房價25萬地區地主只能分回25%? 不是這樣的吧
02/14 17:40, 2F
差不多，造價就20萬了(含管銷)，地主當然分不多，除非用較低等建材
推
02/14 17:44, 5年前 , 3F
應該是跟建材有關 如果蓋茅草屋賣25萬 應該能分回九成
02/14 17:44, 3F
噓
02/14 17:45, 5年前 , 4F
35*0.6=21, 50*0.5=25, 70*0.4=28,100*0.3=30,140*0.2=2
02/14 17:45, 4F
→
02/14 17:46, 5年前 , 5F
8,所以25萬的大概只能分20%而己。
02/14 17:46, 5F
推
02/14 17:46, 5年前 , 6F
房價10萬的地方 不會有建商找你都更(無誤)
02/14 17:46, 6F
→
02/14 17:47, 5年前 , 7F
而且蓋140的房子成本利潤居然比100的少，也是很秒
02/14 17:47, 7F
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02/14 17:48, 5年前 , 8F
房價10萬的地方，土地比較值錢，蓋個一坪6萬的透天給你
02/14 17:48, 8F
※ 編輯: suwy (223.140.113.216), 02/14/2019 17:54:49
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02/14 18:03, 5年前 , 9F
建議多去外面看 淡水桃園地主分25% 我大概會被地主掃出門
02/14 18:03, 9F
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02/14 18:35, 5年前 , 10F
像五股海砂屋要貼錢才能都更，建商連做都不想
02/14 18:35, 10F
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02/14 19:21, 5年前 , 11F
照這算法，當初泰舍至善園還能分這麼好是看到了鬼
02/14 19:21, 11F
泰舍至善園房價55~60萬，地主分61%，只有比行情好一點， https://imgur.com/RmQJRwL.jpg
好一點的原因之一是地主不拿拆遷補償、也不拿租金補貼 https://imgur.com/TWP4ItE.jpg
推
02/14 20:07, 5年前 , 12F
泰舍不是一堆鐵皮屋嗎？公寓少吧
02/14 20:07, 12F
※ 編輯: suwy (223.140.113.216), 02/14/2019 20:40:26
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02/14 22:00, 5年前 , 13F
你知道泰舍的至善園是工業用地嗎
02/14 22:00, 13F
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02/14 22:08, 5年前 , 14F
呵呵,至善元100多個地主沒租金沒搬遷費,鄉民們會信?就在分
02/14 22:08, 14F
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02/14 22:08, 5年前 , 15F
不清協議合建權變帳了吼,建議你推危老重建就別提共同負擔
02/14 22:08, 15F
推
02/14 22:09, 5年前 , 16F
推 這討論是個好的開始
02/14 22:09, 16F
→
02/14 23:15, 5年前 , 17F
c某，不要懷疑不會有人不相信的(攤手
02/14 23:15, 17F
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02/14 23:17, 5年前 , 18F
他發的文如果連我先前提的萬華那2棟都列進去，你信不信有
02/14 23:17, 18F
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02/14 23:17, 5年前 , 19F
人也會信他說詞算法(2手一攤
02/14 23:17, 19F
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02/15 00:41, 5年前 , 20F
我們祝福啦..同業站的角色跟自己沒蓋過房子的都不知道痛
02/15 00:41, 20F
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02/15 00:42, 5年前 , 21F
10年前我也認真搞了速算,問題是案子就不是這樣解吼
02/15 00:42, 21F
推
02/15 00:59, 5年前 , 22F
推分享
02/15 00:59, 22F
推
02/15 02:56, 5年前 , 23F
專業！很棒的分享
02/15 02:56, 23F
推
02/15 03:08, 5年前 , 24F
有個案 20p地上權換30p+車位 台北橋往三重右邊施工中很高那
02/15 03:08, 24F
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02/15 03:08, 5年前 , 25F
棟
02/15 03:08, 25F
推
02/15 08:30, 5年前 , 26F
每一個案子都會是個案XD
02/15 08:30, 26F
推
02/15 09:35, 5年前 , 27F
zz....我之前住在至善園原址中興街15巷 都連棟透天和公寓阿
02/15 09:35, 27F
推
02/15 20:32, 5年前 , 28F
就是這公式 連談都不用談
02/15 20:32, 28F
噓
02/17 01:17, 5年前 , 29F
哈哈哈哈哈
02/17 01:17, 29F
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