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[請益] 台南買房建議(有選項)

看板home-sale (房屋交易)作者 (ru)時間5年前 (2019/04/10 01:44), 5年前編輯推噓22(22推 0噓 55→)
留言77則, 21人參與, 5年前最新討論串1/1
近期與家人在台南到處看房 看了幾間想詢問前輩們的意見 1. 遠雄新X邸 目前不考慮國泰的...國泰只剩一間開價17XX萬 重點是貴到根本買不起... 而遠雄的看板上似乎賣的不是很好 2. 三發匯X界 有搜尋到三發和仁發同建設公司， 仁發在東橋也已經有蓋好 不知道住戶覺得如何... 有一篇頗大的新聞：漏水 聽說地基打最深但網路訊息也先相信一半就好 當初去接待中心的時候，看房的人多到人手不足 3. 中古的大樓 屋齡約10年，太子建設，位於北成路 目前有兩間不同棟但都是太子建設， 太子建設至少在台南有一定的名聲... 4. 中古的大樓 屋齡約2年，泰佳建設，水舞紀 泰佳建設似乎不錯，但該地是商業用地 但整體評價似乎不錯 5. 中古的透天 屋齡約8年，龍騰建設，安西重劃區 龍騰在網路名聲超差，但那塊全部都龍騰 看過裡面覺得還不錯 還有看過其他的，但暫時不考慮 例如九份子但實在太偏僻， 等發展完不知道要多久以後了，而且那邊風大啊 例如佳順建設的安順號稱333萬起， 但佳順是寶咖咖旗下，上網查完有點擔心 例如東橋的永龍， 台南版版上有搜尋到卦文， 不然原本看到實品都心動的差點下單， 但查完瞬間拒絕往來，而且又第一次蓋大樓 以上五間且自住，不考慮交通!!!(東橋塞爆這我知道) 純粹以建商、屋齡會有比較推薦的嗎 如果當初有看這幾間有監工到的歡迎站內或留言 不希望付一筆結果住到問題超多的房子... 畢竟這筆錢也不少... 或是有其他推薦的也可以~大樓或透天都可 以這五間附近區域為主且900萬以內含車位 建商知名度：太子>泰佳>遠雄？三發？>龍騰 主要是考量太子、泰佳都是中古， 三發不知道會不會有優勢一點？！ 謝謝 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.4.252 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1554831848.A.846.html ※ 編輯: ru1025 (27.52.4.252), 04/10/2019 01:44:56
推
04/10 02:54, 5年前 , 1F
水舞
04/10 02:54, 1F
好的，會更納入考量
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04/10 05:24, 5年前 , 2F
南區最近有很多新建案（大樓），你可以看看
04/10 05:24, 2F
家人只希望在這五間附近，其他離家人上班公司太遠
推
04/10 06:56, 5年前 , 3F
水餃社那邊 法院對面呢
04/10 06:56, 3F
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04/10 06:56, 5年前 , 4F
欸 拍謝 水交社
04/10 06:56, 4F
那邊太遠，暫時不考慮
推
04/10 07:17, 5年前 , 5F
如果不要求生活品質及機能。這樣就是找建設公司有名
04/10 07:17, 5F
→
04/10 07:17, 5年前 , 6F
的就好
04/10 07:17, 6F
這五間 太子？泰佳？
推
04/10 08:00, 5年前 , 7F
發字輩的記得要搜索一下漏水的新聞
04/10 08:00, 7F
有~ 不過好像沒有每個建案都有？！
推
04/10 08:51, 5年前 , 8F
安順不考慮建商其實可以看看 38p 3房 大坪數房間
04/10 08:51, 8F
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04/10 08:52, 5年前 , 9F
室內空間應該不錯 想找時間過去看看
04/10 08:52, 9F
當初我們有去，但老媽說，為什麼要買這種網路評價不好的建商... ※ 編輯: ru1025 (27.52.4.252), 04/10/2019 09:15:42 ※ 編輯: ru1025 (27.52.4.252), 04/10/2019 09:19:13
推
04/10 09:37, 5年前 , 10F
遠雄 那個地點很好 對面文元和幼兒園 我覺得考慮建商不
04/10 09:37, 10F
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04/10 09:38, 5年前 , 11F
如可慮之後的管委會 很多問題其實社區也不會說出去
04/10 09:38, 11F
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04/10 09:44, 5年前 , 12F
買房我會考慮 地點 > 鄰居素質 > 建商
04/10 09:44, 12F
好的，會跟家人再討論看看～ 家人是擔心偷工減料太多，房子不穩，畢竟台南地震不少
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04/10 09:58, 5年前 , 13F
發跟龍要注意 沒了
04/10 09:58, 13F
好的~謝謝
推
04/10 10:40, 5年前 , 14F
一個漏 全都漏
04/10 10:40, 14F
是這樣(驚)沒住過大樓也是最近找房才關心這些事
推
04/10 11:09, 5年前 , 15F
太子北區舊案子，有社會新聞。自己google一下。x雄這種建
04/10 11:09, 15F
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04/10 11:09, 5年前 , 16F
商還要考慮！？代銷非常愛玩銷售手段，自己要有心理準備
04/10 11:09, 16F
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04/10 11:09, 5年前 , 17F
。
04/10 11:09, 17F
剛剛立馬上去查，謝謝提醒 算是備案吧...畢竟不需要學區，會被薛一波... ※ 編輯: ru1025 (27.52.4.252), 04/10/2019 11:57:19
推
04/10 12:03, 5年前 , 18F
海安路靠近花園夜市上的那棟太子呢
04/10 12:03, 18F
那邊也會考慮~
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04/10 12:45, 5年前 , 19F
九份子太偏僻? 國安街往東出去就是海佃路商圈,往南過橋
04/10 12:45, 19F
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04/10 12:45, 5年前 , 20F
就是北區了.
04/10 12:45, 20F
我們目前住那附近，對附近很熟，但那塊目前才在建 ※ 編輯: ru1025 (27.52.4.252), 04/10/2019 13:25:47
推
04/10 13:35, 5年前 , 21F
九份子真的很遠，而且要發展。至少50年一點機會都不
04/10 13:35, 21F
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04/10 13:35, 5年前 , 22F
太可能
04/10 13:35, 22F
是啊~發展起來不知道要多久以後...
推
04/10 14:50, 5年前 , 23F
發字輩問題不是每棟都漏，是處理過程很誇張，資訊網路都
04/10 14:50, 23F
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04/10 14:50, 5年前 , 24F
有，自己看著辦了
04/10 14:50, 24F
後來有再去查處理辦法，不予置評...謝謝資訊
推
04/10 16:57, 5年前 , 25F
東區德高這邊不考慮嗎
04/10 16:57, 25F
還有 17 則推文
還有 4 段內文
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04/10 22:51, 5年前 , 43F
工品質嚴重問題的消息。
04/10 22:51, 43F
!!! 感謝大大提供重要資訊，看來要繼續找其他的> < ※ 編輯: ru1025 (27.52.4.252), 04/10/2019 22:55:56
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04/10 23:05, 5年前 , 44F
至於泰x,水舞沒去看過，不過網路上評價還不差，我想是第
04/10 23:05, 44F
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04/10 23:05, 5年前 , 45F
一個案子要做口碑吧！？水悅有去看過感覺用料建材還不差
04/10 23:05, 45F
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04/10 23:05, 5年前 , 46F
，但對他在土壤液化高潛勢區非常concern。雖然以現在工程
04/10 23:05, 46F
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04/10 23:05, 5年前 , 47F
技術，可以使用大地工程地質改造加基樁打至岩盤等方式應
04/10 23:05, 47F
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04/10 23:05, 5年前 , 48F
付。但問題是一、這很花錢，有多少建商要做！？如果做了
04/10 23:05, 48F
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04/10 23:05, 5年前 , 49F
是不是成本會墊高，那房屋單價是不是也會變高呢！？做這
04/10 23:05, 49F
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04/10 23:05, 5年前 , 50F
些東西消費者通常沒有直接感受，你是建商是不是會把錢花
04/10 23:05, 50F
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04/10 23:05, 5年前 , 51F
在看的到直接感受的到的建材上面呢！？二、就算花大錢做
04/10 23:05, 51F
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04/10 23:05, 5年前 , 52F
了這些工程；真的發生土壤液化了，你房子沒事但那段時間
04/10 23:05, 52F
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04/10 23:05, 5年前 , 53F
週遭的建物，道路會變的如何！？（請上網google或看看Yo
04/10 23:05, 53F
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04/10 23:05, 5年前 , 54F
uTube看看何謂“液化”）交通會有一定時間的黑暗期……以
04/10 23:05, 54F
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04/10 23:05, 5年前 , 55F
上小小意見供您參考
04/10 23:05, 55F
謝謝n大滿滿的分析，目前家就住在液化區，當初206隔壁很嚴重...這也成為家人想換房的? Q法加上目前住的屋齡已過40年...
推
04/11 08:22, 5年前 , 56F
其實你買房應該只看建商吧？每個選擇的分析都只考慮建商！
04/11 08:22, 56F
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04/11 08:22, 5年前 , 57F
最重要的地點、格局、規劃都沒有提到....
04/11 08:22, 57F
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04/11 08:42, 5年前 , 58F
依我多年的看房經驗：地點>格局>規劃>建商，畢竟台南蓋首
04/11 08:42, 58F
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04/11 08:42, 5年前 , 59F
購平價宅的建商每個網路上都有不少負評，實在沒什麼差
04/11 08:42, 59F
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04/11 09:01, 5年前 , 60F
如果真的這幾個只考慮建商下去選，那就泰嘉吧~只是泰嘉的
04/11 09:01, 60F
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04/11 09:01, 5年前 , 61F
格局就普普而已......
04/11 09:01, 61F
承如樓下n大的意思，我們是自住也會住很久，所以把建商會擺第一，以上這五間，是我們看不少房整體感認為還行的，我們可能這輩子只遇到一次換房，所以很多細節格局也不是很懂，只能以現場看的感覺來決定 我們真的很多不懂的細節，會更謹慎思考的，謝謝您的建議
推
04/11 09:40, 5年前 , 62F
發文者一看就是要自住的，而且應該會住很久。如果他要投
04/11 09:40, 62F
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04/11 09:40, 5年前 , 63F
資，那地點一定放第一，反正能賺錢最重要，承接者後續遇
04/11 09:40, 63F
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04/11 09:40, 5年前 , 64F
到的問題他自己要去承受。如果要地點又要格局又要好的營
04/11 09:40, 64F
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04/11 09:40, 5年前 , 65F
造品質，那就國泰永華案吧！？但地點不是他要的區域，而
04/11 09:40, 65F
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04/11 09:40, 5年前 , 66F
且總價其實不低。而且這樣的價位，目前我也不敢說獲利空
04/11 09:40, 66F
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04/11 09:40, 5年前 , 67F
間有多大，但應該不會賠。
04/11 09:40, 67F
真的QQ 只能再多看看 謝謝n大
推
04/11 11:02, 5年前 , 68F
這幾個當然選東橋的啊
04/11 11:02, 68F
東橋比較卡在建商，不然就是要租屋齡較低的中古 ※ 編輯: ru1025 (27.52.4.252), 04/11/2019 12:39:53
推
04/11 13:47, 5年前 , 69F
聯上要在東橋推案了，已經在蓋接待中心，可以等等看
04/11 13:47, 69F
推
04/11 15:01, 5年前 , 70F
匯X界對面東橋七路仁發要開始蓋了(也是三發集團的)
04/11 15:01, 70F
→
04/11 15:02, 5年前 , 71F
如果有打算換房的話東橋潛力很大，鐵路地下化、圖書館
04/11 15:02, 71F
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04/11 15:03, 5年前 , 72F
正南三路會往南東橋一路拓寬，之後那邊好像有車站
04/11 15:03, 72F
推
04/11 15:04, 5年前 , 73F
我選三 那邊位置很好跳樓是往外跳
04/11 15:04, 73F
推
04/12 01:31, 5年前 , 74F
德高有新透天900含車位的
04/12 01:31, 74F
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04/13 00:11, 5年前 , 75F
如果只考慮建商的話東橋就算了，聯上、三發、興富發..依
04/13 00:11, 75F
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04/13 00:11, 5年前 , 76F
原PO的標準可能都...
04/13 00:11, 76F
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04/15 20:16, 5年前 , 77F
繼續慢慢找房，謝謝提供意見的各位
04/15 20:16, 77F
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