Re: [情報] 財政部高價住宅改用房屋單價認定

看板home-sale (房屋交易)作者planta (小盆栽)時間1天前 (2025/02/20 11:39)推噓5(16推 11噓 37→)

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更新：第一次被罵心裡竟然美滋滋的！好奇妙的感覺！再一次說我這一篇真的沒有反串我也不會刪文就讓謠言止於智者（智障？智慧？）真的焦慮到剛才衝去撿好幾張00878 收盤回來看到大家都罵我真心感謝大家昨天有人說我既得利益者都不知道利益的反面就是風險恐懼焦慮！我想買房子的很多都是倖存者偏差投資之前朋友說這句話建商都在配合政府做戲不用擔心你有聽過房地產賠錢的人嗎？跟做股票一樣有漲就會有跌房地產也是只是買房賠錢大家不會說真的焦慮不是反串還研究了一下現金到底要放哪裡？ https://i.imgur.com/AWh6dJW.jpeg

所有的情緒都是有功能的負面情緒也是有正面意義的人總是生於憂患死於安樂的我是膽小恐懼的投資人我就是一個普通人不是防神更不是股神不敢買股票，只敢買房子不敢買科技股，只敢買大盤膽小者的投資人最近才看一本有關膽小者股票投資的書過年有分享在我小倉鼠的方格子膽小的人就是有自知之明的人知道自己怕水不會靠近水池因為知道會溺水的永遠都是會游泳的人會恐懼是正常的人愛面子也是正常的今天體驗到人不要臉天下無敵！感謝少年房神的貪婪，你們一人一句！中和了我的恐懼和焦慮！原來直面恐懼就是這樣一回事啊！當你直接坦露出擔心，就會有更多的人讓你安心了！面對問題就解決問題的一半了！果然人最大的敵人還是我們自己！只要裡子就可以不要面子，面子一斤值多少，能讓我繼續綑霸數錢嗎？感謝大家狂罵，快把我打醒吧！我真的沒有反串不是每個人都像你們這樣藝高人膽大的，不然這麼多人買高股息為什麼？ ※ 引述《lspss93009 (歐文)》之銘言： : 看到財政部昨天的課稅公告 : 台北市總價6000萬或單價120萬以上台北市最多只能長到120萬新房子基本上不會被影響因為早就超過120 六千萬基本上也買不到什麼正常的房子 : 新北市總價4000萬或單價75萬以上新北市的新房子昨天才有一篇說三千萬自住算不算奢侈? 政府已經回答你了總價3000 你硬要自助1000 2000買收租要賺增值和價差不管你是 1000 買兩間或2000買一簡房價漲幅價差空間都有天花板4000 4000-1000=3000*2間 4000-2000=2000 這麼買打已經出來但是買到第三房無法貸款可能要現金了小盆栽預言過現金為王的年代來了在總價上訂天花板總價越低越好中古屋新古屋會更受歡迎因為新古屋10年前15年前的得房率比較高坪數比較多可以租的租金也比較高房東最喜歡小套房出租這裡就定鉚小套房單價最多長到 75萬所以就是在壓抑建商不要再一直蓋小鳥籠龍鳳樓消防安全問題多政府經費預算都被砍光了啦以為總價壓在1000 附近就會一直漲價漲超過75一樣沒有肉沒有人買減少大家認為房地產上漲沒有天花板一直想追高的預期心理 : 桃園、新竹、台中、台南、高雄 : 總價3000萬元或每坪單價50萬元攻擊目標應該是桃園和新竹大家都知道這兩個區域在過去10年的漲幅是最明顯因為基期比較低所以一字頭變3字頭現在快變五字頭現在天花板封住了人道走廊從此打開三字頭左右小資上班族薪水負擔得起的永遠都會有貨給自住課有人倒道走廊原因是上漲有天花板的過去買1000漲到快2000 2000賣給下一隻老鼠下一隻老鼠會期待自己 2000變4000 現在自己已知道: 自己是最後一隻老鼠老鼠自然就不亂吃毒藥這個很明顯就是壓制台北投資客前往桃園新竹還有中南部炒房子尤其是台中排擠台北的客人不要帶著台北視角以為中南部總價低應該還有肉台北客人下南部就瘋狂掃房 : 其他縣市 : 總價2200萬元或每坪單價35萬元聽說這一次連鄉下的地方都在瘋狂漲價應該是不希望凹陷區漲上來畢竟鄉村包圍城市凹陷區和外溢互相拉扯勻值回歸別讓讓想要成家的人沒地方買房子吧例如像淡水這種人道走廊必須有天花板利用天花板保障居住人權只要肯通勤1.5小時你永遠都有房子可以住 : 以上皆列入高價住宅（豪宅）課稅 : 以前高單價但低總價的兩房產品很熱門 : 現在很有可能兩房直接被認定為豪宅課稅所以又會拉扯回到三房? 因為兩房的總價雖然低但是單價超過一樣豪宅稅三房只要不超過總價實際拿回來的本金還是比較多實拿永遠比單價更重要所以中古屋主跟房仲講價格從來不講單價一定是講實拿多少因為一樣要房睡合一被綁多年人頭又珍貴貸款又不容易的情況下想要睏霸數錢實拿多少最最重要不一定是房間數也有可能是預售屋和中古屋的差別三間1000萬的可能要三間舊的小套房而不是三間新的小套房因為新的小套房或兩房上漲的單價超過三字頭就太多了漲不上去了所以想要租房子租到新的小套房租金可能會被調漲持有成本提高轉嫁消費者哪一次不是這樣? 如果不想要被轉價成本太多只能去租就舊的所以不要以為豪宅稅跟租房子的沒關係持有成本提高轉嫁消費者買賣也是一樣以前買家還會期待買了以後房子會上漲但是有了天花板買家就會知道天花板在哪裡但是如果你是自住你就是需要有房子你就是不想要租房子也沒有用還是得買而這時屋主就會把成本轉嫁給買家自住兼增值的這事，不會再有了就好像領高股息領利息不要再想要賺價差一樣的道理好處就是股價不會越來越高不用定期定額你要一次買也可以不要再期待有利息和增值兩頭賺的事情了不要再指望自助價差兩頭賺這種事讓所有的價格回歸真實的居住需求 : 轉嫁消費者的情況來了 : 要嘛就是稅金直接加在買賣價 : 不然就是做一個超高價格的車位包在合約裡 : 因爲房屋單價是扣掉車位計算第一個就想到車位會是漏洞車位越來越貴現在的200 300以後是500.600 熱錢沒有地方去你認為他他會去哪裡房地產這個投資管道被堵住了那麼老鼠聰明錢會去哪裡呢我猜股票吧尤其是懶人ETF會越來越好之前一些高股息市值破1000 就一直被新聞報導現在高股息市值來到4000億你覺得這些錢原本應該去哪裡呢不用看就可以猜得到聰明錢會跑到股市國安基金不用去護盤政府的稅收去美國爸爸那裡把武器買好買滿政府不但是把房市籌碼變得更安定也把國防一起都安定下來各位社畜們不要再想要投資了你們就乖乖的把錢放在定存ETF領一點利息乖乖去上班乖乖為資本主義奉獻勞動力這樣我就不用再被企業家整天纏著叫我穩定物價物價決定你的勞動力價值通膨你的每個月薪水不用調薪水你們也買得起房了 : ——————————————————————— : 消息來源 : 財政部出手了！小豪宅遭殃了單價超過xxx萬元被列高價住宅課重稅 : 連結：https://reurl.cc/d1ZgYq : 財政部公告：https://reurl.cc/WA9o3D -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.139.166 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740022784.A.41B.html ※ 編輯: planta (114.24.139.166 臺灣), 02/20/2025 11:43:27 ※ 編輯: planta (114.24.139.166 臺灣), 02/20/2025 11:44:06

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benny1990615

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s8752134

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推

a2828z33

02/20 11:46, 1天前 , 3^F

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