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Re: [情報] 財政部 高價住宅改用房屋單價認定

看板home-sale (房屋交易)作者 (Zman)時間1天前 (2025/02/20 10:49), 編輯推噓31(31推 0噓 31→)
留言62則, 31人參與, 1天前最新討論串4/8 (看更多)
※ 引述《lspss93009 (歐文)》之銘言： : 看到財政部昨天的課稅公告 : 台北市總價6000萬或單價120萬以上 : 新北市總價4000萬或單價75萬以上 : 桃園、新竹、台中、台南、高雄 : 總價3000萬元或每坪單價50萬元 : 其他縣市 : 總價2200萬元或每坪單價35萬元 : 以上皆列入高價住宅（豪宅）課稅 : 以前高單價但低總價的兩房產品很熱門 : 現在很有可能兩房直接被認定為豪宅課稅 : 轉嫁消費者的情況來了 : 要嘛就是稅金直接加在買賣價 : 不然就是做一個超高價格的車位包在合約裡 : 因爲房屋單價是扣掉車位計算 : ——————————————————————— : 消息來源 : 財政部出手了！小豪宅遭殃了 單價超過xxx萬元被列高價住宅課重稅 : 連結：https://reurl.cc/d1ZgYq : 財政部公告：https://reurl.cc/WA9o3D 不知道原po是故意去頭去尾還是故意要誤導 但是很多人真的是看標題就回文 原文： 財政部說明，個人出售適用舊制之房屋，應依其提示證明文件核實計算所得；其未申報房 屋交易所得，或無法證明交易時實際成交金額或原始取得成本者，2024年度稽徵機關應按 下列標準計算其所得額： 房地總成交金額或每坪單價達下列「一定金額門檻」者，應以實際房地總成交金額，按出 售時之房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額之比例，計算歸屬房屋之收入， 再以該收入之20%計算其出售房屋之所得額，其中台北市為房地總成交金額6000萬元或每 坪單價120萬元(不含車位)，新北市總價4000萬元或每坪單價75萬元，其餘四都及新竹縣 市總價3000萬元或每坪單價50萬元，其它縣市總價由2000萬元調高至2200萬元、或每坪單 價35萬元。 裡面哪一點提到貸款成數或是房地合一稅？ 明明是針對舊制房屋稅土增稅的認定 還一堆人見獵心喜馬上出來嘲諷買新屋的人？不過這也代表政府可能未來政策會改變 改成從單價下去認定 也許也是一種警訊。 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.18.5 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740019757.A.748.html
推
02/20 10:49, 1天前 , 1F
你讓空空出來透透氣不行嗎
02/20 10:49, 1F
→
02/20 10:50, 1天前 , 2F
空空去年底喊大跌 到現在都喊不動了
02/20 10:50, 2F
→
02/20 10:50, 1天前 , 3F
難得有題材 讓空空喊一會兒
02/20 10:50, 3F
→
02/20 10:51, 1天前 , 4F
比較怕央行跟進這個標準吧?
02/20 10:51, 4F
推
02/20 10:53, 1天前 , 5F
這邊一堆閱讀障礙的也不是第一天知道了
02/20 10:53, 5F
→
02/20 10:54, 1天前 , 6F
真的受害的是那些去年前年賣中古屋的
02/20 10:54, 6F
推
02/20 10:54, 1天前 , 7F
反諷反串的也參在一起 已經是常太
02/20 10:54, 7F
推
02/20 10:54, 1天前 , 8F
去頭去尾才有討論流量呀...你看第一篇現在推文多少了
02/20 10:54, 8F
→
02/20 10:55, 1天前 , 9F
會被事後追溯
02/20 10:55, 9F
推
02/20 10:55, 1天前 , 10F
新竹市50萬，新成屋全中，舒服
02/20 10:55, 10F
推
02/20 10:56, 1天前 , 11F
你上樓上不就馬上跳出來了，這邊無解
02/20 10:56, 11F
→
02/20 10:56, 1天前 , 12F
看
02/20 10:56, 12F
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02/20 10:57, 1天前 , 13F
馬上出現一個
02/20 10:57, 13F
→
02/20 10:57, 1天前 , 14F
都特地開一篇解釋了，結果還是這樣，真的是極度有效測試
02/20 10:57, 14F
推
02/20 10:58, 1天前 , 15F
台灣人本能，只看得見自己想看的
02/20 10:58, 15F
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02/20 10:58, 1天前 , 16F
然後還可以衍伸一堆"老屋利多"出來，真的屌
02/20 10:58, 16F
→
02/20 10:58, 1天前 , 17F
之前不用，現在要被多收錢，然後判斷是利多？！
02/20 10:58, 17F
推
02/20 10:58, 1天前 , 18F
主要是怕單價認定標準會延續到其他政策，單看這個政策
02/20 10:58, 18F
→
02/20 10:58, 1天前 , 19F
就是多薅舊制中古屋賣家一層皮而已
02/20 10:58, 19F
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02/20 10:59, 1天前 , 20F
中文真的很難啊，再說國文課不重要.連資訊都讀錯怎
02/20 10:59, 20F
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02/20 10:59, 1天前 , 21F
麼下決策操作
02/20 10:59, 21F
→
02/20 10:59, 1天前 , 22F
跟未來是利多利空基本無關
02/20 10:59, 22F
推
02/20 11:00, 1天前 , 23F
這不就是去年豪宅報稅新制之後，多了單價認定嗎
02/20 11:00, 23F
推
02/20 11:01, 1天前 , 24F
都打老屋了，你覺得更高單的新屋能繼續爽多久？
02/20 11:01, 24F
推
02/20 11:01, 1天前 , 25F
買高單價都是被總價逼才買鳥籠的
02/20 11:01, 25F
→
02/20 11:01, 1天前 , 26F
財政部還要補刀，好慘
02/20 11:01, 26F
→
02/20 11:04, 1天前 , 27F
增加持有成本很好啊，自住影響小。
02/20 11:04, 27F
推
02/20 11:06, 1天前 , 28F
你看原本那篇 多少空空高潮中 你忍心解釋？
02/20 11:06, 28F
推
02/20 11:12, 1天前 , 29F
現在連看懂中文都犯法了XD
02/20 11:12, 29F
→
02/20 11:14, 1天前 , 30F
你就知道最開始那篇的作者智商大概多少了。
02/20 11:14, 30F
推
02/20 11:20, 1天前 , 31F
其他縣市不知道，高雄好像沒有10年以上中古大樓在3000
02/20 11:20, 31F
→
02/20 11:20, 1天前 , 32F
萬以下，單價又超過50萬的，也許透天有？
02/20 11:20, 32F
推
02/20 11:22, 1天前 , 33F
透天單價高感覺容易中槍
02/20 11:22, 33F
推
02/20 11:23, 1天前 , 34F
02/20 11:23, 34F
→
02/20 11:23, 1天前 , 35F
阿彌陀佛
02/20 11:23, 35F
推
02/20 11:24, 1天前 , 36F
樓上馬上示範XD
02/20 11:24, 36F
推
02/20 11:27, 1天前 , 37F
34F馬上耍笨秀下限，表中哪間房子是101年以前蓋的
02/20 11:27, 37F
→
02/20 11:27, 1天前 , 38F
呀？
02/20 11:27, 38F
推
02/20 11:32, 1天前 , 39F
現在是逼舊制標準認定法的老屋，在總價或坪單價漲到上限
02/20 11:32, 39F
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02/20 11:32, 1天前 , 40F
前賣掉，不然賣屋就要被多課稅了
02/20 11:32, 40F
→
02/20 11:35, 1天前 , 41F
如果想長遠一點，這有點像是在替都更鋪路的感覺，
02/20 11:35, 41F
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02/20 11:35, 1天前 , 42F
因為老房囤太久單坪總價超過界線後交易稅上升、價
02/20 11:35, 42F
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02/20 11:35, 1天前 , 43F
值反而下跌，所以透過都更節稅相對變得更有利？不
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02/20 11:35, 1天前 , 44F
過我猜這法應該不是為了此理由而訂，只是正好有這
02/20 11:35, 44F
→
02/20 11:35, 1天前 , 45F
種邊際效應而已……
02/20 11:35, 45F
推
02/20 11:39, 1天前 , 46F
對，其實只是因為想多收錢，被動影響到都更意願
02/20 11:39, 46F
推
02/20 11:44, 1天前 , 47F
我是這樣覺得啦 房版平均身價>股版 但平均智商<股版
02/20 11:44, 47F
推
02/20 11:48, 1天前 , 48F
推個
02/20 11:48, 48F
推
02/20 11:51, 1天前 , 49F
想說怎可能這麼狠
02/20 11:51, 49F
推
02/20 11:51, 1天前 , 50F
我怕人看不懂 第一篇推文就搶前幾樓說是財政部的 但一樣
02/20 11:51, 50F
→
02/20 11:51, 1天前 , 51F
一堆人看不懂
02/20 11:51, 51F
推
02/20 12:15, 1天前 , 52F
空空記得先請教在嘴XD
02/20 12:15, 52F
推
02/20 12:28, 1天前 , 53F
20% 蠻高的耶
02/20 12:28, 53F
推
02/20 12:29, 1天前 , 54F
前兩篇的內文適合當新聞標題啊， “高單價小宅恐只
02/20 12:29, 54F
→
02/20 12:29, 1天前 , 55F
能貸3成? 房產專家分析….”
02/20 12:29, 55F
推
02/20 13:53, 1天前 , 56F
為什麼不給崩崩一個出口呢？
02/20 13:53, 56F
推
02/20 14:49, 1天前 , 57F
現代教育真的教出一堆閱讀障礙的
02/20 14:49, 57F
推
02/20 16:06, 1天前 , 58F
2016年後有交易過都適用新制了，跟幾年屋也無關吧
02/20 16:06, 58F
推
02/20 16:12, 1天前 , 59F
跟都更也沒關係,有在看台北老屋的就知道40年以上的老
02/20 16:12, 59F
→
02/20 16:12, 1天前 , 60F
房,基本上土地價值就接近成交價,房屋價值剩沒多少是
02/20 16:12, 60F
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02/20 16:12, 1天前 , 61F
能扣到多少稅
02/20 16:12, 61F
→
02/20 17:15, 1天前 , 62F
有的應該是故意帶風
02/20 17:15, 62F
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