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Re: [情報] 財政部 高價住宅改用房屋單價認定

看板home-sale (房屋交易)作者 (醬汁呢)時間1天前 (2025/02/20 11:16), 1天前編輯推噓35(35推 0噓 28→)
留言63則, 32人參與, 9小時前最新討論串6/8 (看更多)
這就去年公布的舊制財產交易所得稅的豪宅條款阿 只是把17%升到20% 然後每坪單價超過也納入條款 我寫個公式啦 假設賣了一間1500萬的房子 用標準認定來課稅的話 它的房屋評定現值可能150萬，土地公告現值可能是400萬 依照新店的評定現值是41%來算的話 要課稅就是150萬*41%=61.5萬 併入綜合所得稅 如果用單坪超過75萬的豪宅條款去算的話 變成 1500*(150/550)*20%=81.818 萬 併入綜合所得稅 這樣懂ㄇ？ 而且限定101/7以前取得的喔，因為實價登錄上路後一定會查到你買多少 查到買多少就會變成核實認定，算法又不一樣了 也不是101/7以前取得就一定這樣算，如果國稅局撈到你買多少的成本 照樣用核實認定去算 然後這跟貸款的豪宅條款只能貸款3成一點關係都沒有，不要在那邊以訛傳訛 -- ----- 房地產用贈與好嗎？你該注意的稅務問題【丸在房地產&稅務相關補帖】 https://waninhouse.tw/tax/house-gift/ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.220.180 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740021419.A.B2E.html
推
02/20 11:18, 1天前 , 1F
看起來九牛一毛，輕鬆寫意
02/20 11:18, 1F
推
02/20 11:27, 1天前 , 2F
果然又是花拳秀腿。不痛不癢
02/20 11:27, 2F
推
02/20 11:31, 1天前 , 3F
高手闢謠
02/20 11:31, 3F
推
02/20 11:40, 1天前 , 4F
空空真的很急 怎麼就是打不下來買不起呢
02/20 11:40, 4F
推
02/20 11:44, 1天前 , 5F
推正解！其他幾串在那邊亂高潮的，真的很令人傻眼
02/20 11:44, 5F
→
02/20 11:44, 1天前 , 6F
……
02/20 11:44, 6F
推
02/20 11:48, 1天前 , 7F
這篇正解
02/20 11:48, 7F
推
02/20 11:49, 1天前 , 8F
正解
02/20 11:49, 8F
推
02/20 11:49, 1天前 , 9F
下面那篇有夠慘，打了有十五分鐘以上吧...
02/20 11:49, 9F
→
02/20 11:49, 1天前 , 10F
話說這麼久的房子台北有破120的嗎？好像都更價值的
02/20 11:49, 10F
→
02/20 11:49, 1天前 , 11F
才有吧
02/20 11:49, 11F
→
02/20 11:50, 1天前 , 12F
老公寓一樓 尤其是可作為店面使用的 很容易超過120
02/20 11:50, 12F
推
02/20 11:51, 1天前 , 13F
推認真
02/20 11:51, 13F
→
02/20 11:52, 1天前 , 14F
再來就是超級精華區 例如大安區的好地段, 有裝修的公寓
02/20 11:52, 14F
→
02/20 11:52, 1天前 , 15F
或電梯物件, 坪數越小, 單坪120以上也很容易
02/20 11:52, 15F
→
02/20 11:52, 1天前 , 16F
但因為是要房地合一前的, 所以那個裝修價值需要符合現在
02/20 11:52, 16F
→
02/20 11:52, 1天前 , 17F
這本來就跟成數沒關係了
02/20 11:52, 17F
→
02/20 11:52, 1天前 , 18F
的審美觀, 老舊的裝修基本上可以無視, 大多人不太會買單
02/20 11:52, 18F
推
02/20 11:54, 1天前 , 19F
政府大概是在說你這些超精華區的老房也不要繼續囤
02/20 11:54, 19F
→
02/20 11:54, 1天前 , 20F
了啦，趕緊跟建商簽都更重建後我們換一套算法重新
02/20 11:54, 20F
→
02/20 11:54, 1天前 , 21F
開始，要不然你囤積再久都沒用，後面漲的錢我全部
02/20 11:54, 21F
→
02/20 11:54, 1天前 , 22F
收走，自己回去想想好自為之……
02/20 11:54, 22F
→
02/20 11:55, 1天前 , 23F
其實還好, 以店面一樓來說, 都更的阻力在於租金高
02/20 11:55, 23F
→
02/20 11:55, 1天前 , 24F
例如租給四大超商這類的 租金都不錯
02/20 11:55, 24F
→
02/20 11:55, 1天前 , 25F
它又沒要賣房子, 這種改動影響不大
02/20 11:55, 25F
→
02/20 11:56, 1天前 , 26F
反而如果是為了要都更, 要調整的是持有稅 or 強制修繕
02/20 11:56, 26F
→
02/20 11:56, 1天前 , 27F
但這太難, 沒人敢做
02/20 11:56, 27F
推
02/20 12:00, 1天前 , 28F
有道理，如果是店面型的的確不會把交易稅當重點，
02/20 12:00, 28F
→
02/20 12:00, 1天前 , 29F
如果持有稅牽連太大不能撼動，大概只能靠嚴抓違建
02/20 12:00, 29F
→
02/20 12:00, 1天前 , 30F
佔用之類的技術性手段……
02/20 12:00, 30F
https://waninhouse.tw/tax/113years-income-from-property-transactions/ 手速迅速寫好 舊制豪宅條款行之有年，一堆人在喊會貸款有問題 哀
推
02/20 12:10, 1天前 , 31F
謝謝好文！
02/20 12:10, 31F
推
02/20 12:10, 1天前 , 32F
喔對了 忘了感謝樓主闢謠
02/20 12:10, 32F
→
02/20 12:11, 1天前 , 33F
像原文那種不知道是故意不寫舊制, 還是狀況外的
02/20 12:11, 33F
→
02/20 12:11, 1天前 , 34F
導致後面有其他人跟著狀況外的
02/20 12:11, 34F
→
02/20 12:12, 1天前 , 35F
我就有點糾結該怎麼處理, 刪文也不是 不刪也不是 = =
02/20 12:12, 35F
推
02/20 12:15, 1天前 , 36F
先幫他改標題吧
02/20 12:15, 36F
→
02/20 12:15, 1天前 , 37F
只適用舊制弄上去
02/20 12:15, 37F
→
02/20 12:16, 1天前 , 38F
對欸! 都忘了可以改標題
02/20 12:16, 38F
推
02/20 12:28, 1天前 , 39F
感謝整理 這篇超清楚
02/20 12:28, 39F
推
02/20 12:33, 1天前 , 40F
水喔　簡潔明瞭
02/20 12:33, 40F
推
02/20 13:19, 1天前 , 41F
推
02/20 13:19, 41F
推
02/20 13:37, 1天前 , 42F
推
02/20 13:37, 42F
推
02/20 13:56, 1天前 , 43F
一堆人搞不清楚舊制（賣房獲利要繳的稅是所得稅），新
02/20 13:56, 43F
→
02/20 13:56, 1天前 , 44F
制是房地合一稅，這條的確是明確定義以往舊制關於成本
02/20 13:56, 44F
→
02/20 13:56, 1天前 , 45F
計算不明的漏洞
02/20 13:56, 45F
推
02/20 14:06, 1天前 , 46F
你幹嘛掃大家興啊
02/20 14:06, 46F
推
02/20 14:29, 1天前 , 47F
講到單價，車位坪數要算進去嗎？還是只看房子本身？
02/20 14:29, 47F
總價含車位 單價要拆車位 只算房子本身
推
02/20 15:33, 1天前 , 48F
推推
02/20 15:33, 48F
推
02/20 15:45, 1天前 , 49F
被列為豪宅的‘’高價小二房‘’，房屋稅是不是會大
02/20 15:45, 49F
→
02/20 15:45, 1天前 , 50F
增？
02/20 15:45, 50F
不會，跟房屋稅無關
推
02/20 16:22, 1天前 , 51F
可怕的點不就是每個人都會死,再過幾十年所有的舊制都得繼承
02/20 16:22, 51F
推
02/20 16:50, 1天前 , 52F
這篇正解 跟央行3成一點關係都沒有
02/20 16:50, 52F
推
02/20 16:53, 1天前 , 53F
很多人腦子不行就算了 連中文字都看不懂
02/20 16:53, 53F
推
02/20 16:53, 1天前 , 54F
41%不叫稅率差很多欸
02/20 16:53, 54F
推
02/20 16:57, 1天前 , 55F
那俗稱現值比，官方用法是房屋評定現值之一定比率，新店
02/20 16:57, 55F
→
02/20 16:57, 1天前 , 56F
我查了一下113年是44%，各地都有調升1-5%
02/20 16:57, 56F
好啦我改 依房屋評定現值的百分比去計算 去年是41%我就用41%算
推
02/20 17:03, 1天前 , 57F
感謝闢謠
02/20 17:03, 57F
推
02/20 17:26, 1天前 , 58F
終於看懂了 謝謝解說
02/20 17:26, 58F
推
02/20 18:01, 1天前 , 59F
推
02/20 18:01, 59F
推
02/20 18:04, 1天前 , 60F
看起來騙票的效果挺好的
02/20 18:04, 60F
※ 編輯: h49072002 (114.37.220.180 臺灣), 02/20/2025 18:17:25 ※ 編輯: h49072002 (114.37.220.180 臺灣), 02/20/2025 18:17:40
推
02/20 19:13, 1天前 , 61F
推 明瞭
02/20 19:13, 61F
推
02/20 20:42, 1天前 , 62F
不是 我是在說根本連頒布內容都看不懂的
02/20 20:42, 62F
推
02/21 12:37, 9小時前 , 63F
沒差多少 直接加在售價就好了
02/21 12:37, 63F
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