Re: [請益] 土城暫緩重劃區可以下手嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (莫對惡人慈悲)時間5年前 (2019/04/27 13:35), 編輯推噓2(2011)
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※ 引述《lf9net466 (Leon Lu虛心接受大家的猶)》之銘言: : 各位千萬年薪的大大好,小魯最近在看土城暫緩重劃區,因需求近藍線捷運,且因預算問 : 題所以目前考慮該區。 : 目前覺得這個重劃區的未來性還蠻可期的,而且看建案的看屋人潮跟實際銷售狀況看起來 : 也很熱絡。 : 目前有個知名藝人名2的建案24.6坪含平面車位,11樓,談到1200萬,不知各位大大覺得 : 能夠入手嗎?還是其實有機會再殺,才比較合理。有看車位跟房成交的實際資料(代銷主 : 管拿的,看起來不像造假,粗略看已銷售7.8成跑不掉) : 目前心動的幾個因素: : 1.離海山捷運站600公尺 : 2.離老市區有生活機能的地方也是走路可到(一般重劃區近乎無機能) : 3.未來該區的各項利多 : 疑慮點: : 1.平面車位報價都是200-210萬這個金額,這點實在讓人驚恐,是否這個價格已經算是常 : 態了?如果車位這麼高換算建坪單價是不是其實也很難當參考值了? : 2.該建設公司有負評,但通常沒有被雷到的也不太會上網抱怨或po黑文,也不知道實際的 : 比例真的如此之高? : 3.重劃區空地還很多,會不會到時多殺多,價格無法支撐成長。 : 跪求各位大大給小魯一個專業分析,或建議還可以怎麼跟代銷談或爭取什麼,不管是助攻 : 或滅火的,都跪求了~感謝大大的~ 長期來看,土城捷運站五分鐘的建案會比海山捷運站10分鐘建案來的好 因為 1.土城站雙捷運,便利度較高,租賃需求也會比較高 (支撐房價) 2.日月光複合商場在土城站 3.現代人不喜歡走,寧願多坐一站不想多走五分鐘; 土城捷運出來的路況也比海山好一點。(妳看的建案應該是750M,不是600米) 4.土城站附近建案很多還在3字頭。 其實看板橋就有很像的例子, 新埔跟江子翠兩邊的區域行情差不多 江子翠靠北市一站,新埔也是雙捷運加三猿商場 如果新埔站的建案是離捷運站比較近又比較便宜, 妳覺得未來價格上會不會比較有優勢? -- 理財專家如何判斷一個投資商品是否是騙人的 https://goo.gl/PPt18r -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.158.124.245 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1556343340.A.461.html

04/27 13:42, 5年前 , 1F
重劃區基本上的確是比較吃土城站的機能,海山站裕民商
04/27 13:42, 1F

04/27 13:42, 5年前 , 2F
圈不在那個方向,要海山又要新的建案最近只有華x
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04/27 16:17, 5年前 , 3F
其實二個捷運站走路直線距離僅1.5公里,成人走路15分鐘
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04/27 16:17, 5年前 , 4F
左右,買在斬龍山公園附近,到兩站走路都在10分鐘內,
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04/27 16:17, 5年前 , 5F
個人認為這區塊非特定屬於海山站還是土城站
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04/27 16:27, 5年前 , 6F
昨日Uniqlo、藏壽司開幕,最近斬龍山公園也將完工,今年
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04/27 16:27, 5年前 , 7F
底長庚醫院啟用,二年後重劃區住民已不少進駐,慢慢就會
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04/27 16:27, 5年前 , 8F
有生活型的商圈再形成。未來裕民、金城、清水、長庚、
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04/27 16:27, 5年前 , 9F
日月光、中央路商圈,或許慢慢融合成變成整個大商業區,
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04/27 16:27, 5年前 , 10F
被一起稱作土城商圈也說不定......
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04/28 06:38, 5年前 , 11F
推第三點 下雨的冬天多走五分會覺得苦
04/28 06:38, 11F

05/07 13:24, 5年前 , 12F
承樓上,如果再加上頂埔科技園區 ,工業區跟三鶯線
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05/07 13:24, 5年前 , 13F
整個土城都猛了
05/07 13:24, 13F
文章代碼(AID): #1Sm-eiHX (home-sale)
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