Re: [請益] 土城暫緩重劃區可以下手嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者pds1 (莫對惡人慈悲)時間5年前 (2019/04/27 13:35)推噓2(2推 0噓 11→)

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※ 引述《lf9net466 (Leon Lu虛心接受大家的猶)》之銘言： : 各位千萬年薪的大大好，小魯最近在看土城暫緩重劃區，因需求近藍線捷運，且因預算問 : 題所以目前考慮該區。 : 目前覺得這個重劃區的未來性還蠻可期的，而且看建案的看屋人潮跟實際銷售狀況看起來 : 也很熱絡。 : 目前有個知名藝人名2的建案24.6坪含平面車位，11樓，談到1200萬，不知各位大大覺得 : 能夠入手嗎？還是其實有機會再殺，才比較合理。有看車位跟房成交的實際資料（代銷主 : 管拿的，看起來不像造假，粗略看已銷售7.8成跑不掉） : 目前心動的幾個因素： : 1.離海山捷運站600公尺 : 2.離老市區有生活機能的地方也是走路可到（一般重劃區近乎無機能） : 3.未來該區的各項利多 : 疑慮點： : 1.平面車位報價都是200-210萬這個金額，這點實在讓人驚恐，是否這個價格已經算是常 : 態了？如果車位這麼高換算建坪單價是不是其實也很難當參考值了？ : 2.該建設公司有負評，但通常沒有被雷到的也不太會上網抱怨或po黑文，也不知道實際的 : 比例真的如此之高？ : 3.重劃區空地還很多，會不會到時多殺多，價格無法支撐成長。 : 跪求各位大大給小魯一個專業分析，或建議還可以怎麼跟代銷談或爭取什麼，不管是助攻 : 或滅火的，都跪求了~感謝大大的~ 長期來看，土城捷運站五分鐘的建案會比海山捷運站10分鐘建案來的好因為 1.土城站雙捷運，便利度較高，租賃需求也會比較高 (支撐房價) 2.日月光複合商場在土城站 3.現代人不喜歡走，寧願多坐一站不想多走五分鐘；土城捷運出來的路況也比海山好一點。(妳看的建案應該是750M，不是600米) 4.土城站附近建案很多還在3字頭。其實看板橋就有很像的例子，新埔跟江子翠兩邊的區域行情差不多江子翠靠北市一站，新埔也是雙捷運加三猿商場如果新埔站的建案是離捷運站比較近又比較便宜，妳覺得未來價格上會不會比較有優勢? -- 理財專家如何判斷一個投資商品是否是騙人的 https://goo.gl/PPt18r -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.158.124.245 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1556343340.A.461.html