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[請益] 土城暫緩重劃區可以下手嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (Leon Lu虛心接受大家的猶)時間5年前 (2019/04/27 02:24), 編輯推噓10(11推 1噓 17→)
留言29則, 16人參與, 5年前最新討論串1/4 (看更多)
各位千萬年薪的大大好，小魯最近在看土城暫緩重劃區，因需求近藍線捷運，且因預算問 題所以目前考慮該區。 目前覺得這個重劃區的未來性還蠻可期的，而且看建案的看屋人潮跟實際銷售狀況看起來 也很熱絡。 目前有個知名藝人名2的建案24.6坪含平面車位，11樓，談到1200萬，不知各位大大覺得 能夠入手嗎？還是其實有機會再殺，才比較合理。有看車位跟房成交的實際資料（代銷主 管拿的，看起來不像造假，粗略看已銷售7.8成跑不掉） 目前心動的幾個因素： 1.離海山捷運站600公尺 2.離老市區有生活機能的地方也是走路可到（一般重劃區近乎無機能） 3.未來該區的各項利多 疑慮點： 1.平面車位報價都是200-210萬這個金額，這點實在讓人驚恐，是否這個價格已經算是常 態了？如果車位這麼高換算建坪單價是不是其實也很難當參考值了？ 2.該建設公司有負評，但通常沒有被雷到的也不太會上網抱怨或po黑文，也不知道實際的 比例真的如此之高？ 3.重劃區空地還很多，會不會到時多殺多，價格無法支撐成長。 跪求各位大大給小魯一個專業分析，或建議還可以怎麼跟代銷談或爭取什麼，不管是助攻 或滅火的，都跪求了~感謝大大的~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.204.116 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1556303089.A.785.html
推
04/27 03:06, 5年前 , 1F
第2點我覺得很重要；然後他車位真的太貴，等於車位補房
04/27 03:06, 1F
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04/27 03:06, 5年前 , 2F
價。然後這案子單層戶數太多
04/27 03:06, 2F
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04/27 03:44, 5年前 , 3F
感謝大大這麼晚回覆，不知道大大是否知道附近已完銷個
04/27 03:44, 3F
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04/27 03:44, 5年前 , 4F
案的車位價大概都是多少呢？是否有大差異
04/27 03:44, 4F
推
04/27 06:02, 5年前 , 5F
你知道了也殺不下價格吧，不如不知道的好
04/27 06:02, 5F
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04/27 06:03, 5年前 , 6F
不過茂德有些案子有配合社會住宅，二期有沒有就自己多注意
04/27 06:03, 6F
推
04/27 08:00, 5年前 , 7F
金城舞2那格局和價格你買得下去? 你確定不會變洲子洋第二?
04/27 08:00, 7F
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04/27 08:00, 5年前 , 8F
基本上這已經是未來價了，你要土城漲到多少?
04/27 08:00, 8F
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04/27 08:34, 5年前 , 9F
含車位扣除（假設8坪），剩下16坪，扣除車價200萬，一坪要
04/27 08:34, 9F
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04/27 08:34, 5年前 , 10F
價60萬以上，這是瘋了才會去買的價格。
04/27 08:34, 10F
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04/27 08:44, 5年前 , 11F
這格局真的蠻茂伯的
04/27 08:44, 11F
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04/27 08:46, 5年前 , 12F
14戶三隻電梯 那棟到底是什麼東西啊，玄關做成這樣
04/27 08:46, 12F
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04/27 08:51, 5年前 , 13F
我想樓主的意思應該是24.6坪不含車位坪數啦 一坪40
04/27 08:51, 13F
推
04/27 08:51, 5年前 , 14F
格局很差 然後建商……
04/27 08:51, 14F
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04/27 08:54, 5年前 , 15F
認真建議 1.這個點怎麼測量離捷運也是1km,自己走走看
04/27 08:54, 15F
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04/27 08:55, 5年前 , 16F
2.重劃區再怎麼發展 也很難比捷運500m內值錢
04/27 08:55, 16F
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04/27 08:56, 5年前 , 17F
3.以上,多看看離海山站更近的選擇,10年內<40w不是不可能
04/27 08:56, 17F
推
04/27 09:37, 5年前 , 18F
他開價好像43，怎麼想都會跌到30多
04/27 09:37, 18F
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04/27 09:54, 5年前 , 19F
是的大大，24.6是純建物的坪數
04/27 09:54, 19F
推
04/27 10:42, 5年前 , 20F
這價很盤，而且還土城....
04/27 10:42, 20F
推
04/27 11:51, 5年前 , 21F
建議你親自走一趟，以重劃區到海山的幾個建案來說它不
04/27 11:51, 21F
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04/27 11:51, 5年前 , 22F
算近的，且位在金城路另一側，要多一個馬路的距離
04/27 11:51, 22F
推
04/27 12:41, 5年前 , 23F
那棟只有ㄧ坪35以下的價值
04/27 12:41, 23F
推
04/27 16:27, 5年前 , 24F
現在桃園很多車位一個都賣到160-170萬了
04/27 16:27, 24F
推
04/28 02:54, 5年前 , 25F
土城買到這個價位想被套？
04/28 02:54, 25F
噓
04/28 10:14, 5年前 , 26F
太貴了
04/28 10:14, 26F
推
04/28 23:00, 5年前 , 27F
這格局想買我真是猜不透...
04/28 23:00, 27F
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04/28 23:01, 5年前 , 28F
寶喀喀跟茂伯一定跳過
04/28 23:01, 28F
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05/05 11:02, 5年前 , 29F
要40不如買更靠近土城站的
05/05 11:02, 29F
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