Re: [請益] 大樓滲漏水問題

看板home-sale (房屋交易)作者yam193431 (d83n3n3)時間5年前 (2019/08/20 16:35)推噓14(14推 0噓 13→)

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※ 引述《aweiweiQ (aweiwei)》之銘言： : 最近交屋裡面在整理 : 上周末連續大雨昨天去看屋子心有點涼了 : 窗框旁邊的牆壁都是水痕 : 三間房間都是 : 還有一間靠外牆的插座旁的牆壁一大圈的水 : 還有大門進來陽台頭上那跟樑在滴水旁邊是雨遮.. : 朋友來看說陽台部分是樓上的陽台防水失效 : 所以滲漏到漏下來且樑上磁磚的縫都用黑色的細利康補過 : 一看就是之前有問題有處理過 : 但仲介來看說陽台沒有在做防水的 : 是雨遮外面的外牆防水失效滲水進來這外牆或樓上陽台都有可能，請樓上借你們做堵水試漏。如果是他家陽台漏，依法是樓上樓下各出一半 : 然後說房間內牆壁滲水那個只能室內打針房內窗框周圍滲漏可以賭一把，很高機會是框漏。敲擊窗框外層，沒意外會是空心的-這表示當初施工窗戶沒有施做崁縫。一扇完美的窗戶，應該要經過『立框』>>『崁縫灌漿』>>『矽力康封邊』三道工序。敲擊外框若是空心，則表示沒有崁縫灌漿。中古屋建議整個框敲掉，直上氣密窗，安裝時外框直接打掉，跟你543說要用乾式施工還是包框的都不要理他。窗框四周與壁面之間留縫2-3CM-看你是多打掉或窗改小，立框後用崁縫注射器注射無收縮水泥（推薦安固ACL收縮水泥砂漿，防水劑用量為水泥砂總重量之1.2%）。外牆矽力康封邊，這裡唯一推薦道康寧791。工班跟你543你就自己買來給他用，一條才130。這樣完整施工後的窗就不會漏了。以上都可以在室內施工，外牆可能需要掛個臨時網之類防止廢棄物墜落。 : 我要求外牆上防水漆室內打針或者是打進去做防水而且要保固插座滲漏若距離窗不遠，可能是連帶問題，若窗戶改善後不再出現，那不須管他。若距窗很遠或不再窗下方，那表示你必須檢視外牆。這確實很貴。高空作業吊車或吊籃含合格操作人員費用約4500-8500/天，視樓高而定，沒牌的會便宜一點，看你敢不敢叫。內部須不需要敲除看爛的程度而定，可以用鐵鎚輕鬆打掉那就得敲，沒脆弱化注射藥劑則看縫隙大小而定，同樣推薦安固公司AS系列。外牆所謂透明防水漆或PU漆都只能擋一時，長時間來看都是沒有卵用，如果檢視無明顯（0.3mm以上）裂縫，可以用純矽酸質塗料塗布。大於0.3mm就必須低壓灌注EPOXY（大樓外牆幹這個挺困難的）或是直接開鑿V cut，再用防水砂漿填補。 ----- Sent from JPTT on my Asus ASUS_X00TDB. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.109.59 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1566290124.A.EA5.html

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yam193431

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