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[心得] 台中西屯畢業文已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (好喝的紅茶)時間7年前 (2019/08/23 18:40), 7年前編輯推噓31(31推 0噓 32→)
留言63則, 32人參與, 7年前最新討論串1/2 (看更多)
本來以為不會在台中買房的 最後還是畢業了，寫個文記錄一下 目前是租在新光三越附近 以租金房價比的話，大概可以租個45年左右 因此對於買房始終沒有太強烈的慾望 不過因為某些源故，去年底開始請房仲帶看一些物件 一開始目標2000萬以下、三房(室內30以上)、雙車位、西屯區、74內 加上對逢甲比較熟悉，基本上就鎖定十二期的物件了 另外雖然爆預算，但還是會請人帶看七期比較便宜的物件 不知是不是已經住習慣了，過馬路就可以到百貨公司 生活機能真的很便利 導致這段時間陸陸續續看下來，雖然十二期某些大樓的品質真的不錯 但就是少了一些感覺，加上七期跟十二期的單價其實差距不大 後來就決定把預算拉高一點，先把七期便宜的物件看過一輪看看能不能撿到便宜 (雖然說是便宜物件，不過對我而言也是捏到爆了) 決定七期後 個人看的重點是地點、視野、車位跟社區質感 不過以我的預算也沒辦法兼顧這幾樣，只能有所取捨 先講地點 七期精華的地區個人是認為河南路跟惠中路之間的區塊 下面所說的區域都指這個區塊內 以北七期來講的話，靠歌劇院跟新光越近越好 南七期的話靠惠來公園越近越好 惠來公園附近以透天居多，看了幾個物件後後覺得現階段不適合住透天 加上南七期大樓選擇不多，便把重心放在北七期了 北七期的話，車道出入口在台灣大道上的物件都可以先排除 除非出門都不開車，不然光六日出門要塞車就飽了 下雨天更不用說，可能連門都出不去， 當初買這些物件的現在應該都住套房 除了出入口在台灣大道上的以外，北七、北六等路口 會走的基本上都不會塞車 當然北七期最精華的就是歌劇院跟夏綠地公園第一排 其次個人覺得是離新光三百公尺內 其他北七期的地方就覺得沒有太大的差異了 可惜這個區域好的物件買不起，破盤的物件輪不到我 七期現在根據實價來看，蠻多破盤價的 有耐心的話可以多多留意 視野 七期視野當然首選是俯視歌劇院 除了歌劇院第一排以外 很多建案的高樓層都號稱可以俯視歌劇院 只是要注意有些空地蓋起來後會不會有影響 像歌劇院正前方由鉅跟寶輝那一塊地 如果真有一天蓋起來，有很多建案的價值立馬縮水 仲介一定都會說很多年沒動了，機會很小 反正賣掉後也不關他們的事 另外北七期的大樓太密集，很多棟距其實很小 還有一堆格局是被包在裡面的，這部分除非很便宜 不然盡量不要碰，至少要找一面是有視野的 不在意視野跟通風的倒是可以來撿便宜 車位 車位應該是卡關最多次的部分 有好幾個建案都是因為車位不理想而沒有下手 雖然是號稱七期，本來想說車位應該不是太大問題 但是實際上市面上的物件絕大多數的雙車位是平面小車位或機械車位 或者是被夾在中間的大車位，這部分如果有大車的話真的不好找 要連號的車位更是難，當然預算拉到四五千萬以上的話車位就不是問題了 這部分主要原因是一開始很多七期屋主都買一堆車位 例如建案一開始可能只規劃一戶兩車，可是前面的屋主都買3~4個 導致後面進場的人車位都不是很好 有去七期看過的應該都知道，一台車停兩個車位根本是常態 而且還是台小march，只能說有錢就是任性 這部分比起來，12期的車位就好找多了 話說在某路衝被大家嫌到要死，現在還在賣的建案 停車場停的車的等級應該是這次看房下來最高的 有錢人買物件根本不介意大家說的缺點 反正只是偶爾來住住 社區 這部分對這次買房應該是影響最大的因素 七期的大樓絕大多數都維持的不錯 走進去一定不會像其他地區某些大樓為了省電不開燈導致有陰暗的感覺 不過為了維持運作，最重要的當然是$$$$ 因此如果有想找七期的物件，盡可能找戶數越多的建案越好 以七期的入住率來說，戶數多根本不是問題 停車場有停超過一半的都算入住率高的 可是管理費跟公設內容就會很有感 舉個實例好了 一樣是權狀80坪 A建案100戶，管理費一坪75，一個月要繳6000 一個月社區的收入大概40萬(80坪在裡面算大戶) 公設就健身房、交誼廳、暑假限定戶外游泳池而已 其他沒了 因為光人事就吃掉超過一半的收入了 再來B建案200戶，管理費一坪100，一個月要繳8000 一個月社區收入約150萬+(80坪在裡面算一般戶) 公設有健身房、交誼廳、全年溫水游泳池、三溫暖 酒吧、餐廳供餐、樓梯間收垃圾、電影院、KTV等(其他懶得打了) 一個月只差2000，服務天差地遠，還有點數可以吃東西 而且未來人力只會越來越貴，如果現在收支已經差不了多少 小戶數的建案以後也只能調漲管理費 實際上去看過某些建案的管委會已經準備調漲了，只是住戶大多不同意而已 這樣倒不如一開始就選戶數多的，省的未來麻煩 當然如果你看的建案是一坪收200，一個月管理費要超過2萬的 那找少戶數的建案就好 說了這麼多 最後是找到一間離新光約500~600公尺， 兩面採光，所在樓層比隔壁建物高，算有永久棟距 雖然看不到歌劇院，但至少可以遠挑南七期 平面連號大平車，公設跟B建案一樣齊全的物件 價格一坪接近31萬(毛胚)，以樂居網的成交價來看 近一年平均成交價約36萬，算是撿到一點小便宜 以中高樓層來說應該是最低價 雖然是鄉民說的123建商，但這種東西我覺得一分錢一分貨 硬要把某建商就是差的風評套用到所有建案上也不公平 而且大樓本身已經是SRC結構，裝潢全部自己來 建商是誰也不是那麼重要了 至於大家最愛問的怎麼開價，我是開591價格的78折 最後也是成交78折(含服務費) 以七期最近的價格來看，其實都有屋主願意小賠出場 而且也都很快就有人接手，有興趣可以多看看 雖然已經買房了，但個人並不希望房價漲 畢竟對整個國家都不是好事 不過我認為也不用期待房價會大幅修正 畢竟現在利率還是低，如果自住看到不錯的物件還是可以出手 少子化的影響只會針對某些區域跟房型 那些物件就盡量不要碰 祝大家都買到心目中理想的物件 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.251.209.66 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1566556800.A.A42.html
推
08/23 18:44, 7年前 , 1F
公設多住戶就多 跟社區單純之間要抉擇
08/23 18:44, 1F
→
08/23 18:44, 7年前 , 2F
我自己覺得依社區150~200戶 是最佳比例
08/23 18:44, 2F
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08/23 18:45, 7年前 , 3F
差不多就是13~16樓 單層4拚 有3棟的戶數
08/23 18:45, 3F
推
08/23 18:57, 7年前 , 4F
08/23 18:57, 4F
推
08/23 18:58, 7年前 , 5F
恭喜
08/23 18:58, 5F
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08/23 18:59, 7年前 , 6F
其實以前就想問台中當地人，通常會怎麼報這個地址？
08/23 18:59, 6F
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08/23 19:04, 7年前 , 7F
就報北七路阿 報久很順口XD
08/23 19:04, 7F
推
08/23 19:10, 7年前 , 8F
恭喜
08/23 19:10, 8F
推
08/23 19:12, 7年前 , 9F
恭喜
08/23 19:12, 9F
推
08/23 19:18, 7年前 , 10F
恭喜
08/23 19:18, 10F
推
08/23 19:18, 7年前 , 11F
恭喜
08/23 19:18, 11F
推
08/23 19:28, 7年前 , 12F
恭喜 同二樓想法，不過想跟做不一樣；北七路，爽快的念
08/23 19:28, 12F
推
08/23 19:34, 7年前 , 13F
恭喜
08/23 19:34, 13F
推
08/23 19:40, 7年前 , 14F
如果是一般社區150-250這中間剛剛好，不會太多人雜，
08/23 19:40, 14F
→
08/23 19:40, 7年前 , 15F
管理費也不到太拮据
08/23 19:40, 15F
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08/23 19:42, 7年前 , 16F
不知道哪來小賠理論
08/23 19:42, 16F
推
08/23 20:28, 7年前 , 17F
我猜是親家雲硯
08/23 20:28, 17F
推
08/23 20:32, 7年前 , 18F
台中歌劇院那邊環境很棒，我是台北人之前經過覺得很不
08/23 20:32, 18F
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08/23 20:32, 7年前 , 19F
錯。
08/23 20:32, 19F
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08/23 20:32, 7年前 , 20F
住百貨公司附近真的很方便，我自己也是住信義新光三越
08/23 20:32, 20F
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08/23 20:32, 7年前 , 21F
約600公尺，每天要帶小孩出門放風很有感。恭喜你
08/23 20:32, 21F
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08/23 20:32, 7年前 , 22F
北七路XDDDD
08/23 20:32, 22F
推
08/23 21:33, 7年前 , 23F
正名 市政北七路
08/23 21:33, 23F
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08/23 21:46, 7年前 , 24F
買毛坯屋裝潢 又是一筆超級大開銷 而且幾全部都是要現金 看
08/23 21:46, 24F
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08/23 21:46, 7年前 , 25F
過買惠宇跟聯聚毛坯的 最後設計裝潢到入住 好像也快兩年 毛
08/23 21:46, 25F
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08/23 21:46, 7年前 , 26F
坯屋真的能看出設計師的功力跟屋主的品味 恭喜了
08/23 21:46, 26F
推
08/23 21:49, 7年前 , 27F
皇居我同學還蠻推的 可是不是很早就clean了 物業服務雙橡園
08/23 21:49, 27F
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08/23 21:49, 7年前 , 28F
近來口碑也不錯 i大沒去看看也蠻可惜的
08/23 21:49, 28F
※ 編輯: iambeson (220.132.45.47 臺灣), 08/23/2019 22:59:48
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08/23 23:03, 7年前 , 29F
皇居不是還在賣？591上也有便宜的物件 不過朋友間評價兩
08/23 23:03, 29F
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08/23 23:03, 7年前 , 30F
極就沒考慮了
08/23 23:03, 30F
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08/23 23:56, 7年前 , 31F
親家雲硯正解
08/23 23:56, 31F
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08/24 00:00, 7年前 , 32F
皇居最好的 應該是貞觀樓 可惜釋出少 價格硬
08/24 00:00, 32F
推
08/24 01:35, 7年前 , 33F
它的工作陽台我不能接受...
08/24 01:35, 33F
推
08/24 02:24, 7年前 , 34F
恭喜
08/24 02:24, 34F
推
08/24 04:29, 7年前 , 35F
北七路就百貨公司那段比較好，河南惠來段一堆摩鐵，
08/24 04:29, 35F
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08/24 04:29, 7年前 , 36F
正河南路交通假日塞爆
08/24 04:29, 36F
推
08/24 08:28, 7年前 , 37F
毛胚屋裝潢一坪至少要抓5萬
08/24 08:28, 37F
推
08/24 08:35, 7年前 , 38F
恭喜喔
08/24 08:35, 38F
推
08/24 09:12, 7年前 , 39F
雲硯也要捏爆了吧@@
08/24 09:12, 39F
推
08/24 09:26, 7年前 , 40F
雲硯高樓層景觀不錯啊
08/24 09:26, 40F
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08/24 09:27, 7年前 , 41F
但你這樣說屋主願意小賠賣出 不就打臉很多人 唉...
08/24 09:27, 41F
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08/24 09:44, 7年前 , 42F
別的區域不敢說，但以實價來看 ，七期今年就看到好幾筆
08/24 09:44, 42F
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08/24 09:44, 7年前 , 43F
小賠出場的，個人覺得台中1500以下的還是很硬，2500以上
08/24 09:44, 43F
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08/24 09:44, 7年前 , 44F
的比較有機會撿到便宜
08/24 09:44, 44F
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08/24 09:51, 7年前 , 45F
小賠的很多啦 而且北七期真的便宜 一坪不用40， 外圍買一坪30
08/24 09:51, 45F
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08/24 09:51, 7年前 , 46F
+以上的真的很有愛
08/24 09:51, 46F
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08/24 09:52, 7年前 , 47F
當然如果要好一點的一坪50+ 要景觀還得再拉高
08/24 09:52, 47F
推
08/24 10:00, 7年前 , 48F
恭喜！也有意願要住西屯那裡附近
08/24 10:00, 48F
推
08/24 11:47, 7年前 , 49F
恭喜原po，不過上面說七期雖然有一坪小於40萬元，但幾乎
08/24 11:47, 49F
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08/24 11:47, 7年前 , 50F
都是大坪數總價還是很高啊~而且後續還有管理費支出，不
08/24 11:47, 50F
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08/24 11:47, 7年前 , 51F
是一般人可以負擔起的。
08/24 11:47, 51F
推
08/24 11:58, 7年前 , 52F
恭喜
08/24 11:58, 52F
推
08/24 11:58, 7年前 , 53F
個人認為低單高總價 好過於高單低總價
08/24 11:58, 53F
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08/24 12:00, 7年前 , 54F
不過房子還是越便宜越好
08/24 12:00, 54F
推
08/24 13:01, 7年前 , 55F
恭喜
08/24 13:01, 55F
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08/24 13:47, 7年前 , 56F
真要找的話七期也有<30萬的 不過管理費是個負擔就是了
08/24 13:47, 56F
推
08/24 14:40, 7年前 , 57F
恭喜！請問123建商是指哪些？
08/24 14:40, 57F
推
08/24 15:29, 7年前 , 58F
1親2發
08/24 15:29, 58F
推
08/24 16:00, 7年前 , 59F
恭喜!
08/24 16:00, 59F
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08/24 21:37, 7年前 , 60F
3總 （總太 總誼 總瑩）
08/24 21:37, 60F
推
08/24 21:55, 7年前 , 61F
三總是總瑩、總誼、總圓吧
08/24 21:55, 61F
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08/24 22:18, 7年前 , 62F
樓上是對的
08/24 22:18, 62F
推
08/26 08:42, 7年前 , 63F
恭喜！七期小賠的可以貼幾間出來嗎？活化市場功德無量
08/26 08:42, 63F
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