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Re: [閒聊] 台中G0這塊發展

看板home-sale (房屋交易)作者 (Hey)時間5年前 (2019/12/11 23:24), 5年前編輯推噓12(13推 1噓 26→)
留言40則, 14人參與, 5年前最新討論串6/6 (看更多)
※ 引述《Hofa (哈哈哈)》之銘言： https://imgur.com/a/QvqQAd1 G0這塊或周邊要投資/自住 兩三年前就要進場了 現在進去只是做功德 看房地產不能只看一個點或一個區 要看整個面 看一下圖 台中的區域一直是輪動輪漲 從早期的西區 五期 轉到後來7期 西屯 到現在的北屯 11期 G0...等等 唯一的共通性是 1. 天花板效應: 漲到頂的 會休息幾年 (再來往上漲 或往下跌) 沒有再天天過年的 你最後幾批進去買了 就是現買現套 例如你看西屯 這幾年年幾乎不動 因為漲到頂了 換11期漲 漲到一坪25萬到頂了 再來換G0漲 當G0漲到25萬的時候 問問自己 那幹嘛不買11期? 2. 比價效應: 當G0漲到25萬 結果過一條馬路的十期或潭子 一坪18 19萬 這時候只有兩種結果 不是十期漲 就是G0跌 可以去看看十期這一年漲了多少 從16- 17漲到快20 3. 14期 推案一定很兇 我是說價格會很兇 因為地點太好了 到時候比價效應 加上天花板效應 G0就很難漲的動了 (尤其是買天龍建商30萬的那種) : 事實勝於雄辯 : 我們來盤點一下G0地區的建案吧 (以下數據不含店面) : 1.開路先鋒第一波: : (1)總太織築112戶 : (2)鉅虹GCASA 66戶 : ==>完銷 目前也快完工 : 2.惠宇系列: 1+2+3 194+138+203=535戶 ==>開賣當天就完銷 : 3.蓋快好了: : (1)寶佳聚佳捷作 88戶==>已完銷 : (2)登陽一溪雲98戶 登陽春賞136戶 大漁 68+33戶 寬埕埕和83戶 : ==> 共418戶 估計也所剩不多 賣得不錯開高價慢慢賣 : 4.G3兵家必爭之地: G3面臨捷運站較近 自成一個商圈 : (1)達麗居山 五月開賣至今504戶已賣九成 : (2)大城樂好事 十月開賣 至今短短不到兩個月 174戶也賣快九成了 即將推下一案 : (3)昂峰謙若樹 253戶全部完銷 : (4)松竹領航 兩案共428戶 因為是寶佳所以不像前三案賣這麼快 但也賣得很好 : 5. 賣得不錯: : (1)寶佳 水沐青華 214戶 五月開賣至今也賣七成了 : (2)寶佳 勝麗方程式 435戶 十月開賣至今也賣五成了 : ========================================================================= : 總而言之 雖然G0有些人不看好 : 但是現有的建案已經賣得差不多了 : 目前建商還未整合的土地 因為土地高價 應該也很難再整合推案了 : 剩下未推出的案子 也就是建商已購地 也比現在已開案的數量少 : 也不乏高級建商 (寶輝 惠宇 漢宇等) 價格未來一定會越推越高 : 現在捷運跟好市多效應還沒發酵就賣這麼好 : 未來正式發酵 加上已售出建案的人潮 : (3227戶 每戶至少住2人 這邊的店面靠這些人就夠了 : 加上好市多跟捷運帶來的人潮則更多) : 這一塊發展一定又會比現在快 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 146.115.58.115 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1576077886.A.8C6.html
推
12/11 23:40, 5年前 , 1F
台中無感不會跌
12/11 23:40, 1F
→
12/12 02:52, 5年前 , 2F
以補漲來說我認同，但是加入捷運與好市多題材帶動下，
12/12 02:52, 2F
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12/12 02:52, 5年前 , 3F
會有本夢比效應
12/12 02:52, 3F
殊不知很多慘套的都是因為本夢比 如HTC
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12/12 06:50, 5年前 , 4F
G0兩三年前你要買什麼？買地？
12/12 06:50, 4F
就第一批預售阿 或是重劃區周邊
推
12/12 07:19, 5年前 , 5F
沒辦法，做夢的投資客交不醒
12/12 07:19, 5F
推
12/12 07:25, 5年前 , 6F
幾年前買G0不就是買好市多和捷運了嗎？
12/12 07:25, 6F
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12/12 08:47, 5年前 , 7F
要用總價比較準，G0去年3房加平車1100，今年1200
12/12 08:47, 7F
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12/12 08:48, 5年前 , 8F
天花板在1400左右，西南屯也都碰到天花板了，所以漲不動
12/12 08:48, 8F
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12/12 08:50, 5年前 , 9F
G0兩年漲20%，全台中漲幅第1，但總價還沒到天花板拉
12/12 08:50, 9F
噓
12/12 09:40, 5年前 , 10F
我就是要捷運,買11期幹嘛!
12/12 09:40, 10F
推
12/12 09:44, 5年前 , 11F
好奇天花板1400是怎來的啊？
12/12 09:44, 11F
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12/12 09:48, 5年前 , 12F
兩年前能買的大概就是總太跟鉅虹..應該快交屋了?
12/12 09:48, 12F
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12/12 10:24, 5年前 , 13F
70~80%的人買房預算都在1000以下，1500已經是頂了
12/12 10:24, 13F
推
12/12 11:33, 5年前 , 14F
中部的上班族負擔能力遠比雙北新竹低
12/12 11:33, 14F
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12/12 11:34, 5年前 , 15F
除了中科外
12/12 11:34, 15F
推
12/12 11:36, 5年前 , 16F
G0要賣1200給一般人基本上非常困難
12/12 11:36, 16F
同意樓上 買天花板價的 風險很高 ※ 編輯: MrEric (73.238.200.192), 12/12/2019 12:05:14
推
12/12 12:25, 5年前 , 17F
聽說連總太織築這種第一批低價的都有人套在裡面了....
12/12 12:25, 17F
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12/12 12:52, 5年前 , 18F
我有G0去年某個社區族群，裡面都是台清交中科的
12/12 12:52, 18F
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12/12 12:53, 5年前 , 19F
1200其實還好，14~15才是天花板，所以你看西南屯都在跌
12/12 12:53, 19F
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12/12 12:54, 5年前 , 20F
國泰3房1200你現在去買也買不到了，更不用說惠宇
12/12 12:54, 20F
推
12/12 14:45, 5年前 , 21F
補漲的確會有天花板，但是G0不會只有補漲，他有領頭羊
12/12 14:45, 21F
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12/12 14:45, 5年前 , 22F
效應
12/12 14:45, 22F
推
12/12 15:36, 5年前 , 23F
笑死人G0領頭羊這種鬼話都講得出來
12/12 15:36, 23F
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12/12 16:27, 5年前 , 24F
G0領頭羊 XDDDDDD 8期和水湳園區我都不敢說有領頭羊效應
12/12 16:27, 24F
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12/12 16:27, 5年前 , 25F
了還G0
12/12 16:27, 25F
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12/12 16:30, 5年前 , 26F
G0連11期都打不贏了 而且11期現在還沒中信bot和巨蛋的加
12/12 16:30, 26F
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12/12 16:31, 5年前 , 27F
持。而且台中捷運只有一條線，能帶來的加分比知名學區還
12/12 16:31, 27F
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12/12 16:31, 5年前 , 28F
不如
12/12 16:31, 28F
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12/12 17:59, 5年前 , 29F
投資要比的是報酬率，從20漲到25的報酬率比35漲到36高
12/12 17:59, 29F
推
12/12 18:00, 5年前 , 30F
一切結果論囉，下好離手，願賭服輸
12/12 18:00, 30F
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12/12 18:44, 5年前 , 31F
11期是不是已經天花板了啊，連這篇都要扯11期
12/12 18:44, 31F
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12/12 18:45, 5年前 , 32F
未來水湳、14期好像都比11期有看頭哎
12/12 18:45, 32F
推
12/12 19:28, 5年前 , 33F
認同!另外好奇14期可以多兇?那邊都是蓋透天還是大樓?
12/12 19:28, 33F
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12/12 22:29, 5年前 , 34F
會買到35的幾乎都是要換屋自住的吧 投資的話買一坪1X的
12/12 22:29, 34F
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12/12 22:29, 5年前 , 35F
投報率更高
12/12 22:29, 35F
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12/12 22:32, 5年前 , 36F
14期未來一開案就26-30起跳吧 不過生活機能也還是要先靠1
12/12 22:32, 36F
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12/12 22:32, 5年前 , 37F
1期和水湳舊眷村
12/12 22:32, 37F
推
12/12 22:41, 5年前 , 38F
11期某些區塊其實離捷運也不會很遠
12/12 22:41, 38F
推
12/16 15:12, 5年前 , 39F
14期就把11期包覆住阿...重點14期土地多住宅用地
12/16 15:12, 39F
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12/16 15:12, 5年前 , 40F
土地強度較低...
12/16 15:12, 40F
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