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Re: [心得] 高雄老公寓急買經驗分享已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (我還懂不懂飛翔)時間6年前 (2020/02/15 06:48), 6年前編輯推噓96(101推 5噓 139→)
留言245則, 56人參與, 6年前最新討論串2/3 (看更多)
※ 引述《deltaz (我還懂不懂飛翔)》之銘言： : 最後是成交的這一間，距離我們住的地方滿近的，而且周 : 邊環境不錯，還有個大的出租停車場(可見附近住戶有車 : 的比例不低，亂停的狀況也沒到很糟，表示這區平均的經 : 濟能力還行)，到時候我們要去探望家人要找停車位方便 : 很多房子前後通風都不錯，屋況還ok小整理即可。梯間維 : 護得很好，同一棟的住戶看起來也很講究環境衛生。附近 : 一樓的住戶看起來都過的挺好的，街道的整潔也維護得很 : 好。走路可以到一個小公園，附近採買吃的也方便。 : 坪數也恰恰好，20坪左右，1~2個人住剛剛好。 : 開價是350萬，糾結了很久出了大概9折價去斡旋，心理知 : 道實在是個盤子價。但是在這段時間原本追蹤的二樓物件 : ，消失了1/3左右，有點害怕錯過這案子就只能在其他備案 : 裡妥協(支出更高，居住品質沒比較好)，加上要在一兩個 : 月內包含買屋與簡單整修都一起搞定也只好妥協。 : 骨董級老公寓二樓，買一坪超過13萬這種無敵盤子價，真 : 的是完全沒想過自己會幹出這種事情來，唉唉，迫於現實， 更新一下裝潢的資訊 原本在板上看了很多包租公的鬼屋裝修資訊，大概20~40萬左右 考量到家人破壞力很強，這些裝潢可能沒幾年就掛點了 所以討論了一陣子，訂了個40萬不含冷氣的預算，現在終於 弄完，看了預算表與當初的設定，覺得自己真的是太天真了 https://imgur.com/BbWrQvW.jpg
簡易裝修工程含廚房就51萬了 https://imgur.com/qCjeNne.jpg
https://imgur.com/ZkTZ0Sl.jpg
https://imgur.com/ppEiRGI.jpg
原本的屋況就普通老房子，廚房也還算堪用 工作陽台 https://imgur.com/Ctjlxjo.jpg
https://imgur.com/uKSg24I.jpg
廚房如果沒有更新的話，預算還可以降低五萬左右 雖然知道換了到時候應該一樣爛掉，最後還是忍不住換了 廁所不用說，就算堪用還會有漏水的問題，一定會更換掉 也趁機做了一些無障礙設施，方便老人家使用 https://imgur.com/xRZ4bpU.jpg
通常最需要改善的是電路 古時候的用電安全觀念真的很差，線路都是裸體沒有套管 直接跑在木作裝潢裡面，要是超載很容易就直接整間房子燒起來了 https://imgur.com/lTAcx4a.jpg
(總電箱的外盒是木頭做的，這是合理的嗎??) https://imgur.com/v23btqH.jpg
冷氣的電線直接從窗框跑進來，也沒保護，絕緣層都破損了 不會電死人嗎? https://imgur.com/UfFCrOy
裝修都是採用便宜省事做法，安全就好，美觀不要太差即可 https://imgur.com/KXRJ4ef.jpg
連統包大哥都看不下去了 XD https://imgur.com/PYrXvzh.jpg
https://imgur.com/OutIRRu.jpg
可以自己DIY的都自己弄了 (原本只給我30萬的預算要我做到好，根本不可能任務 ，好老公難為啊) https://imgur.com/hMOnd2O.jpg
https://imgur.com/tfLfWaY.jpg
https://imgur.com/ArkDTNu.jpg
https://imgur.com/hlFgKRe.jpg
https://imgur.com/F22j15k.jpg
https://imgur.com/cnBs4nk.jpg
(加了採用markhbad54建議的接線方式，加上一些自己 修改設計的定時斷路器，開燈後關燈風扇會自行運作30分鐘) https://imgur.com/ABkjAKv.jpg
連大門的門鎖都是自己換的，累死我也 https://imgur.com/29gjwck.jpg
https://imgur.com/aAT0N66.jpg
btw 這種大型角鋼架一定要固定，打個塑膠釘鎖個螺絲 或是用鋼線拉住，不然地震時會變殺人凶器，很危險 另外看通靈少女時，發現是之前屋主用的磁磚是同一款耶 https://i.imgur.com/pupHJ1a.jpg
https://imgur.com/r15WmAx.jpg
浴室花了好多錢，但看起來還算值得 (一間4~6萬到底怎麼辦到的阿??) https://imgur.com/MzjWzgo.jpg
https://imgur.com/Pc8bRH6.jpg
https://imgur.com/MmF9tZw.jpg
https://imgur.com/RZeuNO8.jpg
https://imgur.com/SWgraHo.jpg
廚房弄完也還不錯 https://imgur.com/X5dO9YN.jpg
https://imgur.com/afKUnVV.jpg
https://imgur.com/jjCpJe6.jpg
因為金額太小，統包都是用其他案子剩餘的時間過來施作 成本比較低一點，但速度慢很多，足足弄了半年才搞定 老房子不管是買入還是裝潢，都是挺累人的阿，害我多了 一堆白頭髮，慘慘的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.142.36.34 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1581720490.A.AC5.html
推
02/15 07:06, 6年前 , 1F
省荷包的裝潢也很好
02/15 07:06, 1F
推
02/15 07:09, 6年前 , 2F
完成圖不錯耶，厲害！
02/15 07:09, 2F
推
02/15 07:48, 6年前 , 3F
強
02/15 07:48, 3F
推
02/15 07:48, 6年前 , 4F
不錯欸，浴室好漂亮喔
02/15 07:48, 4F
推
02/15 07:53, 6年前 , 5F
D大是要先出租嗎 好奇公寓可以拉到多少賣出
02/15 07:53, 5F
沒有欸，等家人緩慢準備搬入，我想應該可以搞半年以上 出租的話，15000絕對沒問題，是不是會更高沒概念
推
02/15 08:01, 6年前 , 6F
頂多10000-12000
02/15 08:01, 6F
推
02/15 08:05, 6年前 , 7F
15已經可以租到平車大廈
02/15 08:05, 7F
附近滿多租到這個金額的，這邊位置還不錯，交通很方便，走路到郵局，小北與市場，騎腳 踏車可以到家樂福，附近還有很多公園
推
02/15 08:07, 6年前 , 8F
找屋況好點的，可以少花點錢整修，好奇一下
02/15 08:07, 8F
位置不錯，廉價整理過的二樓，購入成本至少要多50~100萬，如果沒有急到需要立刻入住 ， 買了不划算
→
02/15 08:07, 6年前 , 9F
老公寓要租10000，要看地段.
02/15 08:07, 9F
推
02/15 08:15, 6年前 , 10F
反正看了前文，再看這屋況
02/15 08:15, 10F
→
02/15 08:15, 6年前 , 11F
其實我也懶得跟你吵了
02/15 08:15, 11F
嗯哼，所以是想表達???
推
02/15 08:17, 6年前 , 12F
前文講得精挑細選，實際也是鋼筋外露的慘況
02/15 08:17, 12F
精挑細選是選環境，選鄰居，哪裡寫了選室內屋況了??? 買要來裝修，屋內屋況無所謂反正會大翻修，室內髒髒亂亂的更好，買起來便宜啊。況且40 年老公寓陽台沒整修過的鋼筋沒問題的高雄是有幾間???
推
02/15 08:20, 6年前 , 13F
就覺得你還是不懂行情而已
02/15 08:20, 13F
推
02/15 08:22, 6年前 , 14F
台北新裝潢加一兩成天經地義
02/15 08:22, 14F
→
02/15 08:22, 6年前 , 15F
高雄喔...沒事，高雄不熟
02/15 08:22, 15F
推
02/15 08:24, 6年前 , 16F
翻修的錢是你的成本
02/15 08:24, 16F
→
02/15 08:24, 6年前 , 17F
所以搞半天沒比較省
02/15 08:24, 17F
推
02/15 08:25, 6年前 , 18F
分享就是讚～
02/15 08:25, 18F
推
02/15 08:27, 6年前 , 19F
分享經驗就是推 不用管酸言酸語... 感謝分享
02/15 08:27, 19F
討論是好事啦，不會預設自己講的都對呀，要是說錯了被指正也是好事
推
02/15 08:28, 6年前 , 20F
貼磁磚貼到8萬
02/15 08:28, 20F
沒概念大版的黃山石壁磚+木紋磚地板正常金額是多少，裝潢工程給親友做的，應該不會賺 太大才是?
推
02/15 08:32, 6年前 , 21F
推詳細的經驗分享
02/15 08:32, 21F
推
02/15 08:35, 6年前 , 22F
擺明來要吵架也是很閒XD 不過很誠實就是了
02/15 08:35, 22F
推
02/15 08:42, 6年前 , 23F
鋼筋外露還是覺得可怕
02/15 08:42, 23F
40年房子的陽台幾乎都是這樣啦，很正常的，屋內不要就好。一分錢一分貨啊
推
02/15 08:58, 6年前 , 24F
我很誠實的表達我不認同呀
02/15 08:58, 24F
推
02/15 09:01, 6年前 , 25F
高雄公寓租到10000就堪用，12000算上等
02/15 09:01, 25F
→
02/15 09:01, 6年前 , 26F
591都可以去驗證
02/15 09:01, 26F
這房子附近的公寓5樓，周遭沒公園，採買要騎機車，一樣坪數，附堪用家具都要9000囉
還有 191 則推文
還有 44 段內文
→
02/16 15:27, 6年前 , 218F
搞定客戶很難搞，比仲介賣房子的售後服務還麻煩
02/16 15:27, 218F
做簡單的浴室翻新，更換廚具，氣密窗，電路抽換，油漆，感覺挺單純的呀？
推
02/16 15:32, 6年前 , 219F
純推amo板友說的偵煙器，為了自己及鄰居的安全，老人
02/16 15:32, 219F
→
02/16 15:32, 6年前 , 220F
住真的必裝。
02/16 15:32, 220F
已經在研究了，很感謝他的意見
推
02/16 16:17, 6年前 , 221F
客戶會說，接縫不漂亮，蓮蓬頭太低，磁磚上有一滴油漆
02/16 16:17, 221F
→
02/16 16:18, 6年前 , 222F
那個很難搞的，所有包商做一般人都貴很多
02/16 16:18, 222F
推
02/16 16:18, 6年前 , 223F
所以你有去查過實價嗎，其實物件比你想像的少...
02/16 16:18, 223F
→
02/16 16:19, 6年前 , 224F
你是不是以為我只查6月？
02/16 16:19, 224F
推
02/16 16:21, 6年前 , 225F
大概知道是哪幾個，但當時覺得時間有點不合
02/16 16:21, 225F
→
02/16 16:21, 6年前 , 226F
現在就很清楚了，果然是有延遲
02/16 16:21, 226F
→
02/16 16:22, 6年前 , 227F
老公寓賣出的沒有幾個啦
02/16 16:22, 227F
我隨便查都幾十筆，你是用哪一家的系統這麼差啊，推薦你行情通實價網，才不會漏一堆資 訊
→
02/16 16:23, 6年前 , 228F
你本來就很好激，才會一直回文不是嗎
02/16 16:23, 228F
這個問題回過很多次了，因為帶小孩時間很破碎只能無聊發發文，回回推文，零碎時間很難 做正事
→
02/16 16:24, 6年前 , 229F
做了很多功課，挑一個鋼筋外露的
02/16 16:24, 229F
→
02/16 16:24, 6年前 , 230F
只能說可憐哪
02/16 16:24, 230F
回文跟透露更多線索是兩回事，覺得網路上有信心的人真的滿多的，連時間地點都搞不清楚 還這麼斬釘截鐵，也是滿幽默的 ，希望這齣戲有娛樂到你
推
02/16 16:36, 6年前 , 231F
感謝分享
02/16 16:36, 231F
推
02/16 16:39, 6年前 , 232F
幾十筆就是你不會過濾了呀
02/16 16:39, 232F
→
02/16 16:40, 6年前 , 233F
你的文章跟推文都有線索
02/16 16:40, 233F
→
02/16 16:41, 6年前 , 234F
現在乾脆放大絕說其實我講的都是錯的是嗎
02/16 16:41, 234F
→
02/16 16:42, 6年前 , 235F
很正常的反應嘛
02/16 16:42, 235F
唯一建議換個app，其他你覺得對就好，我看P大應該會偷笑，一齣戲娛樂到兩個人也是不容 易，XD
推
02/16 16:45, 6年前 , 236F
我是覺得這樣啦，這些資訊都是你主動提供
02/16 16:45, 236F
→
02/16 16:45, 6年前 , 237F
不要被抓包就說 我開玩笑的怎樣的
02/16 16:45, 237F
→
02/16 16:45, 6年前 , 238F
跟賣林鳳營的哪位一樣
02/16 16:45, 238F
推
02/16 21:36, 6年前 , 239F
推 另外文張提的那個是果貿 不是國貿
02/16 21:36, 239F
→
02/16 21:36, 6年前 , 240F
文中
02/16 21:36, 240F
用新注音又沒注意選字惹的禍，果貿我莫名容易打錯，幾乎沒有一次對的，意思能溝通就好 了
推
02/17 03:17, 6年前 , 241F
推
02/17 03:17, 241F
推
02/17 12:26, 6年前 , 242F
ku大你好吵哦....可以安靜嗎？
02/17 12:26, 242F
推
02/17 13:46, 6年前 , 243F
感謝分享
02/17 13:46, 243F
→
03/03 08:46, 6年前 , 244F
.
03/03 08:46, 244F
※ 編輯: deltaz (223.138.107.38 臺灣), 03/03/2020 08:47:33
推
03/03 13:37, 6年前 , 245F
某k神煩耶
03/03 13:37, 245F
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