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Re: [心得] 高雄老公寓急買經驗分享

看板home-sale (房屋交易)作者 (我還懂不懂飛翔)時間2周前 (2024/05/02 11:32), 2周前編輯推噓12(15推 3噓 46→)
留言64則, 9人參與, 2周前最新討論串3/3 (看更多)
一樣是考古文，最近心血來潮查了一下，二樓已經漲超過100萬，而且是屋況不好的二樓， 三樓屋況正常的也比當初我購入的價錢多了30-50萬 https://i.imgur.com/k4Cz4rv.jpeg
45年的老屋，比我年紀還大，也沒有全棟拉皮過，通膨一來一樣暴漲，真的是比扯鈴還扯。 這幾年除了省下的大量房租之外，還給家人良好的居住環境！購買前場勘加上用地圖評估通 風，實際上住進去之後真的冬暖夏涼，舒適度很高。唯一可惜的地方是附近的停車場因為月 租的租戶越來越多，前一年開始就已經不開放臨停了，去找家人還要額外找停車費，有點麻 煩 ※ 引述 《deltaz (我還懂不懂飛翔)》 之銘言： : 　 : 二樓老公寓再爛也有三寸釘，因為高雄的老公寓年紀都差不多 : 　 : 所以也不會有新的競爭者出來競爭，會在高雄買老公寓的 : 　 : 大概也不會住大樓了，這是不同的客群，所以比想像中的好賣很多 : 　 : 就算屋況又被搞得跟鬼屋一樣，稍微粉刷一下賣出，預計十年後 : 還是可以在成本價三十萬上下賣出。最需要注意的部分是，這樣條件的房子在高雄出租貴 到 : 不行 : 　 : 上租屋網看，同樣條件有稍微整修堪住，附冷氣冰箱一個月要租12000以上，我自己買的 這 : 間整理完，應該可以租到15000，而且給房東的房出通常是沒有報稅的，等於是稅後出150 00 : ，回頭算稅前支出至少都還要乘以1.13以上 : 　 : (稅率以12%為例)，真正租金支出金額會變成169500，很可怕 : 　 : 買給家人住的，一定要將所得稅列入考慮，才不會自以為省錢，實際上確花得更多 : 　 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.88.40 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714620730.A.1C0.html
推
05/02 11:41, 2周前 , 1F
你為什麼要蓋牌呀 有意義嗎
05/02 11:41, 1F
推
05/02 11:44, 2周前 , 2F
5年漲這樣其實算少
05/02 11:44, 2F
推
05/02 11:52, 2周前 , 3F
公寓最大的硬傷是停車位
05/02 11:52, 3F
噓
05/02 11:58, 2周前 , 4F
高雄，不用買公寓吧～大樓明明就很便宜
05/02 11:58, 4F
推
05/02 12:02, 2周前 , 5F
你至少要讓人知是哪區才有討論意義
05/02 12:02, 5F
→
05/02 12:03, 2周前 , 6F
全部碼光光 根本不知道哪帶
05/02 12:03, 6F
推
05/02 12:20, 2周前 , 7F
但400萬買不到3房大樓呀
05/02 12:20, 7F
→
05/02 12:21, 2周前 , 8F
果貿也是大樓
05/02 12:21, 8F
→
05/02 12:21, 2周前 , 9F
除非外圍大寮之類的
05/02 12:21, 9F
→
05/02 12:30, 2周前 , 10F
東京灣有400萬大樓
05/02 12:30, 10F
推
05/02 13:06, 2周前 , 11F
其他大樓都漲多少了
05/02 13:06, 11F
推
05/02 13:19, 2周前 , 12F
這故事告訴大家 新大樓爆漲 老大樓跟漲 老公寓漲最少
05/02 13:19, 12F
年份不要太舊的，基本上都暴漲，我差不多同時期買的大樓，目前漲超過100%，有夠扯
推
05/02 13:46, 2周前 , 13F
老公寓最慢反應無誤...
05/02 13:46, 13F
→
05/02 13:58, 2周前 , 14F
市場證明2樓真的超搶手
05/02 13:58, 14F
→
05/02 13:59, 2周前 , 15F
2樓楠梓可以租到1.5萬跟中古大樓一樣行情
05/02 13:59, 15F
推
05/02 14:05, 2周前 , 16F
05/02 14:05, 16F
→
05/02 14:05, 2周前 , 17F
這邊還真的沒什麼漲 興楠路151巷還漲比較多
05/02 14:05, 17F
→
05/02 14:07, 2周前 , 18F
三民區中庸街１５５巷５之１號 這個他根本沒有交易過吧
05/02 14:07, 18F
→
05/02 14:07, 2周前 , 19F
我不知道你所謂漲100是跟什麼比
05/02 14:07, 19F
→
05/02 14:08, 2周前 , 20F
是跟這個物件比嗎
05/02 14:08, 20F
→
05/02 14:08, 2周前 , 21F
三民區中庸街１５３巷１０之１號
05/02 14:08, 21F
推
05/02 14:16, 2周前 , 22F
然後你之前說可以租到15000 目前附近有一間在租15000
05/02 14:16, 22F
→
05/02 14:16, 2周前 , 23F
05/02 14:16, 23F
→
05/02 14:16, 2周前 , 24F
大概是這個水準 給你參考看看
05/02 14:16, 24F
推
05/02 14:21, 2周前 , 25F
5年前還可以更便宜 所以當時並沒有低估你的房子喔
05/02 14:21, 25F
你慢慢猜，內容都加工過的，你說是就是囉，但租屋條件記得看一下樓層，5樓租金低很多
推
05/02 16:17, 2周前 , 26F
至少你這張圖應該不是加工過的
05/02 16:17, 26F
→
05/02 16:18, 2周前 , 27F
我是覺得你就買一棟公寓這麼多戲
05/02 16:18, 27F
→
05/02 16:19, 2周前 , 28F
現在貼這個 想證明什麼我也不知道....
05/02 16:19, 28F
→
05/02 16:19, 2周前 , 29F
5樓低很多 5年前租金也比現在低不是嗎?
05/02 16:19, 29F
→
05/02 16:20, 2周前 , 30F
其實如果你不想討論就可以不用討論
05/02 16:20, 30F
→
05/02 16:21, 2周前 , 31F
別人找到了 你就說 喔 沒有喔 我加工過的
05/02 16:21, 31F
加工當然還要加上給的條件式略微修改啊，為的就是預防網路的無聊人士
→
05/02 16:21, 2周前 , 32F
其實只是別人沒有給你想聽的答案而已
05/02 16:21, 32F
→
05/02 16:22, 2周前 , 33F
https://reurl.cc/bVEWRE 像這樣是暴漲什麼?
05/02 16:22, 33F
→
05/02 16:22, 2周前 , 34F
7年暴漲33%是嗎
05/02 16:22, 34F
推
05/02 16:25, 2周前 , 35F
至少以你貼的這張圖的區塊....並沒有什麼漲
05/02 16:25, 35F
→
05/02 16:25, 2周前 , 36F
就這樣 你愛講加工就請便
05/02 16:25, 36F
跟上次po文一樣的劇情啊，你覺得有找到就好
→
05/02 16:27, 2周前 , 37F
之前你不是說城揚 J modern 45 高雄挖石油
05/02 16:27, 37F
→
05/02 16:27, 2周前 , 38F
看起來高雄真的挖到石油了喔
05/02 16:27, 38F
→
05/02 16:31, 2周前 , 39F
你這張圖數字丟進去實價就是那一筆了
05/02 16:31, 39F
→
05/02 16:31, 2周前 , 40F
你要說別人沒找到是在?
05/02 16:31, 40F
→
05/02 16:32, 2周前 , 41F
金額 交易年月 坪數 總價
05/02 16:32, 41F
找到這一筆跟這一筆多靠近是兩回事，你以為上一次會防著網路無聊人，這次不會防著嗎
推
05/02 16:35, 2周前 , 42F
你繼續幻想你可以防無聊人
05/02 16:35, 42F
→
05/02 16:35, 2周前 , 43F
我現在是就你提出的這張圖的地區討論
05/02 16:35, 43F
→
05/02 16:35, 2周前 , 44F
至於你家買哪裡 我已經沒有興趣了
05/02 16:35, 44F
→
05/02 16:36, 2周前 , 45F
中庸街這邊真的沒什麼漲 老公寓就沒什麼漲
05/02 16:36, 45F
→
05/02 16:36, 2周前 , 46F
你要說自己慧眼獨具 買了公寓漲100萬 也是你高興就好喔
05/02 16:36, 46F
→
05/02 16:37, 2周前 , 47F
說真的 我還真的不太知道你在防什麼....
05/02 16:37, 47F
→
05/02 16:37, 2周前 , 48F
你這麼怕就不要分享不就好了
05/02 16:37, 48F
→
05/02 16:39, 2周前 , 49F
之前有一個網友 買太原車站公寓 他也沒遮到這樣
05/02 16:39, 49F
→
05/02 16:40, 2周前 , 50F
nm123mn 那篇 我也覺得學到很多
05/02 16:40, 50F
→
05/02 16:41, 2周前 , 51F
就這樣了 我找到的是不是你家 真的不重要
05/02 16:41, 51F
→
05/02 16:42, 2周前 , 52F
只是就以你提出的地方 我看不出哪裡暴漲就是了
05/02 16:42, 52F
漲幅也寫在上面啦，大概300漲到400，還是超級老公寓，時間也不是7年，推文還有人擔心 會虧錢，其他就版友自行判斷了
推
05/02 16:45, 2周前 , 53F
你這間就沒有300到400 不知道你在那說什麼
05/02 16:45, 53F
→
05/02 16:46, 2周前 , 54F
你要討論又拿一間不相干的交易紀錄 所以是要通靈就是了?
05/02 16:46, 54F
寫文寫這麼久了，版友覺得可信就拿去參考，覺得不可信就跳過，這是在ptt寫文章不是寫 論文
→
05/02 16:47, 2周前 , 55F
你現在意思就是說 我說300到400 不過跟我貼的這張無關喔
05/02 16:47, 55F
→
05/02 16:47, 2周前 , 56F
所以你貼這張實價的意義是?
05/02 16:47, 56F
→
05/02 16:47, 2周前 , 57F
就是一種貼別案實價來瞎掰而以
05/02 16:47, 57F
→
05/02 16:49, 2周前 , 58F
反正你貼的訊息都是加工過的 沒有參考價值是吧?
05/02 16:49, 58F
→
05/02 16:51, 2周前 , 59F
是是是 尊重你加工訊息瞎掰的權利喔
05/02 16:51, 59F
→
05/02 16:52, 2周前 , 60F
反正你的訊息都是加工過的
05/02 16:52, 60F
這次沒有要帶小孩，就沒辦法像上次跟你抬槓這麼久，我沒有義務要說服你，你覺得對就好 ，不奉陪啦 ※ 編輯: deltaz (223.138.75.160 臺灣), 05/02/2024 16:56:58
→
05/02 16:59, 2周前 , 61F
以後會尊重你加工資訊的權利了 就這樣
05/02 16:59, 61F
→
05/02 16:59, 2周前 , 62F
你的實價登錄不是我的實價登錄喔
05/02 16:59, 62F
噓
05/02 17:21, 2周前 , 63F
老實說這種漲幅自己丟臉書爽就好
05/02 17:21, 63F
噓
05/03 01:39, 2周前 , 64F
你真的是無聊 附這種資訊看不出有何討論意義
05/03 01:39, 64F
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