[請益] 外牆需要做防水嗎?
最近買1間預售屋(透天屋),防水施作位置在
1、樓層接縫處
2、窗框
3、屋頂
4、陽露台
5、浴廁
建商外牆沒有做ㄧ整片彈性水泥?
建商表示鋼筋混泥土不像磚牆容易滲水,
只針對有裂縫可能的地方做防水,我就說,鋼筋混泥土多少都會有蜂窩現象,建商另表示
他們外牆都有貼磁磚了,請問大家:
我需要做外牆整面彈性水泥防水嗎?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.22.29 (臺灣)
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營造經理表示:即使做防水層,地震後產生裂縫也會進水,做了等於浪費錢,
當然我要做也可以
我朋友表示:混擬土外牆多多少少都會有蜂巢還有雞爪紋,這些都是導致漏水的因素
營造經理表示:混擬土外還有上泥作及瓷磚,防水沒問題,反倒是比較大的問題是
樓層接縫、窗框有減應力產生裂縫的問題,那是絕對要做的
就叫我別亂花錢
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我有朋友建議 要做就全做 不然就不要做
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我有朋友表示 即使是瓷磚 若有連日豪雨,水仍會從磁磚縫中進水
現在主要的癥結點是
1、如果花錢做(在磁磚貼之前做塗防水層),以後是不是就不用煩惱漏水或壁癌的問題?
2、如果沒有花錢做,以後要做防水,要花更多錢做防水?
營造會計表示,即使做了防水,隔幾年後,還是要做,因為防水層都有年限,不可能永久
※ 編輯: efz070 (117.56.84.234 臺灣), 03/10/2020 10:39:49
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營造經理表示:即使我做防水 也只是做心安罷了
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我覺得新建物 假如屋頂防水做好 10年內比較不會有壁癌問題
所以即使現在做外牆做彈泥 短時間不會有感覺
時間久了 彈泥也會因地震或日曬損壞 也要重新做防水
成本部分 一定是現在先做比較便宜 因為少了鷹架費用
※ 編輯: efz070 (117.56.84.234 臺灣), 03/10/2020 11:48:11
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營造會計表示 防水層有時效性 屆時再處理即可
惟該房屋不只邊間而已 其餘三面都沒有建築物 接收到的雨 比其他建物來的多
※ 編輯: efz070 (117.56.84.234 臺灣), 03/10/2020 12:02:24
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營造經理表示:做防水層沒意義,來個地震 防水層一樣破
而且防水層(彈泥)會造成磁磚剝落
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現在可能考慮八二法則
建商重點防水都做了
其實剩下外牆是否要做彈泥? 這部分的危害性好像沒那麼大
畢竟外牆不太會積水
※ 編輯: efz070 (117.56.84.234 臺灣), 03/10/2020 12:36:36
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外面塗彈泥?
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房屋在南部,下雨量不會像北部那麼多,是否就不用花這筆錢?
房子是邊間,北側有陽台,南側是露台(後面沒有其他建物)西側是ㄧ整面外牆(有西曬
、沒有其他建物)
※ 編輯: efz070 (42.77.237.49 臺灣), 03/11/2020 15:10:50
※ 編輯: efz070 (42.77.237.49 臺灣), 03/11/2020 15:18:30
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https://imgur.com/a/lon2gWC 南側
https://imgur.com/a/KCA0dsf 西側
https://imgur.com/a/5A0NlBl 北側
南側面對農地 沒有其他建築物
西側 也沒有其他建築物
北側 隔一條社區道路 對面有一戶
現在看到有個網址有個理論如下:
若塗抹彈性防水材料有施工瑕疵,
水就會因此滲入水泥砂漿,
當天氣變晴後,
滲入的水分反而無法迅速透出外牆, 而累積於壁體,
(無施工瑕疵的部位形成封閉式膜層,不利水分排出)
將造成比外牆未施做任何防水更嚴重的內牆壁癌現象
https://reurl.cc/QddKmb
所以我如果只施作西面牆
水從我的北面跟南面牆滲入,久而久之必造成上述現象
如果我北、西、南側牆都施作彈性水泥防水,
但我隔壁戶沒有施作外牆防水,那水勢必從隔壁戶牆壁滲入
而造成上述現象。
我有此疑慮
※ 編輯: efz070 (117.56.84.234 臺灣), 03/13/2020 09:19:32
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