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[請益] 外牆需要做防水嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (小保)時間4年前 (2020/03/10 00:07), 4年前編輯推噓16(16推 0噓 38→)
留言54則, 14人參與, 4年前最新討論串1/1
最近買1間預售屋（透天屋），防水施作位置在 1、樓層接縫處 2、窗框 3、屋頂 4、陽露台 5、浴廁 建商外牆沒有做ㄧ整片彈性水泥？ 建商表示鋼筋混泥土不像磚牆容易滲水， 只針對有裂縫可能的地方做防水，我就說，鋼筋混泥土多少都會有蜂窩現象，建商另表示 他們外牆都有貼磁磚了，請問大家： 我需要做外牆整面彈性水泥防水嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.22.29 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1583770041.A.38E.html
推
03/10 01:00, 4年前 , 1F
以上確實是一般建案防水的施作範圍，全區外牆防水算非常罕
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03/10 01:00, 4年前 , 2F
見，也很花錢，害怕的話就是要求做外牆窗框試水跟浴廁48hr
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試水
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03/10 01:02, 4年前 , 4F
一般降雨的水量在結構層都會被稀釋掉了，不然以你的邏輯，
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在客廳打翻水你樓下可能就會上來按電鈴了
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推
03/10 01:41, 4年前 , 6F
外牆做防水頂多撐個兩三年，震一震曬一曬又要重補
03/10 01:41, 6F
營造經理表示:即使做防水層，地震後產生裂縫也會進水，做了等於浪費錢， 當然我要做也可以 我朋友表示:混擬土外牆多多少少都會有蜂巢還有雞爪紋，這些都是導致漏水的因素 營造經理表示:混擬土外還有上泥作及瓷磚，防水沒問題，反倒是比較大的問題是 樓層接縫、窗框有減應力產生裂縫的問題，那是絕對要做的 就叫我別亂花錢
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03/10 02:21, 4年前 , 7F
磁磚的伸縮縫還是會滲水，而且磁磚也不是防水建材吧
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03/10 02:23, 4年前 , 8F
全棟外牆防水通常自地自建案比較常見
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推
03/10 08:49, 4年前 , 9F
磁磚就是很好的防水
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推
03/10 09:19, 4年前 , 10F
真的要絕對防水就是穿鐵衣 現在有那種類木鐵衣的
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但個人認為沒那麼有必要巴?
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推
03/10 09:21, 4年前 , 12F
如果你是邊間的話,建議貼錢多做整片防水層上去
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我有朋友建議 要做就全做 不然就不要做
推
03/10 09:33, 4年前 , 13F
磁磚可以隔掉大部分的水了 除非大量水朝一點打才有可
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03/10 09:33, 4年前 , 14F
能滲水
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我有朋友表示 即使是瓷磚 若有連日豪雨，水仍會從磁磚縫中進水 現在主要的癥結點是 1、如果花錢做(在磁磚貼之前做塗防水層)，以後是不是就不用煩惱漏水或壁癌的問題? 2、如果沒有花錢做，以後要做防水，要花更多錢做防水? 營造會計表示，即使做了防水，隔幾年後，還是要做，因為防水層都有年限，不可能永久 ※ 編輯: efz070 (117.56.84.234 臺灣), 03/10/2020 10:39:49
推
03/10 11:01, 4年前 , 15F
台北公寓邊間日曬迎風面幾乎都有壁癌問題 覺得這是材料
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03/10 11:01, 4年前 , 16F
問題 即使多做塗層防水也只是減緩無法根治
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營造經理表示:即使我做防水 也只是做心安罷了
推
03/10 11:40, 4年前 , 17F
一切回歸成本來看
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03/10 11:41, 4年前 , 18F
做防水層多少錢 年限多久 請他報價
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03/10 11:42, 4年前 , 19F
你以後自己要做防水層或是處理壁癌要多少錢、多少工、年
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03/10 11:42, 4年前 , 20F
限
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03/10 11:42, 4年前 , 21F
比較一下哪個成本你比較可以接受
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我覺得新建物 假如屋頂防水做好 10年內比較不會有壁癌問題 所以即使現在做外牆做彈泥 短時間不會有感覺 時間久了 彈泥也會因地震或日曬損壞 也要重新做防水 成本部分 一定是現在先做比較便宜 因為少了鷹架費用 ※ 編輯: efz070 (117.56.84.234 臺灣), 03/10/2020 11:48:11
推
03/10 11:44, 4年前 , 22F
然後不要想說房子住到死都像新的 一定會老舊損壞
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03/10 11:44, 4年前 , 23F
除非你住在鑽石作成的房子裡
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推
03/10 11:49, 4年前 , 24F
依據你自己的評估 如果確實是這樣
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03/10 11:50, 4年前 , 25F
你要住十年以上 就先做
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03/10 11:50, 4年前 , 26F
如果你會轉手就別做 談價因為這種看不到的東西很難
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03/10 11:51, 4年前 , 27F
到時候賣掉也不會因此提高多少價格
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營造會計表示 防水層有時效性 屆時再處理即可 惟該房屋不只邊間而已 其餘三面都沒有建築物 接收到的雨 比其他建物來的多 ※ 編輯: efz070 (117.56.84.234 臺灣), 03/10/2020 12:02:24
推
03/10 12:09, 4年前 , 28F
這麼在意漏水當初就不該買這種邊間啊，邊間採光好但是漏
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03/10 12:09, 4年前 , 29F
水是必然的，只是時間問題，單次花大錢弄防水沒有意義，
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03/10 12:09, 4年前 , 30F
地震來個兩個大的你的防水就爆了
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營造經理表示:做防水層沒意義，來個地震 防水層一樣破 而且防水層(彈泥)會造成磁磚剝落
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03/10 12:09, 4年前 , 31F
做簡單防水常常補，或是一開始就鐵衣穿好穿滿比較實際一
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03/10 12:09, 4年前 , 32F
點
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03/10 12:24, 4年前 , 33F
簡單來說, 你估算老屋修繕成本, 看是以後花錢處理壁癌還是花
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03/10 12:25, 4年前 , 34F
錢重作防水
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※ 編輯: efz070 (117.56.84.234 臺灣), 03/10/2020 12:34:03 現在可能考慮八二法則 建商重點防水都做了 其實剩下外牆是否要做彈泥? 這部分的危害性好像沒那麼大 畢竟外牆不太會積水 ※ 編輯: efz070 (117.56.84.234 臺灣), 03/10/2020 12:36:36
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03/10 13:28, 4年前 , 35F
當然是要做，建商給你的回答是吃了飯沒多久就會餓，所以
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03/10 13:28, 4年前 , 36F
別吃了吧
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03/10 15:00, 4年前 , 37F
以後鷹架是一筆，錢也是，時間也是，精神也是。我要是你，
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03/10 15:00, 4年前 , 38F
寧可現在做起來。
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推
03/10 19:01, 4年前 , 39F
問題現在多做不保證就會比較慢不漏水，地震多不多影響還
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03/10 19:01, 4年前 , 40F
比較大
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推
03/10 21:41, 4年前 , 41F
保證防水的只有鐵皮，其他選項都得依年限補
03/10 21:41, 41F
推
03/10 23:51, 4年前 , 42F
女兒牆水平面建議用石材蓋版
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比立面防水有效多了
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立面除非風壓，不然也不會滲水
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推
03/11 14:12, 4年前 , 45F
挑好一點的外牆磁磚，比較容易不滲水
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03/11 14:13, 4年前 , 46F
建商有試給我看過，一樣二丁掛的磁磚
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03/11 14:14, 4年前 , 47F
一片約40分鐘水滴被吸收，另一片則是
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03/11 14:15, 4年前 , 48F
聽大姐屁2小時，水珠都還圓滾滾的沒滲
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03/11 14:16, 4年前 , 49F
我的建商有做外牆防水，做的很漂釀
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外面塗彈泥？
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03/11 14:17, 4年前 , 50F
我買的時候根本不知道會做，阿就做了
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房屋在南部，下雨量不會像北部那麼多，是否就不用花這筆錢？ 房子是邊間，北側有陽台，南側是露台（後面沒有其他建物）西側是ㄧ整面外牆（有西曬 、沒有其他建物） ※ 編輯: efz070 (42.77.237.49 臺灣), 03/11/2020 15:10:50 ※ 編輯: efz070 (42.77.237.49 臺灣), 03/11/2020 15:18:30
推
03/12 23:37, 4年前 , 51F
彈塗泥是深灰色的嗎? 我看是塗了一整面外牆
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03/12 23:39, 4年前 , 52F
我也是邊間,東邊是外牆....我聽地理師跟工班的說法
03/12 23:39, 52F
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03/12 23:41, 4年前 , 53F
台灣西側北側易受風雨吹打,所以你外牆是西側.考慮一下
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03/13 00:22, 4年前 , 54F
先問一下要多少再斟酌斟酌吧.太貴就只好挑好一點的2丁
03/13 00:22, 54F
https://imgur.com/a/lon2gWC 南側 https://imgur.com/a/KCA0dsf 西側 https://imgur.com/a/5A0NlBl 北側 南側面對農地 沒有其他建築物 西側 也沒有其他建築物 北側 隔一條社區道路 對面有一戶 現在看到有個網址有個理論如下: 若塗抹彈性防水材料有施工瑕疵, 水就會因此滲入水泥砂漿, 當天氣變晴後, 滲入的水分反而無法迅速透出外牆, 而累積於壁體, (無施工瑕疵的部位形成封閉式膜層，不利水分排出) 將造成比外牆未施做任何防水更嚴重的內牆壁癌現象 https://reurl.cc/QddKmb 所以我如果只施作西面牆 水從我的北面跟南面牆滲入，久而久之必造成上述現象 如果我北、西、南側牆都施作彈性水泥防水， 但我隔壁戶沒有施作外牆防水，那水勢必從隔壁戶牆壁滲入 而造成上述現象。 我有此疑慮 ※ 編輯: efz070 (117.56.84.234 臺灣), 03/13/2020 09:19:32
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