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[請益] 外牆防水施作探討

看板home-sale (房屋交易)作者 (小保)時間4年前 (2020/03/14 14:30), 4年前編輯推噓4(4推 0噓 20→)
留言24則, 9人參與, 4年前最新討論串1/1
在網路上有看到下面這篇文章 https://reurl.cc/QddKmb 節錄重點如下: 若塗抹彈性防水材料有施工瑕疵, 水就會因此滲入水泥砂漿, 當天氣變晴後, 滲入的水分反而無法迅速透出外牆, 而累積於壁體, (無施工瑕疵的部位形成封閉式膜層，不利水分排出) 將造成比外牆未施做任何防水更嚴重的內牆壁癌現象 我目前購買的預售屋為在南部地區的邊間透天厝 南側面對農地 沒有其他建築物 以後也不會蓋房子 西側 也沒有其他建築物 鄰接道路 道路的對面是平房 東側跟其他戶連接 北側 隔一條社區道路 對面有一戶 https://imgur.com/a/lon2gWC 南側 https://imgur.com/a/KCA0dsf 西側 https://imgur.com/a/5A0NlBl 北側 目前預售屋施作防水範圍為 1.屋頂防水 2.窗框防水 3.樓層交接處 4.陽露臺 5.浴廁 外牆沒有做整片彈性水泥防水 我本來跟建商反應在混擬土階段就加入防水材料 建商表示: 他們是整批房屋 不可能這樣做 而且他們是鋼筋混擬土不像以前的磚造房屋 所以外牆不用做整面彈性水泥防水 做了也是浪費錢 因為當房屋遭遇大地震，彈性水泥也會跟著混擬土裂開 所以根本問題是要把樓層接縫、窗框等會產生大裂縫之處 重點地方處理好比較重要 我說: 鋼筋混擬土多多少少會有蜂巢或雞爪現象 建商回答: 這些地方很少，而且他們施工品質很好， 即使有產生一些蜂巢或雞爪現象，也會另外處理 另外， 我同事表示: 外牆部分只要不會積水，基本上就不會產生漏水或壁癌的風險 假如我三面外牆都做外牆防水 隔壁戶沒做外牆防水 感覺會如上述文章所示 水從隔壁戶滲入，我這戶因有做外牆防水導致晴天時無法將水散發出 假如我只做西面外牆防水 水從北面及南面牆壁滲入西面外牆，導致西面外牆無法將水散發出 久而久之，牆壁含水率高，導致壁癌。 另外 大部分的水是從上而下 我只要在頂樓加蓋鐵皮 就能擋住大部分的水 就大大減少漏水或壁癌風險 以上，是我的認知 請教版上各位先進 是否有其餘見解 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.64.17 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1584167448.A.095.html
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03/14 14:52, 4年前 , 1F
你買地自己找人蓋吧
03/14 14:52, 1F
推
03/14 15:00, 4年前 , 2F
自己蓋不會漏水嗎？年久失修一樣漏水啊
03/14 15:00, 2F
推
03/14 15:13, 4年前 , 3F
反而覺得西側有曬很好，外牆遇雨快乾喔
03/14 15:13, 3F
我也覺得西曬，容易快乾
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03/14 15:14, 4年前 , 4F
頂部加蓋採光罩能解決大半漏水問題
03/14 15:14, 4F
這部分我一定會做，謝謝建議
推
03/14 21:12, 4年前 , 5F
你找做泳池的來做外牆試試
03/14 21:12, 5F
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03/15 00:14, 4年前 , 6F
連棟式透天一個樓層要灌漿就是整批灌，為了特定消費者
03/15 00:14, 6F
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03/15 00:15, 4年前 , 7F
需求整批預拌混凝土都要加入指定材料 有事嗎?看了也是
03/15 00:15, 7F
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03/15 00:16, 4年前 , 8F
醉了 就把樓接 窗框 陽露台 有蜂窩處補土後再施作防水
03/15 00:16, 8F
感謝N大 我會問看看蜂窩是否可補土再做防水？
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03/15 00:17, 4年前 , 9F
就好 如果硬要強迫建商要遵從大爺施工方式 十個大爺每
03/15 00:17, 9F
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03/15 00:18, 4年前 , 10F
個來一點 建商乾脆收一收還真難做 想要客製化就自己買
03/15 00:18, 10F
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03/15 00:18, 4年前 , 11F
地自地自建 防水材料要多好有多好
03/15 00:18, 11F
推
03/15 03:32, 4年前 , 12F
外牆主要是龜裂後裂痕問題
03/15 03:32, 12F
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03/15 03:34, 4年前 , 13F
所以你防水意義不大
03/15 03:34, 13F
營造也是這麼說 所以C大也覺得不用作外牆防水層？ 但如果現在不做防水，以後如果外牆龜裂，如何處理適當？
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03/15 03:34, 4年前 , 14F
但也不用煩惱什麼彈泥讓濕氣散不掉問題
03/15 03:34, 14F
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03/15 03:35, 4年前 , 15F
沒那種鬼問題，濕氣又沒多少，室內也可以散掉
03/15 03:35, 15F
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03/15 03:35, 4年前 , 16F
廁所濕氣都比你外牆濕氣重太多了
03/15 03:35, 16F
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03/15 03:35, 4年前 , 17F
室內濕氣比癌，大多都廁所濕氣聚集造成
03/15 03:35, 17F
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03/15 03:37, 4年前 , 18F
建商不會同意你再做結構時的客製化要求
03/15 03:37, 18F
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03/15 03:37, 4年前 , 19F
所有外牆加彈泥不是不行，但建商不會幫你做
03/15 03:37, 19F
營造同意可以做，只是要加價，然後覺得我如果做防水，是浪費錢
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03/15 03:38, 4年前 , 20F
另外彈泥會讓水泥變黏稠，施工會比較麻煩
03/15 03:38, 20F
不知道是不是因為覺得施作麻煩，所以才推拖施作防水浪費錢
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03/15 03:39, 4年前 , 21F
我們公司遇到這種客戶都直接叫你退，不賣你了
03/15 03:39, 21F
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03/15 07:08, 4年前 , 22F
買地自建比較好 花錢買訂製衣吧
03/15 07:08, 22F
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03/15 07:10, 4年前 , 23F
叫建商用不熟悉工法做 常常自討苦吃
03/15 07:10, 23F
※ 編輯: efz070 (223.139.220.184 臺灣), 03/15/2020 09:25:30 ※ 編輯: efz070 (223.139.220.184 臺灣), 03/15/2020 09:28:48
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03/16 03:06, 4年前 , 24F
樂土是加在牆面抹平的水泥沙漿裡面，不是結構體的灌漿啦
03/16 03:06, 24F
我知道 另外我有問樂土的廠商 他們表示 樂土是加在牆面抹平的水泥沙漿裡面 另外 針對彈性水泥的部分 還需另外做 廠商表示 樂土的目的是減少水泥砂漿的吸水 而彈性水泥是把水擋在外牆外 兩者的目的不同 ※ 編輯: efz070 (117.56.84.234 臺灣), 03/16/2020 08:36:50
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