Re: [請益] 大隱信松廣場

看板home-sale (房屋交易)作者alsk30時間4年前 (2020/06/21 23:28)推噓6(6推 0噓 4→)

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※ 引述《didiindeed (**Derrick**咖摸**かも**)》之銘言： : 格局圖在591大家應該都找的到 : 因為交通真的很方便所以今天也跑去看 : 順口問了一聲有沒有哪一層是A2A3A5三個連著的小坪數都還可售的(裝一下大戶) : 結果問到最低的樓層居然是10? : 先前爬文說11樓以上都會有撒水頭，怕10樓被漏下來的水淹到...? : 但只是因為這個原因就讓10樓都賣不出去嗎? : (也有可能是被唬因為現場都是拿麥克風在問某個房型幾樓能不能賣...(演的有點傻眼) : 再請版友分享了，謝謝 : ※ 引述《summer072 (KLU)》之銘言： : : 這幾天去看了大隱信松廣場 : : 因為地點很喜歡，捷運車站都近，市場夜市走路可到但又不會被影響到。超市也ok，過橋 : : 還有量販店。東面有廣場永久棟距，南面中高可見101；北面有河景；空間設計感覺大隱 : : 很用心 : : 但有些缺點有點猶豫 : : 戶數較多：戶數一層有7戶；22層樓（三部電梯） : : 出入比較複雜：1樓店面，2-4樓是商辦（雖然梯廳有分開；但進出大廳是同一個） : : PS.代銷說成交一定破百萬，車位還300起跳；更讓我猶豫 : : 想問問大家意見跟覺得松山車站周邊的行情自己是住在五常公園旁，蠻喜歡這邊一棟李天鐸蓋的築青庭的格柵設計 2月時看到信松廣場預售屋正在搭建，發現一樣是李天鐸建築師因此留了資料在代銷所謂的潛銷(早鳥)時去看了幾次，拿到代銷所謂的潛銷(早鳥)時嚇了一跳比我內心中原本的最高願付價格多了10%左右，完全沒有早鳥的感覺而且談價格時非常難談，事前準備的下述幾項缺點也完全派不上用場 1.單坪價錢屬於周邊行情偏高 2.商、住、辦混合(1樓商、2-4樓辦、5到22樓住) 3.一層7戶(A8、A1、A6-38-42坪、A2、A3、A5、A7-20坪) 4.住辦同一大門入口，只有用電梯來做分流 5.學區普通(興雅國小/松山國小共同學區、永吉國中) 6.公設陽春，但公設比卻達36% 一度因為單坪價格想要放棄，但比較過自己同樣看的其他兩個建案(台大龍門、佳元臨沂) 其實還是只有信松廣場在預算範圍內，最後還是簽了一戶A8+B2車位簽約的時候我也是有跟代銷反應，以他們這麼難談的價格當他們賣完A6 A7 A8面101、A1面河景的戶別、以及賣掉B2、B3加起來40幾個車位後他們只剩下面對佛光山的戶別以及只剩B4-B6的車位時會非常難賣以我的觀點來看，我覺得以代銷這樣的銷售方式初期會銷售的還蠻快的讓一群有興趣的人搶著面101的戶別加上B2、B3樓層的車位(B1只有1個，其他是機車) 等到好的坐向跟車位被選完後，用這樣的價格來看，剩下的戶別我想不會太好賣但因為預售屋並不是蓋在基地上，不會影響基地的施工，單純以建案的位置來看又很不錯我想這就是建商/代銷開高價賣有恃無恐的原因 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.185.49.144 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1592753337.A.262.html

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MiniArse

06/21 23:39, 4年前 , 1^F

06/21 23:39, 1^F

當時也有想說要不要乾脆退一步買A7，但看了好幾次還是覺得A7真的太小

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darpey

06/21 23:43, 4年前 , 2^F

06/21 23:43, 2^F

※ 編輯: alsk30 (111.185.49.144 臺灣), 06/22/2020 00:28:09 ※ 編輯: alsk30 (111.185.49.144 臺灣), 06/22/2020 00:30:18

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KrisNYC