Re: [請益] 高公設是必要之惡嗎?
看板home-sale (房屋交易)作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間6年前 (2020/07/07 01:23)推噓2(2推 0噓 7→)留言9則, 5人參與討論串9/11 (看更多)
簡單說
公寓 10%公設 =逃生梯間+走道
（如果是大樓逃生梯間+走道比例會少到約8-9%）
有電梯 3-5% 變華廈
（3%就是排隊用電梯。。。）
有車位 0-3%
（看含在哪個權狀）
有機車位 1-2%
（看配置）
有大廳 3-7%
有垃圾場 1-2%
有健身房 游泳池 交誼廳 3-7%
額外土地類型公設 花圃 不一定 差距大
比例粗抓的，用住過的看過的去判斷
所以總價差個3-5%喊房貴。。。
（不過事實上也大概會差到5-8%總價）
然後潤泰那個大廳變成店面，車位偏少
戶間走道有略窄
所以其實價格是行情價之前一堆人提那建案時研究過了
沒比較便宜甚至其實。。。
所以買透天就好拉
0公設性價比高，不需管理費
※ 引述《logen (前しか向かねえ)》之銘言：
: 之前板上有文討論過
: 新大廈看起來很多種類的建身房，游泳池交誼廳之類
: 其實是為了消化那些規定的公設比的容積而設的
: 那現在建物基本32%起跳的公設比
: 是否又是高建物安全下必須的空間呢?
: 譬如要留冷氣籃位置
: 以前是隨便掛牆上或是放沒法維修踩腳的地方
: 逃生梯要兩個
: 要有防火避難空間
: 這些都是以前公寓或是20年老大廈沒有的
: 32%公設是否是新大廈建築絕對無法降低的呢
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.170.164 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1594056214.A.4ED.html
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當然這種的就是華廈，重點在這種東西沒人要。然後又要管理費，又沒“車位”
又要去追垃圾車。
華廈在591或實價登錄上看單價和公寓只差一點點。。
※ 編輯: kusomanfcu (39.9.170.164 臺灣), 07/07/2020 01:42:27
※ 編輯: kusomanfcu (39.9.170.164 臺灣), 07/07/2020 01:43:48
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