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[請益] 貸款金額不足

看板home-sale (房屋交易)作者時間3年前 (2020/07/08 21:36), 3年前編輯推噓27(28推 1噓 41→)
留言70則, 22人參與, 3年前最新討論串1/1
作者: fromjojo (~~~) 看板: home-sale 標題: [請益] 貸款金額不足 時間: Wed Jul 8 21:36:22 2020 購買一新北房子 與賣方在合約上有註明若銀行房貸不到600萬 則無條件解約 但若為買方個人債信問題則不得提出解約 現在銀行說最多550萬,問了好多傢銀行都說頂多就是這個數字 請問要怎麼提出解約 是可以請銀行提出什麼文件證明說只肯貸550萬非買方問題嗎 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.168.138 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1594215384.A.CF4.html ※ 編輯: fromjojo (1.171.168.138 臺灣), 07/08/2020 21:36:58
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07/08 21:39, 3年前 , 1F
差50仲介大概會要你信貸或拉高利率吧
07/08 21:39, 1F
推
07/08 21:41, 3年前 , 2F
一般你自己去找的銀行房貸比較難達到你要的條件，房仲搭配
07/08 21:41, 2F
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07/08 21:41, 3年前 , 3F
的代數管道會比多，你可以同時請房仲的代數幫你找房貸銀行
07/08 21:41, 3F
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07/08 21:41, 3年前 , 4F
，把你們訂好的房貸條件給他，如果到時候銀行端真的達不到
07/08 21:41, 4F
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07/08 21:42, 3年前 , 5F
你要的條件，代數也知道，房仲也知道，如果你是真的想要買
07/08 21:42, 5F
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07/08 21:42, 3年前 , 6F
這一棟房子，你透過房仲代書找他熟悉的銀行看看吧
07/08 21:42, 6F
※ 編輯: fromjojo (1.171.168.138 臺灣), 07/08/2020 21:42:14
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07/08 21:43, 3年前 , 7F
代數=代書 討厭android 的自動搜詞功能，把我的字轉掉
07/08 21:43, 7F
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07/08 21:44, 3年前 , 8F
銀行不可能提文件給你的 你只能舉證是因為房子沒價值才只能
07/08 21:44, 8F
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07/08 21:45, 3年前 , 9F
貸款550萬 具體方法就是去實價登陸拉一拉 但是否告贏難說
07/08 21:45, 9F
推
07/08 21:54, 3年前 , 10F
50可以用信貸
07/08 21:54, 10F
合約上寫明要用房貸,如果貸不到我們也不想買了 ※ 編輯: fromjojo (1.171.168.138 臺灣), 07/08/2020 21:54:57
推
07/08 21:56, 3年前 , 11F
差50 房仲會幫你找到可以貸的 我猜
07/08 21:56, 11F
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07/08 21:56, 3年前 , 12F
但利率不見得好看
07/08 21:56, 12F
推
07/08 21:58, 3年前 , 13F
解不了約
07/08 21:58, 13F
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07/08 21:59, 3年前 , 14F
我2014寫過一篇文章，可以搜尋我id
07/08 21:59, 14F
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07/08 22:00, 3年前 , 15F
你不準備好50萬就等著虧掉頭期款吧
07/08 22:00, 15F
推
07/08 22:02, 3年前 , 16F
你要賠代書錢 仲介費 沒有全身而退 你以為買貴退差價喔
07/08 22:02, 16F
推
07/08 22:07, 3年前 , 17F
不買的話頭款都拿不回來了，不只代書費仲介費
07/08 22:07, 17F
推
07/08 22:11, 3年前 , 18F
代書 仲介還可以 但為什要賠頭期 合約這樣寫有什問題嗎
07/08 22:11, 18F
推
07/08 22:13, 3年前 , 19F
請參考我2014的文章，裡面有法律分析跟法院實際案例
07/08 22:13, 19F
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07/08 22:16, 3年前 , 20F
07/08 22:16, 20F
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07/08 22:16, 3年前 , 21F
.A.CC4.html
07/08 22:16, 21F
噓
07/08 22:32, 3年前 , 22F
自己的問題還想解約不用賠...當簽約是兒戲？
07/08 22:32, 22F
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07/08 22:34, 3年前 , 23F
要解約還不去找律師只想上網問免費
07/08 22:34, 23F
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07/08 22:34, 3年前 , 24F
我寫但書的時候 代書說貸不到只要賠幾千耶
07/08 22:34, 24F
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07/08 22:34, 3年前 , 25F
至少出門搭個車去法院或立委議員服務處，問個義務律師也好
07/08 22:34, 25F
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07/08 22:35, 3年前 , 26F
後來是有貸到 代書配合的會比較有機會
07/08 22:35, 26F
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07/08 22:35, 3年前 , 27F
回gy，那賣方扣住你頭款的時候代書會賠你嗎
07/08 22:35, 27F
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07/08 22:36, 3年前 , 28F
這種涉及訴訟的事變數超大，千萬要謹慎
07/08 22:36, 28F
推
07/08 22:41, 3年前 , 29F
回M大 剛看我合約 代書如你文章所述寫得滿完整的
07/08 22:41, 29F
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07/08 22:43, 3年前 , 30F
真的需解約時 還是要詢問專業人士比較保險
07/08 22:43, 30F
推
07/08 22:50, 3年前 , 31F
所有合約都是將來提告的依據，動不動就要別人擔保合理
07/08 22:50, 31F
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07/08 22:50, 3年前 , 32F
嗎？簽個約收你不到兩千，還要擔保你告贏？有這麼好
07/08 22:50, 32F
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07/08 22:50, 3年前 , 33F
的事
07/08 22:50, 33F
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07/08 22:51, 3年前 , 34F
你找律師簽約，賣方扣住你的頭款不還你也是要告啊 律
07/08 22:51, 34F
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07/08 22:51, 3年前 , 35F
師要賠你嗎？
07/08 22:51, 35F
推
07/08 22:55, 3年前 , 36F
律師不會隨便給這種只要賠幾千的意見
07/08 22:55, 36F
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07/08 22:55, 3年前 , 37F
亂給意見就要負責任，這道理很難懂嗎
07/08 22:55, 37F
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07/08 22:56, 3年前 , 38F
多找幾家銀行一定貸得到啦
07/08 22:56, 38F
推
07/08 22:57, 3年前 , 39F
收2000就好好抄寫就好，不要自以為懂去給法律意見
07/08 22:57, 39F
推
07/08 23:13, 3年前 , 40F
多找幾家銀行問問看吧！新光、台中商銀的房貸目前是最敢放
07/08 23:13, 40F
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07/08 23:13, 3年前 , 41F
，放最多的，可以多問問
07/08 23:13, 41F
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07/08 23:17, 3年前 , 42F
自己去聯徵中心調一份信用證明，確認沒有信用不良不
07/08 23:17, 42F
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07/08 23:17, 3年前 , 43F
就證明是銀行估不到或是成數不夠，還是根本你就債信
07/08 23:17, 43F
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07/08 23:17, 3年前 , 44F
確實有問題？
07/08 23:17, 44F
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07/08 23:27, 3年前 , 45F
收入不夠也會貸不下來 這很明顯就是買方問題啊....
07/08 23:27, 45F
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07/08 23:59, 3年前 , 46F
解約很困難滴
07/08 23:59, 46F
推
07/09 00:00, 3年前 , 47F
代書認識的銀行業務通常貸的到，就看你是要貸，還是要冒
07/09 00:00, 47F
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07/09 00:00, 3年前 , 48F
賠頭期款的風險解約，房仲說的沒寫在合約上都不算數的
07/09 00:00, 48F
推
07/09 00:02, 3年前 , 49F
請代書找認識的代
07/09 00:02, 49F
推
07/09 00:19, 3年前 , 50F
沒先找銀行預估？銀行會先給你一個最高可貸金額範圍如5
07/09 00:19, 50F
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07/09 00:19, 3年前 , 51F
50-600，但是否可貸到600要看人
07/09 00:19, 51F
推
07/09 13:00, 3年前 , 52F
房仲沒有幫你找嗎？頂多利率高一點啊
07/09 13:00, 52F
推
07/09 13:58, 3年前 , 53F
買方的問題當然被沒收啊
07/09 13:58, 53F
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07/09 13:58, 3年前 , 54F
你以為在玩大富翁喔？
07/09 13:58, 54F
推
07/09 14:11, 3年前 , 55F
不是你的問題的話，合約有備註就直接解約啊
07/09 14:11, 55F
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07/09 14:12, 3年前 , 56F
通常這種就是房子沒那個價格，也就是你買貴了
07/09 14:12, 56F
是親戚要買的,會貸不下來不是他信用問題,550萬都可以貸到1.31% 問題是那間房賣方一年前比他現在買價少150萬左右買的 當初代書推薦的銀行說可以貸到600萬,買了後又說只能五百萬 ※ 編輯: fromjojo (1.171.168.138 臺灣), 07/09/2020 17:18:29
推
07/09 17:35, 3年前 , 57F
合約有備註就直接解約，不然備註寫好玩的？
07/09 17:35, 57F
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07/09 17:36, 3年前 , 58F
從你回覆看，就是房子沒那個價值，銀行會參考實價登錄，
07/09 17:36, 58F
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07/09 17:36, 3年前 , 59F
不是你買多少就貸多少，明顯買貴還不逃？
07/09 17:36, 59F
推
07/09 17:43, 3年前 , 60F
另外解約成功後還是要相關代書費唷 不過是小錢啦
07/09 17:43, 60F
推
07/09 17:48, 3年前 , 61F
解不了 結案
07/09 17:48, 61F
推
07/09 17:49, 3年前 , 62F
自己發存證信函解爽的，然後賣方扣住頭款，這樣算解約嗎
07/09 17:49, 62F
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07/09 17:50, 3年前 , 63F
去法院 也是輸面大，因為銀行不會提供資料讓你舉證的
07/09 17:50, 63F
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07/09 17:51, 3年前 , 64F
很多人是不是以為對空講一句解約 契約就無效了啊
07/09 17:51, 64F
推
07/09 19:49, 3年前 , 65F
原po也沒說他已經付頭款了
07/09 19:49, 65F
推
07/09 20:42, 3年前 , 66F
如果是鑑價過低還是買方問題嗎??
07/09 20:42, 66F
推
07/09 22:16, 3年前 , 67F
鑑價過低不要低到太誇張，買方基本上都要吞
07/09 22:16, 67F
推
07/10 17:57, 3年前 , 68F
別相信代書說什麼可貸600萬，要自己去銀行去問可貸多少
07/10 17:57, 68F
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07/10 17:57, 3年前 , 69F
比較準啦！
07/10 17:57, 69F
推
07/10 18:04, 3年前 , 70F
看起來沒辦法解約，只能被沒收了！
07/10 18:04, 70F
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