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Re: [請益] 中古屋賣方不點交怎麼辦？

看板home-sale (房屋交易)作者 (hi)時間1周前 (2024/04/26 11:38), 編輯推噓9(9推 0噓 17→)
留言26則, 6人參與, 1周前最新討論串3/3 (看更多)
※ 引述《sky1219 (小羊兒)》之銘言： : 最近家人在台中市區買了一間中古華厦 : 近期銀行已核貸也對保完成 : 但因為屋主在屋內留下很多破破爛爛的二手傢俱，家人想說部分堪用的傢俱可暫時沿用，真的破爛不堪的請房仲幫忙清乾淨， 恩.... 你們有點天真 現在清運很貴 特別是 大型垃圾清運 除非仲介有同意 否則這並不在 仲介服務範圍內~ : 故在點交之前又與房仲再約看一次房子（目前是空屋狀態）順便告知房仲哪些傢俱須幫忙回收，這一看後不得了發現系統櫃 、櫥櫃、電視櫃中都被屋主藏了很多垃圾，故把垃圾拿到檯面讓房仲日後好識別可儘速清走。 : 可好巧不巧，當日晚上屋主又進到這間已過戶的房子，發現櫃子內藏起來的垃圾都被拿了出來，而後怒氣沖沖的跟房仲拿回鑰匙，還說要告家人毀損、竊盜。 刑事是告不成的 民事上如果屋主 能舉證 那就要賠~ 不過光律師一庭 就要好幾萬 根本不划算! : 當然也不讓房仲去清理垃圾…. 首先你覺得是垃圾 別人不覺得 第二房子過戶只代表 你取得產權 使用權要等裡面 物品點交後才取得 尚未點交前你是 無權動它的 : 屋主還說只接受點交當日不看房直接點交，事後漏水保固都要家人放棄。說不接受就要走法院。 這點屋主要求是錯誤的 你們擅自進入房子 與房屋不點交跟 放棄瑕疵擔保 是兩件事 : 目前我們認為近期地震很多，且屋主想規避未來的修繕問題，亦或者其實房子還有很多隱藏瑕疵，怕我們要求他修繕完畢才點交。 : 想請教房版各位大大，以上情況該如何自保呢？ 整件事是這樣 就點交流程中 你們的行為 是有瑕疵的 屋主可以求償, 但實務上很難 因為他得先舉證損失 不過為了後續 交屋順利 我建議你是 誠心去道個歉 看賠個幾千萬把塊 會比較好處理 但不要同意他不點交 跟放棄瑕疵擔保要求 至於交屋流程 如果屋主真的那麼硬 不接受你道歉 那你也不用理原屋主 就按照原先合約走 如果屋主拒不點交 就按合約延遲交屋 規定照品照行即可 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.121.210 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714102710.A.4C2.html
推
04/26 11:54, 1周前 , 1F
實務上是...房子還有奇怪的東西要丟，禮貌上會連繫屋主
04/26 11:54, 1F
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04/26 11:54, 1周前 , 2F
，說我要丟了，部分買家並不知道原屋主的連繫方式(像我
04/26 11:54, 2F
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04/26 11:54, 1周前 , 3F
就沒原屋主電話)，所以仲介代為傳達，這樣就ok了。所以
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04/26 11:54, 1周前 , 4F
說這仲介是菜鳥，這基本常識都不知道。
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推
04/26 13:01, 1周前 , 5F
先讓仲介去處理吧 他們有收仲介費 讓他們去賠 畢竟仲介的
04/26 13:01, 5F
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04/26 13:01, 1周前 , 6F
過錯比較大
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推
04/26 13:20, 1周前 , 7F
家庭垃圾清運哪裡貴了，台北市一車7000，還能半車半車記
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04/26 13:20, 1周前 , 8F
，很便宜的，一般大小的住宅頂多2、3車一定清得完
04/26 13:20, 8F
推
04/26 14:22, 1周前 , 9F
一車7000 還要搬 仲介免費服務 那他們改行去做垃圾清運就
04/26 14:22, 9F
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04/26 14:22, 1周前 , 10F
好了
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推
04/26 14:58, 1周前 , 11F
樓樓上哪裡有一車7000的呀～能不能留清運的廠商資料在
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04/26 14:58, 1周前 , 12F
這邊造福鄉民？我兩年前清過，單價一車10000，垃圾太多
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04/26 14:58, 1周前 , 13F
害我破費
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推
04/26 14:59, 1周前 , 14F
另外合約其實有保障，內政部公佈的合約範本第十一條、
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04/26 14:59, 1周前 , 15F
房地移交的第七點：「買賣標的物於甲方貸款核撥前，乙
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方應負責搬遷騰空;交屋時，如有未搬離之物件，視同廢棄
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04/26 14:59, 1周前 , 17F
物處理，清理費 用由 乙方負擔 。」
04/26 14:59, 17F
推
04/26 15:02, 1周前 , 18F
原po你可完全按合約走，並在點交時帶著律師（一小時五
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04/26 15:02, 1周前 , 19F
六千元），根據合約這點要求賣方履行，扣除清潔費。另
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04/26 15:02, 1周前 , 20F
外不要放棄瑕疵擔保，而瑕疵擔保就算要放棄，也要在合
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04/26 15:02, 1周前 , 21F
約上雙方同意並明確指出瑕疵範圍，最保險是附上現況照
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04/26 15:02, 1周前 , 22F
片。
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04/26 15:03, 1周前 , 23F
範圍以外的部分若出現瑕疵，半年內存信告知，賣方還是
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04/26 15:03, 1周前 , 24F
得賠償
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推
04/26 15:38, 1周前 , 25F
請仲介清乾淨 之後才付仲介費
04/26 15:38, 25F
推
04/27 09:40, 1周前 , 26F
這篇比較中肯
04/27 09:40, 26F
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