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[請益] 中古屋賣方不點交怎麼辦？

看板home-sale (房屋交易)作者 (小羊兒)時間1周前 (2024/04/26 07:58), 1周前編輯推噓25(26推 1噓 33→)
留言60則, 24人參與, 1周前最新討論串1/3 (看更多)
最近家人在台中市區買了一間中古華厦 近期銀行已核貸也對保完成 但因為屋主在屋內留下很多破破爛爛的二手傢俱，家人想說部分堪用的傢俱可暫時沿用，真的破爛不堪的請房仲幫忙清乾淨， 故在點交之前又與房仲再約看一次房子（目前是空屋狀態）順便告知房仲哪些傢俱須幫忙回收，這一看後不得了發現系統櫃 、櫥櫃、電視櫃中都被屋主藏了很多垃圾，故把垃圾拿到檯面讓房仲日後好識別可儘速清走。 可好巧不巧，當日晚上屋主又進到這間已過戶的房子，發現櫃子內藏起來的垃圾都被拿了出來，而後怒氣沖沖的跟房仲拿回鑰匙，還說要告家人毀損、竊盜。 當然也不讓房仲去清理垃圾…. 屋主還說只接受點交當日不看房直接點交，事後漏水保固都要家人放棄。說不接受就要走法院。 目前我們認為近期地震很多，且屋主想規避未來的修繕問題，亦或者其實房子還有很多隱藏瑕疵，怕我們要求他修繕完畢才點交。 想請教房版各位大大，以上情況該如何自保呢？ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.116.177 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714089480.A.AEB.html
推
04/26 08:05, 1周前 , 1F
已經過戶為什麼還進你家??
04/26 08:05, 1F
推
04/26 08:10, 1周前 , 2F
過戶了為什麼不換鎖阿
04/26 08:10, 2F
→
04/26 08:11, 1周前 , 3F
合約寫現況交屋吧?那除了重大瑕疵或漏水，基本上前屋主
04/26 08:11, 3F
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04/26 08:11, 1周前 , 4F
可以不用鳥你們要不要修繕
04/26 08:11, 4F
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04/26 08:12, 1周前 , 5F
且都花仲介費了，這應該是讓仲介自己去喬，你有你的主張
04/26 08:12, 5F
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04/26 08:12, 1周前 , 6F
前屋主有自己主張，不然錢花假的???
04/26 08:12, 6F
推
04/26 08:15, 1周前 , 7F
可以請清潔公司
04/26 08:15, 7F
推
04/26 08:28, 1周前 , 8F
過戶完了 前屋主又跑進去事前屋主要被告吧
04/26 08:28, 8F
推
04/26 08:39, 1周前 , 9F
過戶還沒點交到底產權誰的不知道，到底屋內東西誰
04/26 08:39, 9F
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04/26 08:39, 1周前 , 10F
的不知道，先釐清東西屬於誰的吧。
04/26 08:39, 10F
推
04/26 08:45, 1周前 , 11F
房仲的問題吧 還沒交屋前 要看房或是對房做任何事情
04/26 08:45, 11F
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04/26 08:45, 1周前 , 12F
都要詢問屋主
04/26 08:45, 12F
推
04/26 08:46, 1周前 , 13F
剛才谷歌一些交屋流程，看起來是你對他不對，簡言
04/26 08:46, 13F
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04/26 08:46, 1周前 , 14F
之點交是「讓你來說沒問題可交屋」而不是「讓他說
04/26 08:46, 14F
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04/26 08:46, 1周前 , 15F
有問題不交屋」。
04/26 08:46, 15F
推
04/26 09:01, 1周前 , 16F
會不會櫃子裡有藏私房錢或黃金?
04/26 09:01, 16F
推
04/26 09:03, 1周前 , 17F
還沒正式交屋之前 要跟屋主告知並且同意
04/26 09:03, 17F
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04/26 09:04, 1周前 , 18F
因為還沒有點交 屋主在交屋前需負責售屋時之原況
04/26 09:04, 18F
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04/26 09:05, 1周前 , 19F
仲介不是菜就是做事情沒神經...另外都對保了 沒差那幾
04/26 09:05, 19F
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04/26 09:06, 1周前 , 20F
天 除非屋主願意開提前點交單 讓您們進去處理屋況
04/26 09:06, 20F
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04/26 09:06, 1周前 , 21F
我上個月處理鄉民案子 同事客戶買方也是一直想去看
04/26 09:06, 21F
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04/26 09:06, 1周前 , 22F
都要交屋前三天又想看 直接跟屋主拿提前點交單
04/26 09:06, 22F
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04/26 09:07, 1周前 , 23F
從當天開始水電分算 之後屋況有啥問題 除了合約上說的
04/26 09:07, 23F
推
04/26 09:07, 1周前 , 24F
嚴謹一點來說 買賣跑流程這一兩個月的時間基本上鑰匙
04/26 09:07, 24F
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04/26 09:07, 1周前 , 25F
要在第三方房仲那邊保管 雙方要出入都必須有第三方陪
04/26 09:07, 25F
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04/26 09:07, 1周前 , 26F
同 不能自己進去 房仲那邊也太沒危機意識
04/26 09:07, 26F
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04/26 09:07, 1周前 , 27F
瑕疵擔保外 天災地震等等問題都從提前點交日分算
04/26 09:07, 27F
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04/26 09:09, 1周前 , 28F
屋主是可以主張一點 買方未同意之下跑進去 屋況是否
04/26 09:09, 28F
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04/26 09:09, 1周前 , 29F
故意破壞 然後又要他負責
04/26 09:09, 29F
推
04/26 09:15, 1周前 , 30F
可以反制啊 不交屋的責任目前在屋主方。到時候延遲交屋每
04/26 09:15, 30F
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04/26 09:15, 1周前 , 31F
天就是每延遲一天、就得支付房價的萬分之一哦。你看屋主
04/26 09:15, 31F
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04/26 09:15, 1周前 , 32F
比較虧還是你比較虧。屋主不乖就教訓他
04/26 09:15, 32F
推
04/26 09:22, 1周前 , 33F
這房仲如果很菜的話，叫他快去找他們店長出來協助吧
04/26 09:22, 33F
答對了是菜鳥房仲，我們是他第一個成交的客人～
推
04/26 09:23, 1周前 , 34F
是不是櫃子後面很精采怕被發現
04/26 09:23, 34F
推
04/26 09:41, 1周前 , 35F
已經過戶可以告他私闖民宅吧，過戶了讓他廢話那麼多
04/26 09:41, 35F
推
04/26 10:01, 1周前 , 36F
是以點交日算 常常遇到交屋前一天 屋主還再搬家清空中
04/26 10:01, 36F
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04/26 10:02, 1周前 , 37F
跟屋主的壓力是多拖一天 就要晚一天拿到錢
04/26 10:02, 37F
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04/26 10:03, 1周前 , 38F
買方的壓力已經開始繳貸款 先不說弄到延遲時間
04/26 10:03, 38F
推
04/26 10:10, 1周前 , 39F
走法院有什麼了不起，屋主必輸阿
04/26 10:10, 39F
推
04/26 10:28, 1周前 , 40F
已經過戶房子就是新屋主的了
04/26 10:28, 40F
→
04/26 10:28, 1周前 , 41F
不點交就告他這麼簡單啊
04/26 10:28, 41F
推
04/26 10:28, 1周前 , 42F
房仲還可以幫忙清垃圾？
04/26 10:28, 42F
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04/26 10:29, 1周前 , 43F
如果房子過戶後舊屋主只要不點交
04/26 10:29, 43F
感覺跟買到法拍屋87%像，還買到社區最高價...
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04/26 10:29, 1周前 , 44F
就能取消買賣合約 那法拍屋是在拍爽的嗎
04/26 10:29, 44F
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04/26 10:29, 1周前 , 45F
一堆法拍屋都不點交耶......
04/26 10:29, 45F
推
04/26 10:33, 1周前 , 46F
小心 前屋主直接當boyo
04/26 10:33, 46F
推
04/26 10:57, 1周前 , 47F
不點交會怎樣? 已經過戶了
04/26 10:57, 47F
推
04/26 11:00, 1周前 , 48F
業務真是不專業 其實垃圾都麻煩業務處理就好 不然仲介
04/26 11:00, 48F
→
04/26 11:01, 1周前 , 49F
費就是要麻煩仲介處理這些麻煩事情啊
04/26 11:01, 49F
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04/26 11:02, 1周前 , 50F
看仲介想自己清還是去煩屋主阿 雖然我看到9成都仲介自
04/26 11:02, 50F
→
04/26 11:02, 1周前 , 51F
己處理哈哈哈
04/26 11:02, 51F
推
04/26 11:45, 1周前 , 52F
漏水保固部分。合約不是都打好了。你不答應。前屋主能怎辦。
04/26 11:45, 52F
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04/26 11:45, 1周前 , 53F
你沒違約就好。坐等提取違約金？
04/26 11:45, 53F
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04/26 11:51, 1周前 , 54F
給房仲去喬+1
04/26 11:51, 54F
推
04/26 14:33, 1周前 , 55F
讓他告阿 諒他不敢
04/26 14:33, 55F
噓
04/26 15:11, 1周前 , 56F
買方和賣方都是法盲XD，讓房仲和代書依合約處里啦
04/26 15:11, 56F
但我們覺得屋主可能有認識懂法律的人，才敢這樣演一齣，屋主直接跟代書表示點交當天他不會出現，當然鑰匙也被他拿回去了
推
04/26 16:41, 1周前 , 57F
催告點交，逾期罰違約金
04/26 16:41, 57F
推
04/26 17:35, 1周前 , 58F
錢付了嗎？不要再付錢了，凍結履保戶頭的資金
04/26 17:35, 58F
→
04/26 17:35, 1周前 , 59F
寫存證信函限期點交
04/26 17:35, 59F
※ 編輯: sky1219 (223.140.131.203 臺灣), 04/26/2024 19:19:58 ※ 編輯: sky1219 (223.140.131.203 臺灣), 04/26/2024 19:23:55 ※ 編輯: sky1219 (223.140.131.203 臺灣), 04/26/2024 19:25:07
推
04/26 19:40, 1周前 , 60F
不講還真會以為是法拍屋...
04/26 19:40, 60F
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