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[請益] 高雄買房地點抉擇

看板home-sale (房屋交易)作者 (vwee)時間4年前 (2020/07/27 21:04), 4年前編輯推噓31(31推 0噓 71→)
留言102則, 24人參與, 4年前最新討論串1/4 (看更多)
大家好 在高雄生活了4年半左右 想想好像也可以來買房了 最近這個月開始看房 之前對房市完全不關心跟了解 希望大家批小力一點... 是主要找室內大空間為主 所以多看得是室內坪27~30左右的居多(3+1或4房) 雖然只有兩人要自住 但我希望有中島有更衣室有電競房有儲藏室 預算是抓含自行裝潢希望在1000內 視屋況地點屋齡等做調整 首次購屋也不打算負擔太多 原打算看美術館農16巨蛋一帶 這四年多來在高雄租屋過4間 分別是農16兩房、農16三房、榮總透天4層樓、再到現在漢神巨蛋正旁邊3房 (透天是因個人工作關係需要大空間，屬住辦合一的換房， 但後來自己出來租商辦，所以又改回去住大樓，變住辦分離) 因高雄熟悉地緣關係 原打算買房地點也同樣鎖定在農16美術館巨蛋週遭一帶為主 目前看得都是10~20年的中古屋 新成屋還沒去看過 因為預算應該爆很大.. 但無奈可能預算跟地點和要求室內坪的關係 能看的物件很有限 也看了幾間覺得不錯的 但不是頂樓東西面向房就是風水有嚴重不可改變問題 也被房仲帶去看預算內的美術館農16 但真的是覺得偏小.... 最近看了有在考慮的是接近生態園區 覺得地點不錯 但鄰近有個小小住家一樓的宮 然後是京X 雖覺得大樓外觀和屋況真的不佳 但覺得這地點很好~~坪數也夠~ 離捷運近 旁邊有公園 過公園又有黃昏市場 走路都可以達成 離巨蛋也近 又不用遭受巨蛋的吵 真是完美~ 於是帶了親戚一起看 但似乎對方覺得我喜歡這間有點怪 一直問我這間你真的喜歡嗎 又說旁邊有個宮 又說是京X 然後又去看了高鐵附近的協勝X 親戚覺得很不錯 但在華夏路旁 車聲真的蠻大 雖屋主有裝氣密窗關起來就聽不太到 且開價高200 因個人預算有限 所以真的要找屋況大樓不錯的10~20年中古 真的好像只能往高鐵找 一邊想著地點很好屋況和大樓感觀不佳的選擇 還是要選地點遠一點到高鐵這帶但屋況大樓外況明顯好上許多的呢 遠一點其實R15 R16也是差2點多公里而已 但變成高鐵又比我原先設定的農16美術館巨蛋更遠遠遠了.. 不知道各位都怎麼做選擇? R16 R15到底綜合來講怎麼選才合適 還是我根本這樣條件要往別區找才好... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.40.74 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1595855064.A.661.html ※ 編輯: vwee (1.200.40.74 臺灣), 07/27/2020 21:05:27 ※ 編輯: vwee (1.200.40.74 臺灣), 07/27/2020 21:07:16
推
07/27 21:06, 4年前 , 1F
京城建設不要
07/27 21:06, 1F
推
07/27 21:09, 4年前 , 2F
去年你沒買,去年1000內美術館室內28平車應該ok.
07/27 21:09, 2F
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07/27 21:10, 4年前 , 3F
今天就是硬生生要貴你一百萬.
07/27 21:10, 3F
這個有推薦的嗎 或許可以去了解看看 看很多人看房看著看著就買爆預算的..
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07/27 21:11, 4年前 , 4F
基本上美術館有一個很重要的叫做學區.
07/27 21:11, 4F
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07/27 21:11, 4年前 , 5F
但你好像沒這個訴求.
07/27 21:11, 5F
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07/27 21:11, 4年前 , 6F
那這樣你其實也沒特別鎖定美術館的必要性.
07/27 21:11, 6F
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07/27 21:11, 4年前 , 7F
其他方面就不知道你還有甚麼訴求.
07/27 21:11, 7F
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07/27 21:14, 4年前 , 8F
自住不知道你的訴求,就無法給你建議..XD
07/27 21:14, 8F
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07/27 21:14, 4年前 , 9F
難道建議你去土庫買新屋,將來等橋科增值你會ok嗎?
07/27 21:14, 9F
CECA大大好 雖這個月才剛看高雄房 但我已知曉您是個大人物!也曾想要私信您哈哈 也拜讀過你很多文章跟推文XD 美術館農16是喜歡他一出來整個心曠神怡 車流量不多 但又離鬧區近 就是鬧區旁邊的怡居 住農16三年其實現在想來還是最喜歡住那 美術館沒住過 但覺得就農16一線之隔也很不錯 學區的話這輩子確定不會有小孩 訴求本來是想著地點好 室內坪要夠大 不要有特別嫌惡設施或風水路衝等等問題即可 因為買房查詢到的心得就是首重 地點地點地點 所以我才很在意這個地點.. 到底高鐵這樣的地點是需要去抉擇 還是沒啥差就直接選高鐵 屋況大樓比較好.. 或是再加100預算XD 其實選高鐵我已經覺得有點勉強 應該更不考慮其他區@@ ※ 編輯: vwee (1.200.40.74 臺灣), 07/27/2020 21:26:43
推
07/27 21:26, 4年前 , 10F
京的都pass了 北高都貴很多 可以看看仁武楠梓
07/27 21:26, 10F
※ 編輯: vwee (1.200.40.74 臺灣), 07/27/2020 21:27:39
推
07/27 21:27, 4年前 , 11F
國宅的坪數通常最合你的室內需求
07/27 21:27, 11F
推
07/27 21:31, 4年前 , 12F
農16完全沒機會,南洋之星有一間好像開13xx.
07/27 21:31, 12F
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07/27 21:31, 4年前 , 13F
那間應該是你的需求,不過價格可能要破1200.
07/27 21:31, 13F
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07/27 21:31, 4年前 , 14F
美術館的話,大概剩下陽光藝花園面醫院的三樓.
07/27 21:31, 14F
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07/27 21:32, 4年前 , 15F
藝術大街的3樓.
07/27 21:32, 15F
藝術大街3樓我看過了 他是斜門 風水上不可改變 陽光藝花園原本約今天要看 後來昨天傳簡訊拒絕了 因為周末去看過旁邊是急診室 大樓大門正對路衝嗚嗚 ※ 編輯: vwee (1.200.40.74 臺灣), 07/27/2020 21:34:03
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07/27 21:33, 4年前 , 16F
在其次就是賓果的那間專約.
07/27 21:33, 16F
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07/27 21:33, 4年前 , 17F
其他的被買光了.
07/27 21:33, 17F
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07/27 21:33, 4年前 , 18F
並且這幾間應該也存活不了太久.
07/27 21:33, 18F
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07/27 21:34, 4年前 , 19F
反而京城的幾棟提早被掃掉..XD
07/27 21:34, 19F
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07/27 21:34, 4年前 , 20F
米羅的成交價還很囂張.
07/27 21:34, 20F
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07/27 21:35, 4年前 , 21F
京城那幾棟就是格局比較好,因此被掃掉並且成交單憑還有間
07/27 21:35, 21F
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07/27 21:35, 4年前 , 22F
上22.x.
07/27 21:35, 22F
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07/27 21:37, 4年前 , 23F
and..現在有一個麻煩是,整個高雄連2x年屋都不便宜.
07/27 21:37, 23F
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07/27 21:37, 4年前 , 24F
你看河堤好了..XD..河堤28年屋要給你成交到18..
07/27 21:37, 24F
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07/27 21:38, 4年前 , 25F
因此,如果你都不管自住,以中短期屯房.而言
07/27 21:38, 25F
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07/27 21:38, 4年前 , 26F
我到現在都會推薦買美術館.
07/27 21:38, 26F
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07/27 21:38, 4年前 , 27F
因為價格被低估,或是說美術館和農16都是帶頭衝高價沒錯.
07/27 21:38, 27F
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07/27 21:38, 4年前 , 28F
但是衝上去他們會休息,等其他人漲.
07/27 21:38, 28F
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07/27 21:38, 4年前 , 29F
今天是反過來,其他人都漲起來了,但他們兩個還沒往前繼續衝.
07/27 21:38, 29F
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07/27 21:39, 4年前 , 30F
而現在又有要衝的跡象.
07/27 21:39, 30F
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07/27 21:39, 4年前 , 31F
所以現在美術館和農16之後會有很明顯的漲幅.
07/27 21:39, 31F
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07/27 21:39, 4年前 , 32F
所以現在切入美術館農16有最佳時間效益解.
07/27 21:39, 32F
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07/27 21:39, 4年前 , 33F
也是這段時間最佳搶入蛋黃區的機會.
07/27 21:39, 33F
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07/27 21:40, 4年前 , 34F
不過因為你要自住,自住時間很久很久.
07/27 21:40, 34F
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07/27 21:40, 4年前 , 35F
所以這種中短期的效應你不一定要這樣追.
07/27 21:40, 35F
還有 34 則推文
還有 10 段內文
推
07/28 11:21, 4年前 , 70F
巨蛋旁要買文信或是文忠路啊 又不吵又有便利
07/28 11:21, 70F
推
07/28 12:08, 4年前 , 71F
要電競、更衣室這些奢侈空間, 就要犧牲便利往郊區去，不然
07/28 12:08, 71F
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07/28 12:08, 4年前 , 72F
勉強有了那些空間但是社區屋齡很高，鄰居素質低你會很痛苦
07/28 12:08, 72F
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07/28 12:11, 4年前 , 73F
買了25年大樓住10年變35年，在高雄出租OK但出售就不怎麼有
07/28 12:11, 73F
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07/28 12:11, 4年前 , 74F
利，如果需要賣舊屋的資金換屋該怎麼辦
07/28 12:11, 74F
推
07/28 12:16, 4年前 , 75F
左營我覺得不便宜阿~~~當初看那一帶，都沒合適的
07/28 12:16, 75F
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07/28 12:17, 4年前 , 76F
不過我的左營是高鐵前站那一帶，後站附近應該會便宜~~吧??
07/28 12:17, 76F
推
07/28 18:31, 4年前 , 77F
勝利路打通之後舊左營去巨蛋變超快
07/28 18:31, 77F
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07/28 18:32, 4年前 , 78F
你的預算買在軍港一帶比較能買到新成屋
07/28 18:32, 78F
我文章有說我沒看任何新屋哦 我都找10~20年中古看@@ 應該也不會有買新屋的打算 ※ 編輯: vwee (180.217.79.223 臺灣), 07/28/2020 18:34:39
推
07/28 18:59, 4年前 , 79F
哈對啊～太字頭最近沒有大坪數釋出，但真的生活很好，
07/28 18:59, 79F
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07/28 18:59, 4年前 , 80F
我賣掉有點可惜
07/28 18:59, 80F
對呀!!我一直說我好喜歡那個地點 上禮拜還一直幻想我買了做出中島後 能夠想到就去逛個黃昏市場 在中島混~ 離巨蛋也是街道出來到博愛路就看到他在前面不遠處了 地點生活機能真的蠻喜歡 可惜就京X有大坪數釋出QQ 偷偷問你知道他旁邊轉角有個很像住家的宮會吵嗎@@ ※ 編輯: vwee (180.217.79.223 臺灣), 07/28/2020 19:15:07
推
07/28 19:13, 4年前 , 81F
巨蛋到新左營這區塊都貴阿 主要是也沒什麼建地了
07/28 19:13, 81F
※ 編輯: vwee (180.217.79.223 臺灣), 07/28/2020 19:19:09
推
07/28 21:11, 4年前 , 82F
京城愛情海吧
07/28 21:11, 82F
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07/28 21:12, 4年前 , 83F
隔壁太普
07/28 21:12, 83F
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07/28 21:13, 4年前 , 84F
那個宮以前很恐怖..... 一年都要來一次的
07/28 21:13, 84F
是一年吵一次 還是每隔幾天就會有聲音嗎? 若是一年一次的話可接受 畢竟我現在每天都會被車聲吵 每個禮拜都會被跑車吵 不過那次是會持續吵多久嗎..不太熟悉這種文化.. ※ 編輯: vwee (180.217.79.223 臺灣), 07/28/2020 21:23:16
推
07/28 22:13, 4年前 , 85F
在生態園區附近 完全跟你的需求超符合 看這篇覺得超有
07/28 22:13, 85F
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07/28 22:13, 4年前 , 86F
趣的
07/28 22:13, 86F
拜託大大告訴我你住在哪個社區QQ 我留意有沒有物件釋出...
推
07/28 22:21, 4年前 , 87F
很久以前是一年吵一次，一整天從半夜4點開始，很多8+9
07/28 22:21, 87F
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07/28 22:22, 4年前 , 88F
這幾年好像都沒有了 我覺得倒還好 地點真的很棒
07/28 22:22, 88F
推
07/28 22:26, 4年前 , 89F
忘記是京城還是宮廟那一棟之前外牆磁磚有重新貼過
07/28 22:26, 89F
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07/28 22:28, 4年前 , 90F
因為沒直通自由路，車還蠻少的，晚上蠻安靜的
07/28 22:28, 90F
吼唷這樣又覺得很有興趣了 如果沒有吵到的話 那地點我是真的覺得很好... 該怎麼選好煩躁>"<
推
07/28 22:41, 4年前 , 91F
你的經歷跟我好像，去年底到今年初也是在美術館找室內2
07/28 22:41, 91F
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07/28 22:41, 4年前 , 92F
7～30的，這種坪數釋出真的很少，篩選下來沒幾間，當
07/28 22:41, 92F
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07/28 22:41, 4年前 , 93F
初有遇過一間剛釋出而且條件還不錯的，結果沒幾天就被
07/28 22:41, 93F
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07/28 22:41, 4年前 , 94F
別人秒了...，還在架上的物件大多有是重大缺點的（比如
07/28 22:41, 94F
→
07/28 22:41, 4年前 , 95F
面醫院）
07/28 22:41, 95F
對呀真的超少 我才剛看沒多久就覺得好像沒什麼能再讓我約看的了... 原本看到一間照片跟地點跟坪數都很好 覺得中了中了馬上約 後來先繞去週圍看就是面醫院又路衝唉 很哀怨的傳簡訊取消看房... 話說跟我差不多條件的您後來買到房了嗎!!!有的話可以多跟我分享不錯的社區嗎 若現在沒有物件釋出也沒關係 我可以關注一下這些社區 如果之後有釋出可以趕緊下手~~ ※ 編輯: vwee (180.217.79.223 臺灣), 07/28/2020 23:04:46
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07/29 00:23, 4年前 , 96F
符合你的條件且比較ok的物件可遇不可求，美術館的話你
07/29 00:23, 96F
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07/29 00:23, 4年前 , 97F
的預算要加到1100以上不含裝潢才比較有機會一點，更何
07/29 00:23, 97F
→
07/29 00:23, 4年前 , 98F
況現在市況又上去了囧。建議跟當地房仲打好關係才能第
07/29 00:23, 98F
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07/29 00:23, 4年前 , 99F
一時間知道釋出，社區的話版上高手太多就不獻醜了XD。
07/29 00:23, 99F
推
07/30 07:43, 4年前 , 100F
高雄未來的副都心在仁武（靠三民和左營區這邊）
07/30 07:43, 100F
推
07/31 00:16, 4年前 , 101F
r13-r15的生活機能和發展好
07/31 00:16, 101F
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07/31 00:17, 4年前 , 102F
高雄近捷運目前還沒太貴。不像北部
07/31 00:17, 102F
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