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[請益] 文山區35年公寓該買嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (簡綠)時間4年前 (2020/08/03 10:39), 編輯推噓92(93推 1噓 141→)
留言235則, 78人參與, 4年前最新討論串1/2 (看更多)
北漂族在台北漂了幾年，最近跟男友討論是不是要買個房子。（我們規劃要結婚，也討論 過所有權的問題，兩人都有共識） 頭期款自備3-400萬，我們兩人的月收入加起來大概是10萬元上下，因為行業性質的關係 ，未來應該還有蠻多成長空間。我們是首購族，對於理財還很懵懂，想來請教各位大師的 意見。 最近看到一間屋主開價1250萬的房子，在木柵，沒有透過房仲所以不須要抽成。我們都很 喜歡這間房子，臨公園、近政大，附近還有河堤可以跑步。房子本身大約30坪，公寓五樓 ，屋齡35年左右，但重新裝潢過，採光好又通風，我們跟屋主先簽了租約，住起來也很舒 適，非常心動。 心動的點是，我們很喜歡這間房子，喜歡這裡的環境，也很想穩定下來，覺得好像可以買 下來。但這間房子屋齡高、又是公寓五樓，很怕之後很難換屋轉手，加上雖然有重新裝潢 ，但木地板也慢慢在毀損，老公寓沒有車位，須要跟鄰近停車場租也是硬傷，心裡有點忐 忑。但轉念想想，這邊近學區，租屋應該也不成問題。房東說這裡一層一戶，或許之後有 都更機會，但我們其實也不知道會不會住這麼久，加上雖說是一層一戶，但看起來是跟隔 壁棟一起蓋好開兩個樓梯。 雖然知道這樣的預算買的房子一定會有缺陷，但因為租金偏高，有時候覺得再稍微議價一 下，房租應該可以跟房貸接近打平，但同時被套牢的風險也會比較高。於是我們一直處於 天人交戰中，也不確定自己的薪資條件，房貸背下去是不是會非常辛苦？想來詢問一下各 位前輩的意見，也感謝大家的閱讀。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.95.28 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1596422381.A.858.html
推
08/03 10:41, 4年前 , 1F
「近政大」這三個字就是貴...裡面就是自己的小王國，上帝
08/03 10:41, 1F
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08/03 10:41, 4年前 , 2F
視角是不值得。但附近的人就是會吞。看你吞不吞
08/03 10:41, 2F
推
08/03 10:42, 4年前 , 3F
你可以爬5樓 是可以考慮 自備款這麼高 收入10萬 也蠻會存
08/03 10:42, 3F
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08/03 10:42, 4年前 , 4F
的
08/03 10:42, 4F
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08/03 10:43, 4年前 , 5F
政大那邊也不是沒便宜的 要往山區找
08/03 10:43, 5F
推
08/03 10:48, 4年前 , 6F
扣除頭期 貸800 30年 對你們來說還可以 而且以你們存錢速
08/03 10:48, 6F
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08/03 10:48, 4年前 , 7F
度 也許10年可以還完 我是覺得這間可以當第一間 日後考慮
08/03 10:48, 7F
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08/03 10:48, 4年前 , 8F
第二間10年內的房
08/03 10:48, 8F
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08/03 10:48, 4年前 , 9F
但就是要被綁住在這 所以工作會不會換是要考量的
08/03 10:48, 9F
推
08/03 10:49, 4年前 , 10F
多看幾間比較 還是喜歡就買 租貸都可以打平了
08/03 10:49, 10F
推
08/03 10:57, 4年前 , 11F
屋齡不是問題，5F是問題，買附近2、3樓阿
08/03 10:57, 11F
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08/03 10:57, 4年前 , 12F
5F本來就便宜行情很多...
08/03 10:57, 12F
推
08/03 10:57, 4年前 , 13F
住20年 55年沒電梯5樓你要給誰接？
08/03 10:57, 13F
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08/03 10:58, 4年前 , 14F
2/3F行情1200~1300，5F可以破盤到1000，你參考一下
08/03 10:58, 14F
推
08/03 10:59, 4年前 , 15F
應該是含裝潢吧^^
08/03 10:59, 15F
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08/03 10:59, 4年前 , 16F
木柵農會那邊最近大樓一棟接一棟，hen酷
08/03 10:59, 16F
推
08/03 11:01, 4年前 , 17F
屋齡最好不是問題 你有換過老舊水龍頭水管的經驗嗎？ 上次
08/03 11:01, 17F
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08/03 11:01, 4年前 , 18F
朋友大安區35年的 洗衣機接頭斷掉 噴泉耶～～一時還關不掉
08/03 11:01, 18F
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08/03 11:01, 4年前 , 19F
直接淹水被樓下幹醮
08/03 11:01, 19F
推
08/03 11:01, 4年前 , 20F
看起來是登山口那邊的...政大一環平地比較ok。山上就比較
08/03 11:01, 20F
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08/03 11:01, 4年前 , 21F
玄喔
08/03 11:01, 21F
推
08/03 11:02, 4年前 , 22F
大概只裝潢過6、7場，一場抓10顆，那大概6、70顆水龍頭
08/03 11:02, 22F
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08/03 11:03, 4年前 , 23F
結果木柵農會行政中心沒比政大貴...什麼巫術。機能有差，
08/03 11:03, 23F
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08/03 11:03, 4年前 , 24F
就差一個將軍宿舍
08/03 11:03, 24F
推
08/03 11:06, 4年前 , 25F
大概是以女一舍為中心，房價向外遞減
08/03 11:06, 25F
推
08/03 11:07, 4年前 , 26F
原po直接問房東1000賣不賣 不賣拉倒
08/03 11:07, 26F
推
08/03 11:07, 4年前 , 27F
5樓本來就便宜，轉手難賣，建議看別間
08/03 11:07, 27F
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08/03 11:11, 4年前 , 28F
政大五樓的公寓沒有那行情啊
08/03 11:11, 28F
推
08/03 11:14, 4年前 , 29F
不過最近捷運南環確定動工工期，剛開完公聽會。地主信心怒
08/03 11:14, 29F
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08/03 11:14, 4年前 , 30F
感覺是指南路三段三角公園那的公寓，那更沒那行情
08/03 11:14, 30F
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08/03 11:14, 4年前 , 31F
漲一波
08/03 11:14, 31F
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08/03 11:15, 4年前 , 32F
有這預算不如往政大重劃區找，二房車都有了
08/03 11:15, 32F
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08/03 11:15, 4年前 , 33F
房子還新多了
08/03 11:15, 33F
推
08/03 11:16, 4年前 , 34F
重劃釋出多嗎？ 好像很少物件
08/03 11:16, 34F
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08/03 11:16, 4年前 , 35F
不懂，怎麼那麼好騙…
08/03 11:16, 35F
推
08/03 11:17, 4年前 , 36F
二樓ok五樓太難脫手
08/03 11:17, 36F
推
08/03 11:17, 4年前 , 37F
松露院秒殺。現在剩豪宅60+跟奇怪的1房，不過爵鼎開價刺激
08/03 11:17, 37F
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08/03 11:17, 4年前 , 38F
喔
08/03 11:17, 38F
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08/03 11:18, 4年前 , 39F
重劃2房含車 1000 我也想找
08/03 11:18, 39F
還有 156 則推文
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08/03 16:46, 4年前 , 196F
你想想看 要從車位拿一大堆東西再走到五樓 乾
08/03 16:46, 196F
推
08/03 16:48, 4年前 , 197F
那是很恐怖的經驗
08/03 16:48, 197F
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08/03 16:48, 4年前 , 198F
年輕的時候身體會因此很好 但老的之後膝蓋會GG
08/03 16:48, 198F
推
08/03 16:53, 4年前 , 199F
木新路離河堤近，但公寓5樓真的不推
08/03 16:53, 199F
推
08/03 17:40, 4年前 , 200F
搭板問問 北市公寓35年還能貸到30年嗎？
08/03 17:40, 200F
推
08/03 17:42, 4年前 , 201F
少數銀行才有機會
08/03 17:42, 201F
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08/03 18:18, 4年前 , 202F
你自己住起來舒服就夠了 當作第一間房
08/03 18:18, 202F
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08/03 18:19, 4年前 , 203F
再去買個有電梯大樓住
08/03 18:19, 203F
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08/03 18:21, 4年前 , 204F
我也住公寓4樓 住公寓我住得很高興
08/03 18:21, 204F
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08/03 18:22, 4年前 , 205F
實坪空間大 住起來真的舒服
08/03 18:22, 205F
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08/03 18:24, 4年前 , 206F
住大間的住習慣了 小空間我才不習慣
08/03 18:24, 206F
推
08/03 18:33, 4年前 , 207F
你要想你以後每天要抱十幾公斤上五樓 沒電梯真的崩潰
08/03 18:33, 207F
推
08/03 19:07, 4年前 , 208F
先去買一罐大包裝的水大概六公升 走五樓試試看
08/03 19:07, 208F
推
08/03 19:13, 4年前 , 209F
我家以前公寓五樓沒頂加 附近機能好又好學區 離捷運10
08/03 19:13, 209F
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08/03 19:13, 4年前 , 210F
分鐘 賣了很久 最後能賣出去真的很神奇
08/03 19:13, 210F
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08/03 19:14, 4年前 , 211F
我曾經抱過10公斤狗糧上五樓 後來再也做不了這件事
08/03 19:14, 211F
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08/03 19:15, 4年前 , 212F
都更怎麼可能輪到你 就算輪到你還要有得等
08/03 19:15, 212F
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08/03 19:15, 4年前 , 213F
這個收入我不覺得要屈就政大
08/03 19:15, 213F
推
08/03 20:01, 4年前 , 214F
娘家也是政大附近公寓，河堤真的很棒!但婚後住慣電梯大樓，
08/03 20:01, 214F
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08/03 20:01, 4年前 , 215F
現在對公寓沒車位完全不能接受，尤其懷孕後回娘家爬樓梯真
08/03 20:01, 215F
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08/03 20:01, 4年前 , 216F
的折磨，下雨沒車位也很困擾
08/03 20:01, 216F
推
08/03 20:11, 4年前 , 217F
不會覺得那邊很潮濕嗎？？@@
08/03 20:11, 217F
推
08/03 20:13, 4年前 , 218F
我抱過一大箱書上五樓 之後絕對不找五樓QQ
08/03 20:13, 218F
推
08/03 20:24, 4年前 , 219F
懷孕每天爬應該會後悔
08/03 20:24, 219F
推
08/03 21:13, 4年前 , 220F
都更別傻了 如果那麼容易台北哪來這麼多破公寓
08/03 21:13, 220F
→
08/03 22:02, 4年前 , 221F
35年太老
08/03 22:02, 221F
推
08/03 23:10, 4年前 , 222F
五樓沒電梯，結婚後採買大包小包爬上去太痛苦
08/03 23:10, 222F
推
08/03 23:20, 4年前 , 223F
五樓沒有電梯……真的要三思
08/03 23:20, 223F
推
08/03 23:33, 4年前 , 224F
如果不是頂客族五樓千萬不要，還沒停車位根本悲劇。
08/03 23:33, 224F
→
08/04 03:57, 4年前 , 225F
木新路房子都很舊…
08/04 03:57, 225F
推
08/04 09:39, 4年前 , 226F
住了四年五樓公寓，除非真的沒選項不然不會買
08/04 09:39, 226F
推
08/04 14:19, 4年前 , 227F
五樓老公寓我不會考慮，爬樓梯很傷膝蓋
08/04 14:19, 227F
推
08/04 14:22, 4年前 , 228F
你多住一陣子，起碼過冬天再考慮吧
08/04 14:22, 228F
推
08/05 15:35, 4年前 , 229F
頂樓不錯，至少不用怕樓上吵，看那都峰苑…
08/05 15:35, 229F
推
08/07 08:52, 4年前 , 230F
首先都更完全不要期待，要輪到你們真的不知道要等到什麼時
08/07 08:52, 230F
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08/07 08:52, 4年前 , 231F
候。再來如果有生小孩的計畫，五樓公寓真的不行，你能想像
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08/07 08:52, 4年前 , 232F
扛著一堆東西和小孩從停車場走到一樓大門，然後再扛上五樓
08/07 08:52, 232F
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08/07 08:52, 4年前 , 233F
嗎? 何況木柵超常下雨，更是令人崩潰! 不知道你住在那邊多
08/07 08:52, 233F
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08/07 08:52, 4年前 , 234F
久了，先渡過冬天再說吧!
08/07 08:52, 234F
推
08/07 19:04, 4年前 , 235F
1200太貴了，五樓沒加蓋的話一千萬出頭差不多
08/07 19:04, 235F
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