Re: [請益] 請問中古屋糾紛處理

看板home-sale (房屋交易)作者 (())時間3年前 (2020/08/11 15:31), 3年前編輯推噓3(3070)
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補充 我覺得原PO描述的漏水情況並不輕微 如果賣方/仲介(有時仲介無辜不知情)刻意隱匿 此點將對苦主極為有利 請苦主帶著契約 洽詢專業人士 討論因應之道 畢竟這類案子需要更多細節才能判斷 包括 1.苦主可以暫緩交屋嗎 2.苦主即刻送件消保官/申請調解/提告/解約/減少價金/議定修補方法之可行性 有的賣家會刻意隱匿漏水 然後大言不殘說會負瑕疵擔保之責 此時問題來了 1.如何修補?是打針、重做、還是用口香糖?買賣雙方如何取得共識? 2.買家必須證明漏水是交屋前就已經存在,且買了屋還不能安居,真鳥 3.房屋漏水應該反映在成交價上。事實有嗎? 買屋是大事 許多人辛苦打拼 無非是完成人生的夢想 賣方或仲介請摸摸自己的良心 你心安嗎????? 提醒苦主務必保存好房屋瑕疵的證據 繼續與賣方及仲介溝通討論 希望事情能圓滿落幕 -------------- 幸好尚未交屋 兩造尚有時間討論是否解除契約或減少價金成交 只要未有共識 買方請勿同意交屋 並請留下溝通的證據(LINE EMAIL 錄音 或存證信函) 以備不時之需 簽約時賣方說房屋未漏水 但是現在卻發現多處漏水 如果能證明賣方惡意欺瞞 除解約外 買方還可以提告 要求損害賠償 這篇請苦主轉給仲介與賣方參考 https://www.justlaw.com.tw/News01.php?id=7271 重點摘要 本件屋主刻意隱瞞屋頂漏水的瑕疵,縱使屋主主張曾修繕過,也應據實告知買方,而且 本件房屋漏水瑕疵嚴重,法院因此判決雙方解除買賣契約,原屋主應將將近4千萬的價金 退還給買方;另外房屋仲介必須退還買方報酬。至於仲介與原屋主須連帶賠償100多萬, 則是買方的裝修費用,屬於侵權行為損害賠償的請求。 ※ 引如述《junkosan (jun)》之銘言: : 漏水部分: : 1,廁所地板,漏水到地下室,及樓梯牆面 : 2,2樓陽台積水時,樓梯牆面滲水 : 3,4樓陽台積水時,水從落地窗縫,漏水至 : 3樓天花板 : 仲介回覆:賣家找他們處理漏水師傅,說打針(注射藥水)就可以了 : 我找的師傅建議打起來重做比較保險,畢竟自住的,這部分仲介及賣方認為叫我自行吸收 : ,他們只做臨時性補強。 : 請問各位大大,假如在(交屋前)驗屋時發現漏水,而賣方跟仲介的處理方式是隨便應付 : ,漏水的部分採暫時性能拖過保固期的方式處理,我能有甚麼方式處理?(他們在簽約時 : 說該屋沒漏水,屋況表也填沒漏水)。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.127.226.18 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1597131069.A.4BC.html

08/11 16:07, 3年前 , 1F
你沒交屋,沒損害
08/11 16:07, 1F

08/11 16:07, 3年前 , 2F
最後只會賣家要負責修繕,或是出一筆錢和解
08/11 16:07, 2F

08/11 16:07, 3年前 , 3F
並不構成解約,除非惡性隱藏被抓包
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08/11 16:11, 3年前 , 4F
另外,不構成不交屋理由
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08/11 16:12, 3年前 , 5F
之前有漏水受災戶刻意不交屋,被判違約
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08/11 16:12, 3年前 , 6F
建商可能會因為商譽,不要太誇張跟你妥協不告你
08/11 16:12, 6F

08/11 16:13, 3年前 , 7F
自然人沒在怕的,每個人都認為他是老大,能告就告
08/11 16:13, 7F

08/11 16:13, 3年前 , 8F
所以,漏水是漏水,交屋是交屋
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08/11 16:14, 3年前 , 9F
你不可以拿東風去平衡西風,不可以碰
08/11 16:14, 9F
※ 編輯: sonybug (59.127.226.18 臺灣), 08/11/2020 20:35:14

08/11 21:05, 3年前 , 10F
價金付清了嗎
08/11 21:05, 10F

08/11 23:10, 3年前 , 11F
必須刻意隱瞞,這點差很大
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08/11 23:10, 3年前 , 12F
法院對故意隱瞞欺騙判決很重
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08/11 23:11, 3年前 , 13F
但他那個不構成刻意隱瞞
08/11 23:11, 13F

08/11 23:11, 3年前 , 14F
官司打下去會是另外完全不一樣的結果
08/11 23:11, 14F

08/11 23:12, 3年前 , 15F
刻意隱瞞必須,漏水事實,用板子或是其他手法故意藏起來
08/11 23:12, 15F

08/11 23:12, 3年前 , 16F
拆開板子要發現,他是漏水事實下,故意藏起來
08/11 23:12, 16F

08/11 23:13, 3年前 , 17F
但如果例如封版,但是版後面有漏水,賣家不知道
08/11 23:13, 17F

08/11 23:13, 3年前 , 18F
這樣不算刻意隱瞞
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08/11 23:13, 3年前 , 19F
官司打下去就是賣家負責修繕了事
08/11 23:13, 19F

08/11 23:13, 3年前 , 20F
官司大概打1~2年
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08/11 23:14, 3年前 , 21F
我還有一個告人的漏水官司,還沒打完,兩年
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08/11 23:14, 3年前 , 22F
並且裡面還包含先墊的15萬鑑定費
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08/11 23:15, 3年前 , 23F
以及房子兩年都空在那邊不能用xd
08/11 23:15, 23F

08/11 23:15, 3年前 , 24F
漏水不是這樣玩的.
08/11 23:15, 24F

08/11 23:16, 3年前 , 25F
你進天面對的是自然人,法官不會特別同情你.
08/11 23:16, 25F

08/11 23:16, 3年前 , 26F
並且法律規定就是,賣家負責修繕..
08/11 23:16, 26F

08/11 23:17, 3年前 , 27F
延伸解釋就是,怎樣修繕是賣家決定.
08/11 23:17, 27F

08/11 23:17, 3年前 , 28F
他只要消除這個瑕疵,就可以達標.
08/11 23:17, 28F

08/11 23:19, 3年前 , 29F
當然啦,你真的打下去,鑑定費和房屋空置成本.
08/11 23:19, 29F

08/11 23:19, 3年前 , 30F
會是敗訴方要支付.
08/11 23:19, 30F

08/11 23:19, 3年前 , 31F
不過要會告...狀紙要會寫,法源依據要對準..XD
08/11 23:19, 31F

08/11 23:22, 3年前 , 32F
不過,基本上只是對方要支付很多成本.
08/11 23:22, 32F

08/11 23:22, 3年前 , 33F
而你這邊,得到的就是房子空兩年後..
08/11 23:22, 33F

08/11 23:22, 3年前 , 34F
打針...XD...結案!!
08/11 23:22, 34F

08/11 23:22, 3年前 , 35F
更不論如果賣家一開始就展現願意打針的態度.
08/11 23:22, 35F

08/11 23:22, 3年前 , 36F
那會所有人都建議你直接和解.
08/11 23:22, 36F

08/11 23:23, 3年前 , 37F
至於想要解約,或是甚麼打掉從新作防水層.
08/11 23:23, 37F

08/11 23:23, 3年前 , 38F
那個太難了...他沒故意隱瞞.
08/11 23:23, 38F

08/11 23:23, 3年前 , 39F
也就是"遮擋的板子"比漏水還新(代表故意)
08/11 23:23, 39F

08/11 23:23, 3年前 , 40F
你不可能得到更多對你有利的判決.
08/11 23:23, 40F

08/11 23:24, 3年前 , 41F
我們玩老屋,每天不是買到漏水屋,就是房子漏水修繕後又復漏.
08/11 23:24, 41F

08/11 23:24, 3年前 , 42F
買到漏水屋如果有這麼大的法律威力
08/11 23:24, 42F

08/11 23:25, 3年前 , 43F
那我們早就把一大堆屋主都搞死了..XD
08/11 23:25, 43F

08/11 23:25, 3年前 , 44F
上法院這個,我們完全不怕...並且動不動就嗆上法院.
08/11 23:25, 44F
※ 編輯: sonybug (59.127.226.18 臺灣), 08/11/2020 23:31:55

08/11 23:47, 3年前 , 45F
08/11 23:47, 45F

08/11 23:47, 3年前 , 46F
惡性隱瞞的定義不是這樣定義的..XD
08/11 23:47, 46F

08/11 23:47, 3年前 , 47F
你有興趣可以去爬詳細的判決內容.
08/11 23:47, 47F

08/11 23:47, 3年前 , 48F
告知沒漏水,後來發現漏水.
08/11 23:47, 48F

08/11 23:47, 3年前 , 49F
並不是刻意隱瞞.
08/11 23:47, 49F

08/11 23:48, 3年前 , 50F
這種事情基本上老屋天天都在發生.
08/11 23:48, 50F

08/11 23:48, 3年前 , 51F
這兩年那種超級大雨,老屋滿地都在漏水.
08/11 23:48, 51F

08/11 23:48, 3年前 , 52F
那些剛買賣過的,一大堆都是漏水糾紛再跑.
08/11 23:48, 52F

08/11 23:48, 3年前 , 53F
有興趣去調節委員會就知道,整排的漏水調解.
08/11 23:48, 53F

08/11 23:49, 3年前 , 54F
而惡意隱瞞都嘛是.
08/11 23:49, 54F

08/11 23:49, 3年前 , 55F
就有漏水現象,故意用板子封起來.
08/11 23:49, 55F

08/11 23:49, 3年前 , 56F
這才構成"惡意隱瞞"
08/11 23:49, 56F

08/11 23:50, 3年前 , 57F
他如果是油漆漆上去沒有水痕.
08/11 23:50, 57F

08/11 23:50, 3年前 , 58F
下一次下雨又漏水.
08/11 23:50, 58F

08/11 23:50, 3年前 , 59F
這不構成惡意隱瞞...XD
08/11 23:50, 59F

08/11 23:50, 3年前 , 60F
而如果是老封版,拆板發現有長期漏水現象.
08/11 23:50, 60F

08/11 23:50, 3年前 , 61F
這種也無法判定是惡意隱瞞.
08/11 23:50, 61F

08/11 23:51, 3年前 , 62F
所以惡意隱瞞大多都是板子是"新"的.
08/11 23:51, 62F

08/11 23:51, 3年前 , 63F
賣家故意動手段在買賣上構成詐欺行為.
08/11 23:51, 63F

08/11 23:52, 3年前 , 64F
也因此,只要發現漏水,賣家又願意"修繕"
08/11 23:52, 64F

08/11 23:52, 3年前 , 65F
又不構成"惡意隱瞞"
08/11 23:52, 65F

08/11 23:52, 3年前 , 66F
一般來講所有人都會建議你和解..XD
08/11 23:52, 66F

08/11 23:52, 3年前 , 67F
因為你打官司打完之後,換來的也只是.
08/11 23:52, 67F

08/11 23:52, 3年前 , 68F
賣家幫你打針..XD
08/11 23:52, 68F

08/11 23:52, 3年前 , 69F
也就是你會拖兩年的官司時間之後,賣家幫你打針結案.
08/11 23:52, 69F

08/11 23:52, 3年前 , 70F
當然..你勝訴沒錯...XD
08/11 23:52, 70F

08/11 23:53, 3年前 , 71F
並且更有趣的是,很可能土木工會鑑定後的建議.
08/11 23:53, 71F

08/11 23:53, 3年前 , 72F
也是建議打針...XD
08/11 23:53, 72F

08/12 08:44, 3年前 , 73F
謝謝ceca大分享實務經驗....XD
08/12 08:44, 73F
文章代碼(AID): #1VCaazIy (home-sale)
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