Re: [請益] 請問中古屋糾紛處理
補充
我覺得原PO描述的漏水情況並不輕微
如果賣方/仲介(有時仲介無辜不知情)刻意隱匿
此點將對苦主極為有利
請苦主帶著契約
洽詢專業人士
討論因應之道
畢竟這類案子需要更多細節才能判斷
包括
1.苦主可以暫緩交屋嗎
2.苦主即刻送件消保官/申請調解/提告/解約/減少價金/議定修補方法之可行性
有的賣家會刻意隱匿漏水
然後大言不殘說會負瑕疵擔保之責
此時問題來了
1.如何修補?是打針、重做、還是用口香糖?買賣雙方如何取得共識?
2.買家必須證明漏水是交屋前就已經存在,且買了屋還不能安居,真鳥
3.房屋漏水應該反映在成交價上。事實有嗎?
買屋是大事
許多人辛苦打拼
無非是完成人生的夢想
賣方或仲介請摸摸自己的良心
你心安嗎?????
提醒苦主務必保存好房屋瑕疵的證據
繼續與賣方及仲介溝通討論
希望事情能圓滿落幕
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幸好尚未交屋
兩造尚有時間討論是否解除契約或減少價金成交
只要未有共識
買方請勿同意交屋
並請留下溝通的證據(LINE EMAIL 錄音 或存證信函)
以備不時之需
簽約時賣方說房屋未漏水
但是現在卻發現多處漏水
如果能證明賣方惡意欺瞞
除解約外
買方還可以提告
要求損害賠償
這篇請苦主轉給仲介與賣方參考
https://www.justlaw.com.tw/News01.php?id=7271
重點摘要
本件屋主刻意隱瞞屋頂漏水的瑕疵,縱使屋主主張曾修繕過,也應據實告知買方,而且
本件房屋漏水瑕疵嚴重,法院因此判決雙方解除買賣契約,原屋主應將將近4千萬的價金
退還給買方;另外房屋仲介必須退還買方報酬。至於仲介與原屋主須連帶賠償100多萬,
則是買方的裝修費用,屬於侵權行為損害賠償的請求。
※ 引如述《junkosan (jun)》之銘言:
: 漏水部分:
: 1,廁所地板,漏水到地下室,及樓梯牆面
: 2,2樓陽台積水時,樓梯牆面滲水
: 3,4樓陽台積水時,水從落地窗縫,漏水至
: 3樓天花板
: 仲介回覆:賣家找他們處理漏水師傅,說打針(注射藥水)就可以了
: 我找的師傅建議打起來重做比較保險,畢竟自住的,這部分仲介及賣方認為叫我自行吸收
: ,他們只做臨時性補強。
: 請問各位大大,假如在(交屋前)驗屋時發現漏水,而賣方跟仲介的處理方式是隨便應付
: ,漏水的部分採暫時性能拖過保固期的方式處理,我能有甚麼方式處理?(他們在簽約時
: 說該屋沒漏水,屋況表也填沒漏水)。
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