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[心得] 第一次買房就踩雷

看板home-sale (房屋交易)作者 (狗媽媽)時間3年前 (2020/08/14 11:13), 3年前編輯推噓42(71推 29噓 155→)
留言255則, 90人參與, 3年前最新討論串1/5 (看更多)
目前確認是露台 公設 車位 全部加起來49坪哦 然後我還是不懂大家認為坪數虛報十坪簽約了就只能認賠？？那是不是到時候一堆中介屋 主就浮報坪數就好 po三個版就是我認為這種不公不義的事情不吐不快....大家都以為不會發生在自己身上嗎 總之律師請了 我們就靜待發展 然後勸各位想買房賣房的簽約之前一定要核對 只能說目前我一買一賣還真的都是全權交 給中介我只負責簽名而已 屋內內只是整理過也不是百萬裝潢 你出價一定是第一眼看到的資訊去出價不是 最近聽到朋友買房 屋主自售 突然覺得其實中介還是有其作用的 呵呵 朋友最近在591看了一個案件 坪數刊載是59.47坪 去看過實屋 因為某些原因急買 以高於 實價登錄平均值出價 https://i.imgur.com/frqHq9c.jpg
https://i.imgur.com/ttf61ux.jpg
實價登錄平均不過22萬 他出25萬 想當然爾當當天就成交 屋主本來堅持用自己的代書 朋 友說他要自己找代書就兩個代書這樣 屋主自己打了份合約 總之就是什麼依現況交屋 後來也簽約送銀行估價後才發現591寫59.47坪 實際上這個二樓露台戶連露台都含在權狀 內也才49坪.... 一來一回就差了十坪去（我個人認為露台含權狀一起算錢本身就是盤子了 因為我最近看 的露台戶都不包含在權狀內的專戶使用） 朋友約了房東出來談他竟然避重就輕說房子是看總價的誰跟你看坪數 你已經簽約了就是 要照合約走 因為簽約一週屋主便以急用資金先請朋友付款一成 朋友也有誠意買就先給了 為了方便請設計公司估價裝潢付出一成現金的同時就跟屋主拿了鑰匙 屋主現在說什麼後悔把鑰匙先給朋友？？ 是不是看到什麼不滿意所以後悔不買？還是貸 款貸不夠....朋友從頭到尾都沒說房子有問題 但是哈嘍 你在591刊載不實資訊 現在說打錯了？？已經簽約？？是又有沒有這麼硬拗 如果你網路上不是寫59.47坪是寫49坪 你認為出價會是一樣的嗎？ （你說這是日本和牛我才同意以付出這個價格阿 現在跟我說是澳洲日本和牛？？）這兩 樣東西是可以一句錯了 就沒事？？ 屋主也只回應那你找我的律師談？？？ 說真的合理懷疑他根本就是故意虛灌坪數 如果貸款成數沒到那邊要吃下人家預付的款項 目前跟屋主談完當天朋友就請了律師 律師說怕屋主咬他惡意違約不退訂金只能先按照合約先買下 再告刑事詐欺跟提起民事訴 訟損害賠償 一個有開公司做生意的老闆竟然這麼不誠實 第三方電子平台就寫出59.47坪這個東西還能 硬拗 如果不接受49*25的價格可以直接說不賣 而不是硬逼人家需要按照合約買 所以大家如果買屋主自售請務必看過權狀再簽約 官司如果判決出來我肯定上爆料公社讓這個人紅 欺負年輕人第一次買房不懂這樣凹 你都已經住15年 23年屋了 有必要這要凹一個三十初頭第一次買房的小夫妻？？ 以下開放各位看完這個事件的心得 我朋友白痴 基於人性本善沒有看權狀就簽約 不過我第一次買房是透過中介根本沒有這樣 的問題發生 只能說他倒楣？太笨？活該？？還是屋主不老實 ※ 編輯: dhn (1.200.45.70 臺灣), 08/14/2020 11:18:28
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08/14 11:16, 3年前 , 1F
你朋友 買房前不先看權狀....然後就決定買了?
08/14 11:16, 1F
不好意思當初我買房透過中介也沒看過權狀就簽名了 他叫我簽哪我就簽哪裡 只是我買三百多萬
推
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簽約我都帶3-4個人看合約看權狀耶...破千萬的東西你這麼隨便？
08/14 11:18
噓
08/14 11:19, 3年前 , 3F
是你自己活該 還怪屋主 笑噴
08/14 11:19, 3F
屋主沒錯？？原來標示不清沒問題 有留截圖跟請591調記錄了 他們談完價格約一個小時剛好我朋友跟我約吃飯 屋主已經把那個刊登訊息刪除了 可能以為刪了就沒輒吧
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08/14 11:19, 3年前 , 4F
露台跟權狀價差超大
08/14 11:19, 4F
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08/14 11:19, 3年前 , 5F
愛貪小便宜 吃虧剛剛好
08/14 11:19, 5F
？？高於實價登錄了跟貪小便宜有什麼關係 他中介自售都有看 是剛好這間房覺得有喜 歡 有沒有中介費根本不是問題
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08/14 11:19, 3年前 , 6F
一堆人看不起房仲專業 可憐阿
08/14 11:19, 6F
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08/14 11:19, 3年前 , 7F
被騙剛好而已
08/14 11:19, 7F
哦 朋友是做土地中介 他是真的相信人性本善 不要以為找屋主買房就是不想付中介費好 嗎！
推
08/14 11:20, 3年前 , 8F
你朋友問題也很大
08/14 11:20, 8F
有啊 他被我們罵慘了 土地成交都上億的 沒想到買個房子反這種低級錯誤
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08/14 11:20, 3年前 , 9F
我出價前就先上網調謄本了 他簽約沒看權狀?
08/14 11:20, 9F
他就蠢阿 我買房也沒做你說的這些動作我就相信中介 還好沒遇上惡質的
推
08/14 11:20, 3年前 , 10F
現在我們開始檢討受害者吧！
08/14 11:20, 10F
我也不懂有些人高潮什麼 如果網路上沒刊載59.47坪跟 那看屋出價的時候應該就會看 權狀了吧 誰會騙這種東西阿
推
08/14 11:20, 3年前 , 11F
我買房權狀不知道算了幾遍了
08/14 11:20, 11F
他重點不是錢了 是態度 屋主避重就輕而且完全不認為自己有問題讓他不爽 正常人如果發現自己坪數寫錯了 買方來談應該是看依比例折價還是就別賣阿 換算下來30/坪？？？呵呵難怪年輕人都買不起房就是這樣吧~誰要賠錢賣 至少不要用騙的 ※ 編輯: dhn (1.200.45.70 臺灣), 08/14/2020 11:31:34
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08/14 11:21, 3年前 , 12F
各位屋主放心的誤植坪數吧 沒問題的
08/14 11:21, 12F
以後賣房大家都虛灌坪數好了 遇上傻子就賺到
推
08/14 11:21, 3年前 , 13F
你評價的兩邊都對啊，一方惡劣欺負年輕人，另一方太白痴
08/14 11:21, 13F
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08/14 11:21, 3年前 , 14F
只能幫你朋友拍拍了 這東西最終還是看白紙黑字啊
08/14 11:21, 14F
噓
08/14 11:22, 3年前 , 15F
自己無腦買
08/14 11:22, 15F
說真的我買不起....
噓
08/14 11:23, 3年前 , 16F
是真的滿扯的, 我是說你朋友
08/14 11:23, 16F
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08/14 11:25, 3年前 , 17F
：）
08/14 11:25, 17F
推
08/14 11:25, 3年前 , 18F
希望司法還你公道吧 是說這次狀子記得找律師寫別省錢了
08/14 11:25, 18F
他不是為了省中介費才買屋主自售 是已經看了很多間剛好這間還算喜歡 當天談完就找好律師了
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08/14 11:26, 3年前 , 19F
房地產交易，各項資訊以紙本為準，除非是紙本有異常...
08/14 11:26, 19F
推
08/14 11:26, 3年前 , 20F
已經交付房子了 那很簡單
08/14 11:26, 20F
還沒交付房子哦 只是簽了買賣合約 是屋主自己打的 內容有啥我就不清楚了
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08/14 11:26, 3年前 , 21F
剩下的錢不要付 讓對方告上法院
08/14 11:26, 21F
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08/14 11:26, 3年前 , 22F
再用瑕疵抗辯請求減少價金
08/14 11:26, 22F
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08/14 11:26, 3年前 , 23F
如果是談定25萬一坪 再用錯誤的59坪算總價就屋主問題
08/14 11:26, 23F
屋主推說買房子是看總價不是看多少錢一坪的 那591寫59.47坪是？？？？？人家當然出價是用59.47去出價阿 誰看屋出價就看權狀??只看屋況吧
推
08/14 11:26, 3年前 , 24F
這是你的問題吧
08/14 11:26, 24F
噓
08/14 11:27, 3年前 , 25F
沒看權狀就簽約？要看權狀需要提醒？
08/14 11:27, 25F
還有 190 則推文
還有 52 段內文
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08/14 19:46, 3年前 , 216F
會一人一份共三份，然後唸坪數跟單價總價給你聽....這
08/14 19:46, 216F
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08/14 19:46, 3年前 , 217F
樣還做土地仲介？？...找的代書是有執照的嗎？
08/14 19:46, 217F
噓
08/14 19:48, 3年前 , 218F
同行自己不先調第一類謄本 核對權狀正本 身份證正本
08/14 19:48, 218F
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08/14 19:48, 3年前 , 219F
甚至戶籍謄本 還這麼蠢的...是要害死誰
08/14 19:48, 219F
噓
08/14 19:50, 3年前 , 220F
應該有很多內情沒披露啦～
08/14 19:50, 220F
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08/14 20:59, 3年前 , 221F
買賣契約上面通常是寫平方公尺，代書核對契約所載與權
08/14 20:59, 221F
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08/14 20:59, 3年前 , 222F
狀相符，也就會給過，通常是仲介做的不動產說明書才有坪
08/14 20:59, 222F
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08/14 20:59, 3年前 , 223F
數，誰會去核對591，又不是當作買賣附件，代書有幫忙換
08/14 20:59, 223F
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08/14 20:59, 3年前 , 224F
算坪數是服務週到，沒幫換算也不能說爛
08/14 20:59, 224F
推
08/14 21:05, 3年前 , 225F
這個狀況有點麻煩，因為是屋主自售，所以經紀業條例 消
08/14 21:05, 225F
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08/14 21:05, 3年前 , 226F
保法 公平交易法通通不適用，只有民刑法能主張
08/14 21:05, 226F
推
08/14 21:06, 3年前 , 227F
一輩子可能僅有一次的大筆金錢流動，然後只負責簽名
08/14 21:06, 227F
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08/14 21:06, 3年前 , 228F
跟相信人性本善，大概是覺得錢太多不值得花費寶貴的
08/14 21:06, 228F
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08/14 21:06, 3年前 , 229F
時間去理解內容吧
08/14 21:06, 229F
推
08/14 21:08, 3年前 , 230F
不過49坪有包含車位、牆壁、粉刷層嗎？
08/14 21:08, 230F
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08/14 21:09, 3年前 , 231F
這些加一加的確有可能多出十坪
08/14 21:09, 231F
推
08/14 22:18, 3年前 , 232F
你這案子不成立機會還比較高，又有合約白紙黑字，你朋友
08/14 22:18, 232F
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08/14 22:18, 3年前 , 233F
又有專業知識的土地仲介，要舉證對方故意詐欺，違法誠信
08/14 22:18, 233F
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08/14 22:18, 3年前 , 234F
原則，難。
08/14 22:18, 234F
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08/14 22:43, 3年前 , 235F
只有我覺得你朋友刑事會敗訴嗎
08/14 22:43, 235F
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08/14 22:45, 3年前 , 236F
超傻眼，差10坪差很多好嗎，一般人對於10坪很有感，更何況
08/14 22:45, 236F
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08/14 22:45, 3年前 , 237F
還有露台，室內坪10坪差很多
08/14 22:45, 237F
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08/14 22:46, 3年前 , 238F
民事可能勝訴，但刑事可能敗訴
08/14 22:46, 238F
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08/15 00:15, 3年前 , 239F
一般房屋買賣合約上應該有坪數,怎麼會簽沒有的合約呢
08/15 00:15, 239F
推
08/15 02:09, 3年前 , 240F
說真的你朋友滿盤的啦 開1560 結果成交1500左右
08/15 02:09, 240F
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08/15 02:09, 3年前 , 241F
只砍一點點 感覺真的是急買
08/15 02:09, 241F
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08/15 02:12, 3年前 , 242F
還是有機會啦 跟實價登錄差距過大 看法官自由心證
08/15 02:12, 242F
推
08/15 03:13, 3年前 , 243F
好誇張....兩邊都是，但買方也太不小心了
08/15 03:13, 243F
推
08/15 03:14, 3年前 , 244F
租屋坪數灌水亂算的都一堆了 看房子最好連雨遮有沒有含
08/15 03:14, 244F
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08/15 03:14, 3年前 , 245F
都要知道
08/15 03:14, 245F
推
08/15 09:35, 3年前 , 246F
土地仲介這種水平?
08/15 09:35, 246F
噓
08/15 09:42, 3年前 , 247F
事主倒楣，但合約有寫坪數難告贏，買10萬元以上的(保險
08/15 09:42, 247F
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08/15 09:42, 3年前 , 248F
，車，房等), 合約看清楚要才簽，不要用買菜的心態處理
08/15 09:42, 248F
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08/15 10:15, 3年前 , 249F
內政部成屋買賣契約書就是寫平方公尺, 你可看我下一篇文
08/15 10:15, 249F
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08/15 15:15, 3年前 , 250F
591騙人很夭壽...可是合約應該要看清楚吧!!
08/15 15:15, 250F
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08/15 15:16, 3年前 , 251F
記得連仲介一起告
08/15 15:16, 251F
推
08/16 19:16, 3年前 , 252F
這種天兵早晚要花錢學點經驗
08/16 19:16, 252F
噓
08/18 00:24, 3年前 , 253F
活該
08/18 00:24, 253F
噓
08/19 13:56, 3年前 , 254F
不會看權狀也能買房哦？好扯
08/19 13:56, 254F
推
08/19 16:49, 3年前 , 255F
版友戾氣好重,沒必要吧. 買方是資訊弱勢, 真的要多認真.
08/19 16:49, 255F
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