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[請益] 買第二間投資

看板home-sale (房屋交易)作者 (小屁屁)時間1周前 (2024/05/04 23:52), 編輯推噓16(16推 0噓 24→)
留言40則, 21人參與, 1周前最新討論串1/1
請教房版先進我是否有辦法負擔第二間房投資？ 先說我家條件 家庭年收（含股息被動收入）：250~270 w 家庭成員：夫妻+ 1歲和3歲小朋友共4人 公司有配車短期內無須購車 目前有一間新北中和約16年25.6坪左右的2房電梯大樓（自住） + 機械平面車位1個（出 租中），價值估可以賣1700左右 貸款還有約800萬（月還款約3.2萬） 剛好有個機緣親戚要賣房，房屋條件： 1. 士林天母附近（離捷運站不近但周圍機能好） 2. 屋齡40年 3. 坪數約23坪（室內格局為2房 + 1儲藏間，） 3. 一層一戶，屋況良好不太需要再花錢裝修 4. 開價1500左右，雙方不需負擔仲介費 請問： 1. 第二間是否貸款貸的過？ 2. 台北市老公寓是否還值得投資出租？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.163.203 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714837944.A.0D9.html
推
05/04 23:56, 1周前 , 1F
看你手頭上還有多少現金當頭期
05/04 23:56, 1F
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05/04 23:58, 1周前 , 2F
現金我和太太加起來大約160萬，股票約700萬，但股票賣掉被
05/04 23:58, 2F
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05/04 23:58, 1周前 , 3F
動收入會減少
05/04 23:58, 3F
推
05/05 00:00, 1周前 , 4F
數學上當然可以買，但跟親戚買會有各種狗屁倒灶的事
05/05 00:00, 4F
推
05/05 00:10, 1周前 , 5F
270 貸2300 很穩吧
05/05 00:10, 5F
推
05/05 00:13, 1周前 , 6F
每個都好會賺….
05/05 00:13, 6F
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05/05 00:15, 1周前 , 7F
你們目前沒能力吃下這個物件。天母沒捷運舊大樓，租金約2
05/05 00:15, 7F
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05/05 00:15, 1周前 , 8F
萬換算起來約可以支撐400萬的貸款。但你們原屋的貸款幾乎
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05/05 00:16, 1周前 , 9F
就吃到家庭貸款上限了：一人月薪的三成，家庭收入三成這種
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05/05 00:16, 1周前 , 10F
標準不是給有小孩的家庭用的。就算你們再努力點把自備款撐
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05/05 00:16, 1周前 , 11F
到1000萬，硬吃的結果就是你們家完全無法承擔任何的經濟風
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05/05 00:16, 1周前 , 12F
險，連預備金都沒有。
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05/05 00:21, 1周前 , 13F
另外別太期望都更了... 天母因為利益太大，都更困難。身邊
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05/05 00:22, 1周前 , 14F
的例子：都更談10年，房屋整片拆掉後，建商惡意倒掉，至今
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05/05 00:22, 1周前 , 15F
仍是荒地...
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05/05 00:34, 1周前 , 16F
好奇問 4X年屋還好貸款嗎 給的年限會不會很短？
05/05 00:34, 16F
推
05/05 00:50, 1周前 , 17F
有兩個小孩最好計算一下未來開銷，想花多少錢在小孩身上
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推
05/05 00:51, 1周前 , 18F
直接針對你的兩個問題，
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05/05 00:51, 1周前 , 19F
看你的股息佔了收入多少、穩定度，
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05/05 00:51, 1周前 , 20F
不是每間銀行都認列股息，
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05/05 00:51, 1周前 , 21F
1. 但基本上貸的過
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05/05 00:51, 1周前 , 22F
2. 租金的投報率看起來肯定不划算，
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05/05 00:51, 1周前 , 23F
增值性強不強要吃在地的判斷。
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05/05 00:53, 1周前 , 24F
其他縣市我不敢說，雙北的老公寓
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05/05 00:53, 1周前 , 25F
要貸30年基本上都沒太大問題
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推
05/05 01:21, 1周前 , 26F
你要用沒股息下去算 然後看誰貸款 我粗估 跟銀行貸
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05/05 01:21, 1周前 , 27F
是會過 但要養二寶比較緊 股票可能要多賣一些了
05/05 01:21, 27F
推
05/05 01:57, 1周前 , 28F
其實沒辦法自己評估的人，就代表你沒有能力作這項投資。
05/05 01:57, 28F
推
05/05 02:04, 1周前 , 29F
簡單結論：頭期款夠就過了
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05/05 07:58, 1周前 , 30F
親戚pass
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推
05/05 07:59, 1周前 , 31F
買下來出租嗎？ 可以租多少？能否完全支付貸款？可以的
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05/05 07:59, 1周前 , 32F
話 就買
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推
05/05 08:40, 1周前 , 33F
買
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05/05 08:49, 1周前 , 34F
好硬
05/05 08:49, 34F
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05/05 09:41, 1周前 , 35F
絕對不要跟親戚買房，後續房價漲跌跟親戚都會討論
05/05 09:41, 35F
推
05/05 10:27, 1周前 , 36F
不要把股息當被動收入...
05/05 10:27, 36F
推
05/05 11:13, 1周前 , 37F
主動被動收入分開吧
05/05 11:13, 37F
推
05/05 11:51, 1周前 , 38F
你不買我要出手囉
05/05 11:51, 38F
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05/06 09:40, 1周前 , 39F
夫妻一人一間首購絕對可以買
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05/06 09:40, 1周前 , 40F
只是要買什麼而已
05/06 09:40, 40F
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