[心得] 新北中和左岸畢業
因為很怕被認出來 所以就寫這樣 不細寫是那邊的哪一間了
不是連直播主那一間....
1.買房預算
雙北買房要捏一下 這句話可能是對的 也可能不是 這次買房 沒出任何頭期款
用房貸加上信貸就給他下去了 反正寬限期就有錢就還本金... 貸款30 年過不了
因為超過年紀上限
2.買房需求
家裡成員多了 想讓他們住的舒服點 從原本 22 -> 換到 30 坪的
3.評估過程
雙北大部分熱門區域都看過 像是 台北市 萬華 大同 中正 大安 大同 松山 文山 南港
新北市 永和 中和 新店 鶯歌 樹林 板橋 淡水
來講考量點 以台北市來說 如果要住到比現在大一點的房子 勢必要去找
1. 公寓 2. 老一點的電梯公寓 考量到換 1 跟目前居住狀況差距不大 沒必要公寓換公寓
2. 不考慮是我在廈門街看過 發現開價很高而且有些問題 像是樓梯間裂縫或是房屋傾斜
為了怕地震來 還是買年輕一點有地震安全係數的房子
考量到生活圈 因為小孩是女生 所以標準拉的很高 像是夜市 宮廟之類的不太考慮
不是覺得這些環境不好 而是機率稍微高一點
考量到交通 台北市住超過20 年 出門都捷運公車習慣了 所以這點一定要有
從 2016 年看到 2020 年 廈門街本來稱為中正區最便宜的區域 當年剛站穩 50/坪
到我去年認真想買的時候 已經站穩 55-60 甚至像森成大院 都快 70 搖了搖頭 買不起
開始往新北市找
比較偏遠的區域 像是 鶯歌 樹林 房價是可以 但是交通很有問題 差點心一橫去住 A7
青埔 因為住這邊比鶯歌樹林好一點? 個人觀點勿戰
重劃區 看了江翠北從我開始看之前的 3x 4x 到最近看到的都 5x 看到這個對外路小
目前生活機能要在等 10 年上下才會完整的地區 也是默默走開 這時候做一件事
看看哪個重劃區被嫌的最大聲 然後大降價的 就是左岸啦...繞去看了看
不像我 2010 年左右看到的左岸 現在房子多了 覺得生活機能會起來 就下手了...
房仲
其實我的 Line 上有超過20 位以上房仲 分為幾種
1. 已讀不回 可能業績太好 跟他說需求 請他有空回電或是回訊息討論 都不回
2. 塞貨 就把又差又沒人要的物件 要我去看看 為什麼覺得差 ? 因為環境很差
但是屋主價錢踩得很高
3. 熱心的 就拼命跟你介紹環境 有新的物件就傳給我看看 這種最多
我覺得可能人多了 大家對 1 2 印象不好 但是 3 很重要 因為三不五時可以跟他打聽
一下最近市況跟行情
代銷 因為代銷常常一個案子完換一個 所以他可能板橋賣一賣 跑去永和 他就會找你
然後就有機會了
銀行 我的 Line 上也有一堆行員 因為我覺得我隨時可能繳不出來 就加一堆行員
隨時準備轉貸
最後 我覺得都市的輪廓在轉移 以前的荒涼地區也有可能翻轉 像我剛買第一間時
捷運站才啟用一年 當年根本不流行捷運話題 靠捷運的還便宜些 附近荒涼到沒有
便利商店 雖然是大安區 但是真的有這種地區 後來這幾年發展到 周杰倫都過來住了
當年房貸利率超高 都差點還不出來 現在降到這種水平 覺得是到了拚一次的時間
拚失敗就離婚 反正財產都掛在老婆那 (疑 再說一次我在這個板上遇到蠻多房仲
幫忙我的很多人 就不一個一個點名了 :p
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相較之下算跌的
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好的
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那邊還是太貴 要 60 附近 (剛剛查的) 如果不是為了小孩應該會住到淡水去 風景好..:p
也一起謝謝其他人就不一個一個回了
※ 編輯: LongRanger (36.230.241.129 臺灣), 08/24/2020 01:44:25
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