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[閒聊] 預售屋5%交屋款

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間4年前 (2020/08/30 02:25), 4年前編輯推噓9(9推 0噓 24→)
留言33則, 11人參與, 4年前最新討論串1/2 (看更多)
最近買房的不少 買預售的也不少 查預售屋合約的也不少 大家也很精很細看，建商還能請你去內政部網站下在合約，逐字比對 建商一樣可以玩死你 以前非常亂來現在呢？ 很多建商標榜使用內政部公板合約 也乖乖的照規定要5%交屋保留款 可是真的是5%嗎？ 惡魔藏在細節裡 本案銀貸70% 代銷其實70%是保守寫，問過銀行這邊80-85%不是問題 所以本案付款訂簽10%+工程期款10%+使照下來對完保5%如果借超過80%不用付，75%也不用 付 銀行使照下來過好戶撥款 驗屋房子沒問題交屋尾款5% 以上有問題嗎？？？？？ 你們都忽略一點 交屋尾款以外所付的+銀貸=房價 就等於交屋尾款0元 什麼意思 你付了10%訂簽+10%工程期款+貸款80% 使照申請同步找銀行等到使照核發等開始辦貸款，對保，過戶，撥款 問題在這個撥款動作，銀行是撥款80% 加上已經付的20%等於把你的交屋尾款一起撥款掉 驗完屋5%也不用付了 當然85%還會在退5% 你會說我驗完在撥款 不好意思合約是先撥在驗 有的建商合約對完保馬上就撥款 合約寫撥款後至交屋日貸款利息由建設公司負擔 而你會說那我故意少付5%工程款 也不行你要付清訂簽+工程期款+未達貸款成數的差額 才可以驗屋 破解方法 1.現金買 2.真的貸7成就好 3.修改付款（可是賣方市場的時機會理你嗎？） 這個BUG就看內政部有無修改公板合約可能性 來補bug 不然建商用你內政部合約，只填上標的物，金額，約定付款方式 一旦出問題告消費者勝算可以說0 其實就是文字金流遊戲 利用金流bug，看起來很保障消費者，實質更加保障建設公司 ----- 也有建商更狠 工程0付款，可是訂簽15% 申請使照，5% 貸款75-85% 等於一次全拿走 ----- 簡單說建商只要全用內政部 利用銷售方式讓你自己跳入要求建商做違背內政部合約 在利用金流達到他目的 這樣一切訴訟消費者穩輸 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.117.155.37 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1598725536.A.6E3.html ※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 08/30/2020 02:31:52
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08/30 02:44, 4年前 , 1F
我看了一下我的合約
08/30 02:44, 1F
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08/30 02:44, 4年前 , 2F
是頭期20% 房貸75% 尾款5%
08/30 02:44, 2F
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08/30 02:44, 4年前 , 3F
也就是說 銀行只能撥75%給建商 剩下5%是匯到我戶頭
08/30 02:44, 3F
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08/30 02:46, 4年前 , 4F
銀行就是看合約的房貸金額是多少就撥多少給建商
08/30 02:46, 4F
沒超過房價 這只能對保+簽撥款同意書時喬了
推
08/30 02:47, 4年前 , 5F
銀行貸款下來不需要全都撥給建商吧？ 合約寫7成的話就
08/30 02:47, 5F
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08/30 02:47, 4年前 , 6F
播7成給建商不行嗎？
08/30 02:47, 6F
因為已付+貸款未超過房價
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08/30 03:15, 4年前 , 7F
我的是換完約 看到頭期15% 尾款85連房貸銀行都建商指
08/30 03:15, 7F
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08/30 03:16, 4年前 , 8F
定了。但建商是說我還是能找其他銀行貸
08/30 03:16, 8F
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08/30 03:19, 4年前 , 9F
哦！連85%本票都在換約時簽好交給建商。跟本沒得5%交
08/30 03:19, 9F
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08/30 03:19, 4年前 , 10F
屋尾款了嘛
08/30 03:19, 10F
這5%建商就是用這模式 ※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 08/30/2020 03:29:07
推
08/30 03:36, 4年前 , 11F
講實際就把你要得五趴 加在房價上 皆大歡喜
08/30 03:36, 11F
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08/30 03:37, 4年前 , 12F
建商就兩條路 一留五趴我就賣貴一點 留五萬 我就可以讓點
08/30 03:37, 12F
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08/30 03:37, 4年前 , 13F
價
08/30 03:37, 13F
推
08/30 03:39, 4年前 , 14F
錯了 假設原本建商預設貸款8成 無交屋款
08/30 03:39, 14F
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08/30 03:39, 4年前 , 15F
我可以跟建商談5%交屋款 貸款75成
08/30 03:39, 15F
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08/30 03:39, 4年前 , 16F
屆時銀行準貸八成 建商只能撥75% 剩下5%入我帳戶
08/30 03:39, 16F
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08/30 03:39, 4年前 , 17F
之前板上有人反應交屋款變成5% 怎麼貸款額度減少5%
08/30 03:39, 17F
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08/30 03:39, 4年前 , 18F
就是這樣操作來的 當然前面訂簽工程款一毛都不能少付
08/30 03:39, 18F
推
08/30 03:51, 4年前 , 19F
照你舉例 一個案子保守估計貸7成 訂簽開工程款
08/30 03:51, 19F
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08/30 03:51, 4年前 , 20F
會規劃為25% 留5%交屋 不留5%交屋的建商弄成30%
08/30 03:51, 20F
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08/30 03:51, 4年前 , 21F
不會出現你文章中訂簽開工程款只規劃20%的狀況
08/30 03:51, 21F
推
08/30 07:43, 4年前 , 22F
我看了我的合約 發現建商前面簽訂工程款15%貸款80%交屋5
08/30 07:43, 22F
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08/30 07:43, 4年前 , 23F
%。是不是只要不要貸到85%就不會有這問題！
08/30 07:43, 23F
推
08/30 09:12, 4年前 , 24F
啊你驗屋沒問題不貸85成不就很...？
08/30 09:12, 24F
推
08/30 09:25, 4年前 , 25F
銀行撥多少給建商 合約會寫清楚 跟銀行核貸給你的金額
08/30 09:25, 25F
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08/30 09:25, 4年前 , 26F
無關
08/30 09:25, 26F
推
08/30 11:29, 4年前 , 27F
訂簽、工程款合計20%，貸款預設75%，驗屋款5%，拆款表上是
08/30 11:29, 27F
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08/30 11:29, 4年前 , 28F
這樣寫的，沒問題呀！就算最後 5% 是自己付的不是銀行也無
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08/30 11:29, 4年前 , 29F
所謂，付的起就行。
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08/30 13:52, 4年前 , 30F
買家是銀行的客戶卻不能要求匯多少款出去？這合理嗎？
08/30 13:52, 30F
推
08/30 21:54, 4年前 , 31F
我用建商找的銀行 貸款八成全數進我戶頭 我再自己匯款七
08/30 21:54, 31F
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08/30 21:54, 4年前 , 32F
成給建商 合約是到使照付25% 貸款70% 尾款5% 實際貸款是
08/30 21:54, 32F
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08/30 21:54, 4年前 , 33F
借到八成
08/30 21:54, 33F
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