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[新聞] 房市熱昏了？ 顏炳立潑冷水

看板home-sale (房屋交易)作者 (sss)時間6年前 (2020/09/06 19:24), 6年前編輯推噓25(26推 1噓 34→)
留言61則, 27人參與, 6年前最新討論串1/2 (看更多)
連結: https://ctee.com.tw/news/real-estate/330389.html 內文: 房市熱昏了？ 顏炳立潑冷水 工商時報 蔡惠芳 2020.09.05 最近房地產業者密集釋出疫後房市熱銷、開價挑戰區域天價的訊息，戴德梁行董事總經理 顏炳立表示，疫後房市真的熱昏了、買爆了嗎？其實就算房市在低利環境下有點熱，但有 些建商一熱就喊漲、甚至開價「亂七八糟」，他不以為然地表示「真的以為現在還在過年 嗎？」 顏炳立在最新一期的戴德梁行「顏炳立市場觀點」文中指出，最近大量資金狂掃土地、台 股，超低利率也逼得定存族資金大量湧現，不想去等待每年只有千分之7～8的微薄利息。 他表示，現在整個市場看起來是大量資金造成的亂象，但打開報紙就是熱昏了、買爆了的 訊息充斥，背後可以看到炒作意味及跡象；畢竟疫情後經濟都還未復甦，現在的熱度，充 其量也只去年的剛性自用需求。 但媒體訊息充斥著秒殺案再現，揮別空頭市場，不動產轉為賣方市場，房市「無基之彈」 逼出資金寬裕的投資、置產客戶進入市場；但顏炳立直指，台北市蛋白區房價從每坪3位 數打下來到兩位數，現在又拉到3位數，如果價格幾乎可買到蛋黃區的中古屋、但卻到蛋 白區買，這是不是瘋了？蛋白區要挑戰蛋黃區房價？儼然業者又開始五個字：「忘了我是 誰！」 顏炳立指出，像文山區某案炒作到每坪8字頭，這是喊爽的嗎？只能給它五個字：「祝福 與祈禱！」因為買了就套，套了就等，等就變資產。顏炳立表示，疫後房市只有6個字形 容：「上不去、下不來」，「捏怕死、放怕飛」。這些都是屬於剛性需求、溫和健康的買 氣，並沒有到全部大好的大噴發階段。現在連桃園青埔，乏人問津的地方都要開到每坪40 萬，難道這是作解套行情嗎？ 顏炳立表示，有些建商看到房市有點買氣、有點熱，就喊漲，甚至開價到「亂七八糟」， 每個建案都在挑戰區域天價，難道以為現在還在過年嗎？ 顏炳立指出，有人說投資客進場，賭疫情快結束，這也是無稽之談，因為投資客不會笨到 拿錢去賭，投資客要買爆建案，秒殺，全用現金是不可能的；甚至有業者說「房價會持續 創新高」、「房市跟天氣一樣很熱」，這些都是言過其實。　 現階段房市還是以個案表現為主，賣不好的打折也賣不掉，主要是單價、總價、產品都不 對，「錢太多」的資金行情，還沒有變成景氣行情。 心得： 青埔被點名了 版上看來很多投資客買青埔 嚴董苦口婆心勸退 你各位小心被套 "現在連桃園青埔，乏人問津的地方都要開到每坪40萬，難道這是作解套行情嗎？" -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.127.78 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1599391472.A.DB3.html ※ 編輯: screwup (1.160.127.78 臺灣), 09/06/2020 19:25:41
推
09/06 19:27, 6年前 , 1F
真的很多人眼紅青埔
09/06 19:27, 1F
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09/06 19:27, 6年前 , 2F
3不50 就要出來鞭一下
09/06 19:27, 2F
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09/06 19:29, 6年前 , 3F
這篇真的是為了OGL開的
09/06 19:29, 3F
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09/06 19:29, 6年前 , 4F
文山區8字頭沒人在意 最喜歡戰青埔4字頭
09/06 19:29, 4F
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09/06 19:30, 6年前 , 5F
歡迎萬華古蹟OGL姊替大家開示
09/06 19:30, 5F
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09/06 19:38, 6年前 , 6F
40萬非得要買桃園的話 那買藝文特區就好了吧 還沒那麼貴
09/06 19:38, 6F
推
09/06 19:40, 6年前 , 7F
那個....ㄝ.......這幾個重劃區的確都打到藝文特區了
09/06 19:40, 7F
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09/06 19:41, 6年前 , 8F
尤其是小檜溪 已經放話要超越藝文
09/06 19:41, 8F
推
09/06 19:43, 6年前 , 9F
應該是這麼說 桃園各重劃區都有其優點
09/06 19:43, 9F
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09/06 19:44, 6年前 , 10F
願意買桃園的人 總會找到自己需求的房子
09/06 19:44, 10F
噓
09/06 19:54, 6年前 , 11F
專家慢慢祝福也沒差 反正房子早就買了
09/06 19:54, 11F
推
09/06 19:58, 6年前 , 12F
竹北該開始降了吧
09/06 19:58, 12F
推
09/06 20:05, 6年前 , 13F
以前斡旋後差很多的我都也是跟仲仲說祝他幸福 結果這
09/06 20:05, 13F
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09/06 20:05, 6年前 , 14F
一兩年都幸福了 乾
09/06 20:05, 14F
推
09/06 20:05, 6年前 , 15F
現在急著買的 沒趕快出掉 之後8成會後悔
09/06 20:05, 15F
推
09/06 20:07, 6年前 , 16F
嚴沒生意做,生氣氣..XD
09/06 20:07, 16F
推
09/06 20:24, 6年前 , 17F
青埔50萬
09/06 20:24, 17F
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09/06 20:24, 6年前 , 18F
哪有？ 炒作噱頭而已
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09/06 20:24, 6年前 , 19F
40萬
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09/06 20:25, 6年前 , 20F
新聞炒40萬
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09/06 20:25, 6年前 , 21F
現場20多萬
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09/06 20:25, 6年前 , 22F
讓顧客以為很便宜
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推
09/06 20:45, 6年前 , 23F
這也是行銷的一種方式 心理戰
09/06 20:45, 23F
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09/06 21:06, 6年前 , 24F
文山區七字頭已經很常見，台大緣 靜心文匯有到8字頭了，台
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09/06 21:06, 6年前 , 25F
大緣已經是九年屋了
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09/06 21:30, 6年前 , 26F
青埔就亂喊的啊
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09/06 21:36, 6年前 , 27F
顏炳立整篇承認房價上漲，只是理由他不爽
09/06 21:36, 27F
推
09/06 21:39, 6年前 , 28F
顏就是個被尬空手 氣噗噗
09/06 21:39, 28F
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09/06 21:51, 6年前 , 29F
説到桃園藝文，麗寶的三顆電池都開了45萬/坪起跳XDD
09/06 21:51, 29F
推
09/06 21:57, 6年前 , 30F
吃不到葡萄說葡萄酸 跟他處理的物件不同性質就潑冷水
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09/06 22:03, 6年前 , 31F
台大緣2013就有八字頭了 台北嚴格說還沒突破前高
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09/06 22:17, 6年前 , 32F
其實顏總文章說的很清楚，就跟股市分析師一樣，看漲說漲
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09/06 22:17, 6年前 , 33F
看跌說跌，也不能說他錯，創新高的時候才會喊進場
09/06 22:17, 33F
推
09/06 22:23, 6年前 , 34F
顏應該是說一些如花貨色開志鈴價。可能類似住萬華區自以
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09/06 22:23, 6年前 , 35F
為天龍大安區吧
09/06 22:23, 35F
推
09/06 22:30, 6年前 , 36F
顏的立場就是近期價穩回溫，但值20萬的你別想開40萬
09/06 22:30, 36F
推
09/06 22:54, 6年前 , 37F
對啊 顏就是喊空太久 現在羨慕 然後就森氣惹
09/06 22:54, 37F
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09/06 23:07, 6年前 , 38F
顏看起來是有點眼紅 應該是都沒仲介到住宅土地吧
09/06 23:07, 38F
推
09/06 23:48, 6年前 , 39F
多年前聽他的，不想被他祝福與祈禱的，不知道現在感受如
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09/06 23:48, 6年前 , 40F
何？
09/06 23:48, 40F
推
09/07 00:06, 6年前 , 41F
青埔4字頭很久了，約7、8年了吧
09/07 00:06, 41F
推
09/07 06:54, 6年前 , 42F
Tiffany的價格 路邊攤的品質
09/07 06:54, 42F
推
09/07 07:12, 6年前 , 43F
房市我只信顏總，真的準
09/07 07:12, 43F
推
09/07 07:14, 6年前 , 44F
桃園投資客崩潰～～
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09/07 07:15, 6年前 , 45F
桃園都是買來掛人頭領補助的，或者投資，每個重劃區都
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09/07 07:15, 6年前 , 46F
沒人住，暗暗的～
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09/07 07:36, 6年前 , 47F
樓上是你崩漬吧，好好住你香香的台北古蹟！！
09/07 07:36, 47F
推
09/07 08:55, 6年前 , 48F
顏已經算比較中肯的名嘴了，他的判斷算有依據，這次算
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09/07 08:55, 6年前 , 49F
稍微低估了中南部這一波
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推
09/07 08:57, 6年前 , 50F
他可是有建議自住目前是進場好時機
09/07 08:57, 50F
推
09/07 10:01, 6年前 , 51F
OGL終於出現了 OhYA
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09/07 10:02, 6年前 , 52F
Neymar比喻得很好 是不是有人誤會了什麼
09/07 10:02, 52F
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09/07 10:03, 6年前 , 53F
骨董區骨董屋當寶
09/07 10:03, 53F
推
09/07 10:14, 6年前 , 54F
買萬華現實中被朋友笑 只好上來酸人取暖
09/07 10:14, 54F
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09/07 10:15, 6年前 , 55F
就說OGL現實中沒朋友啊XD
09/07 10:15, 55F
推
09/07 10:16, 6年前 , 56F
我們都是他的朋友 陪他成長
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09/07 10:16, 6年前 , 57F
也是啦 三四十歲年輕人誰學你住萬華XD
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09/07 10:17, 6年前 , 58F
他應該是歷史系 考古專家
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推
09/07 10:23, 6年前 , 59F
只能找隔壁鄰居都流民流鶯聊媽媽經囉
09/07 10:23, 59F
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09/07 10:24, 6年前 , 60F
到處都集合住宅很有團地妻的fu
09/07 10:24, 60F
推
09/07 12:59, 6年前 , 61F
漲太快還沒吃貨完，喊一下
09/07 12:59, 61F
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