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Re: [請益] 新手，2千萬現金該如何首購開始？

看板home-sale (房屋交易)作者 (lodds)時間4年前 (2020/09/12 22:47), 編輯推噓5(6推 1噓 83→)
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※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言： : ※ 引述《lodds (lodds)》之銘言： : : 請問各位大大，手頭上有現金2000萬，可以怎樣配置比較好？ : : 在台灣無任何信用卡，學貸按月繳交。月收約10萬台幣，但無薪資證明。 : : 想請教怎麼做好資產配置在房地產上面。該如何從首購房屋入手開始做投資？並且是 投 : : 到房市？ : 菜鳥喔. : 最近最誇張漲幅的東西是三房平車. : 一間非雙北的蛋黃區大概要800~900..."最基本款". : (不要去追甚麼名建商好案子然後比較貴的物件...炒作門檻才是中低總價的奧義. : 你不是炒豪宅,沒必要不要去追名建商...不會賺得比較多,甚至長期賺的可能比較少. : 請問你20年前買普通建商和買名建商基本款住宅,今天都是20年屋,他們價差多少...XD : 阿靠杯,沒價差.....) : 出租大約行情在2萬5含車位(估很保守了,很多都可以到三萬) : 而600萬的30年房貸大約一個月還2.3x萬,剛好全部嘎掉剩下點錢都零用錢. : 你抓保守一點,一間頭期款200萬其他貸款. : 所以,你2000萬可以買10間. : 所以你就打開591,搜尋非雙北的其他幾都蛋黃區. : 買...非2樓,"正重劃區"裡面"最便宜"的三房平車. : 然後依次10間全部買光,叫賣你房子的仲介,幫你租掉(要挑租客). : 租客以夫妻帶未成年小孩為主!!! : 然後回家睡覺. : 過10年再來收割就好. : 這是目前最無腦最簡單又低風險的投資法,. : 甚麼都不用. : 不用等仲介報物件. : 不用翻修. : 不用管理. : 不用搞資金流. : 不用知道都市發展. : 不用管重大建設. : 不用思考學區,交通,機能... : 甚至那個都市你這輩子都沒去過都沒關係. : 你只要會用電腦開591就可以了...XD : PS.只限今年和未來幾年適用. : 過一段時間市場個性變了會需要新的無腦投資方式. : 所以不要過了四五年你還這樣買,你就可能變成盤子..XD 如果說是不要雙北。那我的目標目前是在台中。 所以我可以先從台中的三房平車去找嗎？還是找透天？ 還有就是在貸款上，我可以如何去走？先全額付第一間房去貸款出來？再買第二間？抑或 者是該如何操作？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 121.54.32.175 (菲律賓) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1599922057.A.561.html
推
09/12 22:49, 4年前 , 1F
透天要處裡一些屋況,另外出租投報比較差.
09/12 22:49, 1F
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09/12 22:49, 4年前 , 2F
外加你是要等行情拉抬,還是要等建商收你土地.
09/12 22:49, 2F
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09/12 22:49, 4年前 , 3F
還是你要改套房.
09/12 22:49, 3F
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09/12 22:49, 4年前 , 4F
你如果等住宅行情上升,透天又沒漲得比較快.
09/12 22:49, 4F
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09/12 22:50, 4年前 , 5F
你看30年透天和30年大樓,透天有漲得比較快嗎?沒有阿.
09/12 22:50, 5F
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09/12 22:50, 4年前 , 6F
至於你要搞出租,改套要管理,改還需要施工
09/12 22:50, 6F
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09/12 22:50, 4年前 , 7F
等建商收購土地的老透天,你要研究土地和被整併可能性.
09/12 22:50, 7F
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09/12 22:50, 4年前 , 8F
這些遊戲都會變得複雜...無法太無腦.
09/12 22:50, 8F
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09/12 22:51, 4年前 , 9F
貸款方面,你每一間至少隔個兩個月以上.
09/12 22:51, 9F
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09/12 22:51, 4年前 , 10F
所以建議你買,你老婆買,爸爸買,媽媽買,走一圈再回來自己買.
09/12 22:51, 10F
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09/12 22:51, 4年前 , 11F
這樣貸款會比較容易過...
09/12 22:51, 11F
噓
09/12 22:51, 4年前 , 12F
台中台南都不推薦
09/12 22:51, 12F
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09/12 22:52, 4年前 , 13F
你直接買兩間,第二間貸款審核會有問題.
09/12 22:52, 13F
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09/12 22:52, 4年前 , 14F
一個爐渣一個子彈 你要?
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09/12 22:52, 4年前 , 15F
建議投資新竹 人均高 素質高 碩士博士多
09/12 22:52, 15F
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09/12 22:52, 4年前 , 16F
and...記得,買蛋黃區,台中選西屯..因為你是菜鳥.
09/12 22:52, 16F
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09/12 22:52, 4年前 , 17F
未來有發展
09/12 22:52, 17F
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09/12 22:52, 4年前 , 18F
老鳥就會二軍的落後補漲...但那個要分析行情.
09/12 22:52, 18F
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09/12 22:52, 4年前 , 19F
要分析上面壓力和下面壓力...
09/12 22:52, 19F
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09/12 22:53, 4年前 , 20F
買蛋黃區的概念是,我往上沒有壓,衝多高都是合理的.
09/12 22:53, 20F
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09/12 22:53, 4年前 , 21F
並且現在蛋黃區和其他區的價差還沒拉到很大.
09/12 22:53, 21F
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09/12 22:53, 4年前 , 22F
所以還不至於讓其他買家放棄蛋黃區退而求其次買二軍.
09/12 22:53, 22F
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09/12 22:53, 4年前 , 23F
這樣看起來 我從台中的3,4房平車開始下手 ，盡可能去收來
09/12 22:53, 23F
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09/12 22:53, 4年前 , 24F
做出租。 然後每一間的申請貸款間隔一兩個月就可以嗎？還是
09/12 22:53, 24F
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09/12 22:53, 4年前 , 25F
有什麼要注意的？另外台中我如果只找中西北區的20年內的物
09/12 22:53, 25F
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09/12 22:53, 4年前 , 26F
件好嗎？還是可以放寬到30？40？
09/12 22:53, 26F
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09/12 22:53, 4年前 , 27F
因此,例如西屯七期附近,和草悟道如果只差一點點.
09/12 22:53, 27F
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09/12 22:54, 4年前 , 28F
你全下七期,之後七期把價格拉高到比草悟道貴20%.
09/12 22:54, 28F
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09/12 22:54, 4年前 , 29F
市場都可以接受這種現象.
09/12 22:54, 29F
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09/12 22:54, 4年前 , 30F
反過來如果你全下草悟道..
09/12 22:54, 30F
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09/12 22:54, 4年前 , 31F
你是不可以超越七期價格的..所以你會被七期壓.
09/12 22:54, 31F
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09/12 22:54, 4年前 , 32F
當然如果老鳥會看,如果例如科工館比草悟道低15%
09/12 22:54, 32F
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09/12 22:54, 4年前 , 33F
那也許我可以下科工館把她吵到根草悟道的價差縮到10%內.
09/12 22:54, 33F
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09/12 22:55, 4年前 , 34F
但那個要會看,並且對地區很熟才判定的精準.
09/12 22:55, 34F
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09/12 22:55, 4年前 , 35F
不適合菜鳥.
09/12 22:55, 35F
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09/12 22:55, 4年前 , 36F
現在這個時間適合蛋黃區..因為蛋黃區正在飆漲.
09/12 22:55, 36F
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09/12 22:56, 4年前 , 37F
你如果買三線的20年屋,例如台中火車站後站.
09/12 22:56, 37F
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09/12 22:56, 4年前 , 38F
有可能你漲到10年後還沒漲到滿足點.
09/12 22:56, 38F
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09/12 22:56, 4年前 , 39F
反而蛋黃區比較早漲到滿足點.
09/12 22:56, 39F
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09/12 22:56, 4年前 , 40F
你可能會賺得比較少...
09/12 22:56, 40F
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09/12 22:56, 4年前 , 41F
所以現在這個時候,蛋黃區最好.
09/12 22:56, 41F
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09/12 22:57, 4年前 , 42F
並且,你例如七期好了,一間要1000萬,火車站後站2x年屋600萬.
09/12 22:57, 42F
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09/12 22:57, 4年前 , 43F
問題是你是總金額2000萬,開槓桿6000萬.
09/12 22:57, 43F
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09/12 22:57, 4年前 , 44F
你買七期比較少間和火車站後站2x年屋比較多間.
09/12 22:57, 44F
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09/12 22:57, 4年前 , 45F
你總投資金額也都一樣.
09/12 22:57, 45F
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09/12 22:57, 4年前 , 46F
反而七期可以買比較少間,你在貸款阿或是跑買賣阿還比較省事.
09/12 22:57, 46F
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09/12 22:58, 4年前 , 47F
so..現在其實反而對資金比較大的人有好處.
09/12 22:58, 47F
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09/12 22:58, 4年前 , 48F
不像前兩三年在漲公寓和老大樓.
09/12 22:58, 48F
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09/12 22:58, 4年前 , 49F
那個一間400萬好了,你2000萬要買幾間?30間??
09/12 22:58, 49F
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09/12 22:58, 4年前 , 50F
那樣間數就太多你就會煩惱了.
09/12 22:58, 50F
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09/12 22:58, 4年前 , 51F
而那時候蛋黃區又不太漲,所以你會很尷尬.
09/12 22:58, 51F
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09/12 22:59, 4年前 , 52F
大致上有點概念。本來的想法是想說 如果可以連著買1000萬
09/12 22:59, 52F
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09/12 22:59, 4年前 , 53F
內的老透天來改套房出租 可以連買4棟 只要首付800萬 看起
09/12 22:59, 53F
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09/12 22:59, 4年前 , 54F
來這個想法不可行。。
09/12 22:59, 54F
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09/12 23:02, 4年前 , 55F
台中的蛋黃區 有哪些地方比較值得去關注呢？
09/12 23:02, 55F
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09/12 23:03, 4年前 , 56F
那你要管理套房,管理套房是勞力財不是無腦財..XD
09/12 23:03, 56F
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09/12 23:03, 4年前 , 57F
勞力財當然你租金會賺比較多,阿你有付出辛苦啊.
09/12 23:03, 57F
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09/12 23:03, 4年前 , 58F
無腦財就躺在家裡打電動打十年,賣你房子的仲介會幫你處裡.
09/12 23:03, 58F
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09/12 23:03, 4年前 , 59F
因為他以後想要再幫你把房子賣掉..XD
09/12 23:03, 59F
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09/12 23:04, 4年前 , 60F
不過因為三房平車的事情太少太少太少.
09/12 23:04, 60F
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09/12 23:04, 4年前 , 61F
所以實際上也幾乎沒有甚麼藥管理.
09/12 23:04, 61F
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09/12 23:04, 4年前 , 62F
最多房客line給你說壞了一顆燈泡,自己換價格租金扣.
09/12 23:04, 62F
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09/12 23:05, 4年前 , 63F
當然無腦賺不是賺最多的方式..但..這..有夠無腦..XD
09/12 23:05, 63F
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09/12 23:05, 4年前 , 64F
另外,台中蛋黃區...就七期阿..XD
09/12 23:05, 64F
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09/12 23:05, 4年前 , 65F
你又不是買不起七期基本款的三房平車.
09/12 23:05, 65F
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09/12 23:06, 4年前 , 66F
阿..七期比較貴要一千多.
09/12 23:06, 66F
→
09/12 23:06, 4年前 , 67F
不過那...你就買一千多的七期阿,還可以少幾間.
09/12 23:06, 67F
→
09/12 23:07, 4年前 , 68F
你自己看,1500萬以下七期三房平車剩幾間..XD
09/12 23:07, 68F
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09/12 23:07, 4年前 , 69F
你把它掃光,他不就上一千六了.
09/12 23:07, 69F
推
09/12 23:09, 4年前 , 70F
中區可以不用去看。西區機能最優但少新建案。北區八大多
09/12 23:09, 70F
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09/12 23:09, 4年前 , 71F
如果有管道暴利！但感覺你不熟台中區域發展，還是傻傻聽c
09/12 23:09, 71F
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09/12 23:09, 4年前 , 72F
大買西屯，不然炒房市長大本營北屯加減看。
09/12 23:09, 72F
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09/12 23:09, 4年前 , 73F
如果用1500萬算 20％首付 要300萬一間 所以我抓寬鬆一點五
09/12 23:09, 73F
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09/12 23:09, 4年前 , 74F
間的話，就可以靠收租金攤平每月環款了 （理想上） 那我要
09/12 23:09, 74F
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09/12 23:09, 4年前 , 75F
找的就是有人頭且信得過的來買另外四間了？
09/12 23:09, 75F
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09/12 23:11, 4年前 , 76F
其實我是台中人，只是我20年都不在臺中。唉。北區西區西屯
09/12 23:11, 76F
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09/12 23:11, 4年前 , 77F
區都是可以考慮的是嗎。（中區先不用？
09/12 23:11, 77F
推
09/12 23:13, 4年前 , 78F
買透天就是要改套不然整棟租金低+也不好賣，但你如果對
09/12 23:13, 78F
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09/12 23:13, 4年前 , 79F
當地不熟要靠租金放長期等增值也要看看租金行情，可以先
09/12 23:13, 79F
→
09/12 23:13, 4年前 , 80F
用591看看租金和空租期是否有抵掉你繳貸款的，租金和房
09/12 23:13, 80F
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09/12 23:13, 4年前 , 81F
價還是有差異可能要做點功課
09/12 23:13, 81F
→
09/12 23:14, 4年前 , 82F
不然就丟給包租代管給人家賺，但會利潤低一些就是
09/12 23:14, 82F
推
09/12 23:21, 4年前 , 83F
北區的水比較深，建議您可先跳過。你專攻西區西屯區就夠
09/12 23:21, 83F
→
09/12 23:21, 4年前 , 84F
了。
09/12 23:21, 84F
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09/12 23:23, 4年前 , 85F
好的 感謝。那我往西區跟西屯區看就好 。 廣義來說的話 台
09/12 23:23, 85F
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09/12 23:23, 4年前 , 86F
中西邊 西到哪條路跟哪條路再交叉過去就別看了？
09/12 23:23, 86F
推
09/12 23:28, 4年前 , 87F
阿就74環線，因為你不是要自住，無腦投資看舊台中市區的
09/12 23:28, 87F
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09/12 23:28, 4年前 , 88F
就好。
09/12 23:28, 88F
推
09/13 09:52, 4年前 , 89F
1500萬以下的”正七期”三房平車我有接幾間，有興趣可
09/13 09:52, 89F
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09/13 09:52, 4年前 , 90F
以聯絡我
09/13 09:52, 90F
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