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[請益] 請問只有租人的大樓物件會如何評估?

看板home-sale (房屋交易)作者 (poorguy)時間3年前 (2020/09/24 00:13), 編輯推噓2(2推 0噓 39→)
留言41則, 5人參與, 3年前最新討論串1/1
版上各位先進大家好 感謝自從上次有先進勸退我 不要買夾層屋(不知道為什麼,或許是因為法律與脫手風險) 跟高難度裝修屋(這我知道,我還太嫩,不適合玩高風險+高成本物件)之後 我又找了同區位的電梯二房物件 想請教大家意見 因為這個物件我也很猶豫 坪數:29 屋齡:27 開價:約900萬元 優點:離捷運走路約10分鐘 夠大,有廚房 位在商業區內,一走出門吃喝玩樂應有盡有 但是物件位在大樓面馬路的相對面,所以安靜 缺點:只能用瓦斯桶(瓦斯行很近) 臥房的木地板翹曲,只能敲掉又裝新的木地板回去 不然整間物件的地板磁磚要一起換掉 格局不方正 有一點壁癌要重新粉刷 但我最頭痛的是 房仲也承認這個大樓都是出租物件 所以我擔心我要買來長租給有小朋友的小家庭計畫行不通 因為當父母的可能不喜歡這種複雜地方 走進電梯還有字條提醒出門要記得關火 如果這個物件各位也不看好 我只好先放棄這個地方(別的更爛) 去別地方多看多練功 然後碰到好物件再衝 還請各位多多提點 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.24.230 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1600877637.A.623.html
推
09/24 00:24, 3年前 , 1F
你不要管租客成員，關心租金數字就好。想租三萬就裝潢
09/24 00:24, 1F
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09/24 00:24, 3年前 , 2F
四萬的質感。想租五萬就弄六萬的質感。
09/24 00:24, 2F
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09/24 00:32, 3年前 , 3F
租給小朋友 房子可能被小朋友破壞吧?你不介意?(XD)
09/24 00:32, 3F
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09/24 00:33, 3年前 , 4F
小家庭的優質房客其實不太會長租欸 真優質會自己買房
09/24 00:33, 4F
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09/24 01:08, 3年前 , 5F
1台北還是其他縣市...差很多喔.
09/24 01:08, 5F
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09/24 01:08, 3年前 , 6F
其他縣市你沒買夾層你就傻了..XD
09/24 01:08, 6F
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09/24 01:09, 3年前 , 7F
就像你買公寓一樓,買透天,沒買違建你就傻了.
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09/24 01:09, 3年前 , 8F
沒違建不買..XD
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09/24 01:09, 3年前 , 9F
但是台北就是另外一個故事.
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09/24 08:00, 3年前 , 10F
給rabinson,所以你的意思是不要管其他房間的租客嗎
09/24 08:00, 10F
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09/24 08:01, 3年前 , 11F
自己的租客夠乖就好這樣?
09/24 08:01, 11F
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09/24 08:03, 3年前 , 12F
給Firenzea,破壞的問題好處理,扣押金即可,我也不會
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09/24 08:04, 3年前 , 13F
放義大利手工精品家具,不過你講的小家庭不長租我比較
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09/24 08:05, 3年前 , 14F
在意,因為我猜想有人想買物件但是頭期款就是擠不出來
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09/24 08:05, 3年前 , 15F
小朋友又花錢,所以我就有機會長期配合Y
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09/24 08:06, 3年前 , 16F
給ceca,我看的夾層屋都在新北市,不在台北市
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09/24 08:07, 3年前 , 17F
當初注意到夾層屋是因為空間是一般物件的1.5倍大
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09/24 08:08, 3年前 , 18F
會擠不出來的就有可能不會多優質啊~小心被欠租
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09/24 08:08, 3年前 , 19F
給大家,我昨晚回想,發現那物件還有一個問題
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09/24 08:08, 3年前 , 20F
選房客的時候看人家工作好 應該很優質 嗯人家也真的很優
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09/24 08:09, 3年前 , 21F
租一段時間就自己買房了(XD) 所以我說真的很優質的可能
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09/24 08:09, 3年前 , 22F
不太會長租 會自己去買房
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09/24 08:10, 3年前 , 23F
客廳超大但臥室超小,所以臥室的家具不好塞
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09/24 08:11, 3年前 , 24F
給Firenzea,請問您評估這種優質不長租的人會待多久
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09/24 08:11, 3年前 , 25F
我猜測3-5年,不知道您怎麼看?
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09/24 08:14, 3年前 , 26F
有點難說 我有認識的人租一年就買了 不過人家除了自己的
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09/24 08:14, 3年前 , 27F
工作 還有夫妻雙方家境都不差 所以選房客時可多聊一下
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09/24 08:15, 3年前 , 28F
要是發現人家家境不差的 就更可能自己早點不租去買了
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09/24 08:16, 3年前 , 29F
或是直接聊 問人家對買房的規劃
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09/24 08:19, 3年前 , 30F
給Firenzea,這樣一來只好兩害相權取其輕
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09/24 08:21, 3年前 , 31F
寧可挑好人家租短,也不挑爛人家租長,而且問買房規劃是
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09/24 08:23, 3年前 , 32F
好主意,乾脆大家攤牌比較好溝通,只要這個房客夠乖就好
09/24 08:23, 32F
推
09/24 17:48, 3年前 , 33F
我還遇過租三個月就去買的 剛好年初在漲價 租客就在
09/24 17:48, 33F
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09/24 17:48, 3年前 , 34F
租屋處附近買大一點的房子 房客經濟條件太好也是中獎
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09/24 17:48, 3年前 , 35F
想買房的大概租2-3年 頭期夠了就掰掰了 我覺得只要
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09/24 17:48, 3年前 , 36F
空租時間短 不一定要長租 我很少租超過一週時間還租
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09/24 17:48, 3年前 , 37F
不出去的 最近更是連續五次今天po隔天租出
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09/24 22:42, 3年前 , 38F
給s26492755,請問您短空租的秘訣是什麼
09/24 22:42, 38F
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09/24 22:44, 3年前 , 39F
除了家具不要太爛之外,您是否也會降一點租金避免空租
09/24 22:44, 39F
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09/24 22:45, 3年前 , 40F
假如想買房的租2-3年就走人,您會把床墊換掉嗎
09/24 22:45, 40F
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09/24 22:45, 3年前 , 41F
還是家具大換新之後就用個好幾年
09/24 22:45, 41F
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