[心得] 板橋畢業文

看板home-sale (房屋交易)作者poembreeze (小碰)時間5年前 (2020/10/13 12:08)推噓22(22推 0噓 2→)

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看了許多板橋、新莊預售屋，終於畢業了，來發表一下心得。一開始心態是比較佛系，覺得看多了也許就會出現命中那間房，後來發現越看越貴，且喜愛的物件、樓層、戶型猶豫一下就被搶走了，所以之後就卯起來看房先講一下我跟太太挑房子的標準建議一開始看房就要互相討論對方在意的點。然而，沒有完美的房子，所以心目中的條件要懂得排序、取捨。我：大3或3+1房但後來發現預算不夠QQ 所以主要看2+1 或小3房的房型希望有景(不要只看到對面住宅)、不喜歡屋內有長走道、注重隔音、避震及建材等級太太：離捷運站近(走得到的距離)、冬天不希望很冷、廚房兩個人併排不會擠、有做電器櫃的地方、工作陽台不能在客廳外面以免在客廳直接看到晾衣服、洗衣機共同： 1. 明廳是基本，我希望房間跟衛浴也有對外窗但後來發現是奢侈，不強求 2. 屋內客廳可以有個半開放空間做書房。 3. 比較喜歡開放式廚房，但後來看很多物件因為法規關係還是會做一個獨立空間給廚房，所以這部分考慮的點就是廚房跟客餐廳的空間是否連貫，這樣客變及裝潢都方便。 4. 我們都不喜歡公設有健身房(但很多建案都有)、游泳池。 5. 不買頂樓。以下是我們看過且有心動的物件，從板橋開始看到新莊，詳細建案資料網路都有，我就以我在意的點與大家分享 1. 板橋-立川琚：這是我們去看的第一間江翠北的房子，真的好貴貴。 39坪房型剩下面河景的樓層只剩五樓以下(根本面橋墩)，後來代銷有再聯繫，釋出高樓層的物件(據說地主戶)，價格也很硬，有試著談價格，但就不了了之。優點：永恆棟距河景第一排(但老婆覺得冷)，建材不錯。缺點：廚房小，旁邊是次臥及浴室，因此無法做開放廚房，沒什麼電器櫃空間。 2. 新莊-炎州旺年匯由於板橋的價格真的很高貴，所以開始往新莊頭前、副都心那邊看房。去看建案的時候，已經剩下大坪數(39.69坪)個位數戶數。建材等級普通，沒什麼值得說嘴之處。優點：格局是我們所喜歡的、永恆棟距(面昌平國小) 缺點： a. 離環狀線幸福捷運站715公尺，進台北市較遠。 b. 只剩中高樓層大坪數總價真的很喘 c. 停車場為單車道 d. 溝通過程真的很不透明代銷只說總價小於多少，我們有意願再去詳談，後來又說建商其實不太想賣那戶。我們出價希望他們跟建商協商，他們也不肯，但他們也不出一個願意協商的價格，一來一往很浪費時間。後來跟家人討論過後覺得總價格太高了且代銷姿態也高，所以放棄QQ 3. 新莊-雅朵花園這間代銷懂得滿多的，所以聊得算愉快。也一樣戶數所剩不多，最喜歡的坪數只剩頂樓，只好考慮其他戶型，看到這裡只能感嘆自己太晚開始看房。碎念一下~~ 對於代銷/銷售，我覺得老老實實介紹就好，問甚麼數據能回答出來就已經很好，真的不用浮誇。有一些代銷一問樓地板多厚也說不出來XD 優點：建築外觀美，格局很符合我的喜好、建材高級、耐震六級缺點： a. 距離機捷副都心站約700公尺，機捷通勤不便利 b. 玄關很小鞋櫃似乎不夠放 c. 開價單坪價格似乎也滿硬的5開頭，覺得心灰意冷不如回板橋 4. 板橋-四季行館去看預售屋的時候是周末，代銷沒有因為人很多而怠慢，算是很誠懇認真、有問必答、講解非常清楚。隔兩天我們又再度到四季行館，希望能談到好價格，無奈最喜歡的房型已經被下訂了，又剩頂樓QQ 優點： a. 長陽台，在客廳及臥室窗外，可以將洗衣機跟衣服晾在靠臥室那側，客廳看出去就不會看到正在晾的衣物 b. 廚房客餐廳的動線很流暢，空間連貫。 c. 距離江子翠捷運站550公尺，比起其他江翠北的物件近得多。實際走過吳鳳路50巷有一小段路比較窄其他都算好走。 d. 耐震六級缺點： a. 小坪數沒有配車位 b. 公設非常普通，只有基本的閱覽室跟一些公共空間 c. 幾乎沒玄關空間，鞋櫃要好好規劃回想這段時間真的每天都在上網找資料還有看房，隨著每看一個物件房價都在漲的感覺真的是不好，但我拒絕被焦慮支配，最後也是因緣際會遇到可以談、可以接受的物件才順利畢業。希望在打拚的每一個人都能找到心目中的那個家。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.141.0.51 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1602562109.A.24D.html

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kusomanfcu

10/13 12:10, 5年前 , 1^F

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kusomanfcu

10/13 12:11, 5年前 , 2^F

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asdlkjfgh

10/13 12:22, 5年前 , 3^F

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