[心得] 板橋畢業文

看板home-sale (房屋交易)作者asad15963 (??)時間1小時前 (2026/04/17 17:45)推噓16(16推 0噓 1→)

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一、前言在房板潛水多年，最近畢業文好少，還記得上次發文是 2023 年在找埔墘的房子一直以來我們都是在台北大安區租屋，房東很佛心，20 年電梯大樓、有 24 小時保全單坪租金不到 1400 還免收管理費，走路到捷運站只要 3 分鐘，一住就是五年礙於室內空間實在不大，否則其實也很捨不得搬家從 2022 年開始看房至今，一共看了 42 個物件 (三重4、中和3、台北2，板橋33，其中埔墘就佔了23間) 每次看房後我們都會依交通、機能、學區、價格、屋況等數十個項目給予評分看到後來其實很快就能找到共識，最終 2025 年順利在埔墘畢業二、背景：埔墘情懷土生土長的埔墘人，雙薪未達 300，從小在這邊長大，家人也都住在這附近對於埔墘生活圈算是有著深厚感情三、為什麼是埔墘？ 1) 生活機能完善，市場、超市、賣場、百貨等一應俱全 2) 265 234 705 公車班次充裕，15 分鐘就能抵達龍山寺捷運站和板橋火車站 3) 可能因為沒有捷運題材，埔墘的單價相對務實 2025 年時的預售每坪大約 75 ~ 85；中古華夏/大樓每坪約莫在 55 ~ 65 老公寓約在 45 ~ 55。(好像跟某帥說的 10, 9, 8, 7, 6 還算吻合?) 四、策略對於房仲我都是表達明確的的條件，埔墘、1800 萬內、華夏或電梯大樓屋齡 30 以下，室內 18 坪以上、有無車位皆可，其餘一蓋不需要大概是有被建檔，幾乎每周都會有數個房仲聯繫，大多數的房仲聽完需求後就不再聯繫直到接觸到成交的這位埔墘的房仲，雖當時沒有符合條件的物件，但他很積極的提供最新開發的相關資訊，這也促成了後續雙方有更多的交流五、過程幾個月前房仲就有分享這個物件的開發概況，原屋主小換大，還在看房中，沒打算要先賣聊天過程中我們也有表達目前有租約在，不急著搬，要售後回租也可以談過半個月的某天早上房仲來訊，說原屋主願意讓我們先去看屋，事後據房仲的說法是因為知道我們是明確的買方，所以他們也很積極拜託原屋主先讓我們看屋，如果我們不喜歡就要對外開放看屋看屋過程其實很快，採光、格局、樓層、棟距、裝潢、屋況等都在我們理想的範圍內客廳還看的到大屯山，向仲介口頭開了價，並也直接告知有一點空間給他包裝在這之前已經交涉過其他物件，彼此算是有些信任，沒簽斡旋就離開了。順帶一提，比較有趣的是經過大廳還不能有太大動靜，秘書如果知道有人來看屋，會通風報信給不少其他房仲...!? 問原因說是大亂鬥價格會越來越高。接著沒事跑去大遠百看「不可能的任務：最終清算」房仲很準時在撥片尾曲的時候打來...告知價格的部分原屋主希望再高一點，房仲也知道本就有預留一點空間，先行打電話向我確認。接著就被帶去小房間了，印象中是晚上 8 點半到，接近 12 點時離開過程中不外乎就是價格、回租的期限、租金等，我們也踩著底線，讓房仲去發揮，最後加了很小一口總價 1700 多簽下來，畢竟這間大概是 42 間內最滿意的一間，離開小房間後去超商領了 10 萬訂金交付六、貸款因為牽涉回租的關係，就沒考慮新青安，最後選擇富壽 8成/40y/寬3/2.5% 七、裝潢原屋主大約 9 年多前有裝潢，4 年前又再整理了一次，該有的系統櫃收納都還很新整體屋況都維持得不錯，並且整體設計和風格我們也很能接受，說裝潢還不如說修繕這也幫我們省下了不少一筆找了房仲推薦的統包、朋友推薦的統包、埔墘在地兩間有店面的統包最後選了離家近的愛菲爾，含稅花費 29 萬但其中不含眾多自己買的耗材及五金如衛浴設備、燈具等，約 13 萬雖然是是協助統包的部分，但過程中設計師還是很積極的協助幫忙和給予設計上的意見反倒是軟裝花的費用比較多，心態上和過去租屋不大一樣以前租屋優先找好用、性價比高、好賣的軟裝自己的房子就...開心就買，家具家電大約 50 萬印象比較深刻的是有部分從源氏淘的實木家具超過50KG，在大廳拆木架拆到昏頭... 八、心得一路走來也錯失了不少機會，意識到凡人想買房終究就還是得沒事多看屋、多和房仲交涉準備好銀彈，機會來的時候才握的住也印證了板上不少前輩提到很多物件根本沒上架就賣掉了另外，感覺房仲業也不少內卷!? 之前下斡的物件，過程中有一種我賣不掉你也別想賣寧可破壞掉大家都別賣的氛圍，搞得有些不錯的物件好像得搶快偷偷賣!? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.229.211.39 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1776419156.A.809.html