[心得] 板橋畢業文
一、 前言
在房板潛水多年，最近畢業文好少，還記得上次發文是 2023 年在找埔墘的房子
一直以來我們都是在台北大安區租屋，房東很佛心，20 多年的電梯大樓、有 24 小時保
全，單坪租金不到 1400 還免收管理費，走路到捷運站只要 3 分鐘
一住就是五年，礙於室內空間實在不大，否則其實也很捨不得搬家
從 2022 年開始看房至今，一共看了 42 個物件 (三重4、中和3、台北2，板橋33，其中
埔墘就佔了23間)
每次看房後我們都會依交通、機能、學區、價格、屋況等數十個項目給予評分
看到後來其實看房很快就能找到共識，最終 2025 年順利在埔墘畢業
二、背景：埔墘情懷
土生土長的埔墘人，雙薪未達 300，從小在這邊長大，家人也都住在這附近，對於埔墘生
活圈算是有著深厚感情
三、為什麼是埔墘？
1) 生活機能完善，市場、超市、賣場、百貨等一應俱全
2) 265 234 705 公車班次充裕，15 分鐘就能抵達龍山寺捷運站和板橋火車站
3) 可能因為沒有捷運題材，埔墘的單價相對務實
2025 年時的預售每坪大約 75 ~ 85
中古華夏/大樓每坪約莫在 55 ~ 65
老公寓約在 45 ~ 55
(好像跟某帥說的 10, 9, 8, 7, 6 還算吻合?)
4) 雖最這兩年房市令人會想要再多觀望，但我們對埔墘還算有信心，信大水泥那塊、富
豪海砂、還有另一塊海砂似乎也有動靜、京東賞、第二運動中心等
四、策略
對於房仲我都是表達明確的的條件，埔墘、1800 萬內、華夏或電梯大樓
屋齡 30 以下，室內 18 坪以上、有無車位皆可，其餘一蓋不需要
大概是有被建檔，幾乎每周都會有數個房仲聯繫，大多數的房仲聽完需求後就不再聯繫
直到接觸到成交的這位埔墘的房仲，雖當時沒有符合條件的物件，但他很積極的提供最新
開發的相關資訊，這也促成了後續雙方有更多的交流
五、過程
幾個月前房仲就有分享這個物件的開發概況，原屋主小換大，還在看房中，沒打算要先賣
，聊天過程中我們也有表達目前有租約在，不急著搬，要售後回租也可以談
過半個月的某天早上房仲來訊，說原屋主願意讓我們先去看屋，事後據房仲的說法是因為
知道我們是明確的買方，所以他們也很積極拜託原屋主先讓我們看屋，如果我們不喜歡才
要對外開放看屋
看屋過程其實很快，採光、格局、樓層、棟距、裝潢、屋況等都在我們理想的範圍內，客
廳還看的到大屯山
向仲介口頭開了價，並也直接告知有一點空間給他包裝，在這之前已經交涉過其他物件，
彼此算是有些信任，沒簽斡旋就離開了。
順帶一提，比較有趣的是經過大廳還不能有太大動靜，秘書如果知道有人來看屋，會通風
報信給不少其他房仲...!? 問原因說是大亂鬥價格會越來越高
看完房後跑去大遠百看「不可能的任務：最終清算」，房仲很準時在撥片尾曲時打來...
告知價格的部分原屋主希望再高點，房仲也知道我們本就有預留一點空間，算是先行打電
話向我們確認
接著就被帶去遠百附近的小房間，印象中是晚上 8 點半到，接近 12 點時離開
過程中不外乎談價格、回租的期限、租金等，我們也踩著底線，讓房仲去發揮，最後加了
很小一口總價 1700 多簽下來，畢竟這間大概是 42 間內最滿意的一間
離開小房間後，去超商領了 10 萬訂金交付
六、貸款
因為牽涉回租的關係，就沒考慮新青安，最後選擇富壽 8成/40y/寬3/2.5%
七、裝潢
原屋主大約 9 年多前有裝潢，4 年前多了一個小朋友又再整理了一次，該有的系統櫃收
納都還很新，整體屋況都維持得不錯，並且整體設計和風格我們也很能接受，說裝潢還不
如說是修繕，這也幫我們省下了不小一筆，也提供了當初完整的設計文件給我們。
草繪的部分 https://meee.com.tw/0ZQFzfz
找了房仲推薦的統包、朋友推薦的統包和埔墘在地兩間有店面的設計公司，最後選了離家
近的愛菲爾，含稅花費 29 萬
但其中不含一些自己買的耗材及五金如衛浴設備、燈具等，約 13 萬
雖然是協助統包的部分，但過程中設計師還是很積極的協助幫忙和給予設計上的意見
反倒是軟裝花的費用比較多，心態上和過去租屋不大一樣，以前租屋優先找好用、性價比
高、好賣的軟裝
自己買的房子就...開心就買，家具家電大約 50 萬
也能肆無忌憚的養更多觀葉、多肉、塊根、鹿角蕨和豬籠草...
每個角落都有了一點生息，其中一個角落 https://meee.com.tw/LnKoDyG
印象比較深刻的是有部分從源氏淘的實木家具超過50KG，在大廳拆木架拆到昏頭...
其中一箱 https://meee.com.tw/ps74eEE
拆完後把釘子都用鐵鎚打平，整理好再請環保局來收 https://meee.com.tw/gAHGmFU
八、心得
一路走來也錯失了不少機會，意識到凡人想買房終究就還是得沒事多看屋、多和房仲交涉
準備好銀彈，機會來的時候才握的住
也印證了板上不少前輩提到很多物件根本沒上架就賣掉了
另外，感覺房仲業也挺卷!? 之前下斡的物件，過程中有一種我賣不掉你也別想賣
寧可破壞掉大家都別賣的氛圍，搞得有些不錯的物件好像得搶快偷偷賣!?
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60初
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藥燉排骨冬天都得排個 30 分鐘...
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偏光復橋多一點，離環狀線也不能算近
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我是讀麥當勞和肯德基中間那間
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給仲介的條件是這樣沒錯，實際購得的這間含陽台20左右
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是的
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屋齡20左右
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沒關係只是猜猜無妨，本就是提供有限的資訊
確實這個區域的大樓兩隻手說不定數的完
也很少有釋出
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沒關係隨意猜，與文中條件吻合的物件的有心查大概兩隻手數的完吧！
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感謝以上各位板友
※ 編輯: asad15963 (114.140.152.218 臺灣), 04/21/2026 08:32:39
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