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[請益] 換約現金交易是正常的嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (最愛豬豬)時間4年前 (2020/10/14 00:43), 4年前編輯推噓39(40推 1噓 46→)
留言87則, 22人參與, 4年前最新討論串1/1
今天跟女友看中一間已完售的建案， 房仲要求換約的金額總數近兩百萬全額現金，不能匯款。 我知道這麼做可能是要規避一些稅金的問題，重點是這樣子有沒有被詐騙的可能性？ 也不是很有名氣的房仲公司，手提兩百萬對小弟這個窮人來說還真的怕怕的。 小弟是第一次跟別人談換約，擔心經驗不足被詐騙。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.182.83 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1602607392.A.DCA.html
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10/14 00:48, 4年前 , 1F
國稅局檢舉逃漏稅獎金是罰鍰的20%，你考慮看看
10/14 00:48, 1F
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10/14 00:49, 4年前 , 2F
房仲不會只做一單，前面一串算起來會連頭期款都幫你付清
10/14 00:49, 2F
XD小弟很怕走在路上被砍....還是自己做好自己唄 ※ 編輯: ben54302 (42.74.182.83 臺灣), 10/14/2020 00:51:58
推
10/14 01:07, 4年前 , 3F
規避稅金代表你以後賣的時候要幫他繳他逃稅的部分
10/14 01:07, 3F
推
10/14 01:08, 4年前 , 4F
？？？？為什麼不用匯款的啊？你規避以後慘的是你自
10/14 01:08, 4F
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, , 5F
己。
小弟只是猜測啦，不確定到底現金交易的用意到底是什麼，只是覺得這家房仲的案子總是 低於其他家約20萬，有點擔心是不是有什麼內幕。 10/14 01:08
推
10/14 01:08, 4年前 , 6F
詐騙也可能啊，除非一手交錢一手完成換約，要不然你怎知
10/14 01:08, 6F
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10/14 01:08, 4年前 , 7F
道這些錢會不會有去無回？
10/14 01:08, 7F
推
10/14 01:11, 4年前 , 8F
我知道的都是約定到建商那邊換約，一手換約一手匯款
10/14 01:11, 8F
是 房仲也是說去建商那邊簽，但是對方要現金。 ※ 編輯: ben54302 (42.74.182.83 臺灣), 10/14/2020 01:17:04
推
10/14 01:18, 4年前 , 9F
問房仲 我覺得是賣方帳戶有狀況 所以希望現金
10/14 01:18, 9F
推
10/14 01:18, 4年前 , 10F
有疑慮就別買
10/14 01:18, 10F
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10/14 01:24, 4年前 , 11F
聽起來像是現金買東西不打發票，折扣5%的邏輯。
10/14 01:24, 11F
推
10/14 01:31, 4年前 , 12F
如果到建商那一手交錢一手換約，建商實登也有幫你登新的
10/14 01:31, 12F
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10/14 01:31, 4年前 , 13F
價格就沒問題，否則其他不建議
10/14 01:31, 13F
推
10/14 02:01, 4年前 , 14F
加價200買 讚讚讚
10/14 02:01, 14F
推
10/14 02:16, 4年前 , 15F
屋主想省稅金吧 你要針對的不是房仲 而是屋主
10/14 02:16, 15F
推
10/14 03:16, 4年前 , 16F
你可以提議匯款的210加十萬給他
10/14 03:16, 16F
推
10/14 04:16, 4年前 , 17F
不一定加200呀 可能含原屋主的已繳價金
10/14 04:16, 17F
推
10/14 06:55, 4年前 , 18F
可以啊 折扣20萬 給他180萬就好
10/14 06:55, 18F
推
10/14 07:13, 4年前 , 19F
一定要有金流紀錄
10/14 07:13, 19F
推
10/14 07:26, 4年前 , 20F
這種通常到建商那邊,會又跟你說要跟建商說是平轉成交價
10/14 07:26, 20F
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10/14 08:41, 4年前 , 21F
建商那邊換完再交錢可以啊 沒意外確實是要逃稅
10/14 08:41, 21F
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10/14 08:42, 4年前 , 22F
不過這樣 那就再砍價 大方說你的顧慮 拿200萬現金到處
10/14 08:42, 22F
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10/14 08:42, 4年前 , 23F
跑 真的有一定風險
10/14 08:42, 23F
推
10/14 08:45, 4年前 , 24F
將來房地合一稅的成本金流如何舉證？建商可不背這個
10/14 08:45, 24F
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10/14 08:45, 4年前 , 25F
鍋的。
10/14 08:45, 25F
推
10/14 09:03, 4年前 , 26F
現場手機匯款，先把對方帳戶設約定帳戶，連帳戶都拿不出
10/14 09:03, 26F
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10/14 09:04, 4年前 , 27F
的應該有鬼，管他什麼鬼，不利你的就不要交易
10/14 09:04, 27F
推
10/14 09:05, 4年前 , 28F
逃稅啊，交易完文件備齊去國稅局檢舉
10/14 09:05, 28F
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10/14 09:06, 4年前 , 29F
他不繳你以後賣就要繳
10/14 09:06, 29F
推
10/14 09:08, 4年前 , 30F
房地合一200萬的20%就是40萬，你要多繳這筆稅自己想清楚
10/14 09:08, 30F
推
10/14 09:45, 4年前 , 31F
我看這個問題，有一半機會是仲仲是單幫不想給公司抽。看價
10/14 09:45, 31F
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10/14 09:45, 4年前 , 32F
錢啊，有退鏞大家互相方便
10/14 09:45, 32F
推
10/14 10:25, 4年前 , 33F
1.換約不是課房地合一 2.換約一樣可以進履保 3.換約總t
10/14 10:25, 33F
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10/14 10:25, 4年前 , 34F
otal需要準備的現金算法=賣價-原屋主設定貸款+管理預
10/14 10:25, 34F
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10/14 10:25, 4年前 , 35F
備金。有些屋主算法預備金含在賣價裡面就不用算了。現
10/14 10:25, 35F
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10/14 10:25, 4年前 , 36F
在沒有外水電只有外瓦斯，但那個就一般都會含在賣價內
10/14 10:25, 36F
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10/14 10:25, 4年前 , 37F
了。 其他契稅那些就跟中古屋一樣
10/14 10:25, 37F
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10/14 10:26, 4年前 , 38F
所以買轉單總total要給付的現金包含屋主要賺的錢；所以
10/14 10:26, 38F
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10/14 10:26, 4年前 , 39F
通常都會約3-4成；只是多給的之後辦房貸拿得回來
10/14 10:26, 39F
推
10/14 10:29, 4年前 , 40F
現金交易就很多可能啊，但我猜啦；換約期還很久，屋主
10/14 10:29, 40F
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10/14 10:29, 4年前 , 41F
想先拿現金不開履保，給現金沒啥好怕的啊；叫他開本票
10/14 10:29, 41F
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10/14 10:29, 4年前 , 42F
給你
10/14 10:29, 42F
推
10/14 10:32, 4年前 , 43F
另外房地合一哪管你給現金還是匯款？他看的是實價登錄
10/14 10:32, 43F
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10/14 10:32, 4年前 , 44F
金額去課稅。
10/14 10:32, 44F
推
10/14 10:34, 4年前 , 45F
有些人在那邊亂掰稅金的問題，只知道名稱不知道誰要繳
10/14 10:34, 45F
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10/14 10:34, 4年前 , 46F
、什麼狀況下要繳看了就很好笑；轉單是繳綜合所得稅，
10/14 10:34, 46F
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10/14 10:34, 4年前 , 47F
跟房地合一沒半毛錢關係
10/14 10:34, 47F
推
10/14 11:00, 4年前 , 48F
紅單的賣方是「財產交易所得」，紅單的買方取得成屋
10/14 11:00, 48F
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10/14 11:00, 4年前 , 49F
再賣出是「房地合一稅」，兩者都是屬於所得稅，不然
10/14 11:00, 49F
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10/14 11:00, 4年前 , 50F
你去把《所得稅法》看完，有問題再說。
10/14 11:00, 50F
推
10/14 11:01, 4年前 , 51F
賣方躲所得稅 有人提房地合一 是因為通常這不會把轉讓
10/14 11:01, 51F
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10/14 11:01, 4年前 , 52F
價差打在實價登錄上 買方如果未來要賣 需要承擔這個風
10/14 11:01, 52F
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10/14 11:01, 4年前 , 53F
險 我不認為算是亂扯 確實也是需要考量的點
10/14 11:01, 53F
推
10/14 11:09, 4年前 , 54F
今天紅單的賣方或是仲介99%想逃稅，建商又沒賺到200
10/14 11:09, 54F
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10/14 11:09, 4年前 , 55F
萬的價差，建商當然不背這鍋，實價登錄金額原則上不
10/14 11:09, 55F
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10/14 11:09, 4年前 , 56F
會加上200萬的價差（好心一點的話，可能備註會加），
10/14 11:09, 56F
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10/14 11:09, 4年前 , 57F
紅單的買方將來取得成屋後再賣出要申報房地合一稅，
10/14 11:09, 57F
→
10/14 11:09, 4年前 , 58F
沒有紅單價差的金流，你認為國稅局會相信嗎？
10/14 11:09, 58F
推
10/14 11:12, 4年前 , 59F
媊陸ㄓF金流，紅單買賣轉讓的契約書也要保留。
10/14 11:12, 59F
推
10/14 11:40, 4年前 , 60F
以後要賣成本差了200萬怎會沒關係，根本大坑
10/14 11:40, 60F
推
10/14 12:06, 4年前 , 61F
叫他寫個讓渡書，上面價格就用新價格，以後交屋後拿給代
10/14 12:06, 61F
→
10/14 12:06, 4年前 , 62F
書，請他用這個價格登載實價登錄上就好了
10/14 12:06, 62F
推
10/14 12:30, 4年前 , 63F
文章內哪裡看得到200萬價差？200萬不是換約金額總數現
10/14 12:30, 63F
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10/14 12:30, 4年前 , 64F
金200萬嗎？
10/14 12:30, 64F
推
10/14 12:32, 4年前 , 65F
你買換約總金額現金200萬（指簽約到交屋）不含後續房貸
10/14 12:32, 65F
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10/14 12:32, 4年前 , 66F
下來的差額的話，原po買的應該就是700萬左右的兩房物
10/14 12:32, 66F
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10/14 12:32, 4年前 , 67F
件
10/14 12:32, 67F
推
10/14 12:33, 4年前 , 68F
換約的賣方就是賺得錢併入隔年年度綜所稅....
10/14 12:33, 68F
推
10/14 12:35, 4年前 , 69F
你以後賣屋要繳的才是房地合一....就到時候賣價-你現在
10/14 12:35, 69F
→
10/14 12:35, 4年前 , 70F
跟他簽約的合約價*看你持有多久%數
10/14 12:35, 70F
推
10/14 12:38, 4年前 , 71F
反倒A大貓咪說的還比較有可能，業務不想給公司抽，税在
10/14 12:38, 71F
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10/14 12:38, 4年前 , 72F
那邊亂算的不知道在公蝦灰
10/14 12:38, 72F
推
10/14 12:42, 4年前 , 73F
簡單來講，現在還沒蓋好都還沒第一次登記，賣方哪來的
10/14 12:42, 73F
→
10/14 12:42, 4年前 , 74F
房地合一？他避那個一咪咪的綜所稅是要幹麻辣？
10/14 12:42, 74F
推
10/14 12:54, 4年前 , 75F
更正：這200萬應該是包括紅單賣方已付給建商的錢，紅
10/14 12:54, 75F
→
10/14 12:54, 4年前 , 76F
單賣方沒賺那麼多。
10/14 12:54, 76F
推
10/14 12:57, 4年前 , 77F
樓上文章的字面意思本來就是這樣=.=不知道200萬的價差
10/14 12:57, 77F
→
10/14 12:57, 4年前 , 78F
從哪一樓開始腦補出來的...
10/14 12:57, 78F
噓
10/14 13:22, 4年前 , 79F
一堆____ 要用匯的可以啊 稅金加上去 看你
10/14 13:22, 79F
推
10/14 13:48, 4年前 , 80F
某人一直看不懂別人在討論什麼
10/14 13:48, 80F
推
10/14 13:55, 4年前 , 81F
那開本票可以吧?
10/14 13:55, 81F
推
10/14 14:01, 4年前 , 82F
看了一下留言的帳號，果然又一個買賣一知半解整天陰謀
10/14 14:01, 82F
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10/14 14:01, 4年前 , 83F
論的SB 糗係
10/14 14:01, 83F
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10/14 14:02, 4年前 , 84F
回y大 本票當然可以啊，但我自己轉單或幫客戶我都還是
10/14 14:02, 84F
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10/14 14:02, 4年前 , 85F
主張履保，安全穩賺比較保險
10/14 14:02, 85F
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10/14 22:39, 4年前 , 86F
找房仲 不做屢保的最大可能性是 這是房仲的XD
10/14 22:39, 86F
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10/15 23:19, 4年前 , 87F
交易成本越低，純利越高。
10/15 23:19, 87F
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