Re: [閒聊] 打房真的下重手了！直播中！

看板home-sale (房屋交易)作者mfcke (drive)時間5年前 (2020/12/07 23:14)推噓16(17推 1噓 18→)

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看我之前文就說了不要亂炒肯定出事結論我放在最後面先來一條一條看向來秉持客觀公正 : (一)新增全國公司法人購置住宅貸款限制:第1戶貸款最高貸款成數為6成；第2戶(含)以上 : 貸款，最高貸款成數為5成，均無寬限期。這條很明顯是針對用成立法人炒房有打到點也打得合理不然房地合一都白弄了就我所知大部分投資客不會去成立法人會成立銀彈也比較夠要做長線是否會針對商用工業用方向上還不清楚理論上不會大部分產業都是用不動產當抵押不太可能這樣去抽銀根是要讓經濟毀滅?? 即使只針對新成立產業這也是消滅新產業啊買個土地廠房就要一大筆現金繼續保護老人?? 所以應該沒蠢到打實際工業用商業用至於是要法規上操作還是留給銀行自己去審核這滿有操作空間的看好關鍵字是 "法人" 買 "住宅" 不是法人買不動產 : (二)新增全國自然人第3戶(含)以上購置住宅貸款限制:最高貸款成數為6成，無寬限期。這就是打一般投資人但是銀彈比較不足的不過有趣的是通常你第3間本來就不會貸到8成啊根本貸不到8成反正就是再要求市場冷靜不希望亂炒 : (三)新增借款人購買都市計畫劃定之住宅區及商業區土地貸款限制:應檢附具體興建計畫 : ，最高貸款成數為6.5成，並保留其中1成俟動工興建後始得撥貸。打小建商最怪那大建商就可以拉高毛利慢慢賣? 這點對小建商影響>>中大型可能央行是預設小建商甚至小建設都藉機亂炒從源頭就打下來 : (四)新增餘屋貸款限制:最高貸款成數為5成。只要是建商都一起打沒什麼好說要求開案謹慎賣八成在下開一案 ========================================================================== 整體來講都是在進行去槓桿 +打壓炒作風氣這我常在講沒經歷過一波循環每個都覺得自己很威猛檯面上這一批投資客大概都要消失一陣子對空軍最大利多是那些無腦買手上一堆預售屋之後根本貸不下來或者成數不足可以砍價跟他們收購比較辛苦的是仲介了交易量鐵定是要縮了最麻煩就是代銷+仲介對於正常投資客終於輕鬆了不用在那邊搶房子像智障一樣好好的市場市場像遇到神經病現在潮水退了可以看一下誰沒穿褲子瞜另外央行可能是要降息了所以先把這邊堵住畢竟28.3都看到了不降息真的會撐不住個人對於這樣管制我覺得是好事之前那樣市場各種三教九流都能進來撈總是要給內行一點尊重吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 73.210.190.22 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1607354076.A.B73.html

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