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Re: [閒聊] 打房真的下重手了！直播中！

看板home-sale (房屋交易)作者 (CaLawrence)時間5年前 (2020/12/08 10:23), 5年前編輯推噓6(6推 0噓 25→)
留言31則, 10人參與, 5年前最新討論串35/46 (看更多)
之前板上好像都說央行不打房，我自己買股也買房，自然也很關心這個話題，結果央行一 個霸氣打房了，反指標知名果不其然。 下一步是問打房有沒有效，我看三個點。 1. 房仲 營建類股 目前股價都挺慘的，當然不排除是小波動，不緊張。 遠雄-5% 冠德-7% 興富發-2.7% 信義-2% 目前資本市場應該是覺得有差才會給這樣的反應，若覺得沒差的認真覺得可以進去抄。有 時候你走在市場前面，那麼你就會是勝利者。 2.irr試算 我自己估計 8成貸款跟6成貸款大概是差2%的報酬率，大概是7%被砍到5%之類的。當然這 個irr還是看本事的。就投資的門檻應該是拉大了。不然有沒有人缺人頭的，小弟願意賣 房清出空間。不收費。 3. 13%的房貸來自投資需求。 之前看過新聞寫13%的房地產購置是用來投資，就假設有50%是第三戶，其中又有50%會因 為投資門檻沒過，決定不投資，對市場的影響是3%左右，但這個估計有點粗糙。但僅是3% 的需求不見，對房地產這種供需彈性都很低的商品來說，我覺得也是一個很大的影響。 另外 雖然很多人認為預售屋影響較大，我自己反而認為出租為主的物件影響比較大，端看大家 覺得年輕人或者成家的人會比較喜歡哪一類的物件，我覺得大部分受薪階級應該會更喜歡 重劃區房子而不是老公寓。以前靠著槓桿創造的現金流空間，之後的三房之後可操作空間 也會變小。不曉得包租公手上投資有幾間房正在貸款，沒看到統計數據。 至於會不會降息，我只能說之前板上都說不打房，我自己也認為執政者手上太多房子不會 打，現在也是鼻青臉腫，本來覺得應該不會，但回頭仔細想想，已不敢再做大膽預測。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.50.142.138 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1607394209.A.2EE.html ※ 編輯: CaLawrence (110.50.142.138 臺灣), 12/08/2020 10:25:14
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12/08 10:25, 5年前 , 1F
房板連拿一萬出來賭都不敢了 要它們抄底wwww
12/08 10:25, 1F
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12/08 10:27, 5年前 , 2F
明明之前有人預測選擇性信用管制會出台...
12/08 10:27, 2F
我記得針對信用管制，大家都說選擇性信用管制有效，而不是說政府會這樣做，另外我隨 手截圖一下。 https://i.imgur.com/jeHHxlD.jpg
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12/08 10:28, 5年前 , 3F
是啊 理論上是一回事 實際上又是一回事
12/08 10:28, 3F
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12/08 10:29, 5年前 , 4F
在事實面前的理論都是沒用的
12/08 10:29, 4F
推
12/08 10:29, 5年前 , 5F
笑死 前幾個月可是一堆大咖信誓旦旦不打房 玩假的 下面
12/08 10:29, 5F
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12/08 10:29, 5年前 , 6F
一堆跟著喊 一天就又有先知了
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12/08 10:29, 5年前 , 7F
當局者說什麼才重要
12/08 10:29, 7F
※ 編輯: CaLawrence (110.50.142.138 臺灣), 12/08/2020 10:30:47
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12/08 10:30, 5年前 , 8F
到時候請去嗆政府 你政府總經跟誰學的
12/08 10:30, 8F
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12/08 10:30, 5年前 , 9F
我跟你蔡00賭1萬居住正義敢不敢
12/08 10:30, 9F
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12/08 10:31, 5年前 , 10F
不過這次蔡蔡打房覺得蘇胡
12/08 10:31, 10F
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12/08 10:36, 5年前 , 11F
不是大內宣？跟豬肉一樣啊
12/08 10:36, 11F
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12/08 10:37, 5年前 , 12F
有可能 就看後面藏什麼
12/08 10:37, 12F
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12/08 10:48, 5年前 , 13F
8成貸款跟6成貸款 報酬率應該不會只差2%
12/08 10:48, 13F
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12/08 10:51, 5年前 , 14F
我用期初600萬, 中間每年賺60萬30期, 期末拿回600萬算
12/08 10:51, 14F
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12/08 10:51, 5年前 , 15F
IRR=10%, 但期初期末改為1200萬, IRR就剩5%
12/08 10:51, 15F
各種情況都有的，條件不一樣就會有差距。也可能差更多也可能差更少。 https://i.imgur.com/CSOWALD.jpg
https://i.imgur.com/reeaEn7.jpg
推
12/08 10:52, 5年前 , 16F
得看你打房的定義是什麼 現在這樣真的不算打阿 就維
12/08 10:52, 16F
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12/08 10:52, 5年前 , 17F
持而已 你問問打房社團的人 怎樣算打吧
12/08 10:52, 17F
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12/08 10:53, 5年前 , 18F
控制貸款成數的威力是很大的
12/08 10:53, 18F
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12/08 10:53, 5年前 , 19F
而且不止我一個上個月就在喊選擇性信用管制了耶
12/08 10:53, 19F
兩種意見都有阿，大大真知灼見。但我覺得說不打房真的略多一些。 ※ 編輯: CaLawrence (110.50.142.138 臺灣), 12/08/2020 10:57:08
推
12/08 10:58, 5年前 , 20F
真的打房我就重新出來買房了 當陷入盤整沒什麼人敢出
12/08 10:58, 20F
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12/08 10:58, 5年前 , 21F
手反而是大砍的機會 像今年反而難買且要謹慎
12/08 10:58, 21F
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12/08 10:59, 5年前 , 22F
買爛物件的準備皮繃緊了
12/08 10:59, 22F
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12/08 11:00, 5年前 , 23F
社團內都說 打房應該要全部五折
12/08 11:00, 23F
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12/08 11:00, 5年前 , 24F
真的五折我就去買大安去 絕不豪學
12/08 11:00, 24F
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12/08 11:01, 5年前 , 25F
五折就是大安均價40 叔叔買得起
12/08 11:01, 25F
推
12/08 11:03, 5年前 , 26F
原本第三戶貸款能貸八成嗎？銀行都沒審核還款能力？
12/08 11:03, 26F
推
12/08 11:12, 5年前 , 27F
之前說政府不會打房的現在突然更大聲了XD
12/08 11:12, 27F
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12/08 12:05, 5年前 , 28F
假設租金相同,要維持跟之前同樣的IRR,房價要下修20~25%
12/08 12:05, 28F
推
12/08 13:26, 5年前 , 29F
房價下修還不如調整租金容易些
12/08 13:26, 29F
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12/08 13:27, 5年前 , 30F
打房真的要打到有感才叫打 政府本來就傾向維持緩漲
12/08 13:27, 30F
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12/08 13:27, 5年前 , 31F
而不是像這幾個月亂漲
12/08 13:27, 31F
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