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[請益]買房漏水糾紛處理請益

看板home-sale (房屋交易)作者 (原來忘記更難 ~"~)時間3年前 (2021/01/31 16:23), 3年前編輯推噓10(10推 0噓 24→)
留言34則, 12人參與, 3年前最新討論串1/1
朋友於2020年6月和永慶房屋仲介購買一間中古屋， 購買之初房屋看起來並無漏水，屋況說明書內也表明無漏水問題， 由於永慶房屋有六個月的漏水保固修繕，朋友就很放心的購買了。 去年12月1日發現主臥室天花板開始壁癌漏水，於是朋友請房仲找人抓漏， 房仲說要找他們配合的水電來看，拖延了一陣子才確認。 之後陸陸續續處理了一個多月仍找不出原因，期間房仲處理一直推拖， 常常等個師傅來看就是好幾天，和鄰居協調又是隔好幾天， 朋友受不了決定自己約水電和抓漏師傅來，只花了五分鐘就找到了師傅， 並於隔天抓出漏水原因，師傅們說這個狀況是隔壁棟四樓漏水漫到平行的四樓， 再導致三樓朋友房子天花板漏水。 後來請隔壁棟四樓鄰居處理漏水，對方先是不讓人進去檢查， 好不容易調解會協調好讓抓漏師傅進去看時， 才發現對方前一天前已先在浴室做簡單防漏處理(對方是水電工)， 已抓不出問題點，而朋友房子也才開始沒再漏水。 但因隔壁棟四樓漏水鄰居僅做簡單處理，師傅表示過兩三年後問題又會再發， 於是朋友要求房仲 1. 進行主臥的漏水部分水泥重做和全室防漏、保固。 或是 2. 協調隔壁棟4樓漏水鄰居，讓房仲找水電進去做更完善的永久防漏。 以上兩種處理房仲都以拖待變，而且非常消極， 目前只幫忙約了時間找隔壁棟4樓鄰居、房仲和朋友上調解委員會進行調解。 因為漏水問題發生在六個月保固期內且未處理好， 想請問版上有經驗的各位有什麼方式能讓房仲把漏水問題處理好?非常感謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.101.235 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1612081389.A.3BE.html
推
01/31 16:40, 3年前 , 1F
你想整個天花板打掉重做?? 全室防漏保固技術上更不可能
01/31 16:40, 1F
這塊小弟不懂，請問協助說明為何不可能，謝謝~
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01/31 16:41, 3年前 , 2F
哪一家永慶啊？
01/31 16:41, 2F
推
01/31 16:44, 3年前 , 3F
問題不是在仲介身上啊 是在你鄰居 你請仲介協助你發存證
01/31 16:44, 3F
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01/31 16:44, 3年前 , 4F
信函給那位鄰居 不處理漏水就提告 並且跟四樓的鄰居一起
01/31 16:44, 4F
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01/31 16:44, 3年前 , 5F
寄
01/31 16:44, 5F
已寄存證信函，但因為漏水鄰居已初步處理，詢問律師現況已無法找出原因當證據， 勝訴機率很低
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01/31 17:06, 3年前 , 6F
同意一樓 這什麼要求啊 笑死
01/31 17:06, 6F
請盡量笑，笑死了對事情也無正面助益
推
01/31 17:09, 3年前 , 7F
肯開門算好的了 遇過幾次要幫忙出錢但對方不肯開門的
01/31 17:09, 7F
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01/31 17:09, 3年前 , 8F
勒 要 又拖很久
01/31 17:09, 8F
推
01/31 17:13, 3年前 , 9F
人家不是說漏水部分重做嗎？怎麼會有人看成全部重做
01/31 17:13, 9F
感謝提醒，有些人急著回覆不會仔細看內容 ※ 編輯: xaiver (123.193.101.235 臺灣), 01/31/2021 17:34:26
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01/31 17:36, 3年前 , 10F
全部漏水重做
01/31 17:36, 10F
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01/31 17:40, 3年前 , 11F
只要不漏水 你也不能怎樣啊
01/31 17:40, 11F
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01/31 17:46, 3年前 , 12F
那就讓他漏水啊
01/31 17:46, 12F
推
01/31 18:08, 3年前 , 13F
在這邊發文有時候要忍受沒答案還要被酸的情況
01/31 18:08, 13F
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01/31 18:10, 3年前 , 14F
一樓沒說錯 你這邊防漏沒辦法根治 只是延後問題而已
01/31 18:10, 14F
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01/31 18:10, 3年前 , 15F
重點要解決漏水點 也就是樓上隔壁 如果對方現在處理完
01/31 18:10, 15F
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01/31 18:10, 3年前 , 16F
不漏水 那就ok 你可以針對自己損害的部分去要求修復
01/31 18:10, 16F
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01/31 18:11, 3年前 , 17F
講真的你也沒說樓上漏水原因 所謂簡單處理是什麼也不
01/31 18:11, 17F
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01/31 18:11, 3年前 , 18F
知道 所以無法給予更詳細建議 請參考
01/31 18:11, 18F
感謝大大，其實爬了一些文也有發現這樣的情況，但還是抱著一些期望有人認真回覆 漏水原因是隔壁四樓鄰居浴室有自行重新施工 排水管線(更正:是排水管線非糞管) 可能有受損未處理 所謂簡單處理部分據了解是用矽利康跟補土之類的東西處理 並無打掉一層做完善防水層施作再恢復原況 或許永久解決掉問題還是有難度 因為隔壁四樓鄰居不是很願意處理 但朋友是希望最差情況能讓漏水的問題至少撐久一點再發生 而不是每兩年又要重新處理一次
推
01/31 18:14, 3年前 , 19F
a99 只打一部份天花 這塊水泥不可能跟舊水泥咬得很好
01/31 18:14, 19F
推
01/31 18:17, 3年前 , 20F
而且原文看起來沒做天花裝潢 你會只油漆一個角落有色差?
01/31 18:17, 20F
水泥上油漆而已 沒有額外裝潢 所以大大說的是漏水處跟四周的泥作還是都要重弄才不會有問題是嗎? ※ 編輯: xaiver (123.193.101.235 臺灣), 01/31/2021 21:49:46 另外比較想了解的是所謂6個月漏水保固是不是只是噱頭 實際發生頂多就是處理完沒事撐過6個月就是你家的事 這塊實際處理細節沒說明是否有欺騙消費者的嫌疑?謝謝! ※ 編輯: xaiver (123.193.101.235 臺灣), 01/31/2021 22:02:04
推
01/31 22:09, 3年前 , 21F
永慶會準備找媒體發黑函說是信義搞的鬼，然後鄉民再留
01/31 22:09, 21F
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01/31 22:09, 3年前 , 22F
言，狗咬狗都一樣爛，這劇情您滿意嗎？
01/31 22:09, 22F
是不是會發黑函互咬一樣爛 其實都不關我的事 我想了解的是消費者有無好的自救方法，謝謝! ※ 編輯: xaiver (123.193.101.235 臺灣), 01/31/2021 22:17:23
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01/31 22:47, 3年前 , 23F
如果漏水幾天是沒必要連水泥一起打掉，把舊油漆刮除重上就
01/31 22:47, 23F
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01/31 22:47, 3年前 , 24F
好，如同樓上有人說的，新舊水泥咬合不好，久了怕整片掉下
01/31 22:47, 24F
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01/31 22:47, 3年前 , 25F
來。至於防水層做在你家是不合理的工法，還是需要去找樓上
01/31 22:47, 25F
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01/31 22:47, 3年前 , 26F
解決的，隔壁沒漏嗎？一起找上去施壓樓上跟永慶大家分擔一
01/31 22:47, 26F
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01/31 22:47, 3年前 , 27F
下，把整個防水層重做好，一勞永逸
01/31 22:47, 27F
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01/31 22:53, 3年前 , 28F
看你回文，是因為交屋後隔壁樓上重做浴室才導致漏水，那這
01/31 22:53, 28F
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01/31 22:53, 3年前 , 29F
樣不能全怪房仲的責任，比較像是隔壁樓上要負責才是...畢竟
01/31 22:53, 29F
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01/31 22:53, 3年前 , 30F
誰知道隔壁樓上裝修成這樣爛
01/31 22:53, 30F
抱歉時間點未說明清楚，隔壁四樓鄰居自行裝修是好幾年前的事， 因此幾年前就已開始漏水，只是房仲賣屋前重新整修完畢， 當下外表檢查不出漏水，交屋幾個月後才開始發生。 同棟四樓鄰居並非未受漏水困擾，只是沒朋友家那麼嚴重也不想去處理。
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02/01 07:28, 3年前 , 31F
可憐
02/01 07:28, 31F
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02/01 10:42, 3年前 , 32F
這很明顯是鄰居的問題吧
02/01 10:42, 32F
推
02/01 15:29, 3年前 , 33F
樓上裝修造成 那確實不是屋主和房仲 專心要求樓上修繕
02/01 15:29, 33F
推
02/01 15:31, 3年前 , 34F
而且是糞管 囧 雖然到你家都過濾後 但原始狀態......
02/01 15:31, 34F
抱歉更正是排水管線 不過在合約保固期間內還是發生問題了 原則上還是要處理 ※ 編輯: xaiver (123.193.101.235 臺灣), 02/01/2021 20:37:52
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