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[請益] 預售屋未來自住或出租

看板home-sale (房屋交易)作者 (有為)時間4年前 (2021/02/01 16:45), 4年前編輯推噓43(43推 0噓 77→)
留言120則, 39人參與, 最新討論串1/1
房版各位先進前輩好!簡述一下目前狀況 希望能給我一些建議或者我能從中有一些新的想法 小弟家裡在去年買了新北新店市區一間三房預售屋 交通地理位置機能都算挺方便的,是要給我拿來未來成家後的新房 房貸預計會貸1500W左右,交屋時間在民國114年,會先住在舊家(新店郊區公寓五樓頂加) 除了自己之外家裡面也有大力贊助,所以房貸的部份是已經減輕過後的 這陣子有一個想法是交屋後將新房子出租,繼續住在舊房,撐個幾年慢慢累積資產 後面再換過去,會這樣猶豫的點是房貸壓力對我們來說算蠻大的(尤其之後有規劃生小朋友) 因為有家裡面長輩的幫忙,否則這間房算是越級打怪,和女友年薪加總約180w 想知道各位的想法覺得怎樣會是比較好的做法? 預售屋交屋後簡單裝潢出租,一樣住在舊屋打帶跑,還是直接住新房捏著,或是有其他想法 另外簡單說一下兩者的優缺點 舊房:40年公寓 優點:空間真的蠻大的樓下樓上加起來五間房,室內坪數應該有50p左右,也住習慣了 家裡面在兩三年前也有重新拉皮裝潢過,關起門還是挺舒適的,空氣很好 缺點:沒有電梯真的很不方便,另外就是停車位租在走路約3分鐘距離的停車場也是一樣不方便, 現在可能還行,之後有小朋友可能會非常麻煩 再來就是鄰居素質也慢慢變比較差,社區劣化的問題 預售屋: 優點:有電梯,大樓社區管理,離捷運站走路5分鐘,周遭生活機能相較舊屋好非常多 缺點:大概也只有房貸的部份壓力較大的問題,如果出租出去應該能補貼大部份的房貸@@? 投報率抓2.5~3%左右 (新屋總價+裝潢約3000W左右) 另外現階段不考慮賣掉舊家(賣了也沒幾多錢...而且長輩不希望處理掉) 家中長輩除了上述這兩間房外在新店有其他房子可以住,所以這個部份不用考慮 先謝過各位前輩了,謝謝!!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.220.204.199 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1612169131.A.053.html
推
02/01 16:51, 4年前 , 1F
如果不會捨不得新家自己沒住到...可以出租啊
02/01 16:51, 1F
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02/01 16:51, 4年前 , 2F
理論上之後有小孩再收回 裝潢款也有了
02/01 16:51, 2F
推
02/01 16:55, 4年前 , 3F
住新房就是爽 我不想房子被人開苞
02/01 16:55, 3F
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02/01 16:56, 4年前 , 4F
新房出租太浪費 空屋房租也沒你想像高 裝潢出租又更浪費
02/01 16:56, 4F
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02/01 16:56, 4年前 , 5F
而且你可以按照你的需求去裝潢 房子自己的也新 家電
02/01 16:56, 5F
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02/01 16:56, 4年前 , 6F
可以買好一點的
02/01 16:56, 6F
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02/01 16:56, 4年前 , 7F
總價越高投報越低 你裝潢過的公寓拿來租不見得不好
02/01 16:56, 7F
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02/01 16:57, 4年前 , 8F
新房出租不會浪費啦 只是算投報你會吐血
02/01 16:57, 8F
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02/01 16:58, 4年前 , 9F
另外你試過停車場直上直下後 你很難住公寓停車停外
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02/01 16:58, 4年前 , 10F
面
02/01 16:58, 10F
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02/01 17:02, 4年前 , 11F
拿新房出租,笑
02/01 17:02, 11F
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02/01 17:03, 4年前 , 12F
你還有四年可以存錢 不急
02/01 17:03, 12F
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02/01 17:04, 4年前 , 13F
買房是為了過更好的生活 新房爽爽住 別怕
02/01 17:04, 13F
推
02/01 17:06, 4年前 , 14F
新房還要裝潢
02/01 17:06, 14F
推
02/01 17:09, 4年前 , 15F
有問過爸媽想不想跟你們夫妻住嗎
02/01 17:09, 15F
這部分有討論過了,不會一起住,而且他們都有自己的生活 可能到時候有小朋友時再偶爾請他們幫忙一下
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02/01 17:22, 4年前 , 16F
既然這樣，你當初幹嘛不買10年屋
02/01 17:22, 16F
推
02/01 17:24, 4年前 , 17F
預售低自備香噴噴吧
02/01 17:24, 17F
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02/01 17:25, 4年前 , 18F
我叫朋友買年輕中古屋不要碰預售 最後還是買預售的多
02/01 17:25, 18F
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02/01 17:25, 4年前 , 19F
半是頭期低很香
02/01 17:25, 19F
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02/01 17:28, 4年前 , 20F
預售新屋就是要自己爽住的 拿來出租是在哈嘍?
02/01 17:28, 20F
推
02/01 17:32, 4年前 , 21F
那你當初買便宜一點的中古不就好了= =
02/01 17:32, 21F
推
02/01 17:33, 4年前 , 22F
住新屋，出租舊家。
02/01 17:33, 22F
有想過,但是估計這邊不好租而且租出去的租金應該少得可憐 如果是出租沒多少錢這樣我想家裡面可能會寧願幫我出這筆錢,不要我租出去
推
02/01 17:33, 4年前 , 23F
新房租出去不會捨不得嗎？ 然後自己住舊屋
02/01 17:33, 23F
推
02/01 17:35, 4年前 , 24F
住新房舊房出租啊
02/01 17:35, 24F
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02/01 17:42, 4年前 , 25F
新房出租不如先轉約賣掉 以後再買全新的
02/01 17:42, 25F
新房出租,會有這種奇怪想法可能是以前小時候我們家也曾經買過預售屋 交屋裝潢後空了好幾年沒住,之後才出租出去的前例,交屋後從沒搬進去過就處理掉了 現在家裡也還有房是這種空著很偶爾一兩個月週末才會去住的房QQ 最主要也是不希望一直靠家裡面幫忙...不然確實也是想住新房的！ 轉約賣掉不考慮,會被殺掉,之後差不多價錢也不知道買不買得回來 因為是自住需求,所以格局地點等等都是我們非常喜歡的物件^^ 如同上面大大有提到的,還有幾年的時間可以努力...也是要看到時候的狀況
推
02/01 18:15, 4年前 , 26F
當然是住新房，舊公寓整理一下以後出租，因為你新房
02/01 18:15, 26F
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02/01 18:15, 4年前 , 27F
總價太高，出租的投報率一定比不上舊公寓
02/01 18:15, 27F
推
02/01 18:46, 4年前 , 28F
你當初真的應該買15年內的來出租才對
02/01 18:46, 28F
推
02/01 18:48, 4年前 , 29F
3000萬的房子出租 損失的錢 絕對大於租金收入
02/01 18:48, 29F
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02/01 18:49, 4年前 , 30F
公寓如果沒貸款 拿來轉貸 加上出租 補貼現價貸款
02/01 18:49, 30F
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02/01 18:49, 4年前 , 31F
該不會有資金缺口
02/01 18:49, 31F
推
02/01 18:50, 4年前 , 32F
新房子出租報酬很差吧，超過三千萬 年報酬又要3％ 試
02/01 18:50, 32F
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02/01 18:50, 4年前 , 33F
問假如是你 你願意花這錢租嗎？我是覺得年收180貸1500
02/01 18:50, 33F
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02/01 18:50, 4年前 , 34F
還好 不如自己住 先用寬限期 過個幾年在看看
02/01 18:50, 34F
推
02/01 18:51, 4年前 , 35F
交屋時 若還沒存夠錢。建議裝潢費花少一點
02/01 18:51, 35F
推
02/01 18:53, 4年前 , 36F
最佳的方法 就是舊家改成雅房套房出租 月收4-5萬不是
02/01 18:53, 36F
還有 46 則推文
還有 2 段內文
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02/02 09:59, 4年前 , 83F
燒燒入袋怕啥
02/02 09:59, 83F
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02/02 10:00, 4年前 , 84F
你可以想3年，資金壓力大、實登輕鬆賣掉就好
02/02 10:00, 84F
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02/02 10:18, 4年前 , 85F
年薪180繳不起房貸實在不合理，你應該先檢視自己的花錢
02/02 10:18, 85F
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02/02 10:18, 4年前 , 86F
習慣
02/02 10:18, 86F
我自己本身算蠻省的,薪資也都有在分散做一些簡單的投資 年薪180w是兩人的總合 考量到後面有小朋友,女友(未來老婆)的工作可能會換比較輕鬆薪水相對低的工作 方便顧家裡和小孩,如果我單以自己目前的薪資要負擔房貸+小朋友教育費等等會比較辛苦 看下來大家普遍覺得新屋出租是一件很浪費的事情,我自己後來想想確實是這樣! 目前方向會以自住為目標,這幾年就先存錢並提升自己的薪資!
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02/02 12:57, 4年前 , 87F
出租投報率低到可笑
02/02 12:57, 87F
推
02/02 14:45, 4年前 , 88F
負擔不起的話，剛開始就不該買了，我是覺得這邏輯有點
02/02 14:45, 88F
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02/02 14:45, 4年前 , 89F
奇怪啦，就跟版友說的長輩頭期都幫忙了，你又打算生小
02/02 14:45, 89F
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02/02 14:45, 4年前 , 90F
孩，後續怎樣自己負擔一定都很大…
02/02 14:45, 90F
是不至於負擔不起啦,我們各自都還有存款投資 只是會比較有壓力,就過得比較辛苦一點,到時可能物質方面就盡量節省囉! ※ 編輯: theonegi (61.220.204.199 臺灣), 02/02/2021 15:27:51
推
02/02 15:47, 4年前 , 91F
新房當然自己住，老公寓租給別人
02/02 15:47, 91F
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02/02 15:51, 4年前 , 92F
新的建築安全性高這麼多，當然自己留著住
02/02 15:51, 92F
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02/03 00:24, 4年前 , 93F
我選住新家。提醒你，跟家人拿錢也是可以還的...
02/03 00:24, 93F
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02/03 12:45, 4年前 , 94F
真的
02/03 12:45, 94F
推
02/03 19:49, 4年前 , 95F
我跟你想法有點類似 其實就是長輩資產大過自己能力太多
02/03 19:49, 95F
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02/03 19:50, 4年前 , 96F
自己又不想一直依靠 所以有點想證明自己 只是我差別是不是
02/03 19:50, 96F
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02/03 19:50, 4年前 , 97F
自己的父母 是對方的父母 所以更不想拿對方太多資助
02/03 19:50, 97F
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02/03 19:50, 4年前 , 98F
想靠自己 想獨立
02/03 19:50, 98F
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02/03 19:51, 4年前 , 99F
但後來有小孩才發現 其實會干涉自己的沒給資源也是會干涉
02/03 19:51, 99F
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02/03 19:51, 4年前 , 100F
不會干涉的 或是經過溝通就會反省 不過多干涉的長輩 即使有
02/03 19:51, 100F
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02/03 19:52, 4年前 , 101F
給資源 也不會太不尊重晚輩
02/03 19:52, 101F
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02/03 19:52, 4年前 , 102F
然後 即使自己也是拚死拚活年薪努力到140+投資收入
02/03 19:52, 102F
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02/03 19:53, 4年前 , 103F
有了小孩買房還是會覺得很吃力 我們已經很節儉了 但有小孩
02/03 19:53, 103F
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02/03 19:53, 4年前 , 104F
噴錢根本光速.... 每個月記帳都會覺得這數字太誇張了...
02/03 19:53, 104F
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02/03 19:55, 4年前 , 105F
我建議是新房留著自住 反正還沒到的事 該裝潢就裝潢
02/03 19:55, 105F
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02/03 19:55, 4年前 , 106F
等你生小孩之後 長輩會包"大紅包"給你們的 XD
02/03 19:55, 106F
推
03/10 11:26, , 107F
新屋租出去不划算，寧可租舊屋出去
03/10 11:26, 107F
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03/10 11:28, , 108F
除非你開價到很高，讓你把新屋收回來住後可以貼補房客損耗
03/10 11:28, 108F
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03/10 11:29, , 109F
所需的整修，不然一般租金經過房客的摧殘，要整新到新屋
03/10 11:29, 109F
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03/10 11:30, , 110F
那樣完好和美觀真的要花不少錢。
03/10 11:30, 110F
推
03/10 11:32, , 111F
市場上反而是一堆破爛舊屋稍整新就一堆人搶
03/10 11:32, 111F
推
03/10 11:34, , 112F
你如果前幾年整新過舊屋，能租的租金不一定像你想的那麼少
03/10 11:34, 112F
推
03/10 11:36, , 113F
的可憐，因租屋族往往就是礙於預算所以比較願意住不是那麼
03/10 11:36, 113F
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03/10 11:36, , 114F
優的社區，以及不是最便利的地方 (家庭式的話)
03/10 11:36, 114F
推
03/10 11:38, , 115F
除非真的地點頗不方便，不然平價出租或稍高一點價錢但不會
03/10 11:38, 115F
推
03/10 11:43, , 116F
太離譜的話，還是有機會租到還OK的租金。
03/10 11:43, 116F
推
03/10 13:09, , 117F
而如果因為家人因素可能不方便把舊屋租出去，那還是建議你
03/10 13:09, 117F
推
03/10 13:19, , 118F
捏緊一點自住啦。現在的房客也不好搞，太嫩、太軟、太好講
03/10 13:19, 118F
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03/10 13:20, , 119F
話、不夠強勢的人其實也不太適合當房東，你們正值衝事業的
03/10 13:20, 119F
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03/10 13:21, , 120F
時期就好好打拼賺錢，不要為了處理租客問題焦頭爛額又分心
03/10 13:21, 120F
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