[請益] 桃園區買房,懇請大家給我意見
急問+手機排版。內容很亂請見諒
小弟我其實不急,但家人好像很急
剛剛打電話給我
要捉我週末和他們去看房子(他們已經偷偷看數個建案)
所以來拜託版上給予意見
父母不是桃園在地人,我來桃園也不久
工作地點在桃園區
我的資料:
年齢:45
無女友,短時間沒有結婚規劃(不可能買了房就出現女友老婆吧 囧)
月薪穩定(基層公職)45000元,但公職就那樣,
除了每年向上提敘外,就是年終+考績外,也不會有業外收入(沒有加班費)
我也沒理財技巧
目前租金6500(包水丶瓦斯不包電,房東人還不錯)
保險費不知,都家中處理,我一個月給家裡10000元
他們處理保費剩下都孝親費
所以目前很輕鬆自在
還在網路研究階段
待看建案似乎是君邑富裕(還是富疆?)
但還沒全蓋好
如果是富裕一坪網路資料是開33~34萬
2房(他們說是近30坪的單位)
雙親覺得用料不錯,建材我沒經驗不懂,他們對比的建案是佳陞運動家
(佳陞應該是傳說寶佳,我很怕)
我的規劃:
原本是打算買中古地段還OK的中古15年內的2-3房二手屋
一定要有垃圾處理,不用趕回家倒垃圾
4樓以上(四樓可,2~3樓可能會吵)不要頂樓(怕熱)
要有車位
要有社區代收信
我目前的資金最多就400萬(含裝潢修繕家電等全部雜支)
規劃貸款約400萬(20年期,每月捉20000元,剩下是水電瓦斯管理費生活費)
沒打算拿家裡的錢,最多拗一下基本冷氣家電(兄長買房時就這樣)
父母的想法我不知
但照他們的個性,都偷偷跑去幫我看房了
也暗示如果要買新成屋會幫一下
我估我家財力大概也是就100萬上下吧
我考慮的點:
父母雖是公職退休,但近來政府大砍退休金
他們都快80了,我很想他們有點錢照顧自己的健康
我自己也是高血壓高膽固醇一族
很晚才進公職,年資不長退休金也不會多到晚年可以用退休金付房貸+退休生活
(年金改革我很茫~估不出退休金)
而且年齡高也不知是貸款可以貸30年嗎?成數多少?
網路上分享的君邑富裕稍查了一下資料好像不多
請問這個建案我的條件吃的下去嗎?
我之前都是以中古屋規劃,而且薪水配置很保守
沒有做新成屋或預售屋的功課(包括地點和如何砍價都沒經驗)
君邑富裕好像戶數未滿百,管理費80元/坪
比我預期高不少,我不知我最在意的垃圾處理問題
會不會買了還要趕回家倒垃圾?!
可否請熟悉桃園區的朋友指點迷津!
小弟萬分感謝~
--
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