[請益] 桃園區買房,懇請大家給我意見

看板home-sale (房屋交易)作者時間1月前 (), 1月前編輯推噓23(24132)
留言57則, 31人參與, 1月前最新討論串1/1
急問+手機排版。內容很亂請見諒 小弟我其實不急,但家人好像很急 剛剛打電話給我 要捉我週末和他們去看房子(他們已經偷偷看數個建案) 所以來拜託版上給予意見 父母不是桃園在地人,我來桃園也不久 工作地點在桃園區 我的資料: 年齢:45 無女友,短時間沒有結婚規劃(不可能買了房就出現女友老婆吧 囧) 月薪穩定(基層公職)45000元,但公職就那樣, 除了每年向上提敘外,就是年終+考績外,也不會有業外收入(沒有加班費) 我也沒理財技巧 目前租金6500(包水丶瓦斯不包電,房東人還不錯) 保險費不知,都家中處理,我一個月給家裡10000元 他們處理保費剩下都孝親費 所以目前很輕鬆自在 還在網路研究階段 待看建案似乎是君邑富裕(還是富疆?) 但還沒全蓋好 如果是富裕一坪網路資料是開33~34萬 2房(他們說是近30坪的單位) 雙親覺得用料不錯,建材我沒經驗不懂,他們對比的建案是佳陞運動家 (佳陞應該是傳說寶佳,我很怕) 我的規劃: 原本是打算買中古地段還OK的中古15年內的2-3房二手屋 一定要有垃圾處理,不用趕回家倒垃圾 4樓以上(四樓可,2~3樓可能會吵)不要頂樓(怕熱) 要有車位 要有社區代收信 我目前的資金最多就400萬(含裝潢修繕家電等全部雜支) 規劃貸款約400萬(20年期,每月捉20000元,剩下是水電瓦斯管理費生活費) 沒打算拿家裡的錢,最多拗一下基本冷氣家電(兄長買房時就這樣) 父母的想法我不知 但照他們的個性,都偷偷跑去幫我看房了 也暗示如果要買新成屋會幫一下 我估我家財力大概也是就100萬上下吧 我考慮的點: 父母雖是公職退休,但近來政府大砍退休金 他們都快80了,我很想他們有點錢照顧自己的健康 我自己也是高血壓高膽固醇一族 很晚才進公職,年資不長退休金也不會多到晚年可以用退休金付房貸+退休生活 (年金改革我很茫~估不出退休金) 而且年齡高也不知是貸款可以貸30年嗎?成數多少? 網路上分享的君邑富裕稍查了一下資料好像不多 請問這個建案我的條件吃的下去嗎? 我之前都是以中古屋規劃,而且薪水配置很保守 沒有做新成屋或預售屋的功課(包括地點和如何砍價都沒經驗) 君邑富裕好像戶數未滿百,管理費80元/坪 比我預期高不少,我不知我最在意的垃圾處理問題 會不會買了還要趕回家倒垃圾?! 可否請熟悉桃園區的朋友指點迷津! 小弟萬分感謝~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.161.67.219 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1614877546.A.AAB.html ※ 編輯: azip (118.161.67.219 臺灣), 03/05/2021 01:11:10 ※ 編輯: azip (118.161.67.219 臺灣), 03/05/2021 01:27:23
1月前
ㄜ你先把你的配置跟規劃跟父母討論吧......
03/05 01:48, 1F

1月前
君邑漏水機率高
03/05 01:50, 2F

1月前
貸款你自己揹嗎? 45k一個月拿快一半繳房貸很不妥。以
03/05 02:24, 3F

1月前
你收入來源根本別想負擔800以上新房,以上
03/05 02:24, 4F

1月前
要不要買別的區、便宜一點的?二字頭的比較適合你
03/05 02:28, 5F

1月前
我之前說了,他們不想理我。我們家都不擅長投資,看不太出
03/05 02:29, 6F

1月前
疫苗全球施打之後若全球景氣回升,台灣房市會不會反而下降一
03/05 02:29, 7F

1月前
03/05 02:29, 8F

1月前
收入抖抖
03/05 02:41, 9F

1月前
貸款不考慮用30年嗎?
03/05 02:50, 10F

1月前
45歲最好貸的到30年,35歲都很難審的過了
03/05 03:37, 11F

1月前
給樓上大大,我35歲買35年公寓30年OK哦
03/05 04:55, 12F

1月前
一般房貸年齡限制不是年齡+房貸年限小於75嗎?那45歲就
03/05 05:05, 13F

1月前
剛剛好囉,原PO還是公務員,更沒問題
03/05 05:05, 14F

1月前
這一定要貸30年啦,貸20年沒好處
03/05 07:20, 15F

1月前
如果不婚不生公務員,存款400去買800萬的2房是不會太硬,用
03/05 07:25, 16F

1月前
20年房貸逼自己還快一點,反正缺錢再增貸出來就好,只是爸
03/05 07:25, 17F

1月前
媽都80往後開銷你跟你哥能負擔嗎?
03/05 07:25, 18F

1月前
過後
03/05 07:39, 19F

1月前
你的條件買800以內的房子應該沒問題,但考慮未來結婚小孩
03/05 07:59, 20F

1月前
等,可能有換房需求,這間的地點要好脫手且至少要能保值
03/05 07:59, 21F

1月前
買了很快就會想結婚了,結婚之後又會想要有個小孩……
03/05 08:06, 22F

1月前
趕快買!!趕快買!!趕快買!!…很重要所以說三次!!銀行房
03/05 08:24, 23F

1月前
貸有75制內規(年齡+房貸年數),超過45歲只剩幾家採8
03/05 08:24, 24F

1月前
0制的銀行可貸30年。
03/05 08:24, 25F

1月前
房子先去看再說。父母暗示幫忙可能打算規劃贈與避稅。但
03/05 08:33, 26F

1月前
你的財務規劃與顧慮也向父母說清楚。45了也該開始考慮未
03/05 08:33, 27F

1月前
來房子好不好租的問題,公務員買房不困難。公務員年金只
03/05 08:33, 28F

1月前
是略減不是沒有。勞保才危險,5年後轉負,政府保證填坑,
03/05 08:33, 29F

1月前
但有能力填嗎?可以填幾年?依規定我還有二十幾年才能領
03/05 08:33, 30F

1月前
,現實我不大可能領到,但我還是規劃買房啊
03/05 08:33, 31F

1月前
年齡從70開始扣 差不多就是可以貸的年數唄
03/05 10:28, 32F

1月前
啊我打錯了75才對
03/05 10:30, 33F

1月前
你這金額 建議面對寶佳建案
03/05 10:56, 34F

1月前
才能多抓點在裝潢跟預備金上面
03/05 10:57, 35F

1月前
買一房就好了啦!先考慮現在
03/05 11:25, 36F

1月前
總價800以下保險些...不然你退休要靠政府了
03/05 11:39, 37F

1月前
大業大有路附近有不錯的中古屋 機能也不錯
03/05 12:01, 38F

1月前
老實說以你的年薪 跟未來成長幅度 就繼續租房
03/05 12:10, 39F

1月前
未來繼承老家就好 反正也沒結婚
03/05 12:10, 40F

1月前
要繼承也要看弟弟肯不肯
03/05 12:44, 41F

1月前
你先想清楚這房子買來是要幹嘛的
03/05 12:57, 42F

1月前
財務狀況列清楚 印給父母看 大方跟他們談 如果沒有要
03/05 16:45, 43F

1月前
贊助你400萬以上 那就乖乖幫你找800萬的房子
03/05 16:45, 44F

1月前
不知道你工作地點在哪 但800桃園區不是問題 新舊大小
03/05 16:45, 45F

1月前
附近環境而已
03/05 16:45, 46F

1月前
如果是在桃園市政府 那其實去龍山那邊甚至內壢也可以
03/05 16:46, 47F

1月前
45歲最好貸不到30年啦,孤陋寡聞
03/05 19:32, 48F

1月前
去年剛買房我快45歲買40年老公寓,1.3%貸8成30年
03/05 20:29, 49F

1月前
這間的話以您的規劃可能負擔會比較吃力 30坪*30萬就900了
03/05 21:29, 50F

1月前
還沒算停車位跟您的裝潢.家具等 建議找個含車位800以下的
03/05 21:30, 51F

1月前
45可以貸30阿 但真的不要拖太久
03/05 23:14, 52F

1月前
看來股市賺的錢要丟到房地產了
03/06 08:43, 53F

1月前
若你未來打算單身,2房已經足夠,不然2+1房也行
03/06 08:44, 54F

1月前
君邑富域
03/06 15:00, 55F

1月前
然後另一個是富疆
03/06 15:01, 56F

1月前
另外.如果要800萬內電梯新成屋.我是有(建商的.無仲介費
03/06 15:12, 57F