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[新聞] 少子化 幼兒園成建商獵地標的

看板home-sale (房屋交易)作者 (獸人H)時間3年前 (2021/04/12 15:10), 編輯推噓21(21推 0噓 25→)
留言46則, 17人參與, 3年前最新討論串1/1
連結： https://ctee.com.tw/news/real-estate/443505.html 內文： 少子化趨勢下，加上近年政府大力推動幼兒園公共化，不少私幼退場，幼兒園占地廣大、 產權單一的不動產，成為建商獵地標的；據統計，過去一年來至少有七件幼兒園不動產以 超過1億元換手，新買主多數為開發商，未來轉型為建案的機會濃厚。 據實價登錄觀察，過去一年來，全台北中南各地都有幼兒園的不動產交易，規模較大者包 括遠雄建設以23.29億元買下原為台中市北屯區愛子幼兒園總校、和人人伊藤萬游泳學校 北屯校的2,261坪土地；順億營造以約4.7億元買下台中愛子幼兒園崇德校不動產；城揚建 設5.16億元買下高雄三民區雙鹿幼兒園603坪基地等。 台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出，國內少子化趨勢，讓部分幼兒園萌生退場念頭； 國內購屋主力青壯年及70歲以下初老人口，則來到高峰，房市也因需求旺盛蓬勃發展，建 商大舉購地作為儲備推案原料，都會區素地稀少，不少原作為幼兒園不動產尋求易手，成 為建商獵地的標的。 陳定中表示，被建商相中的幼兒園，除了土地面積大、產權單純之外，大多還有危老重建 或養地收租的效益。 以高雄雙鹿幼兒園、新北中和永華幼兒園為例，兩幼兒園屋齡均逾30年，符合危老標準； 愛子幼兒園崇德校，則帶有租約，買家可收租到2024年中，即使單純養地，也有豐厚的租 金收益。 雖然多數幼兒園的不動產、土地，成為建商入手標的，不過也有少數幼兒園易手，為幼教 業者接手，例如林口佳呈幼兒園去年以約1.2億元交易，買主為嘉聲文教事業。 台灣房屋林口三井捷運旗艦店店東周起帆指出，林口的出生率名列新北市前茅，近年人口 成長相當快速，短短十年間，人口就從不到9萬激增到逾12萬，並使當地的學齡人口暴增 。 即使近年陸續有新林國小、美國學校、康橋外語學校等公私立學校設立，仍無法滿足當地 的就學需求，後續還將增設南勢國中、東湖國小，幼教業者應是看準林口生源充足、文教 商機豐沛，逆勢在此擴展事業版圖。 心得： 開發商真厲害， 腦袋動得快， 把目標放在幼兒園上， 買來養地也划算。 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.204.89 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1618211456.A.48B.html
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04/12 15:15, 3年前 , 1F
京城「舞極」
04/12 15:15, 1F
推
04/12 15:16, 3年前 , 2F
是因為危老獎勵，沒有危老或都更，買老屋都不划算
04/12 15:16, 2F
推
04/12 15:41, 3年前 , 3F
公托都還沒蓋好 私立的就退場???
04/12 15:41, 3F
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04/12 15:42, 3年前 , 4F
感覺現在開幼稚園應該很好賺才對啊 搶破頭又貴
04/12 15:42, 4F
推
04/12 15:48, 3年前 , 5F
幼稚園沒有很好賺了 我家這邊的幼稚園都改成老人照護
04/12 15:48, 5F
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04/12 15:49, 3年前 , 6F
中心了 學生太少
04/12 15:49, 6F
推
04/12 15:58, 3年前 , 7F
奇怪我這裡的私立幼兒園怎麼搶破頭？還不給報名叫家長去
04/12 15:58, 7F
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04/12 15:58, 3年前 , 8F
別間因為額滿了，校地還不夠大在隔壁又蓋一棟校舍加入營
04/12 15:58, 8F
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04/12 15:58, 3年前 , 9F
運？
04/12 15:58, 9F
推
04/12 15:59, 3年前 , 10F
趕快趁現在買地蓋一蓋賣一賣，賺個最後一波，免得以
04/12 15:59, 10F
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04/12 15:59, 3年前 , 11F
後房子沒人買。如果現在才是起漲點，臺灣房價太便宜
04/12 15:59, 11F
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04/12 15:59, 3年前 , 12F
，建商這個操作真迷，難道建商不懂房市？還是這些論
04/12 15:59, 12F
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04/12 15:59, 3年前 , 13F
點本身就…
04/12 15:59, 13F
推
04/12 16:15, 3年前 , 14F
真的，我家幼稚園讀到一半要關了,聽說賣掉蓋大樓
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04/12 16:34, 3年前 , 15F
華固建設領先潮流 10年前就在買孤兒院了（華固天鑄）
04/12 16:34, 15F
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04/12 16:34, 3年前 , 16F
國小校園都割一塊做公幼 私立很難賺 賣地比較實在
04/12 16:34, 16F
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04/12 16:35, 3年前 , 17F
以後幼兒園納入國民教育就好
04/12 16:35, 17F
推
04/12 16:47, 3年前 , 18F
新竹東區沒這問題 幼兒園繼續開
04/12 16:47, 18F
推
04/12 16:49, 3年前 , 19F
崇德愛子那塊是角地,賣掉換蓋在比較裡面而已
04/12 16:49, 19F
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04/12 16:50, 3年前 , 20F
幼稚園也是很聰明的知道價格好當然賣掉獲利蓋新的
04/12 16:50, 20F
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04/12 16:52, 3年前 , 21F
提升裡面的硬體
04/12 16:52, 21F
推
04/12 17:07, 3年前 , 22F
愛子應該是租的 賣掉獲利又不是他拿走
04/12 17:07, 22F
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04/12 17:07, 3年前 , 23F
原本以為只有總校要搬 結果連分校也要搬 真慘
04/12 17:07, 23F
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04/12 17:09, 3年前 , 24F
愛子在北屯也是搶破頭 不自己買地來蓋太可惜
04/12 17:09, 24F
推
04/12 18:03, 3年前 , 25F
崇德愛子不是租的,如果是租的早可以斜對面自己蓋了
04/12 18:03, 25F
推
04/12 18:06, 3年前 , 26F
有可能手上有錢有地不自己蓋去付租金嗎?
04/12 18:06, 26F
推
04/12 18:28, 3年前 , 27F
崇德分校我不確定 但總校跟現在在蓋的都是租的
04/12 18:28, 27F
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04/12 18:28, 3年前 , 28F
現在在蓋的本來是總校要搬過去而已
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04/12 18:28, 3年前 , 29F
現在連崇德都賣了 之後要整併一起嗎？我覺得那塊塞不下
04/12 18:28, 29F
推
04/12 18:33, 3年前 , 30F
新竹幼稚園搶翻了
04/12 18:33, 30F
推
04/12 19:18, 3年前 , 31F
老是有人用身邊看全台灣 數據就顯是少子化
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04/12 19:19, 3年前 , 32F
新竹一年有30萬新生兒?
04/12 19:19, 32F
推
04/12 19:24, 3年前 , 33F
都市化跟少子化又不互斥 現實都市幼稚園就是搶破頭
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04/12 19:24, 3年前 , 34F
當初我也以為少子化 結果小孩沒幼稚園念
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04/12 19:24, 3年前 , 35F
沒小孩的人很難體會搶幼稚園的辛苦
04/12 19:24, 35F
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04/12 21:27, 3年前 , 36F
磁性效應 以前鄉下很多人 現在只剩下老人很多
04/12 21:27, 36F
推
04/12 21:48, 3年前 , 37F
愛子總校那塊地 遠雄已經在申請建照了 要蓋23層
04/12 21:48, 37F
推
04/13 00:25, 3年前 , 38F
笑死 建商是買地養地以後才要蓋啊 空空真是腦袋空空
04/13 00:25, 38F
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04/13 00:26, 3年前 , 39F
在那邊最後一波笑死人 看到哪個大戶瘋狂出清房子的嗎
04/13 00:26, 39F
推
04/13 01:53, 3年前 , 40F
KMT醒過來了 DPP還在睡 死亡率高於出生率的DPP年代
04/13 01:53, 40F
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04/13 02:08, 3年前 , 41F
好啦 趕快政黨輪替 空空更買不起房XD
04/13 02:08, 41F
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04/13 10:38, 3年前 , 42F
KMT醒了??我笑了，KMT多少立委議員家族是建商，講話超
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04/13 10:38, 3年前 , 43F
擊敗的立委一堆是建商大地主股東
04/13 10:38, 43F
推
04/13 15:37, 3年前 , 44F
新竹幼稚園還搶破頭
04/13 15:37, 44F
推
04/13 18:07, 3年前 , 45F
愛子總校確定今年會搬 已經有通知家長新學年遷校了
04/13 18:07, 45F
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04/13 18:07, 3年前 , 46F
遠雄我猜會趁928檔期推案吧
04/13 18:07, 46F
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