Re: [請益] 鋼鐵、銅飆漲 建商撐得住嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間1月前 (), 1月前編輯推噓10(1006)
留言16則, 10人參與, 1月前最新討論串3/3 (看更多)
2008沒大缺工 2008主要漲金屬 現在預拌混凝土飛上天 外加現在設計跟驗收標準都大不同 鋼筋綁法一筆箍,柱中柱 牆壁也要求雙排筋 地板不用說。柱子全間距10公分 等 低樓層6千磅8千磅高樓也給你4000磅以上 是蓋碉堡嗎???房子被飛彈打都沒事 更別說其他細部 工法 蓋法 用料天差地遠 以前土尾價跟現在差多少 以前一台拖的30方都敢拖,現在誰敢 混凝土車以前幹塞8方,現在敢嗎 10個8個找驗屋公司,要怎麼亂來 動不動1999跟110 ----- 買地推案基本上房價高約40的不怕 合建的看分配比基本上雙北建材標準跟分配比 新北低於45萬請小心,50以上不太用怕(50/50分,造價15萬算) 台北市基本上建商能拿30%就算好,算拿40%好了,造價隨便破20萬,50是成本,還不算整合搬遷租屋補貼,合建低於70自己小心建商跑,或亂來 但是如果買地自蓋物料波動壓力小很多 ---- 這次可怕的是缺工工期拉長 使照核發速度,尤其新北 以前的好幾倍 建商2年收工變4年 不論資金成本 行政管銷都拉高 違約賠償 其實造價不要2018-2020初的案子,基本上會賠,沒賺而已 ※ 引述《gk1329 ()》之銘言: : 肥宅我網路找的 : 依工業局資料,鋼筋混凝土住宅每平方米之鋼筋用量約110~170公斤,換算每坪住宅之需? : 去年中鋼筋每噸15000 : 現在21500 : 每坪成本才多3000多 : 就算漲到歷史高點 : 每噸3萬 : 每坪成本才多6900 : 是要怎麼倒喇 : 建商隨便加 : 都不止加一萬好嗎 : 況且營造廠可以 : 買鋼鐵股避險啊 : 怕屁喔 : ※ 引述《ANYCALLX (隨便打)》之銘言: : : 這波鋼鐵、銅、水泥等原物料飆漲 : : 很多預售屋還沒蓋 建商就收買單 : : 如果原物料持續飆漲 : : 壓縮建商獲利空間 : : 甚至可能賠本 : : 這些虧損是否會轉嫁到尚未賣出的物件? : : 也就是越晚買的越貴 : : 熟悉營建業或代銷業的大大幫忙解惑 : : 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.108.188 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1620665655.A.CEB.html ※ 編輯: a386036 (150.116.108.188 臺灣), 05/11/2021 01:03:02
1月前
我們桃園市豪宅才會一樓超過4000個棒棒啦...
05/11 01:31, 1F

1月前
雙北不用說 每個價錢都豪宅
05/11 01:31, 2F
這次戴雲發系統的建商不知會怎樣 現在雙北大樓根本是在蓋碉堡 又都主打打樁深入岩盤 這種蓋法大地震台灣沉掉那些大樓還在
1月前
自然不能蓋垃圾
05/11 01:31, 3F

1月前
不然地買這麼貴 房子蓋垃圾 沒人要買
05/11 01:31, 4F
其實新建案很多內裝配備ykkap+廚具+衛浴+磁磚價值就超過300萬(裝修買的價錢) 你買建案如果他用這些,你大可先扣8-15萬的配備錢真的貴???
1月前
雙北新大樓基本都過40了吧
05/11 01:40, 5F
土城 樹林 鶯歌等還有 更別說八里淡水 要擔心是之前舊預售,又是合建案 建商賠錢率超高 會不會腳底抹油酸不知
1月前
不要太偏的那種
05/11 01:41, 6F
合建跟自地不同 其實重劃區建商成本相對低 市區危老,地主高分配比的 跑路率會很高 ※ 編輯: a386036 (150.116.108.188 臺灣), 05/11/2021 02:21:21
1月前
所以結論就是買不起台北豪宅,買新北一線重劃區就對了
05/11 02:36, 7F

1月前
樹林市區新大樓都破40了逼近50但還是賣很快
05/11 05:50, 8F

1月前
因為樹林新建案超少但在地買盤很強
05/11 05:51, 9F

1月前
看財報不就知道的東西 股價一直漲 應該沒啥影響
05/11 07:00, 10F


1月前
05/11 07:39, 12F

1月前
推一個,a38應該是板上少數能反應業界現況的
05/11 08:10, 13F

1月前
八里淡水應該還有2字頭 餘屋甚至有可能1字頭
05/11 09:14, 14F

1月前
爛尾爛起來
05/11 09:25, 15F

1月前
詭異啊 這段時間
05/11 18:40, 16F
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