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Re: [新聞] 都生不如死了 為何房價不跌？專家一句話

看板home-sale (房屋交易)作者 ( )時間3年前 (2021/06/08 00:45), 3年前編輯推噓5(6推 1噓 9→)
留言16則, 10人參與, 3年前最新討論串2/2 (看更多)
跌不一定會跌， 但是漲幅應該有限了 現在想進場的除非是自住 投資的報酬率應該很有限 房價是看租金的，房價租金乖離遲早要修正 租金看薪水，台灣薪水很難漲， 那房價要往上漲的空間也很有限了。 看到一堆炒房客、炒房蟲喊漲就跟風進去接刀， 此時不割韭菜，更待何時？ ※ 引述《wimting (認真認真活!!)》之銘言： 連結： https://udn.com/news/story/7241/5514472?from=udn-catebreaknews_ch2 內文： 2021-06-07 11:21 經濟日報 / 記者游智文／即時報導 少子化會不會讓房價下跌? 市場看法不一，21世紀不動產董事長王福漲表示，房地產市場 「短期看金融，長期看人口」。人口減少，對房地產、國家經濟發展都是一大殺傷力，不 過，由於人口減少帶來勞動力減少，加上各項原物料喊漲，短期房價仍可能持續高漲。 國內少子化問題嚴重，根據內政部統計，今年前四月出生人數共47,181人，年減11.4%； 死亡人數則共61,902人，年增0.8%。死亡人數較出生多出14,721人，連續四個月「生不如 死」。 另外，美國CIA預測2021年全球出生率，台灣也以1.07人，排名全球最後一名。 不少人認為台灣人不想生，主要是房價太高，房子、孩子只能二選一，養了孩子就買不起 房子了。也認為，人口愈來愈少，房子沒人買，未來房價一定會下跌。 對此，王福漲表示，房地產業需要人口支撐，人口紅利更是影響房市活絡與否的重要因素 ，生育率持續下降帶來的少子化及老年化，對於國家經濟發展是一大殺傷力，無論是企業 健全發展，還是科技創新，都有可能因此使競爭力下降，對房市長期發展也不利。 但是房地產市場短期看金融，隨著勞動力減少及各項原物料喊漲的情況下，房價不見得會 下跌，且反而還有可能持續高漲。 他表示，建案也會隨著以人口結構的改變來做變化。 例如，以前多半是大家庭、三代同堂的狀況，建案會推出大坪數的房子，近年隨著少子化 漸漸嚴重，建案也逐漸變成主推小家庭、單身貴族喜愛的小坪數為主，隨著人口結構從以 往的大家庭改變到現在小家庭，導致的每戶人口下降也是未來戶數增加的動能。 21世紀不動產企畫研究室表示，當台灣正處在生育率世界最低的此刻，如果想要置產，應 想清楚購屋用途究竟是什麼。 如果是想當包租公、包租婆出租獲利，有三個方向，第一，想租給學生，建議挑選學生人 數充足的大學城入手，這樣才不會遇上大學停止招生，導致房子缺乏租客的窘況。 第二，有大量工作需求的區域也會是租屋熱點，如重大建設周邊及經貿園區、工業區、或 是能創造大量就業機會的各種產業園區等。 第三， 重大交通建設的周遭，由於交通方便，也會有不少人選擇在捷運旁、火車站、高 鐵旁租屋通勤。 如果自住則是要考量自身需求，沒有標準答案，同等價位在蛋黃區可能只能購入坪數不大 的中古屋，但是卻能在蛋白區，或是郊區購得較大空間的新成屋，不過有生子計畫的夫婦 則要考察周邊托育設施是否充足，或是雙方的父母居住在附近能成為托育後援。 心得： 買房買到生不如死 這也太悽慘了吧 幫QQ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.42.172.94 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1623037235.A.528.html
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06/07 11:43,
房價不跌？ 20年後勞動人口剩一半，再來看跌不跌
06/07 11:43
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06/07 11:44,
現在勞動人口還是台灣史上最高峰的階段
06/07 11:44
推
06/07 11:46,
20年房版的人還要買嗎？差不多一半以上都葛屁
06/07 11:46
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06/07 11:46,
是說生不如死，是死亡人口>出生人口
06/07 11:46
推
06/07 11:47,
“福漲”是本名嗎？
06/07 11:47
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06/07 11:47,
怎麼會？ ptt主力大概就6~8年級，20年後也就40~60籍
06/07 11:47
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06/07 11:47,
40~60歲
06/07 11:47
推
06/07 11:49,
簡單一句話，這些都離我們太遠，等少子化在房地產發
06/07 11:49
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06/07 11:49,
威至少還有20年以上，地點買好一點就不要擔心東擔心
06/07 11:49
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06/07 11:49,
西了。
06/07 11:49
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06/07 11:50,
至於魯空就看要不要再等個20年囉嘻嘻，說不定到最後
06/07 11:50
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06/07 11:50,
你們是對的，但只是看太遠～
06/07 11:50
推
06/07 11:51,
看老闆名字，擺明就是看「漲」
06/07 11:51
推
06/07 11:51,
30-60歲，要到2030年後才會開始減少
06/07 11:51
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06/07 11:52,
78年級都入場了 要崩再等10年吧
06/07 11:52
推
06/07 11:52,
要推20年哪裡會跌 很簡單 先看老化指數
06/07 11:52
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06/07 11:52,
如果你覺得少子化有影響，那也是2035年後的事了
06/07 11:52
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06/07 11:55,
地點也是個迷思，現在回去看20年前，台北的內湖/信義/大
06/07 11:55
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06/07 11:55,
直，高雄的凹子底/美術館/巨蛋，有房子買？ 根本一片空
06/07 11:55
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06/07 11:56,
未來20年房價上漲都不再是這些地點
06/07 11:56
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06/07 11:57,
反而是20年前房價最好的精華區，一堆躺到現在慢慢拉
06/07 11:57
推
06/07 11:59,
現在勞動力高峰，要修正也是半世紀後
06/07 11:59
推
06/07 12:02,
房價要修正的話是不生的這一代以房養老，進棺材後，銀
06/07 12:02
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06/07 12:02,
行手上一堆房
06/07 12:02
推
06/07 12:05,
半世紀後，蛋白蛋黃會怎麼變化，世事難料
06/07 12:05
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06/07 12:07,
旁邊有空地有重畫區的還好一點，有機會被新建案拉價，擠
06/07 12:07
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06/07 12:07,
滿滿的舊區很難救
06/07 12:07
推
06/07 12:08,
這樣就生不如死？XD 那其他國家怎辦
06/07 12:08
推
06/07 12:09,
30年後的事情乾我屁事…那是我孫子要想的
06/07 12:09
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06/07 12:09,
不買總可以了吧
06/07 12:09
推
06/07 12:11,
20年後，那你現在看啥？你20年後要買車現在就開始看幹
06/07 12:11
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06/07 12:11,
嘛？
06/07 12:11
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06/07 12:12,
以後在人口議題的學術研究，猜會把台灣列入論文主題吧…
06/07 12:12
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06/07 12:12,
全球最少的出生率
06/07 12:12
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06/07 12:14,
車這種消耗品，20年換一台不過份，房子要想買來拼資產升
06/07 12:14
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06/07 12:14,
值，慎選出場時機
06/07 12:14
推
06/07 12:23,
投資沒人在看20年的
06/07 12:23
推
06/07 12:38,
我連中午要吃什麼都不知道了，20年幹嘛？20年如果沒跌，
06/07 12:38
→
06/07 12:38,
是要再等20年？
06/07 12:38
還有 223 則推文
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06/07 21:00,
比較不適合養很久.
06/07 21:00
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06/07 21:00,
不過外圍要蓋到70%需要的時間很多時候會比較久.
06/07 21:00
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06/07 21:01,
所以自住的話你也可能是2x年後才需要換屋.
06/07 21:01
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06/07 21:01,
小孩都大了,換屋剛好.
06/07 21:01
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06/07 21:01,
但盡量不要在外圍做更長期的規劃.
06/07 21:01
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06/07 21:02,
你想,大社阿,橋頭老市區阿..這些以前也都是擴散出去的.
06/07 21:02
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06/07 21:02,
但這些地方老社區的老屋,戰鬥力自然就很低下>
06/07 21:02
→
06/07 21:02,
強的是現在的重劃區.
06/07 21:02
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06/07 21:02,
但市中心,你不管他是老屋還是新屋,都有戰鬥力.
06/07 21:02
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06/07 21:02,
so...外圍盡量不要把房子放到很老才處理.
06/07 21:02
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06/07 21:03,
買外圍就要有輪動的規畫準備.
06/07 21:03
推
06/07 21:10,
請問租金行情有什麼地方可以參考一二呢
06/07 21:10
推
06/07 21:12,
一般就591租金-1000...XD
06/07 21:12
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06/07 21:13,
你一次看10間,大概就是那一個區域的行情.
06/07 21:13
推
06/07 22:13,
老話一句，蛋黃區就別擔心跌
06/07 22:13
噓
06/07 22:49,
真的不會跌嗎 麥片了 是市區不碟啦
06/07 22:49
--
推
09/17 13:08,
回樓上，林鳳營真的很好賣阿，靠賣飲料我又可以多買
09/17 13:08
→
09/17 13:08,
一部跑車囉，你們繼續滅吧祝你們好運唷！對了，我的
09/17 13:08
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09/17 13:08,
分店很多你一定看過XD
09/17 13:08
推
09/17 14:40,
09/17 14:40
推
09/17 15:09,
回樓上你真的吃飽太閒，我也不想跟你計較，如果這樣
09/17 15:09
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09/17 15:10,
會讓你心情好點我也算是日行一善。
09/17 15:10
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.20.147.161 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1623084329.A.705.html ※ 編輯: kitten123 (211.20.147.161 臺灣), 06/08/2021 00:47:55
推
06/08 00:56, 3年前 , 1F
台南高雄噴更兇XD
06/08 00:56, 1F
推
06/08 00:58, 3年前 , 2F
都市不可能跌啊
06/08 00:58, 2F
推
06/08 01:02, 3年前 , 3F
雙北，有公車 捷運 就一定有支撐
06/08 01:02, 3F
→
06/08 01:04, 3年前 , 4F
工作機會也是市區機會多，怎樣都有年輕人來支撐
06/08 01:04, 4F
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06/08 02:39, 3年前 , 5F
只要強制徵收房子，房價就會跌的
06/08 02:39, 5F
推
06/08 05:59, 3年前 , 6F
徵收空空長輩的祖產，實現空空的理念
06/08 05:59, 6F
推
06/08 08:21, 3年前 , 7F
外圍蓋70%，房子別放太老，可適用在三峽嗎
06/08 08:21, 7F
→
06/08 10:08, 3年前 , 8F
房價看租金這個我覺得怪怪的 那為啥台北市租金報酬率這
06/08 10:08, 8F
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06/08 10:08, 3年前 , 9F
麼差？
06/08 10:08, 9F
推
06/08 10:34, 3年前 , 10F
現在的確還是"購屋"主力的巔峰期，往後看10年的人口數砍半
06/08 10:34, 10F
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06/08 13:33, 3年前 , 11F
現在開始跌啊
06/08 13:33, 11F
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06/08 13:34, 3年前 , 12F
外勞政策比南韓慢 又有一個左派亂
06/08 13:34, 12F
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06/08 23:53, 3年前 , 13F
20年後會跌 40年後人口更少更跌 那要等40年後買?
06/08 23:53, 13F
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06/09 00:48, 3年前 , 14F
看自己生命值不值啊，想要五折不急就等個20年，沒有就再
06/09 00:48, 14F
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06/09 00:48, 3年前 , 15F
20年
06/09 00:48, 15F
噓
06/09 02:20, 3年前 , 16F
房子不是給領薪水的人買的
06/09 02:20, 16F
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