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[閒聊] 新竹房價，心得分享

看板home-sale (房屋交易)作者 (zx2132837)時間2年前 (2021/06/12 13:51), 2年前編輯推噓102(107推 5噓 114→)
留言226則, 87人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
文長所以先講結論：新竹五年內只漲不跌，有買房需求，真的快買 小弟我在新竹也待了快七年 今年已在房市畢業來分享一下心得 高房價只能說無奈，以下是以現實面去分享我買成屋後的想法，跟大家分享 房仲會抬高價格就不多說了，新竹房價會被搞壞，還有一個原因是，有太多自住客需求導 致買方和買方互相傷害（已更正形容） 先談談實價登錄2.0和仲介： 這段期間找了不只一位仲介帶看房 每個仲介起手式，都在講新竹發展很快，漲的很兇，早買早便宜，甚至有台北下來的房仲 說，新竹房價就跟當年台北信義區一樣，漲的很快，別的縣市是隔半年漲，這邊是隔月漲 甚至隔週漲……但他們會這樣說不是沒道理 分享一個很扯的經歷 在房市畢業前有跟一個房仲在當天看完房後，馬上下要約書，但房仲也直接說這個價格， 一定要有加價的心理準備，隔兩天詢問房仲時，他說已經以開價賣出去了….. 新竹已形成一個奇怪的病態 終身買房的事，不給你考慮和比較的時間，一猶豫就沒了 這段疫情期間漲幅更是誇張。 兩房開價都1100萬起跳 三房開價都1600萬起跳 我講的還算保守 實價登錄2.0附上門牌有沒有用，我只能說在新竹沒用，反而變房仲的籌碼，他們通常都 會以這個價要你往上加，不然屋主或投資客不會賣，吵到最後，也都直接攤牌來講，對方 要賺多少，不買拉倒。 然而新竹房價一直漲，除了太多投資客以及不良的房仲哄抬屋價之外，還有一個重點。 就是太多有能力買房的人在看房。 台灣近期半導體產業發展很好 我相信未來會更好，本身就是科技人 許多科技產業不斷擴廠跟招人 金錢方面來講以台積的例子， 大概工作五年 存個300-400萬都不是問題，更別說一些ic 設計公司，賺更快，對於上萬個科技人來說，頭期款根本不是大問題，都是敗在價格上， 覺得漲太快不能接受。 然後也礙於不想給別人賺一手在等預售屋， 預售屋也因為太多人詢問，因此開價都越來越高，冥冥之中也是在抬高新竹房價 再來是以人口的角度去分析 先不講東區那邊的科學園區，還是台元科技園區，有多少人在看房等買房 三年內 1.新竹市要發展X計劃 2.竹北有 AI計劃，生醫園區 基本上 工作機會是千名以上在計算 也就是會有更多人還會進駐新竹 這些地方要是招滿的話，保守估計，三年內買方需求人，增加五千戶都不誇張 光以上自住需求就夠成為高房價的原因 更別說一些區域性發展的利多 竹北在蓋百貨影城 光埔和新竹舊市區也在努力發展商圈 實在找不到房價會跌的原因 最終還是歸類於一句話 供不應求 房子蓋的速度，都不及新竹增加人口的戶數 所以我還是以現實面奉勸有買房的需求人 看到喜歡的，價錢承受得住，還是趕快買吧。 也拜託房仲投資客們，手下留情，謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.1.233.113 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1623477104.A.C57.html
推
06/12 13:55, 2年前 , 1F
多殺多通常是在說下殺...
06/12 13:55, 1F
推
06/12 13:57, 2年前 , 2F
X計畫倒還好 新竹辦公室還很多 只是都偏老舊
06/12 13:57, 2F
推
06/12 13:58, 2年前 , 3F
倒貨的有一半都是資深同事 換你也會這樣做
06/12 13:58, 3F
推
06/12 13:59, 2年前 , 4F
重點是現在的亂象是建商跟房仲聯手坑殺想買的人
06/12 13:59, 4F
→
06/12 14:00, 2年前 , 5F
現在新開的案完全不用開案直接潛銷就賣完了，一堆都在房
06/12 14:00, 5F
→
06/12 14:00, 2年前 , 6F
仲手上要買要先付中人費
06/12 14:00, 6F
推
06/12 14:01, 2年前 , 7F
中人費就買到那算食物鏈上層了，多的是預售+2/300的轉手
06/12 14:01, 7F
推
06/12 14:07, 2年前 , 8F
雖然很不甘心 但現在新竹的房市亂象真的是環環相扣
06/12 14:07, 8F
噓
06/12 14:14, 2年前 , 9F
做生醫喔 買不起吧 重點還是無良建商仲仲投資客...
06/12 14:14, 9F
推
06/12 14:15, 2年前 , 10F
台積新廠 超大一片 不知道要多少人 光看那我就知道不
06/12 14:15, 10F
→
06/12 14:15, 2年前 , 11F
可能跌
06/12 14:15, 11F
推
06/12 14:16, 2年前 , 12F
其實就是有行有市，如果有行無市價格是上不去的
06/12 14:16, 12F
推
06/12 14:17, 2年前 , 13F
真的早點買實際 再觀望只會越來越遠越來越小 看看華興
06/12 14:17, 13F
→
06/12 14:17, 2年前 , 14F
水瓏都什麼價錢了 前幾年是買關新路的價格
06/12 14:17, 14F
→
06/12 14:18, 2年前 , 15F
等下有人會說你是種種 要到貨
06/12 14:18, 15F
推
06/12 14:29, 2年前 , 16F
你是不是搞錯股市的多殺多意思啊......這樣很菜耶
06/12 14:29, 16F
※ 編輯: zx2132837 (106.1.233.113 臺灣), 06/12/2021 14:35:13
推
06/12 14:34, 2年前 , 17F
菜雞想請教一下前輩 竹北跟關普要怎麼選擇啊...？
06/12 14:34, 17F
※ 編輯: zx2132837 (106.1.233.113 臺灣), 06/12/2021 14:36:27
推
06/12 14:36, 2年前 , 18F
竹北
06/12 14:36, 18F
推
06/12 14:37, 2年前 , 19F
我找預售轉單的, +40W買, 謝謝不連絡了
06/12 14:37, 19F
→
06/12 14:40, 2年前 , 20F
不過是近千萬2房, 真傻眼
06/12 14:40, 20F
推
06/12 14:40, 2年前 , 21F
不是科技業又本地人青年，想買房真的超難
06/12 14:40, 21F
→
06/12 14:40, 2年前 , 22F
多殺多是這樣用？
06/12 14:40, 22F
→
06/12 14:41, 2年前 , 23F
需求>>>>供給
06/12 14:41, 23F
推
06/12 14:41, 2年前 , 24F
新竹高收入 買房輕鬆啦
06/12 14:41, 24F
推
06/12 14:45, 2年前 , 25F
跟你一樣來新竹快7年，但還好當初工作3年存到頭款就先買
06/12 14:45, 25F
→
06/12 14:45, 2年前 , 26F
了。
06/12 14:45, 26F
推
06/12 14:47, 2年前 , 27F
來新竹七年左右+1去年買了完全不後悔
06/12 14:47, 27F
推
06/12 14:51, 2年前 , 28F
一坪沒有100不要說貴
06/12 14:51, 28F
推
06/12 14:54, 2年前 , 29F
不是科技業的就轉行去科技業啊…本地人還不轉，科技
06/12 14:54, 29F
→
06/12 14:54, 2年前 , 30F
業買房真的快，隨便一個雙薪年收就500以上，一次就買
06/12 14:54, 30F
→
06/12 14:54, 2年前 , 31F
四間或是兩層了
06/12 14:54, 31F
推
06/12 14:56, 2年前 , 32F
新竹是需求>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>供給 有錢也買不到
06/12 14:56, 32F
推
06/12 14:56, 2年前 , 33F
每個同事不是在買房就是在換豪車
06/12 14:56, 33F
→
06/12 14:57, 2年前 , 34F
怎麼會有錢買不到 ？
06/12 14:57, 34F
→
06/12 14:57, 2年前 , 35F
前幾篇文很多間啊
06/12 14:57, 35F
推
06/12 15:00, 2年前 , 36F
之前跟一個賣雙B的聊，她好幾個客戶兩個禮拜買一台，
06/12 15:00, 36F
→
06/12 15:00, 2年前 , 37F
家裡一人一台，多的還可以租出去
06/12 15:00, 37F
還有 149 則推文
→
06/13 13:50, 2年前 , 187F
續考慮只是花更多
06/13 13:50, 187F
推
06/13 14:31, 2年前 , 188F
IC設計這兩年很賺錢，年薪跟著上漲
06/13 14:31, 188F
噓
06/13 18:31, 2年前 , 189F
笑死 某p在賣保險是嗎
06/13 18:31, 189F
推
06/13 18:57, 2年前 , 190F
XD 某p就一個人沒買N間房子是不正常的
06/13 18:57, 190F
→
06/13 18:58, 2年前 , 191F
不過新竹要換房的人也真是可憐.. 要嘛追價要嘛繼續住
06/13 18:58, 191F
推
06/13 19:23, 2年前 , 192F
這p仔窮酸反串啊 可憐 買不到房子精神崩潰
06/13 19:23, 192F
推
06/13 19:49, 2年前 , 193F
竹北只有疫情爆發之後不塞
06/13 19:49, 193F
推
06/13 21:50, 2年前 , 194F
全世界都是一樣 有錢人欺負沒錢人 不是只有新竹
06/13 21:50, 194F
推
06/13 22:13, 2年前 , 195F
我認識的GG人沒有人在學貸的，孝親費也是意思意思，真要
06/13 22:13, 195F
→
06/13 22:13, 2年前 , 196F
買房父母拿出五百一千萬算平常，台清交到台積，一路就是
06/13 22:13, 196F
→
06/13 22:13, 2年前 , 197F
勝利者，家境差的不到5%
06/13 22:13, 197F
推
06/13 22:16, 2年前 , 198F
會講那些開銷的，很難接受別人一代代拉開差距，房價上漲
06/13 22:16, 198F
→
06/13 22:16, 2年前 , 199F
人家資產漲更快
06/13 22:16, 199F
推
06/13 22:18, 2年前 , 200F
台清交學生學貸比例很低
06/13 22:18, 200F
噓
06/14 01:11, 2年前 , 201F
怎麼會有人覺得特斯拉比較高檔啊，是沒在看車是不是
06/14 01:11, 201F
→
06/14 01:11, 2年前 , 202F
啊
06/14 01:11, 202F
推
06/14 02:07, 2年前 , 203F
之前紅色供應鏈流行的時候。新竹悶很久。感謝川普貿易戰救了
06/14 02:07, 203F
→
06/14 02:07, 2年前 , 204F
新竹房市
06/14 02:07, 204F
推
06/14 02:09, 2年前 , 205F
那個飛利浦是反串的空空啦，沒出社會的什麼都不懂很正常
06/14 02:09, 205F
→
06/14 02:09, 2年前 , 206F
，可能躲學校當助理那類
06/14 02:09, 206F
推
06/14 03:00, 2年前 , 207F
請問各位在台積七廠上班的話 會推薦買在介壽重劃還是
06/14 03:00, 207F
→
06/14 03:00, 2年前 , 208F
慈雲路附近？
06/14 03:00, 208F
推
06/14 04:13, 2年前 , 209F
觀點和看房感受與原po相同，我們科技宅真的是彼此互相傷害
06/14 04:13, 209F
推
06/14 10:17, 2年前 , 210F
介壽慈雲基本上算同區 就去繞繞吧 看個人喜好 我比較喜歡
06/14 10:17, 210F
→
06/14 10:17, 2年前 , 211F
介壽 均值均向
06/14 10:17, 211F
推
06/14 13:01, 2年前 , 212F
介壽和慈雲不太一樣 慈雲幾乎都沒視野 密密麻麻高樓大
06/14 13:01, 212F
→
06/14 13:01, 2年前 , 213F
廈 無綠地 但機能好 介壽反之
06/14 13:01, 213F
推
06/14 13:20, 2年前 , 214F
說個笑話，房版哪個有房的不看多？樂觀點被說無房反
06/14 13:20, 214F
→
06/14 13:20, 2年前 , 215F
串，邏輯堪慮，新竹的房市跟科技業真的就是那樣，不
06/14 13:20, 215F
→
06/14 13:20, 2年前 , 216F
能出門也多跟房仲建商聊聊天
06/14 13:20, 216F
推
06/14 14:23, 2年前 , 217F
我就沒看多啊XDDD 買的時候都是抱著沒跌就不錯了
06/14 14:23, 217F
→
06/14 14:23, 2年前 , 218F
一堆朋友現在要買也會勸他們多評估 不要覺得買了都是賺
06/14 14:23, 218F
→
06/14 14:24, 2年前 , 219F
而且都想買當地最高價..又是版上嫌的區
06/14 14:24, 219F
→
06/14 14:25, 2年前 , 220F
再說看多還不是這一年的氛圍。兩三年前根本不是這樣
06/14 14:25, 220F
推
06/15 23:34, 2年前 , 221F
有在認真看房談價的 2017下半年還有建商讓利 2018就鐵板
06/15 23:34, 221F
→
06/15 23:34, 2年前 , 222F
一塊了
06/15 23:34, 222F
推
06/17 11:47, 2年前 , 223F
慈雲就是圖個重劃區的感覺和學區綠地
06/17 11:47, 223F
→
06/17 11:48, 2年前 , 224F
介壽基本上比較像都更 享受舊市區光復路金山街既有機能
06/17 11:48, 224F
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06/17 11:49, 2年前 , 225F
然後面靜心湖的棟別價值又不一樣
06/17 11:49, 225F
→
06/17 11:50, 2年前 , 226F
不過兩者差異有限 距離連半個高鐵區都不到
06/17 11:50, 226F
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