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[請益] 所謂不可抗力之事由...

看板home-sale (房屋交易)作者 (呆呆的貓貓)時間2年前 (2021/06/12 18:43), 編輯推噓12(12推 0噓 7→)
留言19則, 10人參與, 2年前最新討論串1/1
抱歉，想請教實務上會是怎麼處理？ 買家是一般夜市攤商，原有足夠財力購屋（含可貸金額）， 剛剛簽約、也已付了定金（50）， 卻遇疫情，幾乎沒有了收入，想取消這筆交易。 疫情，能作為不可抗力之事由嗎？（小妹的認知不算） 抑或，各位前輩會建議買家以什麼方式協調、減低損失？ 註：所謂的購屋契約沒有特別約定， 就是標準的房屋仲介制式契約，（二手屋） 只在空格內填入金額、地址、買賣雙方資料等。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.114.186 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1623494622.A.5AC.html
推
06/12 18:45, 2年前 , 1F
看不可抗力的因素有沒有包含
06/12 18:45, 1F
→
06/12 18:54, 2年前 , 2F
通常是沒有，跟賣方協商賠部份訂金合意解約是較佳解
06/12 18:54, 2F
推
06/12 19:39, 2年前 , 3F
契約沒寫就不適用喔
06/12 19:39, 3F
推
06/12 19:40, 2年前 , 4F
民法情事變更也不太適用，用苦肉計看能不能賠20萬就算成功
06/12 19:40, 4F
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06/12 19:40, 2年前 , 5F
了
06/12 19:40, 5F
推
06/12 19:53, 2年前 , 6F
不算啊 苦肉計希望少賠點而已
06/12 19:53, 6F
推
06/12 20:50, 2年前 , 7F
實務上就是吃掉50萬了 仲介跟仲介該拿的4%
06/12 20:50, 7F
推
06/12 21:41, 2年前 , 8F
這樣是不是就算賣方不索賠，最少還是會賠掉仲介費?
06/12 21:41, 8F
推
06/12 21:54, 2年前 , 9F
收入不穩定的，怎麼這個時候還敢買房?
06/12 21:54, 9F
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06/12 21:59, 2年前 , 10F
我媽娘家親戚們本業開工廠、作生意的，算是收入不穩
06/12 21:59, 10F
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06/12 21:59, 2年前 , 11F
定的，經歷過幾次景氣循環，買房都堅持要現金全款買
06/12 21:59, 11F
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06/12 22:00, 2年前 , 12F
，就是怕遇到景氣一反轉的狀況，房貸繳不出來。
06/12 22:00, 12F
推
06/12 22:49, 2年前 , 13F
協商，或者利用後面貸款寬限期讓支出金流最小
06/12 22:49, 13F
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06/13 02:13, 2年前 , 14F
不久後應該會有訴訟判例出來，畢竟疫情這種東西需要法院認
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06/13 02:13, 2年前 , 15F
定，可拭目以待
06/13 02:13, 15F
推
06/13 08:55, 2年前 , 16F
疫情算一種天災 政府很多部門認為算
06/13 08:55, 16F
推
06/13 08:57, 2年前 , 17F
06/13 08:57, 17F
推
06/14 15:13, 2年前 , 18F
早就有法院判決認為瘟疫是不可抗力情事了
06/14 15:13, 18F
推
06/14 22:52, 2年前 , 19F
樓上，問題是契約裡沒有不可抗力條款啊
06/14 22:52, 19F
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