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[請益] 家人一起購屋 如何設定房貸及共同產權

看板home-sale (房屋交易)作者 (lgs119)時間4年前 (2022/02/03 22:53), 編輯推噓49(49推 0噓 66→)
留言115則, 31人參與, 4年前最新討論串1/1
請問有三個人(姊+弟+媽)一起購屋 弟:工作與財力證明良好 但有兩間房在房貸中 姊:財力證明不好但名下無房 可有首購優惠 聽說可讓姊當借款人 弟當保證人 如此兼具首購及財力證明 讓房貸的利率及成數好 但是因實際房為三人所有 法律上要怎麼讓產權是每人1/3 且三人都同意 才能賣掉及均分 細節該請教代書嗎 謝謝! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.3.111.115 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1643900031.A.49D.html
推
02/03 22:57, 4年前 , 1F
你要三個人共有，沒有任何一家銀行會借的
02/03 22:57, 1F
→
02/03 22:58, 4年前 , 2F
可透過合約安排並設定第二順位跟第三順位抵押權，
02/03 22:58, 2F
→
02/03 22:58, 4年前 , 3F
細節的話，請付
02/03 22:58, 3F
→
02/03 22:58, 4年前 , 4F
律師費才會告訴你
02/03 22:58, 4F
推
02/03 22:59, 4年前 , 5F
建議找代書討論 其他人都是擔保物提供人
02/03 22:59, 5F
推
02/03 23:17, 4年前 , 6F
誰說共有，銀行不會借，就一個當借款人，其他當一般保人+
02/03 23:17, 6F
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02/03 23:17, 4年前 , 7F
擔保提供人 就好了。另外你是擔保物提供人，但你名下還
02/03 23:17, 7F
→
02/03 23:17, 4年前 , 8F
有房貸，所以是否首購，要看各銀行認定。
02/03 23:17, 8F
推
02/03 23:18, 4年前 , 9F
一樓怎麼有勇氣收律師費！？
02/03 23:18, 9F
推
02/03 23:19, 4年前 , 10F
我收律師費辦好幾件兄弟姊妹持有房地產的合約了
02/03 23:19, 10F
推
02/03 23:21, 4年前 , 11F
一般普通房子要三個人合買加共有，銀行不是不承作
02/03 23:21, 11F
→
02/03 23:21, 4年前 , 12F
就是條件比小套
02/03 23:21, 12F
→
02/03 23:21, 4年前 , 13F
房還差很多，有辦到正常貸款條件的我是從來沒聽過
02/03 23:21, 13F
→
02/03 23:21, 4年前 , 14F
，你們要紙上談
02/03 23:21, 14F
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02/03 23:21, 4年前 , 15F
兵我也沒辦法
02/03 23:21, 15F
推
02/03 23:23, 4年前 , 16F
錯，借款人+保證人只能夫妻關係適用，其他關係一律走共同
02/03 23:23, 16F
推
02/03 23:23, 4年前 , 17F
你沒聽過？？條件比小套房差很多？？（我正在傻眼中並傻
02/03 23:23, 17F
→
02/03 23:23, 4年前 , 18F
笑中...抱歉）
02/03 23:23, 18F
→
02/03 23:23, 4年前 , 19F
借款，大家都是借款人，因此條件/成數/利率各自計算，有
02/03 23:23, 19F
→
02/03 23:23, 4年前 , 20F
的銀行確實不承作這類情況，請慎思
02/03 23:23, 20F
推
02/03 23:23, 4年前 , 21F
還有現在根本沒有什麼人在辦首購貸款了，一般貸款
02/03 23:23, 21F
→
02/03 23:23, 4年前 , 22F
的地板價1.31，
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02/03 23:23, 4年前 , 23F
首購也不可能更低了
02/03 23:23, 23F
推
02/03 23:37, 4年前 , 24F
共同借款？只限夫妻關係？條件各自獨立？每家銀行內規不
02/03 23:37, 24F
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02/03 23:37, 4年前 , 25F
代表所有銀行，建議多問幾家銀行，你可以找到借款人+保
02/03 23:37, 25F
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02/03 23:37, 4年前 , 26F
證人的
02/03 23:37, 26F
推
02/03 23:42, 4年前 , 27F
找到有銀行願意承作歡迎原po上來打臉（明明隨便Goo
02/03 23:42, 27F
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02/03 23:42, 4年前 , 28F
gle就有文章了
02/03 23:42, 28F
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02/03 23:42, 4年前 , 29F
，笑死）
02/03 23:42, 29F
推
02/03 23:42, 4年前 , 30F
姊當借款人和所有權人，弟媽作保，交屋後，弟媽設定二
02/03 23:42, 30F
→
02/03 23:42, 4年前 , 31F
順位
02/03 23:42, 31F
推
02/03 23:49, 4年前 , 32F
可以共有人其中一人當借款人，另外兩人當保證人
02/03 23:49, 32F
→
02/03 23:49, 4年前 , 33F
這種簡單的東西不用給律師賺
02/03 23:49, 33F
推
02/03 23:57, 4年前 , 34F
拜託不要多人產權，最近家人在過戶另外一半，又被課稅
02/03 23:57, 34F
→
02/03 23:57, 4年前 , 35F
一筆真心想哭
02/03 23:57, 35F
推
02/03 23:57, 4年前 , 36F
一開始先說沒有任何一家銀行會借 下面又說條件會比小套房差
02/03 23:57, 36F
→
02/03 23:58, 4年前 , 37F
到底是要表達會借還是不會借真的是看不懂
02/03 23:58, 37F
→
02/03 23:59, 4年前 , 38F
回到原題 正解就是六樓說的借款人/擔保提供人+保人
02/03 23:59, 38F
推
02/04 00:04, 4年前 , 39F
說借得到的至少也說出一家銀行出來參考
02/04 00:04, 39F
還有 36 則推文
推
02/04 00:54, 4年前 , 76F
業內人士幫回，原po情況以前銀行很容易做但現在受政
02/04 00:54, 76F
→
02/04 00:54, 4年前 , 77F
府打房限制，老實說應該要貸超過五成都有困難利率也
02/04 00:54, 77F
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02/04 00:54, 4年前 , 78F
不會好看（擔保提供人躲不過三屋限制）供參
02/04 00:54, 78F
推
02/04 01:38, 4年前 , 79F
一人貸三人共有，現在真的不好做吧
02/04 01:38, 79F
推
02/04 02:16, 4年前 , 80F
6樓正解，原po直接打去銀行問，請代書也詢問合作的銀行
02/04 02:16, 80F
推
02/04 02:40, 4年前 , 81F
買賣土地由兩人持份 也可以貸款啊 遇過當事人是和農會貸
02/04 02:40, 81F
→
02/04 02:40, 4年前 , 82F
款 104年的買賣案
02/04 02:40, 82F
推
02/04 07:47, 4年前 , 83F
我是真的看過，擔保物提供人是A，但債務人之B的案例
02/04 07:47, 83F
→
02/04 07:47, 4年前 , 84F
，雖然極為少見。
02/04 07:47, 84F
推
02/04 07:51, 4年前 , 85F
本件為擔保物提供人A、B、C，債務人為A（其他B、C二
02/04 07:51, 85F
→
02/04 07:51, 4年前 , 86F
人可能會是連帶債務人或連帶保證人或完全不擔任），
02/04 07:51, 86F
→
02/04 07:51, 4年前 , 87F
最保險的方式就是買方自己一家家銀行去問。
02/04 07:51, 87F
→
02/04 07:53, 4年前 , 88F
我家有一間房貸是A、B為擔保物提供人，C為債務人，A
02/04 07:53, 88F
→
02/04 07:53, 4年前 , 89F
、B為連帶債務人或連帶保證人。
02/04 07:53, 89F
推
02/04 07:56, 4年前 , 90F
這一件最大問題是弟弟已有兩間房貸了，再貸的話，成
02/04 07:56, 90F
→
02/04 07:56, 4年前 , 91F
數很低。
02/04 07:56, 91F
推
02/04 08:26, 4年前 , 92F
產權就給媽媽不就好了
02/04 08:26, 92F
推
02/04 09:02, 4年前 , 93F
年前出售產權共有房子，結果都要簽買賣合約了，其中一人給
02/04 09:02, 93F
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02/04 09:02, 4年前 , 94F
我出包
02/04 09:02, 94F
推
02/04 09:21, 4年前 , 95F
二人共有 1.5%以下30年8成的案例我有 三人共有沒遇過 現在
02/04 09:21, 95F
→
02/04 09:21, 4年前 , 96F
怕誤踩央行規範 太複雜案件的確會想婉拒 請央行釋疑也麻
02/04 09:21, 96F
→
02/04 09:21, 4年前 , 97F
煩
02/04 09:21, 97F
推
02/04 09:34, 4年前 , 98F
教你最簡單的辦法，貸款下來後再辦理三人共同持有
02/04 09:34, 98F
→
02/04 09:35, 4年前 , 99F
但會有贈與稅問題，這部分適用夫妻共有比較方便。
02/04 09:35, 99F
推
02/04 09:41, 4年前 , 100F
共同持有的案件貸款只有麻煩 被婉拒大概87%
02/04 09:41, 100F
推
02/04 09:53, 4年前 , 101F
這找地政士就可以囉～
02/04 09:53, 101F
推
02/04 09:56, 4年前 , 102F
要達成同樣效果 不見得要共同持有
02/04 09:56, 102F
推
02/04 10:15, 4年前 , 103F
有做過擔保物是媽媽名字，借款人是兒子的案件
02/04 10:15, 103F
推
02/04 12:55, 4年前 , 104F
一般買賣件找律師做甚麼？
02/04 12:55, 104F
推
02/04 19:28, 4年前 , 105F
三人共有設定其實不少 看條件怎麼設定啊
02/04 19:28, 105F
→
02/04 19:29, 4年前 , 106F
你擔保物夠值錢 義務人財證夠猛 哪有貸不過的
02/04 19:29, 106F
推
02/05 00:23, 4年前 , 107F
推16樓，應該說在購屋案中擔保品提供人僅適用於夫妻關係
02/05 00:23, 107F
→
02/05 00:23, 4年前 , 108F
，非夫妻關係應走共同借款這一條路，原因很簡單：購屋貸
02/05 00:23, 108F
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02/05 00:23, 4年前 , 109F
款非常注重資金流向，若非配偶關係之借款人與擔保品提供
02/05 00:23, 109F
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02/05 00:23, 4年前 , 110F
人將衍生出貸放資金去路與借款人不符之虞
02/05 00:23, 110F
推
02/05 10:20, 4年前 , 111F
共同持有對銀行的確麻煩啊
02/05 10:20, 111F
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02/05 10:21, 4年前 , 112F
萬一購買人不繳房貸要法拍 協調就煩死了
02/05 10:21, 112F
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02/05 10:23, 4年前 , 113F
這類案件只是想借首購優惠而已 乾脆去問人頭戶怎麼弄
02/05 10:23, 113F
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02/05 10:23, 4年前 , 114F
一等親沒有基本信任還要搞三人持有 吃飽太閒喔
02/05 10:23, 114F
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02/05 10:24, 4年前 , 115F
不就是弟弟賺的多 想多買幾間房嗎
02/05 10:24, 115F
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