[新聞] 「擠壓中產、放過富豪」《日經》看台灣

看板home-sale (房屋交易)作者troy30408 (南宮洛)時間42分鐘前 (2026/09/06 22:52)推噓4(4推 0噓 0→)

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連結：https://www.storm.mg/article/11162248 內文：台灣央行為了替過熱房市降溫接連祭出限貸重拳，《日經亞洲》卻指出始料未及的副作用：口袋深厚的富裕買家改採全額現金進場掃貨，支撐高房價居高不下；仰賴房貸融資的中產階級家庭，卻得承受銀行審核期大幅拉長、授信門檻日益嚴苛的苦果。台北市政府最新公布的年度不動產市場動態年報顯示，2025年台北市新成屋與中古屋買賣移轉棟數共計1萬0662棟，相較2024年的1萬5136棟銳減近三成，改寫2013年有統計數據以來的歷史新低。然而，交易量大幅萎縮並未撼動房價分毫。台北市平均房價已從2015年的每坪新台幣64.6 萬元，一路狂飆至2025年的每坪83.9萬元。房仲業者最新統計更顯示，2026年第一季（1 至3月）台北市平均單價依舊較前一年同期呈現上漲格局。自2020年起，台灣央行已接連七度限縮不動產貸款。決策官員並未採取大幅升息手段，而是試圖直接透過選擇性信用管制為市場降溫。在2024年祭出的第七波管制措施中，自然人名下第二戶購屋貸款成數上限被大砍至五成；第三戶以上、高價住宅（豪宅）以及法人名義購屋，貸款成數更被嚴格限縮在三成以內。在政策重拳打擊下，全體銀行不動產貸款佔總放款比重於2026年7月降至34.4%，創下近20 年新低。投機客與短線投資客退場，房仲門市看屋人潮不再，但房價依舊毫無鬆動跡象，取而代之的是市場買盤結構的大洗牌。今年春季，一名上市科技公司高階主管砸下新台幣1.2億元，買下台北市大安區的一處中古電梯大樓。這名高階主管坦言：「這是買給在國外讀完大學返台的孩子住的。」由於能以全額現金迅速交易，他順利向賣方爭取到4%的折價。信義房屋指出，台北市豪宅交易採現金購屋的比例，已從2020年的10%至20%左右，大幅攀升至目前的20%至30%。隨著房貸審查時間拉長、可貸成數下修，能捧著大筆現金進場的買方優勢益發明顯，賣方也明顯偏好能快速過戶撥款的買家。在這波浪潮中被硬生生擠出市場的，正是需要房貸支持才能買屋的薪水族。一對居住在台北市的40多歲雙薪夫妻無奈表示：「我們原本盤算房貸能貸到八成，但因為銀行審查趨嚴，最後核貸成數只有七成。」為了填補資金缺口，這對夫妻必須臨時多湊數百萬元的自備款，最終只能打消買房念頭。換屋族的居住升級之路同樣受阻。「先買後賣」的家庭在申辦第二戶房貸時面臨嚴格的成數天花板；部分預售屋買家更在完工交屋時，赫然發現銀行實際核貸金額遠低於當初簽約時的預估，被迫到處湊現金填補差額。儘管央行在3月微調政策，將第二戶房貸成數上限從五成放寬至六成，但屋主開價依然鐵板一塊。過去數年房價驚人漲勢，讓許多房東與地主坐擁豐厚帳面獲利。國泰世華銀行首席經濟學家林啟超直言：「房價往往要等到賣方急需現金週轉時才會下修，但目前台股持續維持高檔，賣方根本感受不到急售套現的壓力。」建商在價格談判上也同樣寸步不讓。在營造成本與購地成本雙雙高懸的壓力下，新成屋價格缺乏實質讓利的空間。支撐台北房市剛性買盤的另一股力量，來自長輩為子女親友置產鋪路的意願，同時藉由房地產對抗通膨並進行資產傳承與稅務規劃。台灣央行長期以來的擔憂，在於未來若房價大幅回檔修正，金融壓力恐將波及整體銀行體系，這也是歷次信用管制背後的核心防禦邏輯。然而《日經亞洲》指出，這套旨在維護金融體系穩定的防禦機制，卻在現實中進一步擴大了居住不平等。更嚴格的信用管制確實壓抑了投機炒作，卻也連帶重創仰賴房貸的中產階層；當市場上只剩下無需貸款即可置產的富豪階層，台灣房地產市場已逐步脫離自住剛需，逐漸蛻變為富人資產保值的金錢遊戲。心得：央行自2020年接連七度限縮不動產貸款不是採取大幅升息手段而是試圖直接透過選擇性信用管制為市場降溫日經亞洲認為這套維護金融體系穩定的防禦機制在現實中進一步擴大了居住不平等不知道各位怎麼看? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.100.63 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1788706371.A.F90.html

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