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[請益] 關於斡旋及條件書寫方式

看板home-sale (房屋交易)作者 (knightrider)時間4年前 (2022/02/01 14:54), 4年前編輯推噓11(11推 0噓 28→)
留言39則, 9人參與, 4年前最新討論串1/1
想請教版上有經驗的強者 近日看了一間房感覺不錯 也下了斡旋 跟房仲說明我的條件 不過屋主態度強硬 想比原本講好的XXX價格再多一點來賣 最後房仲的契約變更同意書上 寫成:此金額為屋主"實拿"之金額 當下看到這邊覺得很奇怪 我後來說先暫停 想請教版友 假設已經議定好是一千萬的房價的話 該怎麼寫才能避免我幫對方付那些該繳的稅金? PS:我當下看到這個條款直覺反應是既然對方是"實拿"那不就代表因為房屋過戶 對方要付的土地增值稅 綜合所得稅 賣房子特種貨物及勞務稅（奢侈稅）印花稅 仲介費用都灌到我身上 這樣對方才會是"實拿"一千萬? 不知道我的理解有錯誤嗎? 還請各位版友指正 -- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.231.39.39 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1643698483.A.246.html
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02/01 15:03, 4年前 , 1F
你幹嘛不直接問房仲就好...
02/01 15:03, 1F
回Z大 我有問但房仲說買賣雙方要付的費用都是各自付 我提出質疑"買方實拿" 就字面上的理解就是買方要拿到這麼多才要賣 我覺得是要話術我當盤子 所以才上來問問有經驗的人...
推
02/01 15:08, 4年前 , 2F
總之堅持住自己口袋願意拿出的金額
02/01 15:08, 2F
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02/01 15:08, 4年前 , 3F
就對了
02/01 15:08, 3F
※ 編輯: knightrider (61.231.39.39 臺灣), 02/01/2022 15:26:48
推
02/01 16:02, 4年前 , 4F
其實不管怎麼寫，都是買方要吞
02/01 16:02, 4F
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02/01 16:02, 4年前 , 5F
你這邊少寫，那就是賣價再灌高而已
02/01 16:02, 5F
推
02/01 16:17, 4年前 , 6F
這你要問清楚，實拿是不扣4%服務費，但是土增稅不一定，因
02/01 16:17, 6F
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02/01 16:17, 4年前 , 7F
為大樓透天差很多。這個case我猜是屋主當初簽了契變底價，
02/01 16:17, 7F
回P大 是透天
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02/01 16:17, 4年前 , 8F
想抬價但不能改底價的前提下，就改稱說底價是實拿。契變底
02/01 16:17, 8F
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02/01 16:17, 4年前 , 9F
價1000，他要實拿1000也就是40萬你出，如果土增也不扣那也
02/01 16:17, 9F
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02/01 16:17, 4年前 , 10F
是你要出。
02/01 16:17, 10F
我的疑問就在此 照理應該要在合約中說明買方要付那些費用 賣方要付哪些 直接寫實拿 擺明要凹人 仲介有跟我說要拿仲介費用 我回說當時妳不是要跟賣方拿就好 現在換來 跟我要? 再者請他去議價也沒議成功 反倒是依著賣方要我一直追價 有點瞎
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02/01 16:18, 4年前 , 11F
這個不是話術，就屋主單純覺得賣便宜了想反悔。
02/01 16:18, 11F
應該沒賣便宜 已經依賣方的價錢開價了 想說要自住沒差 結果來給我搞這齣
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02/01 16:19, 4年前 , 12F
如果是我會直接放生，再找下一間
02/01 16:19, 12F
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02/01 16:21, 4年前 , 13F
他可以寫1000實拿，你也可以寫清，比如950清，剩下的讓房
02/01 16:21, 13F
→ ppnow: 仲煩惱。 請問P大寫清的意思是? 寫清楚嗎?
推
02/01 17:27, 4年前 , 14F
切莫簽這種不清不楚的約。
02/01 17:27, 14F
推
02/01 17:31, 4年前 , 15F
房仲不及格
02/01 17:31, 15F
推
02/01 17:53, 4年前 , 16F
堅持原本的契約。屋主不賣就付違約金來。
02/01 17:53, 16F
推
02/01 18:22, 4年前 , 17F
如果簽的是斡旋書，屋主反悔，則需賠兩倍斡旋金。
02/01 18:22, 17F
※ 編輯: knightrider (61.231.39.39 臺灣), 02/01/2022 19:00:31
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02/01 19:00, 4年前 , 18F
所以現在屋主就是玩文字遊戲，簽的成交底價他說是實拿，就
02/01 19:00, 18F
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02/01 19:00, 4年前 , 19F
看原po要不要吞？我的話直接看別間
02/01 19:00, 19F
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02/01 19:01, 4年前 , 20F
回P大 看起來是這樣 就是個軟土深掘的fu
02/01 19:01, 20F
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02/01 19:02, 4年前 , 21F
不然改天又說印花契稅代書履保都要你出，叫他去吃屎
02/01 19:02, 21F
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02/01 19:03, 4年前 , 22F
有可能他是菜鳥，開太便宜現在反悔了。
02/01 19:03, 22F
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02/01 19:04, 4年前 , 23F
清就是反過來，買家付950全含。
02/01 19:04, 23F
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02/01 19:05, 4年前 , 24F
也或者看的人多他就拿翹了
02/01 19:05, 24F
推
02/01 19:06, 4年前 , 25F
實拿：應該是屋主不付仲介費。4%你出
02/01 19:06, 25F
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02/01 19:06, 4年前 , 26F
稅金費用都是各自處理的吧
02/01 19:06, 26F
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02/01 19:07, 4年前 , 27F
透天的話我猜他土增也要你付XDD
02/01 19:07, 27F
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02/01 19:08, 4年前 , 28F
以前實拿是這樣，這波多頭實拿已經變成真正到口袋的錢，全
02/01 19:08, 28F
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02/01 19:08, 4年前 , 29F
部費用都要買家付
02/01 19:08, 29F
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02/01 19:13, 4年前 , 30F
這case是開發的房仲是菜鳥+厚臉皮屋主，就當做沒緣分放生
02/01 19:13, 30F
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02/01 19:13, 4年前 , 31F
了吧
02/01 19:13, 31F
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02/01 20:12, 4年前 , 32F
看到一堆菜雞裝有經驗想幫人解答
02/01 20:12, 32F
推
02/01 22:02, 4年前 , 33F
為何房仲要請原po簽契約「變更」同意書？似乎有一份「原
02/01 22:02, 33F
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02/01 22:02, 4年前 , 34F
始」契約
02/01 22:02, 34F
推
02/01 22:48, 4年前 , 35F
可以直接寫但書，成交價錢為1000萬，買方服務費+代書費為
02/01 22:48, 35F
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02/01 22:48, 4年前 , 36F
買方額外負擔，不包含在1000萬內，其餘之費用，買方一律
02/01 22:48, 36F
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02/01 22:48, 4年前 , 37F
不負擔
02/01 22:48, 37F
推
02/01 22:50, 4年前 , 38F
或是直接寫買方1030清，清在房仲業的定義就是，買方只出
02/01 22:50, 38F
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02/01 22:50, 4年前 , 39F
到1030，剩下的帳要怎麼拆讓房仲自己去解決
02/01 22:50, 39F
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