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[新聞] 台中七期豪宅委屈了　蛋白區房價爆衝它只升4.1%

看板home-sale (房屋交易)作者 (隨便打)時間4年前 (2022/02/01 20:01), 編輯推噓21(22推 1噓 37→)
留言60則, 23人參與, 4年前最新討論串1/1
https://reurl.cc/e6yyxW 台中七期豪宅委屈了 蛋白區房價爆衝 它只升4.1% 通膨加劇，土地、原物料大漲，台中海線、北屯廍子等外圍預售價格每年以2至3成速度飆 漲，帶動市區行情明顯升溫，在周圍擠壓效應下，新年蛋黃區房價亦上看6字頭，但反觀 高價豪宅群，近一年來沒跟上暴漲列車，房價表現相對平平，形成弔詭現象，連建商私下 苦笑「七期豪宅委屈了」，預售豪宅案因此紛紛下修坪數，以50至90坪為主流，單價一舉 拉到6、7字頭。 根據內政部實價登錄資料顯示，去年1~12月總價4000萬以上屋齡十年內的成屋豪宅產品共 有117筆成交，均價達52.93萬元，價格在一年內僅僅成長4.1%，更遠遠不及外圍重劃區一 般住宅暴漲態勢。 「近乎凍漲」的超級豪宅集中七期重劃區，如正臨六十米市政路的「謙臻邸」，甫釋出保 留戶即獲市場關注，該案是採區域少見的精裝修全配交屋，且一層僅兩戶，全案每坪開價 55至60萬採實價銷售，觀察過去成交，近年銷售價格都相仿、房價漲幅波動小。 住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析：「外圍新興區域，因坪數小、總價較低，單價漲 勢猛烈，一案堆疊一案價格哄抬速度飛快；反觀豪宅坪數較大，貸款少、受眾小，漲幅比 例自然不高，需要時間醞釀發酵待資金回流。」 敦璟開發廖香婷說，豪宅要補漲，首要解決的是「高總價」抗性、迎合市場主流。觀察七 期新市政中心近期包括「大陸豐蒔」、「由鉅惟上」、「聯聚方瑞大廈」，坪數設定紛紛 下修50、70坪左右，最多不出90坪，預售案紛紛攻上7字頭，補漲情勢猛烈，追上新北蛋 黃區房價，闖出銷售佳績。 如面對府會綠園道的「由鉅惟上」，近期已陸續登錄27筆交易，均價大約落在7字頭，而 主打50坪產品的「聯聚方瑞大廈」高樓層已穩站75萬；位於市政北七路上的「大陸豐蒔」 最高價則出現在19樓，每坪73.7萬，預估高樓層交易將挑戰8字頭大關，刷新區域單價天 花板。（王鈞生／台中報導） 心得：七期7字頭太委屈，再多蓋幾間小宅就拉上去了，破百指日可待。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.215.250 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1643716880.A.158.html
推
02/01 20:04, 4年前 , 1F
真的有點慘 我有認識的套牢到現在
02/01 20:04, 1F
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02/01 20:04, 4年前 , 2F
高總豪宅通戶毛胚屋越大越慘
02/01 20:04, 2F
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02/01 20:05, 4年前 , 3F
應該說豪宅格局豪宅價格 但是沒有被認定真豪宅的話就
02/01 20:05, 3F
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02/01 20:05, 4年前 , 4F
會很慘
02/01 20:05, 4F
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02/01 20:05, 4年前 , 5F
就算是真豪宅 像1617通戶也賣了很久
02/01 20:05, 5F
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02/01 20:06, 4年前 , 6F
反觀大三房 四房的格局 55內的權狀 都可以秒殺
02/01 20:06, 6F
推
02/01 20:06, 4年前 , 7F
台中人不是一大堆老闆很有錢嗎...？應該不會在意4000的
02/01 20:06, 7F
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02/01 20:06, 4年前 , 8F
門檻吧
02/01 20:06, 8F
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02/01 20:06, 4年前 , 9F
還是都買預售豪宅？
02/01 20:06, 9F
推
02/01 20:09, 4年前 , 10F
台中大樓豪宅要上去應該要等原本的蛋白區別墅透天消
02/01 20:09, 10F
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02/01 20:09, 4年前 , 11F
化完，短時間觀念上很難改變
02/01 20:09, 11F
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02/01 20:11, 4年前 , 12F
我認識的台中人多半都還有一種觀念，啊？那個價格我
02/01 20:11, 12F
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02/01 20:11, 4年前 , 13F
不如買透天別墅，但等到4000以上的透天沒什麼好買了
02/01 20:11, 13F
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02/01 20:11, 4年前 , 14F
，就輪到大樓了，自然而然會轉往大樓市場推升
02/01 20:11, 14F
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02/01 20:11, 4年前 , 15F
台中老一輩老闆九成都是住別墅
02/01 20:11, 15F
推
02/01 20:12, 4年前 , 16F
因為1617 不夠高級阿... 而且它格局沒很好
02/01 20:12, 16F
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02/01 20:12, 4年前 , 17F
二代和彰化南投雲林老闆才會買七期
02/01 20:12, 17F
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02/01 20:13, 4年前 , 18F
我上市公司董事舅舅在新社蓋莊園
02/01 20:13, 18F
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02/01 20:15, 4年前 , 19F
看之前版友推文以為七期4000以上隨便賣
02/01 20:15, 19F
推
02/01 20:15, 4年前 , 20F
大多老闆都是住工廠附近啦，大立光老闆就住烏日和龍井
02/01 20:15, 20F
推
02/01 20:15, 4年前 , 21F
真的～那邊大樓總價都比透天貴了
02/01 20:15, 21F
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02/01 20:16, 4年前 , 22F
豐興老闆好像住外埔還是后里
02/01 20:16, 22F
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02/01 20:17, 4年前 , 23F
我覺得不用每天去公司選大莊園才爽
02/01 20:17, 23F
推
02/01 20:22, 4年前 , 24F
沒跌就很偷笑了
02/01 20:22, 24F
推
02/01 20:34, 4年前 , 25F
現在新案很少豪宅規劃 大部分都中坪數 好賣很多
02/01 20:34, 25F
推
02/01 20:41, 4年前 , 26F
到時出現40坪豪宅就好笑了
02/01 20:41, 26F
推
02/01 20:54, 4年前 , 27F
早就說七期套一狗票大坪數豪宅，就是有人愛狡辯zzz
02/01 20:54, 27F
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02/01 20:55, 4年前 , 28F
台中有錢人還是要住透天別墅才爽
02/01 20:55, 28F
推
02/01 20:57, 4年前 , 29F
靠我不要XD
02/01 20:57, 29F
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02/01 20:57, 4年前 , 30F
還是因為我是外來種QQ
02/01 20:57, 30F
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02/01 20:57, 4年前 , 31F
我已經習慣住大樓了 四千萬五千萬還是想要一整層
02/01 20:57, 31F
推
02/01 20:59, 4年前 , 32F
OH大年少多金欸
02/01 20:59, 32F
推
02/01 21:01, 4年前 , 33F
我魯空一個 謝謝
02/01 21:01, 33F
推
02/01 21:09, 4年前 , 34F
七期是用來滿足中部人虛榮心的 真正投資還是往低基期
02/01 21:09, 34F
→
02/01 21:09, 4年前 , 35F
蛋白區走
02/01 21:09, 35F
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02/01 21:13, 4年前 , 36F
低基期還要加上重大建設
02/01 21:13, 36F
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02/01 21:14, 4年前 , 37F
西南屯現在重大建設只有市政路沿伸工業區
02/01 21:14, 37F
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02/01 21:16, 4年前 , 38F
但不能否認這條超級重要可以解決台中三成的塞車問題
02/01 21:16, 38F
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02/01 21:17, 4年前 , 39F
滿手現金的大老闆們為什麼不賞臉呢
02/01 21:17, 39F
推
02/01 21:30, 4年前 , 40F
中部大老闆都是中小企業實幹型的，工廠住家合在一起，
02/01 21:30, 40F
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02/01 21:30, 4年前 , 41F
七期大多是海歸派在買的。
02/01 21:30, 41F
推
02/01 21:51, 4年前 , 42F
住透天麻煩死了
02/01 21:51, 42F
推
02/01 23:01, 4年前 , 43F
看七期台中帝寶有不少慘賠出場的 慘
02/01 23:01, 43F
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02/01 23:18, 4年前 , 44F
第一天來台中嗎 台中只吵預售跟新屋 老房洗洗睡
02/01 23:18, 44F
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02/01 23:19, 4年前 , 45F
集合住宅台中富豪真的不太買單 真的有錢就是要頂天
02/01 23:19, 45F
噓
02/01 23:21, 4年前 , 46F
掛這麼高 一般人會買才有鬼
02/01 23:21, 46F
推
02/02 00:15, 4年前 , 48F
我覺得高雄豪宅也委屈了 看到蠻多都還套住賣不掉的
02/02 00:15, 48F
推
02/02 01:02, 4年前 , 49F
一樓標準的危言聳聽哥
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02/02 01:03, 4年前 , 50F
留錯版了 囧
02/02 01:03, 50F
推
02/02 01:16, 4年前 , 51F
中南部老闆沒在管你什麼蛋黃蛋白，他老子蓋的就是
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02/02 01:16, 4年前 , 52F
豪宅，住的就是
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02/02 01:16, 4年前 , 53F
風水寶地，古代員外蓋的xx堡oo寨，就是這種。
02/02 01:16, 53F
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02/02 04:47, 4年前 , 54F
就總價高啊 當然很難衝高
02/02 04:47, 54F
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02/02 18:07, 4年前 , 55F
坪數大單價就不好拉高嘍！ 難怪聯聚要蓋小坪數
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02/02 18:09, 4年前 , 56F
比起高雄許多號稱的豪宅大樓，七期豪宅才是真豪宅啦！
02/02 18:09, 56F
推
02/03 17:22, 4年前 , 57F
真有錢人土地要百坪以上有庭院，心之芳庭那附近山頭就
02/03 17:22, 57F
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02/03 17:22, 4年前 , 58F
一堆，中科南屯烏日山上也是一堆五千萬以上破億的都
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02/03 17:22, 4年前 , 59F
有
02/03 17:22, 59F
推
02/03 17:23, 4年前 , 60F
人家老闆買七期都是有甜甜價才出手，外圍土地買一堆了
02/03 17:23, 60F
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02/03 17:23, 4年前 , 61F
，而且疫情他還可以庭園修剪松樹 賞花 幹嘛關在七期
02/03 17:23, 61F
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